Bănci mari isi permit sa faca dobanzi mai mici la imprumuturi, deoarece vor obtine profit datorita volumului de contracte incheiate. Având în vedere cea mai mare rețea extinsă din Rusia, condițiile ipotecare de la Sberbank arată foarte atractive, chiar și în comparație cu proiectele de credit social de la.
Mulți au astăzi o atitudine părtinitoare față de Sberbank: dobânzi mari, refuzuri constante în creditare, în opinia noastră subiectivă, nefondate etc., dar astăzi vedem deja cum politica de creditare Sberbank se schimbă în bine.
Ipoteca 7,4% de la Sberbank.
Un exemplu în acest sens sunt condițiile pentru o ipotecă, pe care le vom lua în considerare astăzi și vom încerca să-i găsim toate avantajele și dezavantajele.
Primul „*” înseamnă că suma minimă a împrumutului este de 300.000 de ruble, dar Sberbank este gata să acopere 85% din suma ipotecii, ceea ce este mult mai mare decât costul locuinței.
Al doilea „**” ascunde condițiile în care termen maxim Ipoteca este limitată la 7 ani dacă ați semnat un acord de subvenție a ratei cu dezvoltatorul.
Ipoteca fără dovada de venit
Acești condiții ipotecare vă permit să cumpărați o locuință în funcție de angajare și venit, dar acest lucru implică o serie de restricții. De exemplu, Sberbank vă va putea plăti doar 50% din costul locuinței, cu condiția ca apartamentul pe care îl cumpărați să fi fost construit cu participarea băncii.
Pe lângă asta, dvs dobândă va crește cu 1%.
Daca ai un salariu “alb” si nu iti este greu sa iti confirmi venitul cu un certificat 2-NDFL sau in alt mod, atunci metoda de confirmare nu afecteaza rata dobanzii.
Rata ipotecară crește și scade
Dacă achiziționați o locuință de la un dezvoltator partener al Sberbank, atunci vi se oferă o rată specială cu un interval minim de 7,4% -7,5%.
În cazul tranzacției de înregistrare folosind serviciul înregistrare electronică rata dobânzii va fi de 9,4% pe an.
9,5% este rata de bază, care poate fi majorată dacă se refuză asigurarea + 1%.
Doar participanții la proiecte salariale pot primi o rată redusă a creditului. Dacă salariul tău este transferat către Sberbank, atunci poți conta pe o reducere a ratei dobânzii ipotecare cu 0,5%.
Comisioane și asigurări
După cum sa menționat mai sus, refuzul asigurării duce la o creștere a ratelor dobânzilor.
Când utilizați serviciul de înregistrare electronică a tranzacțiilor Sberbank, va trebui să plătiți un comision: de la 5.500 de ruble la 10.250 de ruble + taxa de stat în valoare de 1.400 de ruble.
Cerințe pentru debitor
Dat fiind faptul că o ipotecă poate fi emisă pe 30 de ani, vârsta minimă a împrumutatului este de 21 de ani. Vârsta maximă la data rambursării creditului este de 75 de ani.
Experiența dvs. totală de muncă trebuie să fie de cel puțin 1 an în ultimii 5 ani, iar experiența dvs. de muncă la ultimul loc de muncă nu trebuie să fie mai mică de 6 luni.
Argumente pro şi contra
Pro Contra
- Rata scazuta a dobanzii.
- Fara comisioane.
- Posibilitatea de a obține un credit ipotecar fără dovada de venit.
- Metoda de verificare a veniturilor nu afectează rata dobânzii.
- Vârsta maximă a împrumutatului este de până la 75 de ani la data rambursării creditului.
- Când rata este subvenționată de dezvoltator, termenul împrumutului este de până la 7 ani.
- Taxe pentru utilizarea serviciului de înregistrare electronică a tranzacțiilor.
Această ipotecă poate fi emisă în peste 5.000 de orașe din Rusia. Pe site-ul Sberbank " DomClick» există o căutare convenabilă a imobilelor care sunt acoperite de această ipotecă, inclusiv apartamente, apartamente în clădiri noi și în case în construcție.
De exemplu, la Moscova există astăzi peste 10.000 de apartamente disponibile pe piața secundară și 162 de ansambluri rezidențiale în care puteți cumpăra locuințe folosind un credit ipotecar de la Sberbank.
Și asta doar la Moscova! Zeci sunt disponibile pe site orașe rusești, sute de ansambluri rezidentiale pentru care se poate obtine aprobarea de credit ipotecar online.
Dacă aveți întrebări despre un credit ipotecar de la Sberbank, le puteți adresa la departamentul de credite ipotecare din orice sucursală a băncii. De asemenea, puteți obține sfaturi privind împrumuturile ipotecare sunând la biroul de asistență gratuit Sberbank: 8-800-555-55-50.
Succes și istoric de credit bun.
La cât împrumut mă pot aștepta?
Banca aprobă întotdeauna suma maximă pe care o poate emite împrumutatului și co-împrumutaților specificate în formularul de cerere. Cu toate acestea, suma împrumutului nu poate depăși 85% din valoarea proprietății pe care ați ales-o.
Mi s-a refuzat un împrumut. De ce? Ce să fac?
Banca nu explică motivele refuzului, deoarece acest lucru ar duce la dezvăluirea sistemului de evaluare a debitorului, care este un secret comercial. Există, potențial, aproximativ douăzeci de parametri ai împrumutatului și ai co-împrumutaților pe care se poate baza acest sistem.
Dacă banca vă refuză, puteți solicita din nou un împrumut în termenul specificat în textul de însoțire al refuzului. În unele cazuri, puteți aplica din nou imediat.
Cum să-ți crești șansele de a obține un credit ipotecar cu un mic salariu oficial?
De exemplu, puteți solicita un împrumut cu un certificat în forma bancară în loc de un certificat 2-NDFL. Un certificat de venit sub forma unei bănci este un document alternativ care este acceptat de bancă ca confirmare a venitului împrumutatului, dar în care pot fi luate în considerare câștigurile suplimentare.
Sunt o persoană în vârstă, îmi vor da o ipotecă?
Puteți contracta un credit ipotecar până la împlinirea vârstei de 75 de ani. De exemplu, dacă ai 65 de ani, poți contracta un credit ipotecar pe 10 ani.
Dacă primesc un salariu pe un card Sberbank?
Clienții salariați ai Sberbank, în funcție de alte condiții de împrumut, pot primi beneficii suplimentare. În același timp, beneficiile sunt disponibile dacă vreunul dintre co-împrumutați este client salarial.
· Dacă în ultimele două luni ați avut cel puțin un salariu depus pe cardul sau contul dvs. Sberbank, puteți primi o reducere la rata dvs.
· Dacă vi s-a creditat salariul pe cardul (contul) Sberbank în cel puțin 4 din ultimele 6 luni, nu va fi nevoie să încărcați suplimentar un certificat de venit și o copie a carnetului de muncă.
Cum pot afla supraplata pe viitorul meu împrumut?
Puteți vedea suma plății în exces prin înregistrarea în cont personal . După înregistrare, faceți clic pe panoul de calcul și veți vedea diagrama de plată în exces în calculator.
Este profitabil să cumpărați o poliță de asigurare de viață și de sănătate pentru debitor?
Asigurarea de viață și sănătate în compania de asigurări Sberbank Life Insurance LLC sau alte companii acreditate de Sberbank vă permit să reduceți rata creditului cu 1%.
Avand in vedere achizitionarea politei, veti economisi de fapt circa 0,5 puncte procentuale la rata. Pe lângă economisirea ratei, polița își îndeplinește scopul imediat - compania de asigurări va plăti băncii soldul datoriei la creditul dvs. ipotecar atunci când eveniment asigurat(invaliditate sau deces).
Sunt cetățean al unei alte țări, pot obține o ipotecă?
Ipotecile de la Sberbank sunt emise numai cetățenilor ruși.
Cine poate fi co-împrumutat?
Cel mai adesea, co-împrumutații sunt rude ale împrumutatului principal - soț, părinți, copii, frați și surori. În total, puteți atrage până la 6 co-împrumutați. Dacă sunteți căsătorit, soțul/soția dumneavoastră trebuie să fie un co-împrumutat obligatoriu. Sunt posibile excepții dacă între soți se încheie un contract de căsătorie.
De exemplu, pentru a crește șansele de a primi o sumă mai mare la aprobare, puteți atrage co-împrumutați - participanți la proiecte salariale. Și atunci când solicitați un împrumut, puteți observa că nu doriți să țineți cont de solvabilitatea co-împrumutatului. Aceasta va reduce lista de documente necesare, dar poate reduce suma maximă aprobată.Cum se folosește capitalul de maternitate pentru un credit ipotecar?
Puteți utiliza fondurile de capital de maternitate în întregime sau parțial ca avans atunci când obțineți o ipotecă. Puteți utiliza numai capitalul maternității sau suma capitalului maternității și fondurile proprii. Pentru suma minimă de avans, vă recomandăm să utilizați calculatorul DomClick.
Atunci când utilizați fonduri de capital de maternitate, este important să conveniți cu vânzătorul asupra procedurii și a termenului limită de primire. numerar capital de maternitate, deoarece această sumă nu este transferată imediat de la Fondul de pensii.
De asemenea, fondurile de capital de maternitate pot fi folosite pentru rambursarea anticipată a unui împrumut existent.Ce costuri suplimentare vor exista la solicitarea unui credit ipotecar?
În funcție de tipul de proprietate și de setul de servicii selectat, atunci când solicitați un împrumut, va trebui să plătiți:
· Raport de evaluare - de la 2.000₽ în funcție de regiune și de firma de evaluare (necesar pentru evaluarea garanției);
· Asigurarea garanției (pentru apartamentul achiziționat) - depinde direct de mărimea împrumutului;
· Asigurarea de viață și sănătate a împrumutatului (nu este obligatorie, dar reduce rata împrumutului) - depinde direct de mărimea împrumutului;
· Taxa de stat pentru înregistrarea unei tranzacții în Rosreestr - 2.000₽ la independentînregistrare sau 1.400 ₽ pentru înregistrare electronică instrucțiuni (acesta este un serviciu suplimentar și se plătește separat);
· Închirierea unei cutii de valori și plata accesului la ea (la cumpărarea unei locuințe secundare în numerar) sau plata unui serviciu de plată securizat - de la 2.000₽ .
Costul serviciilor este aproximativ. Verificați costul exact pe site-urile serviciilor relevante.
Ce este mai bine: clădire nouă sau revânzare?
De regulă, un apartament sau un apartament într-o clădire nouă este achiziționat direct de la dezvoltator, în timp ce un apartament de revânzare este achiziționat de la proprietarul anterior.
Nimeni nu a locuit în noua clădire înaintea ta, prețul pe metru pătrat este mai mic decât cel al unui apartament de aceeași clasă pe piața secundară, există promoții de la dezvoltatori, amenajări mai moderne, totuși, nu vei putea rapid Înregistrați-vă la domiciliul dvs., liftul și gazul nu vor fi pornite până când Majoritatea locuitorilor nu se vor muta, cel mai probabil, vor trebui să aștepte dezvoltarea infrastructurii și finalizarea reparațiilor de la vecini;
De regulă, vă puteți muta într-o proprietate secundară și vă puteți înregistra imediat după cumpărare, infrastructura din jurul acesteia este deja dezvoltată, cu toate acestea, cel mai probabil va trebui să vă mulțumiți cu un aspect standard, comunicații uzate și va trebui să vă mulțumiți; verifica puritatea juridică a proprietății și a părților la tranzacție.
Care este timpul de procesare pentru o cerere de împrumut?
Examinarea cererii nu depășește două zile, dar majoritatea clienților primesc aprobarea în ziua aplicării.
Cum funcționează procesul de obținere a unui credit ipotecar de la Sberbank prin DomClick?
În funcție de tipul de proprietate și de alți parametri, procesul de obținere a unui credit ipotecar poate varia.
Cu toate acestea, prima etapă este aceeași pentru toată lumea - depunerea unei cereri de împrumut. Pentru a aplica, calculează împrumutul folosind calculatorul DomClick, înregistrează-te pe site, completează formularul și atașează documentele necesare. Examinarea cererii nu depășește două zile, dar majoritatea clienților primesc aprobarea în ziua aplicării.
Dacă nu ați selectat încă o proprietate, puteți începe să faceți acest lucru imediat după ce primiți aprobarea băncii, când aflați suma maximă a împrumutului pentru dvs.
Când proprietatea a fost selectată, încărcați documentele necesare în contul dvs. DomClick.
În termen de 3-5 zile veți fi informat despre aprobarea proprietății pe care ați ales-o. Puteți alege o dată convenabilă pentru tranzacție, care se efectuează la centrul de creditare ipotecar Sberbank.
Ultima etapă este înregistrarea tranzacției în Rosreestr. Felicitări, ai terminat!
De ce să vă înregistrați pe DomClick?
După înregistrare, veți avea acces la ajutorul unui consultant în chat și la un chestionar al împrumutatului. Înregistrarea vă permite să vă salvați datele, astfel încât să puteți reveni oricând la completarea cererii. După ce primiți aprobarea împrumutului în contul personal al împrumutatului, veți putea comunica cu managerul dvs., veți putea trimite online documente băncii și veți putea primi serviciile necesare obținerii unui credit ipotecar.
Cum aflu decizia băncii?
Imediat după examinarea cererii dumneavoastră, veți primi un SMS cu decizia băncii. Vă va suna și un angajat al băncii.
Cetățenii care doresc să cumpere locuințe într-o clădire nouă pot profita de oferta avantajoasă a Sberbank și pot obține un credit ipotecar la o dobândă redusă. Plățile împrumutului se fac în rate. Prima plată se face după încheierea unui acord de participare comună la construcție. A doua tranșă este creditată în contul împrumutătorului în termen de 24 de luni. după prima plată. Împrumutul este rambursat înainte de semnarea actului de transfer.
Suma minimă a împrumutului este de 300 de mii de ruble. Durata împrumutului poate fi de până la treizeci de ani (12 ani dacă rata este subvenționată de dezvoltator). Suma maximă a împrumutului nu trebuie să depășească 85% din valoarea imobilului împrumutat sau a altor garanții. Avansul minim nu poate fi mai mic de 15% din costul apartamentului sau al blocului de locuit achizitionat. Dacă un participant la programul de credit nu este în măsură să ofere angajaților Sberbank o carte de muncă și un certificat de venit, atunci va trebui să facă un avans mai mare (cel puțin 50%).
Programul de credit ipotecar necesită prezența garanților sau gajarea drepturilor de proprietate. Rata minimă a dobânzii la un credit ipotecar este de 7,4% (relevant pentru un împrumut subvenționat cu o perioadă de rambursare de 7 ani). Rata de bază a creditului este de 9,5%. Acesta poate fi redus cu 0,1% la utilizarea serviciului de înregistrare electronică.
Dacă împrumutatul participă la program federal care vizează dezvoltarea sectorului locativ, rata de bază la împrumut va fi de 9% pe an. Împrumuturile sunt acordate cetățenilor Federației Ruse care au peste 21 de ani. Vârsta limită de rambursare a creditului este de 75 de ani. Este permis să existe co-împrumutați care poartă răspundere subsidiară pentru împrumut.
Conform termenilor ipotecii 7.4 la Sberbank, soțul împrumutatului devine automat co-împrumutat, indiferent de vârstă și nivelul veniturilor (dacă există un contract de căsătorie, prevederea nu se aplică). Participantul la programul de împrumut trebuie să aibă cel puțin 6 ani de experiență vechime în serviciu la locul de muncă actual. Împrumuturile sunt acordate cetățenilor Federația Rusă.
Valoarea creditului nu trebuie să depășească limitele stabilite prin condițiile ipotecii 7,4%. La stabilirea sumei împrumutului, comitetul de credit Sberbank ia în considerare următoarele puncte:
- Venitul de bază al unui participant la programul bancar (salariu la locul principal de muncă);
- Venituri suplimentare din activitate antreprenorialăși practică privată;
- Bonusuri speciale în numerar și plăți de stimulare (relevante pentru clienții din serviciul public);
- Valoarea pensiei și a altor beneficii sociale;
- Surse de venit permise de legislația în vigoare (cupoane pe obligațiuni, dividende pe acțiuni, venituri din tranzacții civile etc.).
Prezența unui avans trebuie documentată. Pentru a face acest lucru, trebuie să prezentați angajaților băncii următoarele documente:
- Extrasul unui cont deschis la Sberbank;
- Documente de plată care confirmă plata parțială a costului proprietății;
- Un certificat care confirmă drepturile cetățeanului de a primi subvenții bugetare;
- Un document care confirmă valoarea proprietății vândute.
Suma maximă a împrumutului nu trebuie să depășească diferența dintre costul obiectului împrumutat și prețul garanției vândute. Această clauză este o condiție esențială a ipotecii 7.4 la Sberbank.
Debitorul ipotecar are dreptul să înlăture grevarea de pe imobilul rezidențial după rambursare integralăîmprumuturi. Acest fapt este confirmat de anularea evidenței de înregistrare a ipotecii în Registrul Unificat de Stat. După aceasta, fostul împrumutat va putea obține un certificat de proprietate de la Rosreestr.
Documentele conform condițiilor ipotecii de 7,4% sunt finalizate în trei etape:
- Clientul contactează banca și scrie o cerere de înlăturare a sarcinii asupra imobilelor rezidențiale;
- Instituția financiară oferă clientului o notă ipotecară (dacă există) cu o notă care indică faptul că împrumutul a fost rambursat integral;
- Fostul împrumutat oferă ipoteca angajaților Rosreestr și înlătură grevarea din apartament.
Dacă ipoteca nu a fost emisă, atunci solicitantul și reprezentantul Sberbank convin asupra unei ore pentru o vizită comună la Rosreestr sau la MFC. După aceasta, părțile depun o cerere comună de înlăturare a sarcinii.
Ratele creditelor ipotecare la Sberbank sunt în mod tradițional printre cele mai mici de pe piață. Condițiile ipotecare de 7,4% vă permit să economisiți o sumă semnificativă.
Clienții băncilor terțe au posibilitatea de a utiliza următorul algoritm pentru a reînregistra obligațiile financiare:
- Calculați beneficiile refinanțării folosind un calculator special, care este disponibil pe site-ul web domclick.ru (proiect Sberbank) sau pe site-ul nostru web;
- Colectați toate documentele necesare (cerere, pașaport, certificat 2-NDFL, carte de muncă etc.);
- Efectuați o evaluare ipotecară (acest proces durează de obicei 5 zile). Efectuarea procedurilor de evaluare poate fi încredințată specialiștilor de la Centrul Imobiliar Sberbank. În acest caz, procesul de evaluare și examinare a cererii nu va dura mai mult de 3 zile;
- Completați o cerere de refinanțare (luarea în considerare durează 2-3 zile);
- Obțineți un împrumut de refinanțare și plătiți ipoteca de la o bancă terță. Luați un certificat de lipsă de datorii și duceți-l angajaților Sberbank;
- Luați ipoteca la Rosreestr și îndepărtați grevarea din apartament sau casă privată;
- Încheiați un contract ipotecar cu Sberbank. Înregistrarea unei noi tranzacții durează de la 10 la 30 de zile.
Este nevoie de 2 luni pentru a reînregistra o ipotecă. În cazul în care clientul nu are timp să ridice toate actele necesare, termenul poate fi prelungit (data de depunere a documentelor se amână o singură dată). Dacă împrumutatul a contractat un credit ipotecar în valută, atunci când încheie un acord cu Sberbank, suma împrumutului va fi recalculată la cursul de schimb curent al Băncii Centrale a Federației Ruse. De asemenea, va fi majorat cu 10%. Acest lucru se face pentru a se asigura că un client care a acceptat termenii ipotecii 7.4 de la Sberbank nu pierde bani atunci când rambursează un împrumut de la o bancă terță.
Credit ipotecar Sberbank 7,4-8%
Acasă - aceasta este cea mai populară soluție problema locuintei. Cumpărătorii care nu au suma necesară pot contracta un credit ipotecar de 7% de la Sberbank și pot folosi fondurile împrumutate pentru a cumpăra spațiu de locuit. Împrumutul este acordat cu titlu de garanție a bunurilor imobiliare.
Programul de împrumut funcționează în toată Federația Rusă. Suma maximă a împrumutului depinde de prețul de piață al spațiului de locuit finanțat. Suma maximă a împrumutului nu poate depăși 85% din valoarea bunului colateral. Mărimea minimă a împrumutului este de 300 de mii de ruble. Împrumutul este acordat pe o perioadă de până la 30 de ani.
Este permisă subvenționarea ratei dobânzii pe cheltuiala dezvoltatorului (în acest caz, durata contractului nu depășește 12 ani). Cuantumul avansului nu poate fi mai mic de 15% din costul proiectului de constructie achizitionat. Dacă clientul nu furnizează angajatului Sberbank un certificat 2-NDFL și o carte de muncă, suma minimă admisă a avansului crește la 50% din costul locuinței. Rata dobânzii la împrumut este de 7,1% pe an.
Împrumutul este garantat de sediul împrumutat sau de alte bunuri imobiliare care îndeplinesc cerințele Sberbank. Proprietatea colaterală este supusă asigurării împotriva riscului de daune și pierderi. O ipotecă de 7% în Sberbank poate fi emisă doar pentru achiziționarea de apartamente care sunt situate în clădiri construite de dezvoltatori acreditați. Nu există nicio taxă pentru emiterea de fonduri. Împrumutul poate fi emis în rate (schema este relevantă pentru participanții la construcția comună).
Cerințe pentru debitori atunci când solicită o ipotecă la Sberbank
Creditele ipotecare de 7% în Sberbank sunt acordate cetățenilor ruși cu vârsta cuprinsă între 21 și 75 de ani. Comitetul de credit ia în considerare cererile de la solicitanții care au un loc de muncă oficial și o experiență de lucru de cel puțin 6 luni (această cerință nu se aplică clienților care participă la proiectele salariale Sberbank).
Împrumutatul are dreptul de a atrage până la 3 co-împrumutați, care trebuie să îndeplinească cerințele și standardele Sberbank. Viitorul debitor ipotecar trebuie să aibă un istoric de credit pozitiv și stabil situatia financiara. Nu se acordă împrumuturi pentru locuințe persoanelor cu condamnări penale sau administrative.
Obținerea și deservirea unui împrumut pentru un credit ipotecar în Sberbank
Cererea de împrumut este revizuită în 3-5 zile. Fonduri împrumutate sunt furnizate la locul de înregistrare a clientului sau a unuia dintre co-împrumutați. De asemenea, este permisă acordarea unui împrumut la locația unității care este finanțată sau la compania în care lucrează contrapartea Sberbank. Un credit ipotecar de 7% cu Sberbank este rambursat în plăți egale pe întreaga durată a contractului ipotecar.
Rambursarea anticipată a unui credit pentru locuințe este permisă la cererea împrumutatului. Nu se percepe comision pentru rambursări neprogramate. Dacă împrumutatul nu transferă plata anuității la timp, atunci va trebui să plătească o penalitate. Valoarea penalităților depinde de valoarea actuală a ratei cheie stabilite de Banca Centrală a Federației Ruse.
Cum să alegi un dezvoltator atunci când aplici pentru un credit ipotecar la Sberbank?
Înainte de a aplica pentru un credit ipotecar de 7% la Sberbank, trebuie să colectați informații despre dezvoltator. Când verifică o firmă de construcții, cumpărătorul unui apartament trebuie să facă următorii pași:
- Studiați cu atenție actele constitutive ale companiei (cartă, extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice, certificat de înregistrare contabilitate fiscală). Asigurați-vă că compania are toate licențele și permisele necesare;
- Citiți declarația de proiect. Vă rugăm să acordați atenție riscurilor financiare descrise, termenelor de construcție și planului tehnic al noii clădiri;
- Priviți reportajele foto și înregistrările de la camerele web instalate pe șantier;
- Asigurați-vă că dezvoltatorul a încheiat un acord cu o mare companie de asigurări;
- Consultați proiectele de construcție pe care compania le-a pus deja în funcțiune;
- Citiți DDU (acord de capitaluri proprii) și prezentați documentul unui avocat calificat;
- Studiați recenzii despre dezvoltator pe Internet.
Data de finalizare a casei depinde de tehnologiile și materialele folosite în procesul de construcție. Casele din panouri sunt construite cel mai rapid. Sunt asamblate din plăci gata făcute care provin din fabrică. Timpul mediu de construcție pentru o casă cu panouri este de 8-9 luni. Construcția unei clădiri cu cadru monolitic durează mai mult: 2-2,5 ani. Cel mai mult timp este alocat construcției unei clădiri înalte din cărămidă. Construcția unei astfel de case durează 3-3,5 ani. Dacă declarația de proiect indică o perioadă lungă de timp pentru construirea unei case (mai mult de 4 ani), atunci împrumutatul ar trebui să contacteze o altă companie.
Un acord de participare la capitaluri proprii este un acord încheiat între o companie de dezvoltare și un client al unei bănci. Acesta conține următoarele puncte:
- adresa casei;
- Cod cadastral teren destinate construcției unei clădiri;
- Numărul de etaje ale clădirii și numărul apartamentului;
- Înălțimea tavanului și suprafața utilă a încăperii;
- Data finalizarii noii cladiri.
Dezvoltatorul este obligat să ofere cumpărătorului spațiu de locuit care respectă în totalitate documentația tehnică. DDU protejează cumpărătorul de greșelile pe care compania le poate face în timpul lucrărilor de construcție. Dacă unui client i se oferă un apartament care nu îndeplinește documentația tehnică, atunci acesta are dreptul să ceară compensații financiare.
O ipotecă de 7% cu Sberbank necesită înregistrarea unui acord de acțiuni. DDU este înregistrat folosind următorul algoritm:
- Pregătiți pachetul de documente necesar (pașaport, cerere etc.);
- Plata taxa de stat;
- Contactați Rosreestr și scrieți o aplicație. După aceasta, trebuie să luați o chitanță care să ateste că documentele au fost acceptate pentru înregistrare.
Perioada de înregistrare a unui acord cu primul participant la construcția comună este de zece zile. Al doilea participant și următorii pot înregistra acordul în termen de 5 zile. O notă specială despre înregistrarea de stat este făcută în contract.
Credit ipotecar Sberbank 7,4-8%
O ipotecă pentru achiziționarea de locuințe în construcție (cladire nouă) în Sberbank este una dintre cele mai multe programe profitabileîn 2019 în această bancă, cu o dobândă. ÎN acest program banca include atat apartamente noi cat si o casa sau alte spatii rezidentiale. Dintre, în cadrul acestui program, banca a stabilit cea mai mică rată a dobânzii - de la 8,5% pe an.
Caracteristicile unui credit ipotecar pentru achiziționarea de locuințe în construcție
Programul de credit ipotecar de la 8,5% presupune cumpărarea de locuințe numai de pe piața primară (în clădire nouă). Pentru achiziționarea de locuințe gata făcute, Sberbank oferă de la 10,2% pe an.Important!În conformitate cu termenii băncii, rata minimă a dobânzii se calculează în funcție de împrumutat, sub rezerva înregistrării electronice a tranzacției și pentru un program de subvenție de până la 7 ani inclusiv. Dacă refuzați toate cele de mai sus, rata dobânzii va fi mai mare - 9,5%.
Cea mai populară opțiune este cumpărarea unui apartament într-o clădire în construcție (cladire nouă). Programul nu oferă restricții privind disponibilitatea și data de livrare a obiectului. Ele pot fi orice. Avansul la credit ipotecar este de 15% din valoarea de piata a locuintei finite. Programul poate include alte beneficii, de exemplu, pentru rambursarea ulterioară a dobânzii.
- Durata pana la 30 de ani. Cu o astfel de perioadă de plată, este convenabil să achiziționați bunuri imobiliare din categoria prețului mediu (în orice oraș, dar numai în clădiri noi).
- Avans – de la 15%. Acest lucru face ca creditele ipotecare să fie mai accesibile și mai ușor de obținut. În anumite condiții, avansul poate fi mai mare.
- Rata dobânzii – de la 8,5%. Acesta rămâne neschimbat pe toată perioada împrumutului. În alte contracte ipotecare, rata se poate modifica în orice direcție, la discreția Sberbank, în funcție de tendințele pieței financiare și/sau de caracteristicile împrumutatului.
Ratele dobânzilor la un credit ipotecar la Sberbank
Rata standard a dobânzii pentru acest program de credit ipotecar este de 9,5% și poate fi redusă dacă sunt îndeplinite următoarele condiții:- Rata dobânzii de bază - 10,50 %;
- În cadrul programului de subvenții de la 7 ani la 12 ani (inclusiv) - 9,00 %;
- În cadrul programului de subvenții de până la 7 ani (inclusiv) - 8,50 %.
- Dacă refuzați să utilizați „ ”: +0,1%;
- Dacă împrumutatul refuză procedura de asigurare de viață: +1%;
- Dacă împrumutatul nu este un client salarial al Sberbank sau nu are deschide cont: +0,3%.
Tipuri de programe de creditare ipotecară și condiții generale pentru acestea
| Numele programului | Rata, an | Termenul împrumutului | Suma, de la | Acont |
| de la 8,5% | până la 30 de ani | de la 300 de mii de ruble | de la 15% (de la 50% fără confirmare de venit) | |
| de la 10,2% | până la 30 de ani | de la 300 de mii de ruble | de la 15% | |
| de la 10,9% | până la 30 de ani | de la 300 de mii de ruble | - | |
| de la 6% | până la 30 de ani | de la 300 de mii - până la 12 milioane de ruble | de la 20% | |
| de la 11,6% | până la 30 de ani | de la 300 de mii de ruble | de la 25% | |
| de la 13% | până la 20 de ani | de la 300 de mii - până la 10 milioane de ruble | - | |
| Imobiliare de tara | de la 11,1% | până la 30 de ani | de la 300 de mii de ruble | de la 25% |
| de la 10,2% | până la 30 de ani | de la 300 de mii de ruble | de la 15% | |
| de la 10,5% | până la 30 de ani | de la 300 de mii de ruble | de la 15% | |
| de la 9,5% | până la 20 de ani | de la 300 mii - până la 2,502 milioane ₽ | - | |
| de la 11,6% | până la 30 de ani | de la 300 de mii de ruble | de la 25% | |
| - | - | - | - |
