Sberbank mortgage mula sa 7.4 ano ang mga kondisyon. Mortgage para sa pabahay na itinatayo (bagong gusali) sa Sberbank: bagong apartment, bahay

Malalaking bangko kayang gumawa ng mas mababang mga rate ng interes sa mga pautang, dahil kikita sila dahil sa dami ng mga natapos na kontrata. Isinasaalang-alang ang pinakamalaking malawak na network sa Russia, ang mga kondisyon ng mortgage mula sa Sberbank ay mukhang talagang kaakit-akit, kahit na kung ihahambing sa mga proyekto ng social credit mula sa.

Marami ngayon ang may kinikilingan na saloobin sa Sberbank: mataas na rate ng interes, ang patuloy na pagtanggi na magpahiram, sa aming pansariling opinyon, ay walang batayan, atbp., ngunit ngayon ay nakikita na natin kung paano nagbabago ang patakaran sa kredito ng Sberbank para sa mas mahusay.

Mortgage 7.4% mula sa Sberbank.

Ang isang halimbawa nito ay ang mga kondisyon para sa isang mortgage, na titingnan natin ngayon at subukang hanapin ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan nito.

Ang unang "*" ay nangangahulugan na ang pinakamababang halaga ng pautang ay 300,000 rubles, ngunit ang Sberbank ay handa na sakupin ang 85% ng halaga ng mortgage, na mas malaki kaysa sa halaga ng pabahay.

Itinatago ng pangalawang “**” ang mga kundisyon kung saan ang maximum na termino ng mortgage ay limitado sa 7 taon kung pumirma ka sa isang kasunduan na i-subsidize ang rate ng developer.

Mortgage nang walang patunay ng kita

Ang mga tuntunin sa mortgage na ito ay nagpapahintulot sa iyo na bumili ng pabahay batay sa iyong trabaho at kita, ngunit ito ay nangangailangan ng ilang mga paghihigpit. Halimbawa, ang Sberbank ay makakapagbayad lamang sa iyo ng 50% ng halaga ng pabahay, sa kondisyon na ang apartment na iyong binibili ay itinayo kasama ang paglahok ng bangko.

Bukod dito, ang iyong rate ng interes tataas ng 1%.

Kung mayroon kang "puting" suweldo at madali para sa iyo na kumpirmahin ang iyong kita gamit ang isang 2-NDFL na sertipiko o sa ibang paraan, kung gayon ang paraan ng pagkumpirma ay hindi nakakaapekto sa rate ng interes.

Ang mortgage rate ay tumataas at bumababa

Kung bumili ka ng pabahay mula sa isang kasosyong developer ng Sberbank, pagkatapos ay inaalok ka ng isang espesyal na rate na may pinakamababang saklaw na 7.4% -7.5%.

Sa kaso ng transaksyon sa pagpaparehistro gamit ang serbisyo elektronikong pagpaparehistro ang rate ng interes ay magiging 9.4% bawat taon.

9.5% ang base rate, na maaaring tumaas kung ang insurance ay tinanggihan + 1%.

Tanging ang mga kalahok sa mga proyekto ng suweldo ang maaaring makatanggap ng pinababang rate ng pautang. Kung ang iyong suweldo ay inilipat sa Sberbank, maaari kang umasa sa isang pagbawas sa rate ng interes ng mortgage ng 0.5%.

Mga komisyon at seguro

Tulad ng nabanggit sa itaas, ang pagtanggi sa seguro ay humahantong sa pagtaas ng mga rate ng interes.

Kapag gumagamit ng serbisyo sa pagpaparehistro ng elektronikong transaksyon ng Sberbank, kailangan mong magbayad ng komisyon: mula 5,500 rubles hanggang 10,250 rubles + tungkulin ng estado sa halagang 1,400 rubles.

Mga kinakailangan para sa nanghihiram

Dahil sa katotohanan na ang isang mortgage ay maaaring maibigay sa loob ng 30 taon, ang pinakamababang edad ng nanghihiram ay 21 taon. Ang maximum na edad sa petsa ng pagbabayad ng utang ay 75 taon.

Ang iyong kabuuang karanasan sa trabaho ay dapat na hindi bababa sa 1 taon sa nakalipas na 5 taon, at ang iyong karanasan sa trabaho sa iyong huling lugar ng trabaho ay hindi dapat mas mababa sa 6 na buwan.

Mga kalamangan at kahinaan

Mga Pros Cons

1. Mababang rate ng interes.
2. Walang komisyon.
3. Posibilidad na makakuha ng isang mortgage nang walang patunay ng kita.
4. Ang paraan ng pag-verify ng kita ay hindi nakakaapekto sa rate ng interes.
5. Ang maximum na edad ng nanghihiram ay hanggang 75 taon sa petsa ng pagbabayad ng utang.

1. Kapag ang rate ay na-subsidize ng developer, ang loan term ay hanggang 7 taon.
2. Mga bayarin para sa paggamit ng serbisyo sa pagpaparehistro ng elektronikong transaksyon.

Ang mortgage na ito ay maaaring maibigay sa higit sa 5,000 lungsod sa Russia. Sa website ng Sberbank " DomClick» mayroong isang maginhawang paghahanap para sa real estate na sakop ng mortgage na ito, kabilang ang mga apartment, apartment sa mga bagong gusali at sa mga itinatayong bahay.

Halimbawa, sa Moscow ngayon mayroong higit sa 10,000 mga apartment na magagamit sa pangalawang merkado at 162 residential complex kung saan maaari kang bumili ng pabahay gamit ang isang mortgage mula sa Sberbank.

At ito ay nasa Moscow lamang! Dose-dosenang magagamit sa site mga lungsod ng Russia, daan-daang residential complex kung saan maaaring makuha ang pag-apruba ng mortgage online.

Kung mayroon ka pa ring mga katanungan tungkol sa mga mortgage mula sa Sberbank, maaari mong tanungin ang mga ito sa departamento ng mortgage sa alinman sa mga sangay ng bangko. Makakakuha ka rin ng payo sa pagpapautang sa mortgage sa pamamagitan ng pagtawag sa walang bayad na Sberbank help desk: 8-800-555-55-50.

Good luck at magandang credit history.

Gaano karaming utang ang maaari kong asahan?

Palaging inaaprobahan ng bangko ang maximum na halaga na maibibigay nito sa nanghihiram at mga co-borrower na tinukoy sa application form. Gayunpaman, ang halaga ng pautang ay hindi maaaring higit sa 85% ng halaga ng ari-arian na iyong pinili.

Tinanggihan ako ng pautang. Bakit? Anong gagawin?

Hindi ipinaliwanag ng bangko ang mga dahilan ng pagtanggi, dahil ito ay hahantong sa pagsisiwalat ng sistema ng pagtatasa ng borrower, na isang komersyal na lihim. May potensyal na humigit-kumulang dalawampung parameter ng borrower at co-borrower na maaasahan ng system na ito.

Kung tinanggihan ka ng bangko, maaari kang mag-aplay muli para sa isang pautang sa loob ng panahong tinukoy sa kasamang teksto ng pagtanggi. Sa ilang mga kaso, maaari kang mag-aplay muli kaagad.

Paano madaragdagan ang iyong mga pagkakataon na makakuha ng isang mortgage na may maliit na opisyal na suweldo?

Halimbawa, maaari kang mag-aplay para sa isang pautang na may sertipiko sa form ng bangko sa halip na isang 2-NDFL na sertipiko. Ang isang sertipiko ng kita sa anyo ng isang bangko ay isang alternatibong dokumento na tinatanggap ng bangko bilang kumpirmasyon ng kita ng nanghihiram, ngunit kung saan ang mga karagdagang kita ay maaaring isaalang-alang.

Ako ay isang matanda na tao, bibigyan ba nila ako ng isang mortgage?

Maaari kang kumuha ng mortgage hanggang sa maging 75 taong gulang ka. Halimbawa, kung ikaw ay 65 taong gulang, maaari kang kumuha ng 10-taong mortgage.

Kung nakatanggap ako ng suweldo sa isang Sberbank card?

Ang mga kliyente ng suweldo ng Sberbank, depende sa iba pang mga kondisyon ng pautang, ay maaaring makatanggap ng mga karagdagang benepisyo. Kasabay nito, ang mga benepisyo ay makukuha kung sinuman sa mga co-borrower ay isang suweldo na kliyente.

· Kung sa nakalipas na dalawang buwan ay mayroon kang hindi bababa sa isang suweldo na nadeposito sa iyong Sberbank card o account, maaari kang makatanggap ng diskwento sa iyong rate.

· Kung na-credit mo ang iyong suweldo sa iyong Sberbank card (account) sa hindi bababa sa 4 sa huling 6 na buwan, hindi mo na kakailanganing mag-upload ng karagdagang sertipiko ng kita at isang kopya ng iyong talaan ng trabaho.

Paano ko malalaman ang sobrang bayad sa aking loan sa hinaharap?

Makikita mo ang halaga ng sobrang bayad sa pamamagitan ng pagrehistro sa personal na account . Pagkatapos ng pagpaparehistro, mag-click sa panel ng pagkalkula at makikita mo ang overpayment diagram sa calculator.

Ito ba ay kumikita upang bumili ng isang life and health insurance policy para sa nanghihiram?

Ang seguro sa buhay at kalusugan sa kumpanya ng seguro na Sberbank Life Insurance LLC o iba pang mga kumpanya na kinikilala ng Sberbank ay nagpapahintulot sa iyo na bawasan ang rate ng pautang ng 1%.

Isinasaalang-alang ang pagbili ng patakaran, talagang makakatipid ka ng humigit-kumulang 0.5 porsyento na puntos sa rate. Bilang karagdagan sa pag-save sa rate, tinutupad ng patakaran ang agarang layunin nito - babayaran ng kompanya ng seguro sa bangko ang balanse ng utang sa iyong mortgage loan kapag nakaseguro na kaganapan(kapansanan o kamatayan).

Ako ay isang mamamayan ng ibang bansa, maaari ba akong makakuha ng isang mortgage?

Ang mga mortgage mula sa Sberbank ay ibinibigay lamang sa mga mamamayan ng Russia.

Sino ang maaaring maging co-borrower?

Kadalasan, ang mga co-borrower ay mga kamag-anak ng pangunahing nanghihiram - asawa, magulang, anak, kapatid na lalaki at babae. Sa kabuuan, maaari kang makaakit ng hanggang 6 na co-borrower. Kung ikaw ay kasal, ang iyong asawa ay dapat na isang kinakailangang co-borrower. Posible ang mga pagbubukod kung ang isang kontrata ng kasal ay natapos sa pagitan ng mga mag-asawa.

Halimbawa, upang madagdagan ang pagkakataong makatanggap ng mas malaking halaga sa pag-apruba, maaari kang makaakit ng mga co-borrower - mga kalahok sa mga proyekto ng suweldo. At kapag nag-aaplay para sa isang pautang, maaari mong tandaan na hindi mo nais na isaalang-alang ang solvency ng co-borrower. Babawasan nito ang listahan ng mga kinakailangang dokumento, ngunit maaaring bawasan ang maximum na naaprubahang halaga.

Paano gamitin ang maternity capital para sa isang mortgage?

Maaari mong gamitin ang mga pondo ng maternity capital sa kabuuan o bahagi bilang paunang bayad kapag kumukuha ng isang mortgage. Maaari mo lamang gamitin ang maternity capital o ang kabuuan ng maternity capital at sariling pondo. Para sa pinakamababang halaga ng down payment, inirerekomenda namin ang paggamit ng DomClick calculator.

Kapag gumagamit ng mga pondo ng maternity capital, mahalagang sumang-ayon sa nagbebenta sa pamamaraan at deadline para sa pagtanggap Pera maternity capital, dahil ang halagang ito ay hindi agad inililipat mula sa Pension Fund.

Gayundin, ang mga pondo ng maternity capital ay maaaring gamitin para sa maagang pagbabayad ng isang umiiral na utang.

Anong mga karagdagang gastos ang magkakaroon kapag nag-aaplay para sa isang mortgage?

Depende sa uri ng ari-arian at sa napiling hanay ng mga serbisyo, kapag nag-a-apply para sa isang pautang kailangan mong magbayad:

· Ulat sa pagsusuri - mula 2,000₽ depende sa rehiyon at kumpanya ng pagtatasa (kinakailangan para sa pagtatasa ng collateral);

· Seguro ng collateral (para sa binili na apartment) - direktang nakasalalay sa laki ng utang;

· Ang seguro sa buhay at kalusugan ng nanghihiram (hindi sapilitan, ngunit binabawasan ang rate ng pautang) - direktang nakasalalay sa laki ng utang;

· Bayad ng estado para sa pagpaparehistro ng isang transaksyon sa Rosreestr - 2,000₽ sa malaya pagpaparehistro o 1,400 ₽ para sa elektronikong pagpaparehistro mga instrasyon (ito ay isang karagdagang serbisyo at binabayaran nang hiwalay);

· Pag-upa ng safe deposit box at pagbabayad para sa access dito (kapag bumili ng pangalawang bahay para sa cash) o pagbabayad para sa isang secure na serbisyo sa pagbabayad - mula 2,000₽ .

Ang halaga ng mga serbisyo ay tinatayang. Suriin ang eksaktong halaga sa mga website ng mga nauugnay na serbisyo.

Ano ang mas mahusay: bagong gusali o muling pagbebenta?

Bilang isang patakaran, ang isang apartment o mga apartment sa isang bagong gusali ay binili nang direkta mula sa developer, habang ang mga muling ibinebentang apartment ay binili mula sa dating may-ari.

Walang nakatira sa bagong gusali bago ka, ang presyo bawat metro kuwadrado ay mas mababa kaysa sa isang apartment ng parehong klase sa pangalawang merkado, may mga promosyon mula sa mga developer, mas modernong mga layout, gayunpaman, hindi mo magagawang mabilis magparehistro sa iyong lugar ng paninirahan, ang elevator at gas ay hindi bubuksan hanggang Karamihan sa mga residente ay hindi lumipat; malamang, kailangan nilang maghintay para sa pag-unlad ng imprastraktura at ang pagkumpleto ng pag-aayos mula sa mga kapitbahay.

Bilang isang patakaran, maaari kang lumipat sa isang pangalawang pag-aari at magparehistro kaagad pagkatapos ng pagbili; ang imprastraktura sa paligid nito ay binuo na, gayunpaman, malamang na kailangan mong maging kontento sa isang karaniwang layout, mga pagod na komunikasyon, at kakailanganin mong suriin ang legal na kadalisayan ng ari-arian at ang mga partido sa transaksyon.

Ano ang oras ng pagproseso para sa isang aplikasyon ng pautang?

Ang pagsusuri sa aplikasyon ay hindi lalampas sa dalawang araw, ngunit karamihan sa mga kliyente ay tumatanggap ng pag-apruba sa araw ng aplikasyon.

Paano gumagana ang proseso ng pagkuha ng mortgage mula sa Sberbank sa pamamagitan ng DomClick?

Depende sa uri ng ari-arian at iba pang mga parameter, ang proseso ng pagkuha ng mortgage ay maaaring mag-iba.

Gayunpaman, ang unang yugto ay pareho para sa lahat - ang pagsusumite ng isang aplikasyon para sa isang pautang. Para mag-apply, kalkulahin ang loan gamit ang DomClick calculator, magparehistro sa website, punan ang form at ilakip ang mga kinakailangang dokumento. Ang pagsusuri sa aplikasyon ay hindi lalampas sa dalawang araw, ngunit karamihan sa mga kliyente ay tumatanggap ng pag-apruba sa araw ng aplikasyon.

Kung hindi ka pa nakapili ng isang ari-arian, maaari mong simulan ang paggawa nito kaagad pagkatapos makatanggap ng pag-apruba mula sa bangko, kapag nalaman mo ang pinakamataas na halaga ng pautang para sa iyo.

Kapag napili na ang property, i-upload ang mga kinakailangang dokumento sa iyong DomClick account.

Sa loob ng 3-5 araw, sasabihin sa iyo ang tungkol sa pag-apruba ng property na iyong pinili. Maaari kang pumili ng isang maginhawang petsa para sa transaksyon, na isinasagawa sa Sberbank mortgage lending center.

Ang huling yugto ay ang pagpaparehistro ng transaksyon sa Rosreestr. Binabati kita, tapos ka na!

Bakit magparehistro sa DomClick?

Pagkatapos ng pagpaparehistro, magkakaroon ka ng access sa tulong ng consultant sa chat at questionnaire ng borrower. Binibigyang-daan ka ng pagpaparehistro na i-save ang iyong data upang makabalik ka sa pagpuno sa aplikasyon anumang oras. Pagkatapos matanggap ang pag-apruba ng pautang sa personal na account ng borrower, magagawa mong makipag-ugnayan sa iyong manager, magpadala ng mga dokumento sa bangko online at makatanggap ng mga serbisyong kinakailangan upang makakuha ng mortgage.

Paano ko malalaman ang desisyon ng bangko?

Kaagad pagkatapos isaalang-alang ang iyong aplikasyon, makakatanggap ka ng SMS na may desisyon ng bangko. Tatawagan ka rin ng empleyado ng bangko.

Ang mga mamamayan na gustong bumili ng pabahay sa isang bagong gusali ay maaaring samantalahin ang kapaki-pakinabang na alok ng Sberbank at makakuha ng isang mortgage sa isang pinababang rate ng interes. Ang mga pagbabayad ng pautang ay ginagawa nang installment. Ang unang pagbabayad ay ginawa pagkatapos ng pagtatapos ng isang kasunduan sa ibinahaging pakikilahok sa konstruksiyon. Ang ikalawang tranche ay kredito sa account ng nagpapahiram sa loob ng 24 na buwan. pagkatapos ng unang pagbabayad. Ang utang ay binabayaran bago mapirmahan ang transfer deed.

Ang pinakamababang halaga ng pautang ay 300 libong rubles. Ang termino ng pautang ay maaaring hanggang tatlumpung taon (12 taon kung ang rate ay tinutustusan ng developer). Ang maximum na halaga ng pautang ay hindi dapat lumampas sa 85% ng halaga ng pinahiram na real estate o iba pang collateral. Ang minimum na down payment ay hindi maaaring mas mababa sa 15% ng halaga ng biniling apartment o residential building. Kung ang isang kalahok sa programa ng pautang ay hindi makapagbigay ng mga empleyado ng Sberbank aklat ng trabaho at isang sertipiko ng kita, pagkatapos ay kailangan niyang gumawa ng mas malaking paunang bayad (hindi bababa sa 50%).

Ang mortgage program ay nangangailangan ng pagkakaroon ng mga guarantor o pledge ng mga karapatan sa ari-arian. Ang pinakamababang rate ng interes sa isang mortgage ay 7.4% (may kaugnayan para sa isang subsidized na pautang na may 7-taong panahon ng pagbabayad). Ang base loan rate ay 9.5%. Maaari itong mabawasan ng 0.1% kapag gumagamit ng serbisyo sa pagpaparehistro ng elektroniko.

Kung ang nanghihiram ay lumahok sa isang pederal na programa na naglalayong paunlarin ang sektor ng pabahay, kung gayon ang batayang rate sa utang ay magiging 9% bawat taon. Ang mga pautang ay ibinibigay sa mga mamamayan ng Russian Federation na higit sa 21 taong gulang. Ang limitasyon sa edad ng pagbabayad ng utang ay 75 taon. Pinapayagan na magkaroon ng mga co-borrower na may pananagutan sa subsidiary para sa utang.

Ayon sa mga tuntunin ng mortgage 7.4 sa Sberbank, ang asawa ng borrower ay awtomatikong nagiging co-borrower, anuman ang edad at antas ng kita (kung mayroong isang kontrata sa kasal, ang probisyon ay hindi nalalapat). Ang kalahok sa programa ng pautang ay dapat magkaroon ng hindi bababa sa 6 na taon ng karanasan sa trabaho sa kasalukuyang lugar ng trabaho. Ang mga pautang ay ibinibigay sa mga mamamayan Pederasyon ng Russia.

Ang halaga ng pautang ay hindi dapat lumampas sa mga limitasyon na itinatag ng mga tuntunin ng mortgage na 7.4%. Kapag tinutukoy ang halaga ng pautang, isinasaalang-alang ng komite ng kredito ng Sberbank ang mga sumusunod na puntos:

• Pangunahing kita ng isang kalahok sa programa ng pagbabangko (suweldo sa pangunahing lugar ng trabaho);
• Karagdagang kita mula sa aktibidad ng entrepreneurial at pribadong pagsasanay;
• Mga espesyal na cash bonus at mga pagbabayad ng insentibo (may kaugnayan para sa mga kliyente sa serbisyo sibil);
• Halaga ng pensiyon at iba pang benepisyong panlipunan;
• Mga mapagkukunan ng kita na pinahihintulutan ng kasalukuyang batas (mga kupon sa mga bono, mga dibidendo sa mga pagbabahagi, kita mula sa mga transaksyong sibil, atbp.).

Ang pagkakaroon ng isang paunang bayad ay dapat na dokumentado. Upang gawin ito, kailangan mong ipakita ang mga sumusunod na dokumento sa mga empleyado ng bangko:

• Pahayag ng isang account na binuksan sa Sberbank;
• Mga dokumento sa pagbabayad na nagpapatunay ng bahagyang pagbabayad ng halaga ng ari-arian;
• Isang sertipiko na nagpapatunay sa mga karapatan ng mamamayan na makatanggap ng mga subsidyo sa badyet;
• Isang dokumentong nagpapatunay sa halaga ng ari-arian na ibinebenta.

Ang maximum na halaga ng pautang ay hindi dapat lumampas sa pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng bagay na pinahiram at ang presyo ng collateral na ibinebenta. Ang sugnay na ito ay isang mahalagang kondisyon ng 7.4 mortgage sa Sberbank.

Ang mortgagor ay may karapatan na alisin ang encumbrance mula sa residential real estate pagkatapos buong refund mga pautang. Ang katotohanang ito ay nakumpirma sa pamamagitan ng pagkansela ng rekord ng pagpaparehistro ng mortgage sa Unified State Register. Pagkatapos nito, ang dating nanghihiram ay makakakuha ng sertipiko ng pagmamay-ari mula sa Rosreestr.

Ang mga papeles sa ilalim ng mga tuntunin ng 7.4% na mortgage ay nakumpleto sa tatlong yugto:

1. Nakipag-ugnayan ang kliyente sa bangko at sumulat ng aplikasyon para alisin ang encumbrance sa residential real estate;
2. Ang institusyong pampinansyal ay nagbibigay sa kliyente ng isang mortgage note (kung mayroon man) na may isang tala na nagpapahiwatig na ang utang ay ganap na nabayaran;
3. Ang dating borrower ay nagbibigay ng mortgage sa mga empleyado ng Rosreestr at nag-aalis ng sagabal sa apartment.

Kung ang mortgage ay hindi naibigay, ang aplikante at ang kinatawan ng Sberbank ay sumang-ayon sa isang oras para sa isang magkasanib na pagbisita sa Rosreestr o sa MFC. Pagkatapos nito, ang mga partido ay nagsumite ng magkasanib na aplikasyon upang alisin ang encumbrance.

Ang mga rate ng mortgage loan sa Sberbank ay tradisyonal na kabilang sa pinakamababa sa merkado. Ang mga kondisyon ng mortgage na 7.4% ay nagbibigay-daan sa iyo upang makatipid ng malaking halaga.

Ang mga kliyente ng mga third-party na bangko ay may pagkakataong gamitin ang sumusunod na algorithm upang muling irehistro ang mga obligasyong pinansyal:

1. Kalkulahin ang mga benepisyo ng refinancing gamit ang isang espesyal na calculator, na magagamit sa website na domclick.ru (isang proyekto ng Sberbank) o sa aming website;
2. Kolektahin ang lahat ng kinakailangang dokumento (aplikasyon, pasaporte, sertipiko ng 2-NDFL, libro ng trabaho, atbp.);
3. Magsagawa ng mortgage appraisal (karaniwang tumatagal ng 5 araw ang prosesong ito). Ang pagsasagawa ng mga pamamaraan sa pagtatasa ay maaaring ipagkatiwala sa mga espesyalista mula sa Sberbank Real Estate Center. Sa kasong ito, ang proseso ng pagtatasa at pagsasaalang-alang sa aplikasyon ay tatagal ng hindi hihigit sa 3 araw;
4. Punan ang isang aplikasyon para sa refinancing (ang pagsasaalang-alang nito ay tumatagal ng 2-3 araw);
5. Kumuha ng refinance loan at bayaran ang iyong mortgage mula sa isang third-party na bangko. Kumuha ng isang sertipiko ng walang utang at dalhin ito sa mga empleyado ng Sberbank;
6. Dalhin ang mortgage sa Rosreestr at alisin ang encumbrance mula sa apartment o pribadong bahay;
7. Magtapos ng isang kasunduan sa mortgage sa Sberbank. Ang pagpaparehistro ng isang bagong transaksyon ay tumatagal mula 10 hanggang 30 araw.

Tumatagal ng 2 buwan upang muling magparehistro ng isang mortgage. Kung ang kliyente ay walang oras upang kolektahin ang lahat ng mga kinakailangang papel, ang deadline ay maaaring pahabain (ang petsa para sa pagsusumite ng mga dokumento ay ipinagpaliban ng isang beses lamang). Kung ang nanghihiram ay kumuha ng isang mortgage ng dayuhang pera, pagkatapos ay kapag nagtapos ng isang kasunduan sa Sberbank, ang halaga ng pautang ay muling kalkulahin sa kasalukuyang halaga ng palitan ng Central Bank ng Russian Federation. Tataas din ito ng 10%. Ginagawa ito upang matiyak na ang isang kliyente na tumanggap ng mga tuntunin ng 7.4 mortgage mula sa Sberbank ay hindi mawawalan ng pera kapag nagbabayad ng utang mula sa isang third-party na bangko.

Sberbank mortgage 7.4-8%

Sa bahay - ito ang pinakasikat na solusyon isyu sa pabahay. Ang mga mamimili na walang kinakailangang halaga ay maaaring kumuha ng 7 porsiyentong mortgage mula sa Sberbank at gumamit ng mga hiniram na pondo upang bumili ng tirahan. Ang pautang ay ibinibigay sa seguridad ng real estate.

Ang programa ng pautang ay nagpapatakbo sa buong Russian Federation. Ang pinakamataas na halaga ng pautang ay depende sa presyo ng merkado ng espasyo ng pabahay na pinondohan. Ang maximum na halaga ng pautang ay hindi maaaring higit sa 85% ng halaga ng collateral property. Ang pinakamababang laki ng pautang ay 300 libong rubles. Ang pautang ay ibinibigay para sa isang panahon ng hanggang 30 taon.

Pinapayagan na i-subsidize ang rate ng interes sa gastos ng developer (sa kasong ito, ang termino ng kontrata ay hindi lalampas sa 12 taon). Ang halaga ng paunang bayad ay hindi maaaring mas mababa sa 15% ng halaga ng biniling proyekto sa pagtatayo. Kung ang kliyente ay hindi nagbigay sa empleyado ng Sberbank ng isang 2-NDFL na sertipiko at isang libro ng trabaho, ang minimum na pinahihintulutang halaga ng paunang bayad ay tataas sa 50% ng halaga ng pabahay. Ang rate ng interes sa utang ay 7.1% kada taon.

Ang pautang ay sinigurado ng pinahiram na lugar o iba pang real estate na nakakatugon sa mga kinakailangan ng Sberbank. Ang collateral property ay napapailalim sa insurance laban sa panganib ng pinsala at pagkawala. Ang isang 7 porsiyentong mortgage sa Sberbank ay maaari lamang maibigay para sa pagbili ng mga apartment na matatagpuan sa mga gusaling itinayo ng mga kinikilalang developer. Walang bayad para sa pag-isyu ng mga pondo. Ang pautang ay maaaring ibigay sa mga installment (ang pamamaraan ay may kaugnayan para sa mga kalahok sa shared construction).

Mga kinakailangan para sa mga nanghihiram kapag nag-aaplay para sa isang mortgage sa Sberbank

Ang mga mortgage na 7 porsiyento sa Sberbank ay ibinibigay sa mga mamamayang Ruso na may edad 21 hanggang 75 taon. Isinasaalang-alang ng Credit Committee ang mga aplikasyon mula sa mga aplikante na may opisyal na trabaho at karanasan sa trabaho ng hindi bababa sa 6 na buwan (ang kinakailangang ito ay hindi nalalapat sa mga kliyente na kalahok sa mga proyekto ng suweldo ng Sberbank).

Ang borrower ay may karapatang makaakit ng hanggang 3 co-borrower, na dapat matugunan ang mga kinakailangan at pamantayan ng Sberbank. Ang nanghihiram ng mortgage sa hinaharap ay dapat magkaroon ng isang positibong kasaysayan ng kredito at isang matatag na posisyon sa pananalapi. Ang mga pautang sa pabahay ay hindi ibinibigay sa mga taong may kriminal o administratibong paghatol.

Pagkuha at pagseserbisyo ng pautang para sa isang mortgage sa Sberbank

Ang aplikasyon ng pautang ay susuriin sa loob ng 3-5 araw. Mga hiniram na pondo ay ibinibigay sa lugar ng pagpaparehistro ng kliyente o isa sa mga co-borrower. Posible ring magbigay ng pautang sa lokasyon ng pasilidad na pinondohan o sa kumpanya kung saan gumagana ang counterparty ng Sberbank. Ang isang 7 porsiyentong mortgage sa Sberbank ay binabayaran sa pantay na mga pagbabayad sa buong termino ng kasunduan sa mortgage.

Ang maagang pagbabayad ng housing loan ay pinapayagan sa kahilingan ng nanghihiram. Walang komisyon na sisingilin para sa mga hindi nakaiskedyul na refund. Kung hindi inilipat ng nanghihiram ang pagbabayad sa annuity sa oras, pagkatapos ay kailangan niyang magbayad ng multa. Ang halaga ng mga parusa ay depende sa kasalukuyang halaga ng key rate na itinakda ng Central Bank ng Russian Federation.

Paano pumili ng isang developer kapag nag-aaplay para sa isang mortgage sa Sberbank?

Bago mag-apply para sa isang 7 porsiyentong mortgage sa Sberbank, kailangan mong mangolekta ng impormasyon tungkol sa developer. Kapag sinusuri ang isang kumpanya ng konstruksiyon, dapat gawin ng bumibili ng isang apartment ang mga sumusunod na hakbang:

• Maingat na pag-aralan ang mga dokumento ng bumubuo ng kumpanya (charter, extract mula sa Unified State Register of Legal Entities, certificate of registration accounting ng buwis). Siguraduhin na ang kumpanya ay may lahat ng kinakailangang lisensya at permit;
• Basahin ang deklarasyon ng proyekto. Bigyang-pansin ang inilarawan na mga panganib sa pananalapi, mga timeframe ng konstruksiyon at teknikal na plano ng bagong gusali;
• Tumingin sa mga ulat ng larawan at mga pag-record mula sa mga web camera na naka-install sa lugar ng konstruksiyon;
• Siguraduhin na ang developer ay pumasok sa isang kasunduan sa isang pangunahing kompanya ng seguro;
• Tingnan ang mga proyekto sa pagtatayo na inilagay na ng kumpanya sa operasyon;
• Basahin ang DDU (equity agreement) at ipakita ang dokumento sa isang kwalipikadong abogado;
• Pag-aralan ang mga review tungkol sa developer sa Internet.

Ang petsa ng pagkumpleto ng bahay ay nakasalalay sa mga teknolohiya at materyales na ginamit sa proseso ng pagtatayo. Ang mga panel house ay pinakamabilis na itinayo. Ang mga ito ay binuo mula sa mga yari na slab na nagmula sa pabrika. Ang average na oras ng pagtatayo para sa isang panel house ay 8-9 na buwan. Ang isang monolithic frame na gusali ay tumatagal ng mas mahabang pagtatayo: 2-2.5 taon. Ang pinakamaraming oras ay ginugugol sa pagtatayo ng isang brick high-rise na gusali. Ang nasabing bahay ay tumatagal ng 3-3.5 taon upang maitayo. Kung ang deklarasyon ng proyekto ay nagpapahiwatig ng mahabang panahon para sa pagtatayo ng isang bahay (higit sa 4 na taon), kung gayon ang nanghihiram ay dapat makipag-ugnayan sa ibang kumpanya.

Ang kasunduan sa pakikilahok sa equity ay isang kasunduan na natapos sa pagitan ng isang kumpanya ng pagpapaunlad at isang kliyente sa bangko. Naglalaman ito ng mga sumusunod na puntos:

• Address ng bahay;
• Cadastral code ng land plot na inilaan para sa pagtatayo ng isang gusali;
• Bilang ng mga palapag ng gusali at numero ng apartment;
• Taas ng kisame at magagamit na lugar ng silid;
• Petsa ng pagkumpleto ng bagong gusali.

Obligado ang developer na bigyan ang mamimili ng living space na ganap na sumusunod sa teknikal na dokumentasyon. Pinoprotektahan ng DDU ang mamimili mula sa mga pagkakamali na maaaring gawin ng kumpanya sa panahon ng konstruksiyon. Kung ang isang kliyente ay inaalok ng isang apartment na hindi nakakatugon sa teknikal na dokumentasyon, kung gayon siya ay may karapatang humingi ng kabayaran sa pananalapi.

Ang isang 7 porsiyentong mortgage sa Sberbank ay nangangailangan ng pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pagbabahagi. Ang DDU ay nakarehistro gamit ang sumusunod na algorithm:

1. Ihanda ang kinakailangang pakete ng mga dokumento (pasaporte, aplikasyon, atbp.);
2. Bayaran ang bayad ng estado;
3. Makipag-ugnayan sa Rosreestr at magsulat ng aplikasyon. Pagkatapos nito, dapat kang kumuha ng resibo na nagsasaad na ang mga dokumento ay tinanggap para sa pagpaparehistro.

Ang panahon para sa pagpaparehistro ng isang kasunduan sa unang kalahok sa shared construction ay sampung araw. Ang pangalawa at kasunod na mga kalahok ay maaaring magparehistro ng kasunduan sa loob ng 5 araw. Ang isang espesyal na tala tungkol sa pagpaparehistro ng estado ay ginawa sa kontrata.

Sberbank mortgage 7.4-8%

Ang isang mortgage para sa pagbili ng pabahay sa ilalim ng konstruksiyon (bagong gusali) sa Sberbank ay isa sa mga pinaka kumikitang mga programa sa 2019 sa bangkong ito, na may rate ng interes. SA programang ito kasama sa bangko ang parehong mga bagong apartment at isang bahay o iba pang lugar ng tirahan. Kabilang, sa ilalim ng programang ito, ang bangko ay nagtakda ng pinakamababang rate ng interes - mula sa 8.5% bawat taon.

Mga tampok ng isang mortgage para sa pagbili ng pabahay na nasa ilalim ng konstruksiyon

Ang mortgage program mula sa 8.5% ay nagpapahiwatig ng pagbili ng pabahay lamang mula sa pangunahing pamilihan (sa isang bagong gusali). Para sa pagbili ng handa na pabahay, ang Sberbank ay nagbibigay mula sa 10.2% bawat taon.

Mahalaga! Ayon sa mga tuntunin ng bangko, ang pinakamababang rate ng interes ay kinakalkula napapailalim sa nanghihiram, napapailalim sa elektronikong pagpaparehistro ng transaksyon at para sa isang programang subsidy hanggang sa 7 taon kasama. Kung tatanggihan mo ang lahat ng nasa itaas, mas mataas ang rate ng interes - 9.5%.

Ang pinakasikat na opsyon ay ang bumili ng apartment sa isang gusaling itinatayo (bagong gusali). Ang programa ay hindi nagbibigay ng mga paghihigpit sa kahandaan at petsa ng paghahatid ng bagay. Maaari silang maging kahit ano. Ang down payment sa mortgage ay 15% ng market value ng natapos na bahay. Maaaring kasama sa programa ang iba pang mga benepisyo, halimbawa, para sa kasunod na pagbabayad ng interes.

• Tagal hanggang 30 taon. Sa ganoong panahon ng pagbabayad, maginhawang bumili ng real estate sa kategoryang mid-price (sa anumang lungsod, ngunit sa mga bagong gusali lamang).
• Paunang bayad – mula 15%. Ginagawa nitong mas madaling makuha ang mga mortgage at mas madaling makuha. Sa ilang kundisyon, maaaring mas mataas ang paunang bayad.
• Rate ng interes – mula 8.5%. Ito ay nananatiling hindi nagbabago sa buong panahon ng pautang. Sa iba pang mga kasunduan sa mortgage, ang rate ay maaaring magbago sa anumang direksyon, sa pagpapasya ng Sberbank, depende sa mga uso sa merkado ng pananalapi at/o mga katangian ng nanghihiram.

Mga rate ng interes sa isang mortgage loan sa Sberbank

Ang karaniwang rate ng interes para sa mortgage program na ito ay 9.5% at maaaring bawasan kung matutugunan ang mga sumusunod na kundisyon:

1. Pangunahing rate ng interes - 10,50 %;
2. Sa ilalim ng programang subsidy mula 7 taon hanggang 12 taon (kasama) - 9,00 %;
3. Sa ilalim ng programang subsidy hanggang 7 taon (kasama) - 8,50 %.

Ang Sberbank ay magtatalaga ng mga sumusunod na allowance:

• Kung tumanggi kang gamitin ang “ ”: +0.1%;
• Kung ang nanghihiram ay tumanggi sa pamamaraan ng seguro sa buhay: +1%;
• Kung ang nanghihiram ay hindi isang kliyente ng suweldo ng Sberbank o wala buksan ang account: +0,3%.

Mga uri ng mga programa sa pagpapahiram ng mortgage at pangkalahatang kondisyon para sa kanila

Ang pangalan ng programa	Rate, taon	Mga tuntunin sa pautang	Dami, mula sa	Isang paunang bayad
	mula sa 8.5%	hanggang 30 taong gulang	mula sa 300 libong rubles	mula sa 15% (mula sa 50% nang walang kumpirmasyon ng kita)
	mula sa 10.2%	hanggang 30 taong gulang	mula sa 300 libong rubles	mula sa 15%
	mula sa 10.9%	hanggang 30 taong gulang	mula sa 300 libong rubles	-
	mula sa 6%	hanggang 30 taong gulang	mula 300 libo - hanggang 12 milyong rubles	mula sa 20%
	mula sa 11.6%	hanggang 30 taong gulang	mula sa 300 libong rubles	mula sa 25%
	mula sa 13%	hanggang 20 taon	mula 300 libo - hanggang 10 milyong rubles	-
ari-arian ng bansa	mula sa 11.1%	hanggang 30 taong gulang	mula sa 300 libong rubles	mula sa 25%
	mula sa 10.2%	hanggang 30 taong gulang	mula sa 300 libong rubles	mula sa 15%
	mula sa 10.5%	hanggang 30 taong gulang	mula sa 300 libong rubles	mula sa 15%
	mula sa 9.5%	hanggang 20 taon	mula 300 libo - hanggang 2.502 milyon ₽	-
	mula sa 11.6%	hanggang 30 taong gulang	mula sa 300 libong rubles	mula sa 25%
	-	-	-	-

Paano makakuha ng isang mortgage para sa isang gusali na itinatayo sa Sberbank (para sa isang bagong gusali)

Ang mortgage program na ito ay may karaniwang disenyong scheme. maaaring gawin sa isang ito. Dahil ang utang ay kinuha para sa isang panahon ng hanggang sa 30 taon at sa kategorya ng mga bagong gusali, ito ay angkop para sa mga taong may karaniwang kita.