Cosa significa l'abbreviazione PSD? La sua decodifica è incomprensibile per le persone lontane dalla costruzione. Nel nostro articolo parleremo di progettazione e documentazione di preventivo, analizzeremo il significato di questo concetto e la composizione dei documenti ivi inclusi. Questo argomento sarà di interesse per coloro che stanno progettando la costruzione di alloggi individuali o sono semplicemente interessati ad argomenti di costruzione.
Cos'è il PSD. Decrittazione
Qualsiasi costruzione richiede molta carta per scopi industriali. Sotto (questa è la decodifica della documentazione progettuale e preventiva) si intende l'elenco di quei documenti che sono stabiliti nell'ordine normativo per garantire l'attuazione del progetto e la divulgazione della sua essenza.
Tutto è costituito da materiali che hanno una forma testuale o esistono sotto forma di diagrammi (disegni). Il suo compito è determinare tutti i tipi di soluzioni - architettoniche, funzionali-tecnologiche, costruttive, ingegneristiche - al fine di garantire il processo di costruzione (ricostruzione) di oggetti o loro parti, nonché allo scopo di eseguire riparazioni importanti.
Questa definizione è contenuta nelle disposizioni del Codice Urbanistico (CC) della Federazione Russa. Durante tutto il ciclo di vita di una struttura in costruzione o in riparazione, la documentazione progettuale e preventiva è il momento più importante che deve affrontare un'organizzazione edile. L'inizio di qualsiasi processo di costruzione, ricostruzione o riparazione è lo sviluppo, il coordinamento e l'esame della documentazione di progettazione e stima.
Quando è obbligatorio e quando no?
La sua presenza è assolutamente necessaria in caso di costruzione, ricostruzione o riparazione. Le eccezioni includono gli oggetti IZHS (edifici residenziali, separati, aventi non più di tre piani, il cui scopo è la residenza di una famiglia). In questo caso, non è obbligatorio per legge redigere una documentazione di progettazione e stima, ma su iniziativa del committente può essere preparata.
Per riferimento: secondo la definizione del codice civile della Federazione Russa, gli edifici (strutture), così come le strutture in fase di costruzione in corso, sono considerati oggetti di costruzione di capitale, esclusi edifici temporanei, chioschi, capannoni, ecc.
Cosa è incluso in questi concetti
Gli edifici includono sistemi edilizi che hanno volume, costituito da parti fuori terra e (o) sotterranee, che includono locali, reti e sistemi di ingegneria. Il loro scopo è la residenza e le attività delle persone, il luogo di produzione, lo stoccaggio dei prodotti o il mantenimento degli animali.
Costruzione - un sistema di tipo volumetrico, planare o lineare. Può anche essere costituito da parti interrate, fuori terra e interrate. Consiste in strutture edilizie portanti e avvolgenti progettate per eseguire vari tipi di processi produttivi, immagazzinare merci o prodotti e soggiornare temporaneamente.
Come concetto generale per edifici e strutture, viene utilizzato un termine come struttura. A volte è di secondaria importanza. Si tratta di annessi ubicati principalmente in villette estive o destinati al mantenimento di animali domestici oa fini ausiliari.
Progettazione e documentazione di preventivo per la costruzione: quadro normativo
Un contratto (in altre parole, un contratto di lavoro) è quel documento importante che regola il rapporto tra il cliente e l'appaltatore (organizzazione edile). Determina l'ambito di lavoro richiesto e le condizioni per la loro produzione, inclusi il costo della progettazione e la documentazione del preventivo. Nel contratto (le sue appendici) di solito c'è un collegamento all'elenco della documentazione di progetto disponibile per questo oggetto. Definisce inoltre la responsabilità per il mancato rispetto delle condizioni.
Anche in assenza di tali riferimenti, l'appaltatore deve comprendere chiaramente che è legalmente obbligato a rispettare qualsiasi decisione progettuale durante la costruzione. L'articolo 743 del codice civile lo istruisce inequivocabilmente al rigoroso rispetto della documentazione tecnica che determina il contenuto e la portata dei lavori, nonché gli altri requisiti, compresi i preventivi di riparazione o di costruzione.
Se non ci sono altre indicazioni nel contratto, si presume che verranno eseguiti assolutamente tutti i lavori specificati e preventivi. A norma di legge, l'appaltatore risponde degli scostamenti dai requisiti previsti nella documentazione progettuale e preventiva. Se durante la costruzione vengono rilevati ulteriori lavori non contabilizzati, la necessità della loro attuazione viene negoziata separatamente con la preparazione della relativa documentazione di stima.
La deviazione dai parametri dell'oggetto da costruire o da riparare specificati nella documentazione di progetto è consentita solo sulla base di una nuova versione approvata con modifiche apportate nel proprio ordine (articolo 52 del codice urbanistico).
Composizione del PSD - decodifica dell'elenco obbligatorio
I requisiti per quanto dovrebbe essere contenuto in ciascuna sezione della documentazione progettuale e preventiva sono determinati a livello legislativo. Ciò è disciplinato anche dal Codice Urbanistico. Tutte le attività principali (costruzione, ricostruzione, lavori di riparazione) devono essere accompagnate da un tipo e un numero rigorosamente standardizzati di documenti tecnici, il cui elenco è determinato dal decreto del governo della Federazione Russa n. 87, adottato nel febbraio 2008.
Inoltre, queste informazioni contengono.Il suddetto regolamento si applica sia agli impianti industriali che non industriali, e si applica anche agli impianti lineari (condutture, ferrovie e strade, linee elettriche, ecc.)
La disposizione di cui sopra suddivide tutta la documentazione progettuale e preventiva in progettazione e lavorazione. Non significa fasi di progettazione separate, ma vari tipi di documenti tecnici. Secondo gli standard accettati, la progettazione viene eseguita in una o due fasi. Il significato della seconda opzione sta nella preparazione graduale dei documenti necessari per la costruzione.
Quali sono queste fasi
La prima fase consiste nella scelta del tipo di oggetto, nell'elaborazione delle sue principali scelte, sia architettoniche che progettuali, e costruttive. Inoltre, vengono selezionati il metodo di costruzione e i diagrammi schematici di tutti i principali processi tecnologici, vengono elaborate le decisioni relative alle apparecchiature ingegneristiche, viene eseguita una stima di sintesi e vengono risolte le principali questioni relative all'organizzazione della produzione delle costruzioni.
Dopo lo sviluppo, la documentazione viene inviata per la perizia statale con una valutazione complessiva e i commenti necessari. Quindi il progettista elimina le carenze individuate e sottopone il progetto all'esame o all'approvazione del cliente (investitore).
La seconda fase di progettazione consiste nello sviluppo della documentazione di lavoro (RD). È qui che le decisioni prese in precedenza vengono chiarite e dettagliate. Vengono redatti tutti i disegni esecutivi necessari, i preventivi di natura locale e altri documenti necessari per la produzione diretta.
Quale metodo è migliore
La documentazione di lavoro (RD) si riferisce direttamente ai disegni, nonché al materiale testuale, il cui utilizzo è previsto nelle condizioni del cantiere. Di norma, la documentazione sviluppata nella prima fase non viene trasferita all'esecutore diretto.
Il vantaggio della progettazione in due fasi risiede nei costi minimi in caso di necessità di rielaborare la documentazione progettuale (se la soluzione complessiva non ha avuto successo). Attualmente, questo metodo di progettazione è il principale.
Al contrario, nel caso della progettazione in una fase, è consuetudine preparare immediatamente l'intero volume della progettazione e della documentazione di stima. Contiene tutte le domande, sia generali che specifiche. Questa opzione è conveniente nel caso di una piccola quantità di lavoro di progettazione, per oggetti semplici o come progetto standard per un uso di massa e ripetuto.
Il ruolo della documentazione di lavoro
Il compito della documentazione di lavoro nell'ambito della documentazione progettuale e preventiva è quello di fornire le soluzioni tecniche, architettoniche e tecnologiche sviluppate nel processo di costruzione. La sequenza di sviluppo non è strettamente regolata dal Regolamento. Cioè, è possibile eseguirlo contemporaneamente alla preparazione dell'intera documentazione di progettazione e stima, o successivamente.
La composizione, il volume e il contenuto sono determinati dal cliente (sviluppatore), a seconda del grado di dettaglio di cui ha bisogno. Un set completo di documentazione di progettazione e stima per riparazioni o costruzioni importanti è costituito da documentazione di progettazione e di lavoro che si completano a vicenda. Considera cosa è incluso in ciascuno di essi.
Sezioni principali della documentazione di progetto
Consiste in una nota esplicativa, un progetto di organizzazione della costruzione, misure di prevenzione degli incendi, stime per riparazioni o costruzione e altre sezioni principali dell'organizzazione del processo di costruzione. Come parte del DD - disegni necessari per lavorare con documenti e specifiche. Sulla base di esso, vengono implementate le decisioni di progettazione adottate.
Il suddetto regolamento stabilisce la composizione obbligatoria della documentazione progettuale e di stima sotto forma di 12 sezioni: una nota esplicativa, uno schema di pianificazione del terreno, soluzioni architettoniche, nonché pianificazione strutturale e spaziale, informazioni su apparecchiature ingegneristiche e reti ingegneristiche con un elenco delle misure pertinenti e delle soluzioni necessarie per l'approvvigionamento elettrico, idrico e fognario, le reti di riscaldamento, il riscaldamento, la ventilazione con aria condizionata, nonché le reti di comunicazione, i sistemi di approvvigionamento del gas e una sottosezione relativa alle soluzioni tecnologiche.
Le restanti sezioni della documentazione di progetto riguardano il contenuto del progetto di organizzazione dei lavori (demolizione, smantellamento), l'elenco delle misure per la salvaguardia dell'ambiente e le misure di prevenzione degli incendi. Di seguito forniamo un progetto di esempio e una documentazione di stima: un accordo per lo sviluppo della documentazione (1 foglio).
Sezioni minori
Ulteriori sezioni prevedono misure per garantire l'accesso delle persone disabili e il rispetto dei requisiti necessari per dotare gli impianti in costruzione di dispositivi per la misurazione del consumo di risorse energetiche.
Una delle sezioni più importanti (numero 11) è la documentazione di preventivo per l'impianto in costruzione. L'ultima sezione comprende tutto quanto non compreso nell'elenco principale e previsto dalla legge.
Se stiamo parlando di costruzione, nella documentazione di progettazione è possibile trovare 10 sezioni simili. Il loro contenuto - dalla progettazione del diritto di passaggio, soluzioni tecnologiche e progettuali dell'impianto lineare, insieme agli edifici e alle strutture incluse nella sua infrastruttura, al progetto per l'organizzazione dei lavori di costruzione con la necessità di demolizione (smantellamento) di strutture esistenti.
Allo stesso modo sono previste misure relative alla protezione dell'ambiente e alla sicurezza antincendio. Naturalmente, tra le sezioni finali e più importanti c'è un preventivo per i lavori di costruzione.
Circa il costo di PSD
Il costo dei lavori di costruzione e installazione è influenzato da un numero enorme di vari fattori: dalla regione di costruzione, dalle dimensioni della struttura in costruzione alle tariffe specifiche dell'appaltatore. Prima di redigere un preventivo, viene determinato un elenco di lavori e vengono calcolati i volumi richiesti. Per fare ciò, è auspicabile disporre delle specifiche più calcolate, che non vengono sempre completate per intero e in tempo.
Avendo un tale documento, lo specialista farà una stima senza troppe difficoltà. Nel caso più generale (per qualsiasi volume stimato), il costo del lavoro in base al calcolo del progetto e delle stime di stima in termini di prezzo sarà il 10% del costo totale di tutti i lavori. Allo stesso tempo, l'importo minimo che costerà lo sviluppo di qualsiasi documento parte da 3000 rubli.
La stesura di un preventivo può andare in base agli elementi elencati nel capitolato o in base a una certa quantità di costruzione. In quest'ultimo caso, il costo approssimativo dell'OCI può essere presentato nella forma della tabella seguente.
Anche questa opzione è possibile: ci sono soluzioni progettuali necessarie, ma non c'è certezza sul numero di posizioni proposte. In questo caso, i servizi di budgeting possono essere specificati nella seguente forma:
Se la costruzione viene eseguita in più fasi
Se necessario, su iniziativa del committente, può essere sviluppata la documentazione progettuale per ciascuna delle singole fasi dell'iter edilizio o della ricostruzione (art. 48 del Codice Urbanistico). Questo dovrebbe essere specificato nel brief di progettazione.
Il volume della documentazione del progetto per ciascuna fase di costruzione viene sviluppato tenendo conto della necessità della sua attuazione. L'intera composizione e contenuto delle sue sezioni deve soddisfare i requisiti stabiliti dai Regolamenti principali.
