Τι σημαίνει η συντομογραφία PSD; Η αποκωδικοποίησή του είναι ακατανόητη σε ανθρώπους μακριά από την κατασκευή. Στο άρθρο μας, θα μιλήσουμε για τεκμηρίωση σχεδιασμού και εκτίμησης, θα αναλύσουμε την έννοια αυτής της έννοιας και τη σύνθεση των εγγράφων που περιλαμβάνονται εκεί. Αυτό το θέμα θα είναι ενδιαφέρον για όσους σχεδιάζουν την κατασκευή ατομικής κατοικίας ή ενδιαφέρονται απλώς για θέματα κατασκευής.
Τι είναι το PSD. Αποκρυπτογράφηση
Οποιαδήποτε κατασκευή απαιτεί πολύ χαρτί για βιομηχανικούς σκοπούς. Κάτω από (πρόκειται για την αποκωδικοποίηση της τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης) νοείται ο κατάλογος εκείνων των εγγράφων που καθορίζονται στην κανονιστική διάταξη για να διασφαλιστεί η υλοποίηση του έργου και η αποκάλυψη της ουσίας του.
Όλο αυτό αποτελείται από υλικά που έχουν κειμενική μορφή ή υπάρχουν σε μορφή διαγραμμάτων (σχέδια). Καθήκον του είναι να προσδιορίζει όλους τους τύπους λύσεων - αρχιτεκτονικές, λειτουργικές-τεχνολογικές, κατασκευαστικές, μηχανολογικές - προκειμένου να διασφαλίσει τη διαδικασία κατασκευής (ανακατασκευής) αντικειμένων ή τμημάτων τους, καθώς και για το σκοπό πραγματοποίησης μεγάλων επισκευών.
Αυτός ο ορισμός περιέχεται στις διατάξεις του Πολεοδομικού Κώδικα (CC) της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Καθ' όλη τη διάρκεια του κύκλου ζωής μιας εγκατάστασης που κατασκευάζεται ή επισκευάζεται, η τεκμηρίωση σχεδιασμού και εκτίμησης είναι η πιο σημαντική στιγμή που αντιμετωπίζει ένας κατασκευαστικός οργανισμός. Η αρχή κάθε διαδικασίας κατασκευής, ανακατασκευής ή επισκευής είναι η ανάπτυξη, ο συντονισμός και η εξέταση της τεκμηρίωσης μελέτης και εκτίμησης.
Πότε απαιτείται και πότε όχι;
Η παρουσία του είναι απολύτως απαραίτητη σε περίπτωση κατασκευής, ανακατασκευής ή επισκευής. Η εξαίρεση περιλαμβάνει αντικείμενα IZHS (οικιστικά κτίρια, που στέκονται χωριστά, που δεν έχουν περισσότερους από τρεις ορόφους, σκοπός των οποίων είναι η κατοικία μιας οικογένειας). Σε αυτήν την περίπτωση, δεν απαιτείται από το νόμο να συντάξει τεκμηρίωση σχεδιασμού και εκτίμησης, αλλά μπορεί να προετοιμαστεί με πρωτοβουλία του κύριου του έργου.
Για αναφορά: σύμφωνα με τον ορισμό του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα κτίρια (κατασκευές), καθώς και οι κατασκευές στο στάδιο της κατασκευής σε εξέλιξη, θεωρούνται αντικείμενα κεφαλαιουχικής κατασκευής, εξαιρουμένων των προσωρινών κτιρίων, περιπτέρων, υπόστεγων κ.λπ.
Τι περιλαμβάνεται σε αυτές τις έννοιες
Τα κτίρια περιλαμβάνουν κτιριακά συστήματα που έχουν όγκο, που αποτελούνται από υπέργεια και (ή) υπόγεια μέρη, τα οποία περιλαμβάνουν χώρους, μηχανολογικά δίκτυα και συστήματα. Σκοπός τους είναι η διαμονή και οι δραστηριότητες των ανθρώπων, ο τόπος παραγωγής, η αποθήκευση προϊόντων ή η συντήρηση των ζώων.
Κατασκευή - ένα σύστημα ογκομετρικού, επίπεδου ή γραμμικού τύπου. Μπορεί επίσης να αποτελείται από επίγεια, υπέργεια, καθώς και υπόγεια μέρη. Αποτελείται από φέρουσες και εσωκλειόμενες κτιριακές κατασκευές σχεδιασμένες να εκτελούν διάφορους τύπους παραγωγικών διαδικασιών, να αποθηκεύουν αγαθά ή προϊόντα και να διαμένουν προσωρινά.
Ως γενική έννοια για κτίρια και κατασκευές, χρησιμοποιείται ένας όρος όπως δομή. Μερικές φορές είναι δευτερεύουσας σημασίας. Αυτό αναφέρεται σε βοηθητικά κτίρια που βρίσκονται κυρίως σε εξοχικές κατοικίες ή προορίζονται για τη διατήρηση κατοικίδιων ζώων ή για βοηθητικούς σκοπούς.
Τεκμηρίωση μελέτης και εκτίμησης για την κατασκευή: νομοθετικό πλαίσιο
Μια σύμβαση (με άλλα λόγια, μια σύμβαση εργασίας) είναι εκείνο το σημαντικό έγγραφο που ρυθμίζει τη σχέση μεταξύ του πελάτη και του εργολάβου (κατασκευαστικός οργανισμός). Καθορίζει το απαιτούμενο εύρος εργασιών και τις προϋποθέσεις για την παραγωγή τους, συμπεριλαμβανομένου του κόστους της τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης. Στη σύμβαση (στα παραρτήματά της) υπάρχει συνήθως ένας σύνδεσμος προς τη λίστα τεκμηρίωσης του έργου που είναι διαθέσιμη για αυτό το αντικείμενο. Ορίζει επίσης την ευθύνη για μη συμμόρφωση με τις προϋποθέσεις.
Ακόμη και ελλείψει τέτοιων παραπομπών, ο ανάδοχος πρέπει να κατανοήσει σαφώς ότι είναι νομικά υποχρεωμένος να συμμορφωθεί με οποιεσδήποτε αποφάσεις σχεδιασμού κατά την κατασκευή. Το άρθρο 743 του Αστικού Κώδικα τον καθοδηγεί κατηγορηματικά να τηρεί αυστηρά την τεχνική τεκμηρίωση που καθορίζει το περιεχόμενο και την έκταση της εργασίας, καθώς και άλλες απαιτήσεις, συμπεριλαμβανομένων των εκτιμήσεων για επισκευές ή κατασκευή.
Εάν δεν υπάρχουν άλλες ενδείξεις στη σύμβαση, θεωρείται ότι θα εκτελεστούν απολύτως όλες οι εργασίες που καθορίζονται και οι εκτιμήσεις. Σύμφωνα με το νόμο, ο ανάδοχος ευθύνεται για αποκλίσεις από τις απαιτήσεις που προβλέπονται στα έγγραφα μελέτης και εκτίμησης. Εάν κατά τη διάρκεια της κατασκευής διαπιστωθούν πρόσθετες αφανείς εργασίες, η ανάγκη εφαρμογής τους διαπραγματεύεται χωριστά με την προετοιμασία της κατάλληλης τεκμηρίωσης εκτίμησης.
Η απόκλιση από τις παραμέτρους του αντικειμένου κατασκευής ή επισκευής που καθορίζεται στην τεκμηρίωση του έργου επιτρέπεται μόνο βάσει νέας εγκεκριμένης έκδοσης με αλλαγές που έγιναν με τη σωστή σειρά (άρθρο 52 του Πολεοδομικού Κώδικα).
Σύνθεση του ΠΣΔ - αποκωδικοποίηση της υποχρεωτικής λίστας
Οι απαιτήσεις για το τι πρέπει να περιέχεται σε κάθε ενότητα της τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης καθορίζονται σε νομοθετικό επίπεδο. Αυτό ρυθμίζεται και από τον Πολεοδομικό Κώδικα. Όλες οι σημαντικές δραστηριότητες (κατασκευή, ανακατασκευή, εργασίες επισκευής) πρέπει να συνοδεύονται από αυστηρά τυποποιημένο τύπο και αριθμό τεχνικών εγγράφων, ο κατάλογος των οποίων καθορίζεται με το Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 87, που εκδόθηκε τον Φεβρουάριο του 2008.
Επίσης, αυτές οι πληροφορίες περιέχουν: Ο εν λόγω κανονισμός ισχύει τόσο για βιομηχανικές όσο και για μη βιομηχανικές εγκαταστάσεις, καθώς και για γραμμικές εγκαταστάσεις (αγωγοί, σιδηρόδρομοι και δρόμοι, γραμμές μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας κ.λπ.)
Η παραπάνω διάταξη υποδιαιρεί όλη την τεκμηρίωση σχεδιασμού και εκτίμησης σε μελέτη και εργασία. Δεν σημαίνει ξεχωριστά στάδια σχεδιασμού, αλλά διάφορα είδη τεχνικών εγγράφων. Σύμφωνα με τα αποδεκτά πρότυπα, ο σχεδιασμός πραγματοποιείται σε ένα ή δύο στάδια. Η έννοια της δεύτερης επιλογής είναι στη σταδιακή προετοιμασία των εγγράφων που είναι απαραίτητα για την κατασκευή.
Ποια είναι αυτά τα στάδια
Το πρώτο στάδιο συνίσταται στην επιλογή του τύπου του αντικειμένου, στην επεξεργασία των βασικών του αποφάσεων, τόσο αρχιτεκτονικών όσο και σχεδιαστικών, και εποικοδομητικών. Επίσης, επιλέγεται η μέθοδος κατασκευής και τα σχηματικά διαγράμματα όλων των κύριων τεχνολογικών διαδικασιών, επεξεργάζονται αποφάσεις σχετικά με τον μηχανολογικό εξοπλισμό, πραγματοποιείται συνοπτική εκτίμηση και επιλύονται τα κύρια ζητήματα σχετικά με την οργάνωση της κατασκευαστικής παραγωγής.
Μετά την ανάπτυξη, η τεκμηρίωση αποστέλλεται για κρατική εμπειρογνωμοσύνη με συνολική αξιολόγηση και τα απαραίτητα σχόλια. Στη συνέχεια, ο μελετητής εξαλείφει τις ελλείψεις που εντοπίστηκαν και υποβάλλει το έργο για εξέταση ή έγκριση στον πελάτη (επενδυτή).
Το δεύτερο στάδιο σχεδιασμού συνίσταται στην ανάπτυξη της τεκμηρίωσης εργασίας (RD). Εδώ είναι που οι αποφάσεις που ελήφθησαν προηγουμένως αποσαφηνίζονται και λεπτομερώς. Καταρτίζονται όλα τα απαραίτητα σχέδια εργασίας, εκτιμήσεις τοπικής φύσης και άλλα έγγραφα που είναι απαραίτητα για την άμεση παραγωγή.
Ποια μέθοδος είναι καλύτερη
Η τεκμηρίωση εργασίας (RD) αναφέρεται απευθείας στα σχέδια, καθώς και στο υλικό κειμένου, η χρήση του οποίου προβλέπεται στις συνθήκες του εργοταξίου. Κατά κανόνα, η τεκμηρίωση που αναπτύχθηκε στο πρώτο στάδιο δεν μεταφέρεται στον άμεσο εκτελεστή.
Το πλεονέκτημα του σχεδιασμού δύο σταδίων έγκειται στο ελάχιστο κόστος σε περίπτωση ανάγκης επανεπεξεργασίας της τεκμηρίωσης σχεδιασμού (εάν η συνολική λύση αποδειχτεί ανεπιτυχής). Επί του παρόντος, αυτή η μέθοδος σχεδιασμού είναι η κύρια.
Αντίθετα, στην περίπτωση του σχεδιασμού ενός σταδίου, συνηθίζεται να προετοιμάζεται αμέσως ολόκληρος ο όγκος της τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης. Περιλαμβάνει όλες τις ερωτήσεις, γενικές και ειδικές. Αυτή η επιλογή είναι βολική σε περίπτωση μικρού όγκου σχεδιαστικών εργασιών, για απλά αντικείμενα ή ως τυπικό έργο για μαζική και επαναλαμβανόμενη χρήση.
Ο ρόλος της τεκμηρίωσης εργασίας
Το καθήκον της τεκμηρίωσης εργασίας ως μέρος της τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης είναι να παρέχει τις αναπτυγμένες τεχνικές, αρχιτεκτονικές και τεχνολογικές λύσεις στη διαδικασία κατασκευής. Η σειρά ανάπτυξης δεν ρυθμίζεται αυστηρά από τους Κανονισμούς. Δηλαδή, είναι δυνατή η εκτέλεσή του είτε ταυτόχρονα με την προετοιμασία ολόκληρης της τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης, είτε μετά από αυτό.
Η σύνθεση, ο όγκος και το περιεχόμενο καθορίζονται από τον πελάτη (προγραμματιστή), ανάλογα με τον βαθμό λεπτομέρειας που χρειάζεται. Ένα πλήρες σύνολο τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης για μεγάλες επισκευές ή κατασκευές αποτελείται από τεκμηρίωση σχεδιασμού και εργασίας που αλληλοσυμπληρώνονται. Εξετάστε τι περιλαμβάνεται σε καθένα από αυτά.
Κύρια τμήματα της τεκμηρίωσης του έργου
Αποτελείται από ένα επεξηγηματικό σημείωμα, ένα έργο οργάνωσης κατασκευής, μέτρα πυροπροστασίας, εκτιμήσεις για επισκευές ή κατασκευή και άλλα κύρια τμήματα της οργάνωσης της κατασκευαστικής διαδικασίας. Ως μέρος του DD - σχέδια απαραίτητα για εργασία με έγγραφα και προδιαγραφές. Με βάση αυτό υλοποιούνται οι εγκριθείσες αποφάσεις σχεδιασμού.
Ο παραπάνω κανονισμός καθορίζει την υποχρεωτική σύνθεση της τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης με τη μορφή 12 ενοτήτων - επεξηγηματικό σημείωμα, σχέδιο χωροταξίας, αρχιτεκτονικές λύσεις, καθώς και δομικές και χωροταξικές πληροφορίες, πληροφορίες σχετικά με μηχανολογικό εξοπλισμό και μηχανολογικά δίκτυα με κατάλογο σχετικών μέτρων και απαραίτητων λύσεων για ηλεκτροδότηση, ύδρευση και αποχέτευση, δίκτυα θέρμανσης, θέρμανση, εξαερισμό με κλιματισμό, καθώς και δίκτυα επικοινωνίας, συστήματα παροχής αερίου και υποενότητα για τεχνολογικές λύσεις.
Οι υπόλοιπες ενότητες της τεκμηρίωσης του έργου αφορούν το περιεχόμενο του έργου οργάνωσης κατασκευής (κατεδάφιση, αποξήλωση), τον κατάλογο μέτρων για τη διατήρηση του περιβάλλοντος και τα μέτρα πυροπροστασίας. Παρακάτω παρέχουμε ένα δείγμα τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης - συμφωνία για την ανάπτυξη τεκμηρίωσης (1 φύλλο).
Μικρά τμήματα
Πρόσθετες ενότητες προβλέπουν μέτρα για τη διασφάλιση της πρόσβασης για τα άτομα με αναπηρία και τη συμμόρφωση με τις απαραίτητες απαιτήσεις για τον εξοπλισμό υπό κατασκευή εγκαταστάσεων με συσκευές μέτρησης της κατανάλωσης ενεργειακών πόρων.
Ένα από τα πιο σημαντικά τμήματα (αριθμός 11) είναι η τεκμηρίωση εκτίμησης για την υπό κατασκευή εγκατάσταση. Η τελική ενότητα περιλαμβάνει οτιδήποτε άλλο δεν περιλαμβάνεται στον κύριο κατάλογο και προβλέπει ο νόμος.
Αν μιλάμε για κατασκευή, τότε 10 παρόμοια τμήματα μπορούν να βρεθούν στην τεκμηρίωση σχεδιασμού. Το περιεχόμενό τους - από το σχεδιασμό του δικαιώματος διέλευσης, τις τεχνολογικές και σχεδιαστικές λύσεις της γραμμικής εγκατάστασης, μαζί με τα κτίρια και τις κατασκευές που περιλαμβάνονται στην υποδομή της, μέχρι το έργο για την οργάνωση κατασκευαστικών εργασιών με την ανάγκη κατεδάφισης (αποδόμησης) υπάρχουσες δομές.
Ομοίως, προβλέπονται μέτρα που σχετίζονται με την προστασία του περιβάλλοντος και την πυρασφάλεια. Φυσικά, μεταξύ των τελικών και σημαντικότερων τμημάτων υπάρχει και εκτίμηση για οικοδομικές εργασίες.
Σχετικά με το κόστος του PSD
Το κόστος των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης επηρεάζεται από έναν τεράστιο αριθμό διαφόρων παραγόντων - από την περιοχή κατασκευής, το μέγεθος της εγκατάστασης που κατασκευάζεται έως τις συγκεκριμένες τιμές του αναδόχου. Πριν από τη σύνταξη εκτίμησης, καθορίζεται κατάλογος εργασιών και υπολογίζονται οι απαιτούμενοι όγκοι. Για να γίνει αυτό, είναι επιθυμητό να έχετε την πιο υπολογισμένη προδιαγραφή, η οποία δεν ολοκληρώνεται πάντα πλήρως και εγκαίρως.
Έχοντας ένα τέτοιο έγγραφο, ο ειδικός θα κάνει μια εκτίμηση χωρίς μεγάλη δυσκολία. Στην πιο γενική περίπτωση (για οποιονδήποτε εκτιμώμενο όγκο), το κόστος της εργασίας για τον υπολογισμό του σχεδιασμού και τις εκτιμήσεις εκτιμήσεων ως προς την τιμή θα είναι 10% του συνολικού κόστους όλων των εργασιών. Ταυτόχρονα, το ελάχιστο ποσό που θα κοστίσει η ανάπτυξη οποιουδήποτε εγγράφου ξεκινά από 3000 ρούβλια.
Η προετοιμασία μιας εκτίμησης μπορεί να γίνει σύμφωνα με τα στοιχεία που αναφέρονται στην προδιαγραφή ή με βάση μια συγκεκριμένη ποσότητα κατασκευής. Στην τελευταία περίπτωση, το κατά προσέγγιση κόστος του OCI μπορεί να παρουσιαστεί με τη μορφή του παρακάτω πίνακα.
Αυτή η επιλογή είναι επίσης δυνατή: υπάρχουν απαραίτητες σχεδιαστικές λύσεις, αλλά δεν υπάρχει βεβαιότητα για τον αριθμό των προτεινόμενων θέσεων. Σε αυτήν την περίπτωση, οι υπηρεσίες προϋπολογισμού μπορούν να προσδιορίζονται με την ακόλουθη μορφή:
Εάν η κατασκευή πραγματοποιείται σταδιακά
Εάν είναι απαραίτητο, σε περίπτωση πρωτοβουλίας του πελάτη, μπορεί να αναπτυχθεί τεκμηρίωση έργου για κάθε ένα από τα επιμέρους στάδια της διαδικασίας κατασκευής ή ανακατασκευής (άρθρο 48 του Πολεοδομικού Κώδικα). Αυτό θα πρέπει να διευκρινίζεται στο σύντομο σχέδιο.
Ο όγκος της τεκμηρίωσης του έργου για κάθε στάδιο της κατασκευής αναπτύσσεται λαμβάνοντας υπόψη την ανάγκη εφαρμογής του. Ολόκληρη η σύνθεση και το περιεχόμενο των ενοτήτων του πρέπει να πληρούν τις απαιτήσεις που ορίζονται από τους κύριους Κανονισμούς.
