Послуги з ремонту каналізацію в мкд. Заміна каналізації у будинку: етапи виконання робіт

Далеко не всі жителі РФ проживають у нових будинках, тому проблема зносу комунікаційзнайома багатьом.

Не є винятком і каналізаційні труби, пошкодження та розрив яких можуть призводити до затоплень та псування майна.

Про процедуру заміни стояка каналізаціїу квартирі поговоримо у цій статті.

Дорогі читачі!Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч або телефонуйте за телефонами безкоштовної консультації:

Які норми температури в квартирі в опалювальний сезон по СанПіну? Дізнайтесь про це з нашої.

Загальна інформація

У старих будинках каналізаційні стояки та труби в санвузлах виготовлені з чавуну. надійного, але не найдовговічнішогоматеріалу.

Рано чи пізно такі труби починають виходити з ладу, після чого виникає небезпека витоку, розколу труби, псування майна та матеріальної відповідальності.

Для того щоб запобігти сумним наслідкам, слід замінити стояк і каналізаційні відгалуження. У такій ситуації часто власники обходяться самотужкиі міняють стояк у квартирі самостійно.

Далеко не всі знають, що замінити каналізаційні та інші стояки можна за рахунок компанії, що управляє.

Нормативні документи

Заміна та ремонт каналізаційних, водопровідних труб та труб опаленнярегулюються:

• правилами утримання спільного майна у МКД;
• правилами та нормами технічної експлуатації житлового фонду;
• методичним посібником щодо утримання та ремонту житлового фонду МДК 2-04.2004.

Особисте чи загальнобудинкове майно?

Згідно з правилами, обов'язок утримання та ремонту комунікацій лежить на власниках.

Водопровідні труби, що є відгалуженнями від труб-стояків утримуються, ремонтуються та змінюються власниками самостійно та за власний рахунок.

Труби-стояки, що використовуються кількома квартирами, є загальнобудинковою власністюзгідно з правилами утримання спільного майна в МКД.

До спільного майна відносяться і відгалуження від стояка до першого стикувального з'єднання.

Хто має змінювати?

Заміна каналізаційних та водопровідних стояків здійснюється КК ЖКГ, ТСЖ або іншими компаніями. Рішення про ремонт приймається керуючою компанієюза заявою власників житла.

Які правила користування житловими приміщеннями та спільним майном у багатоквартирних будинках? ви знайдете на нашому сайті.

За чий рахунок?

За законом, власники житла несуть відповідальність за змістзагальнобудинкового майна.

Якщо каналізаційний стояк вийшов з ладу і потребує ремонту чи заміни, то виконувати та оплачувати ці роботи має КК із коштів, внесених власниками.

Власники житла оплачують дані витрати у своїх за статтею «утримання та ремонт житла».

Якщо проводиться капітальна замінастояків на всіх поверхах, то кошти можуть бути взяті за рахунок платежів на .

Цілком інша ситуація складається тоді, коли власник житла бажає замінити справний стояк з якихось особистих причин, наприклад, при переплануванні санвузла.

У такому разі, всі витрати на заміну стояка несе власникроботи також проводяться самостійно.

Заміна стояків у муніципальному житлі проводиться за рахунок наймодавця, тобто муніципальної влади.

У такому разі, заміна проводиться безкоштовноза заявою наймача до муніципальних органів, відповідальних за загальноміське ЖКГ.

Як змінити?

Для заміни стояка, що вийшов з ладу або потребує заміни. слід звернутися до керуючої компанії із заявоюна ім'я її глави.

Перед тим, як написати заяву до КК, можна викликати сантехніка додому, який складе акт огляду каналізаційного стояка, зафіксує пошкодження та необхідність заміни стояка.

Наприкінці заяви слід написати конкретне прохання про заміну чи ремонт каналізаційного стояка. Далі ставиться дата та підпис власника. Заява складається у двох примірниках, один із яких залишається у власника, інший віддається до КК.

Заяви на заміну стояка каналізації.

Власник житла, який подає заяву, має бути сумлінним платником комунальних платежів, щоб його заява було прийнято та розглянуто.

Після розгляду заяви із власником погоджується зручний час проведення робіт. Заміна стояка провадиться співробітниками керуючої компанії або підрядниками, залученими КК.

Власник повинен надати вільний прохід до санвузла,для того, щоб було здійснено заміну труб. Скільки коштує заміна стояка каналізації у квартирі?

Додаткових коштівпри заміні стояка або відгалужень від нього до першого стикувального з'єднання власник не повинен платити.

Орієнтовна ціна, в яку обійдеться заміна стояка каналізації в одній квартирі - від 4 до 7 тис. рублів.

Досить часто власники житла стикаються з тим, що вимагають сплатити заміну стояка, мотивуючи це тим, що труби-стояки знаходяться у приміщенні власника та за них відповідає власник житла.

У таких випадках слід нагадувати працівникам КК, що каналізаційні, водопровідні стояки та стояки батарей, що обслуговують більш ніж одну квартиру, є загальнобудинковим майном, і за їх заміну та ремонт відповідає КК.

Більше того, заміна стояків у будь-якому випадку оплачуватиметься власниками житла із коштів, сплачуваних ними у комунальних платежах.

Про те, що робити, якщо хтось із мешканців будинку проти заміни загального стояка каналізації, ви можете дізнатися з відео:

Замість застарілого чавуну зараз прийнято ставити пластмасові труби, вони легкі, недорогі та відрізняються естетичним виглядом. Є й недолік: тонкі пластикові стінки погано ізолюють звуки, тому зливання стоків сусідами зверху буде чутно у всьому будинку, якщо тримати двері санвузла відчиненими. Шум можна зменшити, якщо придбати та поставити товстостінні ПВХ-труби, але вони обійдуться дорожче.

Заміна стояків - операція досить трудомістка, і виконувати її краще тоді, коли не залишається інших варіантів: свищ великої та нечистоти протікають постійно, видаючи жахливий запах у будинку. При пошкодженні горизонтальної гілки, що йде до ванної та кухонної мийки, стояк міняти не обов'язково.

Що стосується капітального ремонту інженерних мереж багатоквартирного будинку, а що до поточного: заміна стояків ХВС та ГВП, електропроводки

Поточний ремонт інженерних систем виконується у плановому режимі, метою якого є відновлення працездатності,часткового відновлення їх ресурсу, що виражається у заміні чи ремонті певних складових частинякі прямо прописані у відповідному положенні.

1. Система центрального опалення – 25 років.
2. Заміна стояків гарячого водопостачання при капітальному ремонті – 30 років (якщо стояки не оцинковані, то 15 років).
3. Стояки холодного водопостачання – 30 років (якщо труби не оцинковані, то 15 років).
4. Капітальний ремонт системи електропостачання – 20 років.
5. Каналізація - 60 років (якщо труби керамічні чи пластмасові) та 40 років (якщо труби чавунні).
6. Покрівля – залежно від матеріалу. Відповідно, покрівля із шиферу служить 30 років, з оцинкованої сталі – 15 років, з рулонних матеріалів – близько 10 років.

Заміна стояків у багатоквартирному будинку: як і коли виробляється, організаційні питання, основи технології

Позапланова заміна стояків опалення – найважчий випадок. З сусідами, як правило, проблем не буває: труби теплових стояків внаслідок регулярних температурних деформацій не прикипають до перекриттів, пошкодження підлоги та стелі при демонтажі старих виявляються мінімальними, і перспектива зменшити витрати на опалення або жити взимку тепліше за ті самі гроші (якщо теплових лічильників у будинку немає) переважує роздратування.

Тут можливий такий варіант організації робіт: після вилучення верхньої труби роблять ревізію трійника. Якщо старий чавунний трійник фановий ще цілий, без тріщин, і міцний, його просвіт розширюють обробкою «Кротом» або ін. засобом для прочищення каналізації і змінюють тільки труби. Так йдуть зверху до підвалу: переходи із пластику на чавун можуть бути зроблені цілком надійними. У такому випадку, якщо працюють досвідчені, вмілі і не ліниві майстри, кожна квартира втрачає можливість користуватися туалетом максимум на годину-півтори, а пропускна здатність стояка не зменшиться. Щоправда, сусід зверху може відчутно потурбувати вас чи робітників, якщо під час заміни вирішить скористатися сантехприладами. Притягнути його до відповіді юридично неможливо – життєва потреба.

Хто має платити за ремонт каналізації у багатоквартирному будинку

Зовнішнім кордоном мережелектро-, тепло-, водопостачання та водовідведення , інформаційно-телекомунікаційних мереж (у тому числі мереж проводового радіомовлення, кабельного телебачення, оптоволоконної мережі, ліній телефонного зв'язку та інших подібних мереж), що входять до складу спільного майна, якщо інше не встановлено законодавством Російської Федерації, є зовнішня межа стіни багатоквартирного будинку, а межею експлуатаційної відповідальності за наявності колективного (загальнобудинкового) приладу обліку відповідного комунального ресурсу, якщо інше не встановлено угодою власників приміщень з виконавцем комунальних послуг або ресурсопостачальною організацією, є місце з'єднання колективного (загальнобудинкового) приладу обліку з відповідною інженерною мережею, ».

У разі каналізація — це спільне майно всіх власників, а обов'язок за змістом покладено саме власників. Вам необхідно з'ясувати, чи входить цей колодязь у спільне майно будинку, я вважаю, що входить, і тому всі мешканці повинні платити за дані роботи.

Технологія заміни чавунного стояка каналізації при зношуванні в багатоквартирному будинку

При оформленні договору через керуючу компанію оплата буде здійснюватися з тих коштів, які вже сплачені мешканцями.
Чавунні труби для каналізації мають свої недоліки, тому рекомендується вибирати більш дешевий, але при цьому надійний варіант – пластик. Використання пластикових труб для каналізації - плюси та мінуси, особливості монтажу.

Причиною заміни також може бути наявність тріщин, нориць, розломів у існуючій каналізаційній системі або її загальна зношеність. Заміна чавунних труб стояка в квартирі має бути здійснена після 25 років експлуатації.
Має сенс змінювати стояки каналізації одночасно по всьому стояку. Заміна каналізаційного стояка в одній квартирі завдасть ряду незручностей сусідам, але абсолютно не підвищить ефективність проходження стічних вод.

Ремонт каналізації у багатоквартирному будинку

Всі багатоквартирні будинки, збудовані в радянський періодкомплектувалися каналізаційними системами з чавунними трубами, що є дуже міцною конструкцією, здатною вірою і правдою служити протягом кількох десятиліть, але будь-яка конструкція має свою межу міцності і максимальний термін служби.

Якщо вивчати інженерні системи багатоквартирних будинків, побудованих в радянський період, то з'ясовується, що квартири невеликих розмірів зазвичай мають ванну кімнату, туалет і кухню. Всі санітарно-технічні прилади обладнуються трубами, що направляють стоки спочатку у збірні горизонтальні каналізаційні труби, а потім вертикально розташований «стояк», який виводить стоки в систему магістрального збору каналізації.

Система каналізації у багатоквартирному будинку: 6 основних елементів

Типовий матеріал для стін колодязя - залізобетонні кільця діаметром 1000 мм. У стіні закріплені сталеві скоби, що дозволяють спуститись до рівня дна. Дно бетонується, щоб уникнути попадання неочищених стоків у ґрунт; в бетоні зазвичай є поглиблення - лоток, що направляє стічні водиу наступний колодязь і далі в колектор.

Як відомо, у нашій країні далеко не всі технологічні операції проводяться згідно з регламентом. Чистка каналізації – не виняток. На практиці для неї використовується каналізаційний дріт - сталевий дріт діаметром 5 - 6 мм з гачком на одному кінці та ручкою на іншому.

05 Сер 2018 1711

Компанія «Цельсіс» пропонує замовити ремонт каналізації у багатоквартирному будинку під ключ у Москві. Така потреба виникає і під час планового ремонту приміщень, і після непередбачених поломок та аварій інженерних мереж у квартирі. Це саме стосується і водопроводу гарячого та холодного водопостачання. Всі ці роботи ви можете якісно та недорого замовити в інженерній компанії «Цельсіс».

Чому з нами вигідно працювати

100% ГАРАНТІЯ ЯКОСТІ

ШВИДКИЙ ВИЇЗД ФАХІВЦЯ

БЕЗКОШТОВНА ГАРАНТІЯ 1 РІК

ОПЛАТА КАРТОЮ

ЗНИЖКИ ПОСТІЙНИМ КЛІЄНТАМ

ОПЕРАТИВНА ПІДТРИМКА

Наші переваги

1. Будь-які роботи в стислий термін. Незалежно від того, яка послуга вам необхідна – ремонт стояка каналізації у багатоквартирному будинку, заміна мереж подачі води, монтаж внутрішніх санітарно-технічних пристроїв, або навіть огляд колодязя – наші фахівці впораються з усіма завданнями якісно та вчасно.
2. Досвід та навички фахівців. Наш технічний персонал має достатній досвід і знання, які дозволяють проводити будівництво та ремонт комунікацій будь-якого рівня складності в житлових будинках та квартирах.
3. Ремонт будь-яких інженерних комунікацій. За потреби проводяться роботи та з іншими інженерними мережаминаприклад, опалення. Незважаючи на високий професіоналізм, ціна на ремонт системи водопостачання будівель силами нашої компанії є доступною і дозволяє не витрачати великі кошти на проведення робіт.

Специфіка ремонту у багатоквартирних будинках

Незважаючи на те, що каналізаційні та водопровідні мережі в приватних та багатоквартирних будинках, офісних будинках та промислових підприємствах мало відрізняються один від одного, у багатоповерхових будинках існують і особливості, які зумовлюють специфіку ремонту та обслуговування.

У старих багатоквартирних будинках типових серій використовувалися чавунні труби. Чавун є сплавом заліза з вуглецем. Цей матеріал, незважаючи на свою потужність, має обмежений термін служби. Він схильний до корозії і поступово руйнується при постійному механічному впливі. Згодом таку проводку необхідно демонтувати та встановлювати на її місце нове. Плановим ремонтом повинні займатися комунальні служби, але роботи можна провести і самотужки, поінформувавши їх. Хороші експлуатаційні характеристики мають пластикові вироби. Вони не схильні до корозії і відрізняються гладкою поверхнею, що збільшує їх пропускну здатність. При плановій заміні стояка каналізації у квартирі застосовують саме їх.

Заміна каналізаційного стояка у квартирі

У яких випадках необхідно проводити ремонт

• Плановий захід, який проводять комунальні служби з певним періодом. Воно проходить через 40 років після введення в експлуатацію багатоповерхової будівлі після закінчення терміну служби застарілих збірних елементів. Цей норматив встановлений наказом Держкомархітектури Держбуду СРСР від 23.11.1988 р. N 312. Пластикові вироби монтуються на всіх поверхах.
• Протікання або інша несправність, що потребує оперативного втручання. В даному випадку демонтаж неминучий, оскільки заварити щілину або поставити лату на поверхні, що проржавіла, неможливо.
• Капремонт чи перебудова з ініціативи мешканців. Ці заходи є обов'язковими, якщо ще минув термін служби, встановлений нормативами. Вони потрібні для профілактики протікання та інших аварійних ситуацій. Починаючи з вісімдесятих років збільшився відсоток шлюбу на виробництві та у будівництві. У дев'яності і початок двохтисячних він дійшов своєї критичної позначки. Цей фактор не вимагає термінової заміни у квартирі, але робить її цілком обґрунтованою.

Чи потрібно оплачувати роботу та будівельні матеріали ЖКГ

У разі протікання або закінчення терміну служби брати на себе зайві витрати не потрібні. Труба відноситься до пайового майна. У квитанціях ЖКП є окрема графа, де зазначено суму щомісячного платежу за капремонт. Саме ці кошти йдуть на підтримку об'єктів загальнобудинкової власності у належному стані. Якщо житло належить державі, витрати оплачуються з державного бюджету. Ці правила прописані у чинному законодавстві.

Переустановку проводить управляюча фірма чи організація, з якою вона уклала договір про надання таких послуг. Це їхній обов'язок і відмовити заявнику вони не мають права. Закупівлю нестандартних частин, наприклад, трійників для подвійного введення, провадить власник житла. Стандартні збірні елементи з пластику є в наявності комунальних служб.

За планової заміни каналізаційного стояка в багатоквартирному будинку з мешканців також забороняється брати гроші.

За певних умов власник житлоплощі не може розраховувати на безкоштовні послуги та повинен виконати ремонтні роботи власним коштом.

Коли не можна розраховувати на безкоштовні послуги

• В установці нової труби немає потреби. Подібні рішення приймаються при або перебудові, коли змінюється положення комунікацій, і потрібне влаштування додаткових вводів. Зазвичай це пов'язано з покупкою нової сантехніки, пральної та посудомийної машини. Часто господарі йдуть на переустановку через неналежне зовнішнього виглядукомунікацій чи запаху, який чути лише їм.
• Заявник має заборгованості по ЖКП. У цій ситуації допоможе можна розраховувати лише за аварії. Щоб вирішити проблему, потрібно погасити борги, що накопичилися, внісши таким чином недостатню плату за капремонт.
• Власник міняв трубу самостійно. Цьому принципу слідують усі виробники, коли відмовляють покупцю в гарантійне обслуговуванняпісля його спроби відремонтувати виріб самотужки.

В інших випадках заміна стояка каналізації у квартирі – це обов'язок ЖКГ. Щоб викликати майстра, необхідно подати заявку до керуючої організації. При сильній протіканні та серйозних пошкодженнях слід звертатися до аварійної служби.

Як правильно скласти заяву

Заповнений зразок та порожній бланк можна знайти в інтернеті. Бланк заповнюється у двох примірниках. На одному з них посадова особа ставить відмітку про отримання та передає власнику житла, другий залишає у себе. Можливо, доведеться показати оплачені квитанції чи надати їх копії. Інформація про погашену заборгованість іноді надходить із запізненням.

Що має бути у документі

• Реквізити організації
• Дані особи, що звернулася і керівника компанії
• Адреса квартири та поверх, на якому вона знаходиться
• Відомості про відсутність заборгованості
• Вимога поміняти стояк
• Причини поломки

Слід зазначити, наскільки терміново потрібна допомога.

Фірма дасть згоду чи відповість відмовою після огляду объекта. Під час огляду складається акт, у якому вказується причина несправності. Якщо її причиною є дії мешканців, роботи провадяться за їх рахунок. Наприклад, вони вважаються винуватцями неполадки, якщо під час ремонту пошкодили поверхню труби. Якщо ж несправність виникла через те, що чавунна стінка зруйнувалась від часу, відповідальність несе ЖКГ. Акт подається разом із заявою.

Можна подати колективну заявку від мешканців усіх квартир. Це значно пришвидшить процес.

Що робити у разі відмови

Розбіжності, що виникають під час огляду та оформлення паперів, вирішуються у судовому порядку. Постраждалі мешканці та їхні сусіди можуть подати позов про відшкодування збитків. Підставою для позову є акт огляду. Без цього паперу буде складно щось довести.

Якщо житло застраховане, можна звернутись до страхової кампанії. Її співробітник визначить наявність страхового випадку. Винній стороні буде пред'явлено рахунок.

Як поміняти стояк каналізації в квартирі своїми руками

Невелику тріщину можна закласти і стягнути хомутом, щоб вона не розповзалася під впливом внутрішнього тиску, однак подібних заходів недостатньо при сильному зносі стінки. Крім того, на внутрішній поверхні накопичуються тверді відкладення, що впливають на неї своєю вагою. З зовнішнього боку їх не видно, але зсередини їх може виявитися достатньо, щоб закрити більшу частину перерізу.

Який матеріал кращий

Появі осадового шару сприяє пориста структура старого чавуну та наявність нерівностей, що затримують тверді частинки.

Цих недоліків позбавлені сучасні деталі, а також вироби із пластику. Вони здаються менш надійними, але насправді це не так. Полімер легший і він створює менше навантажень на будівельні конструкціїта кріплення. Він добре гнеться та завдяки своїй пружності витримує навантаження, не ламаючись і не втрачаючи міцності.

Як матеріал зазвичай використовується. Труби продаються в комплекті з гумовими кільцями ущільнювачів. Вони випускаються за стандартами та їх можна підібрати під будь-який діаметр. На відміну від деяких металів поліпропілен допускається монтувати разом з чавуном. Він не схильний до корозії і має необмежений термін служби.

Схема зливу має бути добре продумана. До початку ремонтних робіт потрібно закупити необхідні деталі, перевірити їхню справність та комплектацію. При переплануванні чи перебудові ця стаття витрати є найменш витратною. Якщо порахувати, виявиться, що кошти йдуть на обробку і сантехніку.

Міняти чавун на пластик можна лише на верхніх поверхах.

Демонтаж

Роботи слід узгодити з керуючою організацією та сусідами по під'їзду. Під час ремонту ніхто не повинен користуватися зливом. На всіх поверхах доведеться вимкнути воду.

Необхідні інструменти:

• Дискова пилка
• Перфоратор, якщо доведеться розкривати плиту перекриття
• Лом або монтування
• Кувалда чи важкий молоток
• Стамеска
• Ножівка
• Столярний добре заточений ніж
• Цементний розчин, монтажна піна, герметик
• Драбина
• Паяльна лампа
• Рукавички, захисні окуляри, респіратор, старий одяг
• Хомут, за допомогою якого збірні елементи кріпляться до стіни.

Як правило, заміна провадиться в межах квартири, але іноді необхідно видалити ділянку між поверхами. Для цього потрібно розкрити перекриття - інакше звільнити ділянку не вдасться.

Етапи

• За допомогою болгарки вирізується ділянка та виймається з нижнього розтруба. Пиляти допускається на висоті не менше 1 м від трійника та 10 см від стелі. Спочатку робляться надрізи пилкою. Потім молотком та стамескою розширюється верхній надріз, потім нижній, після чого фрагмент видаляється остаточно.
• Щоб зняти частину, що залишилася, її потрібно розхитати. Зробити це одразу вдається не завжди. Якщо при закладенні використовувалася мотузка з карболкою, проблем виникнути не повинно. Мотузка легко витягується викруткою та пасатижами. Якщо застосовувалася сірка чи пластичний герметик, можна використовувати брухт або монтування. Досвідчені фахівці радять нагріти поверхню паяльною лампою, щоб розплавити речовину. Діяти слід обережно.
• Спочатку знімають верхні деталі, намагаючись розбирати їх у місцях стикувань, потім – нижні. Після видалення ділянок, що підлягають демонтажу, поверхню зачищають від сміття та залишків старого.

Встановлення нової труби

Зазвичай застосовуються збірні елементи з діаметром 11 см. Трійники та хрестовини мають такі ж параметри. У комплект входять сполучні манжети. Вони дозволяють з'єднувати між собою пластикові та чавунні вироби. Знадобляться хомути для кріплення до стіни та пластикові відводи діаметром 11 см. Складання не займе багато часу.

• Деталі бажано підготувати перед стикуванням і обрізати при необхідності. Усередині необхідно усунути всі нерівності, а з зовнішнього боку зняти фаску. Щоб краї легше заходили одна в одну, їх натирають милом.
• Спочатку фіксується нижня частина. З обох боків на неї надягають гумові манжети, зверху – пластиковий перехідник.
• Коли низ зафіксовано, на нього надягається частина стояка з компенсатором. Елементи кріпляться до стіни хомутами.
• Коли частини з'єднані між собою та стоять на своїх місцях, проводиться перевірка герметичності. Перед тим, як замінити стояк каналізації у багатоквартирному будинку, необхідно впевнитись, що воду не відключили. Інакше провести випробування буде складно.