Αγορά, διαίρεση γης. Αγορά, διαίρεση οικοπέδου Πώς να απεικονίσετε ένα οικόπεδο 1c

Η απόκτηση οικοπέδου σε 1C UPP και Comprehensive 1.1 πρέπει να τεκμηριώνεται στο έγγραφο Παραλαβή αγαθών και υπηρεσιών με τον τύπο συναλλαγής Construction Objects.

Σε αυτήν την περίπτωση, είναι απαραίτητο να δημιουργήσετε ένα στοιχείο καταλόγου Αντικείμενα κατασκευής. Το στοιχείο δαπάνης πρέπει να αναφέρεται με τη φύση της Επένδυσης σε μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία.

Ο λογιστικός λογαριασμός υποδεικνύεται στο τμήμα του πίνακα του εγγράφου - 08.01, ο λογαριασμός ΦΠΑ - 19.08.

Εάν υπάρχουν πρόσθετα έξοδα που πρέπει να αποδοθούν στο κόστος αυτού του οικοπέδου, τότε κατά την παραλαβή τους, τα έγγραφα θα πρέπει επίσης να αναφέρουν το στοιχείο κόστους με τη φύση της Επένδυσης σε μη κυκλοφορούντα στοιχεία ενεργητικού, τον λογιστικό λογαριασμό 08.01 και το ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟ ΕΡΓΟ.

Κατά την αποδοχή ενός κατασκευαστικού έργου για λογιστική ως πάγιο περιουσιακό στοιχείο, θα πρέπει να αναφέρετε το συγκεκριμένο κατασκευαστικό έργο και τον λογιστικό λογαριασμό. Και το πρόγραμμα θα συγκεντρώσει όλα τα κόστη που αποδίδονται σε αυτόν τον λογαριασμό και θα αντιταχθεί και θα το καταγράψει ως το κόστος του πάγιου στοιχείου.

Μετά την παραλαβή, το κατασκευαστικό έργο (οικόπεδο) πρέπει να γίνει δεκτό για λογιστική ως πάγιο με τη χρήση του παραστατικού Αποδοχή για λογιστική λογιστική παγίων.

Υποδεικνύουμε τον λογιστικό λογαριασμό σε BU και NU όπου ανατέθηκε το κόστος απόκτησης και το κατασκευαστικό έργο και κάντε κλικ στο κουμπί Υπολογισμός ποσών.

Στην ενότητα του πίνακα Πάγια στοιχεία, δημιουργήστε ένα νέο πάγιο και καταγράψτε το έγγραφο.

Στην επόμενη καρτέλα Γενικές Πληροφορίες, πρέπει να υποδείξουμε τη μέθοδο για την απεικόνιση των εξόδων απόσβεσης.

Όμως τα οικόπεδα δεν αποσβένονται. Παρόλα αυτά, δημιουργούμε μια μέθοδο, απλά δεν τη γεμίζουμε με τίποτα εκτός από το όνομα.

Υπέδειξα το όνομα στο παράδειγμα: Not accrue, ώστε να είναι σαφές ποια είναι αυτή η μέθοδος.

Μετά από αυτό, στην καρτέλα λογιστική υποδεικνύουμε ότι το πάγιο έχει γίνει δεκτό για λογιστική.

Υποδεικνύουμε απολύτως οποιαδήποτε μέθοδο υπολογισμού της απόσβεσης, της ωφέλιμης ζωής και του λογαριασμού απόσβεσης.

Το κύριο πράγμα: μην τσεκάρετε το πλαίσιο ελέγχου Σωρευμένη απόσβεση.

Τότε όλες οι καταχωρημένες ρυθμίσεις απόσβεσης δεν θα έχουν σημασία. Θα πρέπει όμως να τα συμπληρώσετε, αφού απαιτούνται.

Μην ξεχάσετε να υποδείξετε τον ίδιο τον λογαριασμό του παγίου. Αυτό το πεδίο είναι κρυμμένο μετά από όλες τις ρυθμίσεις απορρόφησης κραδασμών και είναι εύκολο να το χάσετε.

Εάν διατηρείτε λογιστική διαχείρισης για πάγια στοιχεία, τότε η καρτέλα για αυτόν τον τύπο λογιστικής συμπληρώνεται με τον ίδιο τρόπο.

Αλλά στη φορολογική λογιστική πρέπει να ορίσετε την αξία Το κόστος δεν περιλαμβάνεται στα έξοδα.

Αυτό είναι - τώρα το έγγραφο μπορεί να υποβληθεί σε επεξεργασία. Βεβαιωθείτε ότι οι καταχωρίσεις για τη λογιστική για το κατασκευαστικό έργο έχουν δημιουργηθεί με επιτυχία.

Αλλά η απόσβεση ενός τέτοιου πάγιου στοιχείου δεν θα υπολογιστεί στο πρόγραμμα 1C.

Η λογιστική για τη γη στη λογιστική έχει τις δικές της ιδιαιτερότητες. Υπό ποιες προϋποθέσεις μπορεί να γίνει δεκτό ένα οικόπεδο για λογιστική, πώς να διαγράψετε το κόστος αγοράς του και ποιες συναλλαγές χρησιμοποιούνται για την τεκμηρίωση των συναλλαγών με τη γη - διαβάστε σχετικά στο άρθρο.

Χαρακτηριστικά λογιστικής για οικόπεδα

Η διαδικασία καταχώρησης των συναλλαγών γης ρυθμίζεται από τις διατάξεις του Κεφαλαίου. 17 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τους κανόνες του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και του PBU 6/01 (εγκεκριμένα με εντολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 30 Μαρτίου 2001 Αρ. 26n).

Μπορείτε να αγοράσετε γη μόνο βάσει συμφωνίας αγοράς και πώλησης που έχει συνταχθεί γραπτώς (άρθρο 550 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Δεν χρειάζεται να επικυρώσετε τη συμφωνία. Η σύμβαση πρέπει να περιέχει όλες τις πληροφορίες σχετικά με τους περιορισμούς ή τα βάρη της γης, καθώς και την τοποθεσία και την τιμή του οικοπέδου (άρθρα 554, 555 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Το αντικείμενο της συναλλαγής μπορεί να είναι μόνο γη που έχει υποβληθεί σε κρατική κτηματογράφηση (άρθρο 37 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Η ιδιοκτησία της γης περνά από τη στιγμή της κρατικής εγγραφής στο Rosreestr (ρήτρα 2 του άρθρου 223 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Το τέλος για την κρατική εγγραφή των συναλλαγών γης για νομικά πρόσωπα είναι 22.000 ρούβλια. (Υποπαράγραφος 22, Ρήτρα 1, άρθρο 333.33 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Σύμφωνα με τους λογιστικούς κανόνες, η γη πρέπει να ταξινομηθεί ως πάγια στοιχεία ενεργητικού (FA) (ρήτρα 5 του PBU 6/01). Ο ιστότοπος είναι αποδεκτός για εγγραφή εάν πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

• η εταιρεία θα το χρησιμοποιήσει στη βασική της δραστηριότητα ή θα το νοικιάσει·
• η χρήση θα διαρκέσει περισσότερο από 12 μήνες.
• δεν σχεδιάζεται μεταπώληση του οικοπέδου - διαφορετικά η γη πρέπει να καταγραφεί στο λογαριασμό 41 (επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 23 Ιουνίου 2009 Αρ. 03-05-05-01/36).
• αναμένεται να εισπραχθούν έσοδα από την αποκτηθείσα γη (ρήτρα 4 του PBU 6/01).

Κατά την αγορά ενός οικοπέδου, λαμβάνεται υπόψη στο αρχικό του κόστος, που σχηματίζεται από το πραγματικό κόστος:

• πληρωμή στον αντισυμβαλλόμενο για τον ίδιο τον ιστότοπο·
• το κόστος των πληροφοριών και των συμβουλευτικών υπηρεσιών, για παράδειγμα, η εργασία ενός μεσίτη·
• ενδιάμεσες αποδοχές?
• κρατικοί δασμοί και άλλοι μη επιστρεπτέοι φόροι·
• άλλα έξοδα που σχετίζονται με την απόκτηση γης.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ! Η πώληση γης δεν υπόκειται σε ΦΠΑ (υποπαράγραφος 6, ρήτρα 2, άρθρο 146 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Η αγορά γης είναι μια δαπανηρή πράξη, επομένως οι εταιρείες συχνά συνάπτουν δάνειο για αυτό. Οι τόκοι του δανείου περιλαμβάνονται στο κόστος της γης έως ότου η τοποθεσία μεταφερθεί από ένα μη κυκλοφορούν ενεργητικό σε πάγια στοιχεία ενεργητικού (ρήτρα 7 του PBU 15/2008, που εγκρίθηκε με εντολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 6ης Οκτωβρίου , 2008 Αρ. 107n).

Η εταιρεία μπορεί επίσης να λάβει γη:

• Δωρεάν - στη συνέχεια γίνεται αποδεκτό για λογιστική στην αγοραία τιμή που επιβεβαιώνεται από ανεξάρτητο εκτιμητή (επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 28 Ιανουαρίου 2015 Αρ. 03-04-05/3074). Επιπλέον, εάν η γη δωρήθηκε από τον ιδρυτή της εταιρείας, ο οποίος κατέχει περισσότερο από το μισό μερίδιο του εγκεκριμένου κεφαλαίου (AC) της αποδέκτριας εταιρείας, τότε ο αποδέκτης δεν δημιουργεί εισόδημα. Διαφορετικά, η δωρεάν απόδειξη είναι μη λειτουργικό εισόδημα για σκοπούς φόρου κερδών (υποπαράγραφος 11, ρήτρα 1, άρθρο 251 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
• Σύμφωνα με μια συμφωνία ανταλλαγής, ο οργανισμός θα αποδεχτεί τον ιστότοπο σύμφωνα με την αξία των τιμαλφών που μεταφέρθηκαν σε άλλη εταιρεία ως αντάλλαγμα (ρήτρα 11 του PBU 6/01, άρθρο 568 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
• Λόγω της συνεισφοράς στην εταιρεία διαχείρισης - σύμφωνα με την εκτίμηση που συμφωνήθηκε από τους ιδρυτές.

Το οικόπεδο μεταφέρεται στο ΛΣ όταν είναι πλήρως έτοιμο για λειτουργία και έχει διαμορφωθεί το αρχικό κόστος. Μια εταιρεία μπορεί να δεχτεί ένα οικόπεδο για λογιστική στο λογαριασμό 01, χωρίς να περιμένει την εγγραφή της ιδιοκτησίας - τότε αντικατοπτρίζεται σε ξεχωριστό υπολογαριασμό του λογαριασμού 01 (ρήτρα 52 των Μεθοδολογικών Κατευθυντήριων Γραμμών για Λογιστική ΛΣ, που εγκρίθηκε με Διάταγμα του Υπουργείο Οικονομικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 13 Οκτωβρίου 2003 αριθ. 91n).

Τα οικόπεδα δεν αποσβένονται ούτε λογιστικά ούτε σε NU (ρήτρα 17 του PBU 6/01, ρήτρα 2 του άρθρου 256 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Δεν υπάρχει άλλος τρόπος να συμπεριληφθούν τα έξοδα για την αγορά γης στα έξοδα της εταιρείας (Απόφαση του Προεδρείου του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας, της 14ης Μαρτίου 2006, αρ. 14231/05).

Το κόστος αγοράς ενός οικοπέδου μπορεί να ληφθεί υπόψη μόνο όταν πωληθεί στη συνέχεια. Στη συνέχεια, κατά την ημερομηνία μεταβίβασης του οικοπέδου στον αγοραστή, ο πωλητής της γης αντικατοπτρίζει τα έσοδα από τη συναλλαγή, μειωμένα κατά το κόστος απόκτησης του οικοπέδου και τα έξοδα για την πώλησή του (ρήτρα 31 του PBU 6/01, ρήτρα 1 του άρθρου 271, παράγραφος 1 του άρθρου 268 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) .

Σε ειδική διαδικασία, τα έξοδα για την απόκτηση γης από κρατική ή δημοτική περιουσία στην οποία βρίσκονται κτίρια, κατασκευές ή κατασκευές ή που αποκτάται για την κατασκευή λειτουργικού συστήματος, αναγνωρίζονται κερδοσκοπικά, βάσει συμφωνιών για την απόκτηση οικοπέδων. συνήφθη από 01/01/2007 έως 31/12/2011. Τέτοιες δαπάνες μπορεί να είναι (υποπαράγραφος 1, ρήτρα 3, άρθρο 264.1 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας):

• Αναγνωρίστε ομοιόμορφα την περίοδο που έχει επιλέξει η επιχείρηση (τουλάχιστον 5 έτη).
• Αποδεχτείτε ως μείωση του κέρδους στην περίοδο αναφοράς (φορολογική) το πολύ 30% της φορολογικής βάσης για το κέρδος της προηγούμενης φορολογικής περιόδου μέχρι να αναγνωριστεί πλήρως ολόκληρο το ποσό. Ταυτόχρονα προκύπτει μια μόνιμη φορολογική διαφορά στη λογιστική, την οποία θα εξετάσουμε παρακάτω.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ! Η γη μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο σύμφωνα με τον τύπο της επιτρεπόμενης χρήσης που αναφέρεται στο Κτηματολόγιο Ακίνητης Περιουσίας (ρήτρα 1 του άρθρου 263 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Ένα οικόπεδο υπόκειται σε φόρο γης. Διαβάστε περισσότερα για τη διαδικασία πληρωμής στο άρθρο. «Προθεσμίες πληρωμής προκαταβολών φόρου γης» .

Τεκμηρίωση συναλλαγών με οικόπεδα

Οι πράξεις με γη μπορούν να πραγματοποιηθούν μόνο εάν η συμφωνία έχει συνταχθεί γραπτώς. Τα μέρη συντάσσουν 3 αντίγραφα της συμφωνίας: 1 για κάθε συμμετέχοντα στη συναλλαγή και 1 για τη Rosreestr.

Η εγγραφή του οικοπέδου στο λογαριασμό 08 πραγματοποιείται την ημερομηνία της πραγματικής μεταβίβασης της γης σύμφωνα με το πιστοποιητικό μεταβίβασης και αποδοχής ή την ημερομηνία υπογραφής της συμφωνίας (εάν η συμφωνία εξομοιώνεται από τα μέρη στο πιστοποιητικό μεταβίβασης και αποδοχής).

Μπορείτε να κρατήσετε αρχεία για τα οικόπεδα χρησιμοποιώντας τυποποιημένα έντυπα OS-1Και OS-6ή σύμφωνα με έντυπα που έχουν αναπτυχθεί ανεξάρτητα που έχουν καταρτιστεί με χρήση υποχρεωτικών στοιχείων (άρθρο 9 του νόμου «για τη λογιστική» της 22ας Νοεμβρίου 2011 αριθ. 402-FZ).

Κατά την αποδοχή ενός οικοπέδου από τον ιδρυτή, είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί ανεξάρτητη αξιολόγηση της γης, καθώς και να γίνουν αλλαγές στα συστατικά έγγραφα της εταιρείας.

Πώς να το κάνετε αυτό, διαβάστε το άρθρο «Λογιστικές εγγραφές για εισφορές στο εγκεκριμένο κεφάλαιο» .

Εάν ο οργανισμός έλαβε τη γη δωρεάν, τότε η αγοραία αποτίμηση της τοποθεσίας επιβεβαιώνεται από ανεξάρτητο εκτιμητή ή δεδομένα κτηματογράφησης (άρθρο 66 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Η εταιρεία μπορεί να μισθώσει τη γη. Στη συνέχεια πρέπει να συναφθεί σύμβαση μίσθωσης και να συνταχθεί πράξη αποδοχής και μεταβίβασης ακινήτου στον αντισυμβαλλόμενο. Εάν η σύμβαση μίσθωσης έχει συναφθεί για περίοδο μεγαλύτερη του ενός έτους, τότε πρέπει να εγγραφεί στο εδαφικό υποκατάστημα της Rosreestr (ρήτρα 2 του άρθρου 609, ρήτρα 2 του άρθρου 651 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την εγγραφή συναλλαγών μίσθωσης γης στη λογιστική, διαβάστε το άρθρο «Λογιστική για τη μίσθωση παγίων (αποχρώσεις)» .

Λογιστική για συναλλαγές με οικόπεδα: αποσπάσεις

Τα πραγματικά έξοδα για την αγορά γης εισπράττονται στον λογαριασμό 08 σε αντιστοιχία με τους λογαριασμούς 60, 76. Η πληρωμή του κρατικού δασμού και η συμπερίληψή του στο κόστος του οικοπέδου πραγματοποιείται με εγγραφές:

• Dt 68 Kt 51 - το τέλος για την εγγραφή ιδιοκτησίας γης έχει καταβληθεί.
• Dt 08 Kt 68 - ο φόρος περιλαμβάνεται στο αρχικό κόστος της γης.

Η περαιτέρω καταγραφή της γης εξαρτάται από τους σκοπούς της χρήσης της. Εάν μια εταιρεία κατασκευάζει κτίρια στην επικράτεια, αλλά σε βάρος των επενδυτών, τότε ένα τέτοιο αντικείμενο δεν μπορεί να αναγνωριστεί ως λειτουργικό σύστημα - θα παραμείνει στον λογαριασμό 08. Μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής, ο λογιστής θα κάνει μια εγγραφή:

• Dt 76 Kt 08 - η γη μεταβιβάστηκε στον επενδυτή σε σχέση με την ολοκλήρωση των κατασκευαστικών εργασιών.

Εάν ο ιδιοκτήτης χρησιμοποιεί τη γη για δικούς του σκοπούς και για δικά του χρήματα, τότε ο ιστότοπος θα πρέπει να συμπεριληφθεί στο ΛΣ δημοσιεύοντας:

• Dt 01 Kt 08 - το οικόπεδο έγινε δεκτό ως μέρος του Λ.Σ.

Κατά την αγορά γης από το κράτος για την κατασκευή ΛΣ (βάσει συμβάσεων 2007-2011), προκύπτει φορολογική διαφορά: στο NU, οι δαπάνες για τη γη αναγνωρίζονται ως έξοδο, αλλά στο BU δεν είναι. Ο λογιστής πρέπει να αντικατοπτρίζει ένα μόνιμο φορολογικό περιουσιακό στοιχείο στη λογιστική σε μηνιαία βάση έως ότου τα έξοδα διαγραφούν πλήρως στη φορολογική λογιστική:

• Dt 68 υπολογαριασμός «Υπολογισμοί φόρου εισοδήματος» Kt 99 υπολογαριασμός «PNA» για το ποσό του Z / n / 12 μήνες. × 20%,

Z είναι το αρχικό κόστος της τοποθεσίας.

n είναι ο αριθμός των ετών για τη διαγραφή δαπανών για την αγορά γης.

Η πώληση της γης καταγράφεται από τα ακόλουθα αρχεία:

• Dt 45 υπολογαριασμός "Μεταβιβασμένα ακίνητα" Kt 01 - το κόστος της γης διαγράφεται.
• Dt 62 Kt 91 - αντικατοπτρίζονται τα έσοδα από την πώληση.
• Dt 91 Kt 45 υπολογαριασμός «Μεταβιβασμένα ακίνητα» - το αρχικό κόστος του πωληθέντος οικοπέδου αντικατοπτρίζεται ως μέρος άλλων δαπανών.

Υπενθυμίζουμε ότι η πώληση γης δεν υπόκειται σε ΦΠΑ.

Όταν η γη προστίθεται στο εγκεκριμένο κεφάλαιο της εταιρείας, ο λογιστής θα κάνει τις ακόλουθες εγγραφές:

• Dt 75 Kt 80 - αντικατοπτρίζει το χρέος του ιδρυτή για τη συνεισφορά στην εταιρεία διαχείρισης.
• Dt 08 Kt 75 - παραλήφθηκε ένα οικόπεδο λόγω της συνεισφοράς του ιδρυτή στην εταιρεία διαχείρισης.
• Dt 01 Kt 08 - η γη γίνεται δεκτή για λογιστική ως περιουσιακό στοιχείο.

Η μεταβίβαση γης ως εισφορά στην εταιρεία διαχείρισης άλλου νομικού προσώπου αντικατοπτρίζεται στις ακόλουθες εγγραφές:

• Ο υπολογαριασμός Dt 58 Kt 76 «Διακανονισμοί καταθέσεων στον Ποινικό Κώδικα» - αντικατοπτρίζει το χρέος επί καταθέσεων στον Ποινικό Κώδικα.
• Υπολογαριασμός Dt 76 «Διακανονισμοί για καταθέσεις στην εταιρεία διαχείρισης» Kt 01 - το οικόπεδο καταχωρήθηκε ως εισφορά στην εταιρεία διαχείρισης.

Εάν το αρχικό κόστος της μεταβιβαζόμενης γης διαφέρει από την εκτίμηση που συμφωνήθηκε από τους ιδρυτές, η διαφορά θα πρέπει να αποδοθεί στον κατάλληλο υπολογαριασμό του λογαριασμού 91 σε αντιστοιχία με τον λογαριασμό 76 (υπολογαριασμός «Διακανονισμοί για καταθέσεις στην εταιρεία διαχείρισης»).

Ο λογιστής αντικατοπτρίζει την παραλαβή οικοπέδου δωρεάν με τις ακόλουθες εγγραφές:

• Dt 08 Kt 83 - η γη ελήφθη από τον ιδρυτή, του οποίου το μερίδιο στην εταιρεία διαχείρισης υπερβαίνει το 50%, ενώ η εταιρεία δεν έχει εισόδημα.
• Dt 08 Kt 98 - η γη ελήφθη δωρεάν από άλλα άτομα.
• Dt 08 Kt 01 - οικόπεδο σε λειτουργία.
• Dt 98 Kt 91 - αναγνωρίζεται το εισόδημα από τη δωρεάν παραλαβή οικοπέδου.

Εάν η εταιρεία σας μεταβιβάσει ένα οικόπεδο δωρεάν, τότε η λογιστική εγγραφή έχει ως εξής:

• Dt 91 Kt 01 - αντικατοπτρίζει το κόστος της γης που δωρήθηκε σε άλλη εταιρεία.

Τα έσοδα και τα έξοδα δεν προκύπτουν στη φορολογική λογιστική κατά τη δωρεάν μεταφορά γης (άρθρα 249, 250, παράγραφος 16 του άρθρου 270 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Αλλά στη συνέχεια σχηματίζεται μια μόνιμη φορολογική υποχρέωση στη λογιστική, η οποία λαμβάνεται υπόψη ταυτόχρονα με τη διαγραφή του κόστους της γης και το κόστος της μεταφοράς της (ρήτρα 7 του PBU 18/02):

• Dt 99 υπολογαριασμός "PNO" Kt 68 υπολογαριασμός "Υπολογισμοί φόρου εισοδήματος" - αντικατοπτρίζεται PNO λόγω της διαφοράς στη λογιστική κατά τη δωρεάν μεταβίβαση ακινήτων.

Κατά τη σύναψη συμφωνίας για την ανταλλαγή καλωδιώσεων από εταιρεία που μεταβιβάζει γη και αποδέχεται άλλο ακίνητο ως αντάλλαγμα, τα ακόλουθα:

• Dt 08, 10, 41 Kt 60 - παραλήφθηκαν τιμαλφή στο πλαίσιο συμφωνίας ανταλλαγής.
• Dt 62 Kt 91—αντανακλά το εισόδημα από τη μεταβίβαση γης βάσει συμφωνίας ανταλλαγής·
• Dt 91 Kt 01 - το κόστος του μεταβιβασθέντος οικοπέδου έχει διαγραφεί.
• Dt 60 Kt 62 - οι υποχρεώσεις των μερών εξοφλούνται πλήρως με την εκπλήρωση των όρων της συμφωνίας ανταλλαγής.

Το οικονομικό αποτέλεσμα από συναλλαγές ανταλλαγής στη λογιστική των συμμετεχόντων στη συναλλαγή είναι μηδενικό.

Σε εξαιρετικές περιπτώσεις, ένα οικόπεδο μπορεί να αποσυρθεί (άρθρο 49 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Οι κρατικές υπηρεσίες υποχρεούνται να ενημερώσουν σχετικά τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου. Ο ιδιοκτήτης ή ο χρήστης της γης έχει το δικαίωμα να απαιτήσει αποζημίωση στο ποσό της αγοραίας αξίας του οικοπέδου, της ακίνητης περιουσίας που βρίσκεται σε αυτό, καθώς και ζημιών και διαφυγόντων κερδών από την κατάσχεση (άρθρα 56.8, 56.9 του Κώδικα Κτηματολογίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Κατά την ημερομηνία λήξης της ιδιοκτησίας της γης, γίνονται οι ακόλουθες εγγραφές:

• Dt 91 Kt 01 - διάθεση γης.
• Dt 76 Kt 91 - στα λοιπά έσοδα περιλαμβάνεται το ποσό της αποζημίωσης για κατάσχεση.

Αποτελέσματα

Τα χαρακτηριστικά της λογιστικής γης είναι τα εξής:

• Το land είναι ένα αντικείμενο OS.
• η συμφωνία αγοράς και πώλησης συντάσσεται μόνο γραπτώς, λαμβάνοντας υπόψη τις απαιτήσεις του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
• η ιδιοκτησία γης υπόκειται σε υποχρεωτική εγγραφή·
• οι πωλήσεις γης δεν υπόκεινται σε ΦΠΑ.
• Η γη δεν μπορεί να αποσβεστεί.
• τα έξοδα για την αγορά γης μπορούν να διαγραφούν μόνο όταν πωληθεί.
• Με ιδιαίτερο τρόπο λαμβάνονται υπόψη οικόπεδα που αποκτήθηκαν το 2007-2011 από το κράτος για την κατασκευή περιβαλλοντικής προστασίας.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το είδος της αναφοράς που πρέπει να υποβληθεί στον ιδιοκτήτη της γης, διαβάστε το άρθρο

Έχετε διαβάσει και ακολουθήσει τις οδηγίες βήμα προς βήμα - τον σελιδοδείκτη "BP 3.0" του συνδέσμου που έδωσα παραπάνω;

Παραθέτω:

Παραθέτω, αναφορά

4. Αποδοχή οικοπέδου για λογιστική ως αντικείμενο παγίων

Για να εκτελέσετε τη λειτουργία 4.1 "Αποδοχή οικοπέδου για λογιστική ως πάγιο στοιχείο ενεργητικού" (βλ. παράδειγμα πίνακα), πρέπει να δημιουργήσετε ένα έγγραφο Αποδοχή παγίων για λογιστική. Το έγγραφο αυτό καταγράφει την ολοκλήρωση του σχηματισμού του αρχικού κόστους ενός στοιχείου παγίων και την αποδοχή του για λογιστική. Ως αποτέλεσμα αυτού του εγγράφου, θα δημιουργηθούν οι αντίστοιχες συναλλαγές.
Δημιουργία και συμπλήρωση του παραστατικού «Αποδοχή λογιστικής παγίων» (Εικ. 9, Εικ. 10):
1. Μενού: Πάγια και άυλα στοιχεία ενεργητικού – Παραλαβή παγίων – Αποδοχή παγίων για λογιστική.
2. Κουμπί "Δημιουργία".
3. Στο πεδίο «Συμβάν OS», αφήστε την προεπιλεγμένη τιμή «Αποδοχή για λογιστική με θέση σε λειτουργία» (Εικ. 9).
4. Στο πεδίο Asset Location, επιλέξτε το τμήμα στο οποίο θα χρησιμοποιηθεί το πάγιο.
5. Στην καρτέλα «Μη τρέχον», στο πεδίο «Τρόπος παραλαβής», επιλέξτε «Αγορά προς πληρωμή», και στο πεδίο «Αντικείμενο κατασκευής» - «Οικόπεδο» από τον ομώνυμο κατάλογο.
6. Στο πεδίο "Λογαριασμός", υποδείξτε τον λογαριασμό 08.01 "Αγορά γης".
7. Κάνοντας κλικ στο κουμπί «Υπολογισμός ποσών», θα συμπληρωθούν αυτόματα τα πεδία «Κόστος» και «Κόστος NU».
8. Στην καρτέλα "Παγίως Στοιχεία", χρησιμοποιήστε το κουμπί "Προσθήκη" για να εισαγάγετε πληροφορίες σχετικά με το πάγιο στοιχείο. Πάρτε τα δεδομένα από τον κατάλογο "Παγίως" (Εικ. 10, Εικ. 11).
9. Στην καρτέλα «Λογιστικά», στο πεδίο «Λογαριασμός», υποδείξτε τον λογαριασμό στον οποίο θα λογιστικοποιηθεί το πάγιο. Εφόσον, σύμφωνα με τις συνθήκες του παραδείγματός μας, τα έγγραφα για την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας δεν έχουν ακόμη μεταφερθεί στην αρμόδια αρχή, επιλέξτε το λογαριασμό 01.08 «Ακίνητα για τα οποία δεν έχουν καταχωρηθεί δικαιώματα ιδιοκτησίας» (Εικ. 12).
10. Στο πεδίο «Λογιστική διαδικασία» επιλέξτε «Δεν επιστρέφεται το κόστος», γιατί στη λογιστική, τα πάγια περιουσιακά στοιχεία των οποίων οι καταναλωτικές ιδιότητες δεν αλλάζουν με την πάροδο του χρόνου, ιδίως τα οικόπεδα, δεν υπόκεινται σε απόσβεση· εγκαταστάσεις περιβαλλοντικής διαχείρισης κ.λπ.
11. Στην καρτέλα «Φορολογική Λογιστική» συμπληρώνεται αυτόματα το μοναδικό πεδίο «Διαδικασία συμπερίληψης κόστους στα έξοδα» με την τιμή «Το κόστος δεν περιλαμβάνεται στα έξοδα». Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το κόστος απόκτησης ενός οικοπέδου λαμβάνεται υπόψη κατά τη φορολόγηση των κερδών μόνο κατά την περαιτέρω πώλησή του () (Εικ. 13).
12. Κουμπί "Pass".
13. Για να καλέσετε μια έντυπη φόρμα της πράξης αποδοχής και μεταβίβασης πάγιων περιουσιακών στοιχείων (εκτός από κτίρια, κατασκευές) χρησιμοποιώντας τη φόρμα, χρησιμοποιήστε το κουμπί «Πράξη αποδοχής και μεταβίβασης παγίων στοιχείων ενεργητικού (OS-1)».

Προστέθηκε: 06 Φεβ 2017, 12:36

========================
Προσθέτω:
Αυτή είναι καθαρά εννοιολογική πληροφορία
Τόσο στο BP 3.0 όσο και στο KA 1.1, μπορείτε απλά να δημιουργήσετε μια εγγραφή στο μητρώο πληροφοριών "Καταχώρηση οικοπέδου" χωρίς να χρησιμοποιήσετε το έγγραφο "Αποδοχή για λογιστική πάγια στοιχεία", γράφεται εκεί - στα άρθρα στα οποία έχω έχουν ήδη δώσει παραπάνω:

Παραθέτω, αναφορά

Στο πρόγραμμα "8" για τον υπολογισμό του φόρου γης και τη συμπλήρωση δήλωσης, πρέπει να συμπληρώσετε:

• μορφή μητρώο πληροφοριών «Καταχώρηση οικοπέδων". Κατά την εγγραφή της ιδιοκτησίας ενός οικοπέδου, είναι απαραίτητο να δημιουργηθεί μια εγγραφή με τον τύπο "Εγγραφή", και κατά τη διαγραφή, μια εγγραφή με τον τύπο "Διαγραφή".
  Το μητρώο υποδεικνύει: κωδικός κατηγορίας γης. κτηματολογικός αριθμός· κτηματολογική αξία? εγγραφή στην φορολογική αρχή · φορολογικός συντελεστής κ.λπ.

...

Το KA 1.1 έχει επίσης αυτό το RegSwe.

Δεν έχω τη βάση δεδομένων στην οποία το έκανα αυτό, αλλά εδώ είναι ένα στιγμιότυπο οθόνης της προσθήκης μιας καταχώρησης στο μητρώο πληροφοριών "Καταχώρηση οικοπέδων" από τη δοκιμαστική βάση δεδομένων KA 1.1.80.1

Ένα οικόπεδο είναι ένα είδος ακίνητης περιουσίας, το οποίο, μαζί με άλλα πράγματα, μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο αγοράς και πώλησης, με εξαίρεση ορισμένες περιπτώσεις (άρθρο 128, παράγραφος 1, άρθρο 549 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, Άρθρο 6, , 37 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Θα σας πούμε για τη λογιστική της γης στη λογιστική στη διαβούλευση μας.

Λογιστική γης: με ποιον λογαριασμό;

Η διαδικασία καταγραφής οικοπέδου εξαρτάται από τον σκοπό για τον οποίο αποκτάται το οικόπεδο.

Έτσι, εάν ένα οικόπεδο αποκτηθεί για παραγωγικούς σκοπούς (για παράδειγμα, για την κατασκευή ενός κτιρίου εργαστηρίου ή τη γεωργία σε αυτό), τότε θα ληφθεί υπόψη ως μέρος των παγίων στοιχείων του λογαριασμού 01 «Πάγια στοιχεία ενεργητικού».

Εάν το οικόπεδο αγοράζεται αρχικά για μεταπώληση, θα πρέπει να λογιστικοποιηθεί ως προϊόν στο λογαριασμό 41 «Εμπορεύματα».

Σε κάθε περίπτωση, το κόστος του οικοπέδου στο οποίο θα γίνει δεκτό για λογιστική θα καθοριστεί ως το ποσό των πραγματικών δαπανών για την απόκτησή του, συμπεριλαμβανομένου του τέλους για την εγγραφή της ιδιοκτησίας (ρήτρες 7, 8 PBU 6/01, ρήτρα 5 , 6 PBU 5/01).

Επανεκτίμηση οικοπέδων στα λογιστικά

Εάν το οικόπεδο ληφθεί υπόψη ως μέρος των παγίων περιουσιακών στοιχείων, ο οργανισμός θα μπορεί να το επαναξιολογήσει. Κατά τη λήψη απόφασης για αναπροσαρμογή, αυτό θα πρέπει να γίνεται ετησίως σε σχέση με όλα τα οικόπεδα που περιλαμβάνονται στα πάγια στοιχεία ενεργητικού (ρήτρα 15 του PBU 6/01). Η επανεκτίμηση μπορεί να οδηγήσει τόσο σε αύξηση όσο και σε μείωση της αξίας του οικοπέδου.

Εάν το οικόπεδο περιλαμβάνεται στην απογραφή, ο οργανισμός μπορεί να ελέγξει τέτοια οικόπεδα για απομείωση. Και, εάν χρειαστεί, σχηματίζεται αποθεματικό για την απόσβεσή τους με κατανομή της διαφοράς κατά την οποία η λογιστική αξία του ιστότοπου υπερβαίνει την αγοραία αξία του στο λογαριασμό 59 «Αποθεματικά για την απόσβεση χρηματοοικονομικών επενδύσεων» (Χρέωση λογαριασμού 91 «Λοιπά έσοδα και έξοδα ” - Πίστωση λογαριασμού 59).

Απόκτηση γης: συναλλαγές

Ακολουθούν οι κύριες λογιστικές εγγραφές που γίνονται κατά την αγορά οικοπέδου ως αντικείμενο παγίων περιουσιακών στοιχείων:

Να υπενθυμίσουμε ότι τα οικόπεδα δεν αποσβένονται, όπως και τα αντικείμενα των οποίων οι καταναλωτικές ιδιότητες δεν αλλάζουν με την πάροδο του χρόνου (παράγραφος 5 του άρθρου 17 του PBU 6/01).

Εάν το οικόπεδο περιλαμβάνεται στην απογραφή, τότε αντί του λογαριασμού 08-1 στις παραπάνω συναλλαγές θα χρησιμοποιηθεί ο λογαριασμός 41 και δεν θα χρησιμοποιηθεί ο λογαριασμός 01.

Λογιστική για τη διάθεση γης

Η λογιστική διαδικασία για την πώληση γης θα εξαρτηθεί επίσης από το εάν λογιστικοποιείται ως μέρος παγίων περιουσιακών στοιχείων ή αγαθών. Πράγματι, στην πρώτη περίπτωση, τα έσοδα και τα έξοδα από την πώλησή του θα ληφθούν υπόψη στη σύνθεση και στη δεύτερη - ως.

Λειτουργία	Χρέωση λογαριασμού	Πίστωση λογαριασμού
Τα έσοδα από την πώληση γης που περιλαμβάνεται στα πάγια περιουσιακά στοιχεία απεικονίζονται	62 «Διακανονισμοί με αγοραστές και πελάτες»	91 «Λοιπά έσοδα και έξοδα»
Τα έσοδα από την πώληση οικοπέδου που λογίζονται ως εμπόρευμα απεικονίζονται		90 "Πωλήσεις"
Η λογιστική αξία του οικοπέδου ως πάγιου στοιχείου έχει διαγραφεί	91	01
Η λογιστική αξία του οικοπέδου ως εμπόρευμα διαγράφεται	90	41
Αντικατοπτρίζονται δαπάνες που σχετίζονται με την πώληση γης ως πάγιο στοιχείο ενεργητικού	91	60, 76, 70 «Διακανονισμοί με προσωπικό για μισθούς», 10 «Υλικά» κ.λπ.
Τα κόστη που σχετίζονται με την πώληση ενός οικοπέδου που λογίζεται ως εμπόρευμα αντικατοπτρίζονται	44 «Έξοδα πωλήσεων»
Τα έξοδα που σχετίζονται με την πώληση οικοπέδου που λογίζεται ως εμπόρευμα διαγράφηκαν	90	44

Σημειώνεται ότι η πώληση οικοπέδων δεν υπόκειται σε ΦΠΑ (