Ano ang ibig sabihin ng abbreviation PSD? Ang pag-decode nito ay hindi maintindihan ng mga taong malayo sa konstruksyon. Sa aming artikulo, pag-uusapan natin ang tungkol sa disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon, pag-aralan ang kahulugan ng konseptong ito at ang komposisyon ng mga dokumentong kasama doon. Ang paksang ito ay magiging interesado sa mga nagpaplano ng pagtatayo ng indibidwal na pabahay o interesado lamang sa mga paksa ng konstruksiyon.
Ano ang PSD. Pag-decryption
Ang anumang konstruksiyon ay nangangailangan ng maraming papel para sa mga layuning pang-industriya. Sa ilalim ng (ito ang pag-decode ng dokumentasyon ng disenyo at pagtatantya) ay nauunawaan ang listahan ng mga dokumentong iyon na itinatag sa pagkakasunud-sunod ng regulasyon upang matiyak ang pagpapatupad ng proyekto at ang pagsisiwalat ng kakanyahan nito.
Ang lahat ng ito ay binubuo ng mga materyales na may anyong tekstuwal o umiiral sa anyo ng mga diagram (mga guhit). Ang gawain nito ay upang matukoy ang lahat ng mga uri ng mga solusyon - arkitektura, functional-technological, constructive, engineering - upang matiyak ang proseso ng pagtatayo (reconstruction) ng mga bagay o ang kanilang mga bahagi, pati na rin para sa layunin ng pagsasagawa ng mga pangunahing pag-aayos.
Ang kahulugan na ito ay nakapaloob sa mga probisyon ng Town Planning Code (CC) ng Russian Federation. Sa buong ikot ng buhay ng isang pasilidad na itinatayo o inaayos, ang disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon ay ang pinakamahalagang sandali na tinatalakay ng isang organisasyon ng konstruksiyon. Ang simula ng anumang proseso ng pagtatayo, muling pagtatayo o pagkukumpuni ay ang pagbuo, koordinasyon at pagsusuri ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon.
Kailan ito kinakailangan at kailan ito hindi?
Ang pagkakaroon nito ay ganap na kinakailangan sa kaso ng pagtatayo, muling pagtatayo o pagkumpuni. Kasama sa mga pagbubukod ang mga bagay na IZHS (mga gusali ng tirahan, nakatayo nang hiwalay, na may hindi hihigit sa tatlong palapag, ang layunin nito ay ang tirahan ng isang pamilya). Sa kasong ito, hindi kinakailangan ng batas na gumuhit ng isang disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon, ngunit sa inisyatiba ng developer, maaari itong ihanda.
Para sa sanggunian: ayon sa kahulugan ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga gusali (mga istruktura), pati na rin ang mga istruktura sa yugto ng konstruksyon na isinasagawa, ay itinuturing na mga bagay sa pagtatayo ng kapital, hindi kasama ang mga pansamantalang gusali, kiosk, shed, atbp.
Ano ang kasama sa mga konseptong ito
Kasama sa mga gusali ang mga sistema ng gusali na may volume, na binubuo ng mga bahagi sa itaas ng lupa at (o) sa ilalim ng lupa, na kinabibilangan ng mga lugar, mga network ng engineering at mga sistema. Ang kanilang layunin ay ang tirahan at aktibidad ng mga tao, ang lokasyon ng produksyon, ang pag-iimbak ng mga produkto o ang pagpapanatili ng mga hayop.
Konstruksyon - isang sistema ng volumetric, planar o linear na uri. Maaari rin itong binubuo ng lupa, sa itaas ng lupa, gayundin ng mga bahagi sa ilalim ng lupa. Binubuo ito ng load-bearing at enclosing building structures na idinisenyo upang magsagawa ng iba't ibang uri ng proseso ng produksyon, mag-imbak ng mga produkto o produkto, at pansamantalang manatili.
Bilang pangkalahatang konsepto para sa mga gusali at istruktura, ginagamit ang isang termino tulad ng isang istraktura. Minsan ito ay pangalawang kahalagahan. Ito ay tumutukoy sa mga outbuilding na matatagpuan pangunahin sa mga cottage ng tag-init o inilaan para sa pag-aalaga ng mga alagang hayop o para sa mga layuning pantulong.
Disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon para sa pagtatayo: balangkas ng pambatasan
Ang isang kontrata (sa madaling salita, isang kontrata sa trabaho) ay ang mahalagang dokumentong iyon na kumokontrol sa relasyon sa pagitan ng customer at ng kontratista (organisasyon ng konstruksyon). Tinutukoy nito ang kinakailangang saklaw ng trabaho at ang mga kondisyon para sa kanilang produksyon, kabilang ang halaga ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon. Sa kontrata (mga apendise nito) karaniwang may link sa listahan ng dokumentasyon ng proyekto na magagamit para sa bagay na ito. Tinutukoy din nito ang pananagutan para sa hindi pagsunod sa mga kundisyon.
Kahit na walang ganoong mga sanggunian, dapat na malinaw na nauunawaan ng kontratista na siya ay legal na nakatali na sumunod sa anumang mga desisyon sa disenyo sa panahon ng konstruksiyon. Ang Artikulo 743 ng Civil Code ay malinaw na nag-uutos sa kanya na mahigpit na sumunod sa teknikal na dokumentasyon na tumutukoy sa nilalaman at saklaw ng trabaho, pati na rin ang iba pang mga kinakailangan, kabilang ang mga pagtatantya para sa pag-aayos o pagtatayo.
Kung walang iba pang mga indikasyon sa kontrata, ipinapalagay na ganap na lahat ng trabaho na tinukoy sa at mga pagtatantya ay isasagawa. Ayon sa batas, mananagot ang kontratista para sa mga paglihis mula sa mga kinakailangan na ibinigay para sa dokumentasyon ng disenyo at pagtatantya. Kung sa panahon ng pagtatayo ay natagpuan ang karagdagang hindi natukoy para sa trabaho, ang pangangailangan para sa kanilang pagpapatupad ay pinag-uusapan nang hiwalay sa paghahanda ng may-katuturang dokumentasyon ng pagtatantya.
Ang paglihis mula sa mga parameter ng bagay sa pagtatayo o pagkukumpuni na tinukoy sa dokumentasyon ng proyekto ay pinapayagan lamang batay sa isang bagong naaprubahang bersyon na may mga pagbabagong ginawa sa wastong pagkakasunud-sunod (Artikulo 52 ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan).
Komposisyon ng PSD - pag-decode ng mandatoryong listahan
Ang mga kinakailangan para sa kung ano ang dapat na nilalaman sa bawat seksyon ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon ay tinutukoy sa antas ng pambatasan. Ito ay kinokontrol din ng Town Planning Code. Ang lahat ng mga pangunahing aktibidad (konstruksyon, muling pagtatayo, pagkukumpuni) ay dapat na sinamahan ng isang mahigpit na standardized na uri at bilang ng mga teknikal na dokumento, ang listahan kung saan ay tinutukoy ng Decree of the Government of the Russian Federation No. 87, na pinagtibay noong Pebrero 2008.
Gayundin, ang impormasyong ito ay naglalaman. Ang nasabing Regulasyon ay nalalapat sa parehong pang-industriya at hindi pang-industriya na pasilidad, at nalalapat din sa mga linear na pasilidad (pipeline, riles at kalsada, linya ng kuryente, atbp.)
Ang probisyon sa itaas ay hinahati ang lahat ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon sa disenyo at paggawa. Hindi ito nangangahulugan ng hiwalay na mga yugto ng disenyo, ngunit iba't ibang uri ng mga teknikal na dokumento. Ayon sa tinatanggap na mga pamantayan, ang disenyo ay isinasagawa sa isa o dalawang yugto. Ang kahulugan ng pangalawang opsyon ay nasa phased na paghahanda ng mga dokumentong kinakailangan para sa pagtatayo.
Ano ang mga yugtong ito
Ang unang yugto ay binubuo ng pagpili ng uri ng bagay, paggawa ng mga pangunahing desisyon nito, parehong arkitektura at pagpaplano, at nakabubuo. Gayundin, ang paraan ng konstruksyon at ang mga diagram ng eskematiko ng lahat ng mga pangunahing teknolohikal na proseso ay napili, ang mga desisyon tungkol sa mga kagamitan sa engineering ay ginagawa, ang isang buod na pagtatantya ay isinasagawa, at ang mga pangunahing isyu tungkol sa organisasyon ng produksyon ng konstruksiyon ay nalutas.
Pagkatapos ng pag-unlad, ang dokumentasyon ay ipinadala para sa kadalubhasaan ng estado na may pangkalahatang pagtatasa at mga kinakailangang komento. Pagkatapos ay inaalis ng taga-disenyo ang mga natukoy na pagkukulang at isumite ang proyekto para sa pagsasaalang-alang o pag-apruba sa customer (mamumuhunan).
Ang ikalawang yugto ng disenyo ay binubuo ng pagbuo ng dokumentasyong nagtatrabaho (RD). Dito nabibigyang linaw at detalyado ang mga desisyong ginawa dati. Ang lahat ng kinakailangang gumaganang mga guhit, mga pagtatantya ng isang lokal na kalikasan at iba pang mga dokumento na kinakailangan para sa direktang produksyon ay iginuhit.
Aling pamamaraan ang mas mahusay
Ang dokumentasyon ng pagtatrabaho (RD) ay direktang tumutukoy sa mga guhit, pati na rin ang materyal na teksto, ang paggamit nito ay ibinigay para sa mga kondisyon ng site ng konstruksiyon. Bilang isang patakaran, ang dokumentasyon na binuo sa unang yugto ay hindi inilipat sa direktang tagapagpatupad.
Ang bentahe ng dalawang yugto na disenyo ay nakasalalay sa pinakamababang gastos kung sakaling kailanganin na muling ayusin ang dokumentasyon ng disenyo (kung ang pangkalahatang solusyon ay hindi matagumpay). Sa kasalukuyan, ang paraan ng disenyo na ito ang pangunahing isa.
Sa kaibahan, sa kaso ng isang yugto ng disenyo, kaugalian na ihanda kaagad ang buong dami ng disenyo at tantiyahin ang dokumentasyon. Naglalaman ito ng lahat ng mga katanungan, parehong pangkalahatan at partikular. Ang pagpipiliang ito ay maginhawa sa kaso ng isang maliit na halaga ng disenyo ng trabaho, para sa mga simpleng bagay o bilang isang karaniwang proyekto para sa masa at paulit-ulit na paggamit.
Ang papel ng dokumentasyon sa pagtatrabaho
Ang gawain ng dokumentasyong gumagana bilang bahagi ng dokumentasyon ng disenyo at pagtatantya ay magbigay ng binuong teknikal, arkitektura at teknolohikal na solusyon sa proseso ng konstruksyon. Ang pagkakasunud-sunod ng pag-unlad ay hindi mahigpit na kinokontrol ng Mga Regulasyon. Iyon ay, posible na isagawa ito nang sabay-sabay sa paghahanda ng buong disenyo at dokumentasyon ng pagtatantya, o pagkatapos nito.
Ang komposisyon, dami at nilalaman ay tinutukoy ng customer (developer), depende sa kung anong antas ng detalye ang kailangan niya. Ang isang kumpletong hanay ng dokumentasyon ng disenyo at pagtatantya para sa mga pangunahing pagkukumpuni o konstruksyon ay binubuo ng disenyo at dokumentasyong gumagana na umakma sa isa't isa. Isaalang-alang kung ano ang kasama sa bawat isa sa kanila.
Mga pangunahing seksyon ng dokumentasyon ng proyekto
Binubuo ito ng isang paliwanag na tala, isang proyekto sa organisasyon ng konstruksiyon, mga hakbang sa pag-iwas sa sunog, mga pagtatantya para sa pag-aayos o pagtatayo, at iba pang mga pangunahing seksyon ng organisasyon ng proseso ng konstruksiyon. Bilang bahagi ng DD - mga guhit na kinakailangan para sa trabaho sa mga dokumento at mga pagtutukoy. Batay dito, ipinatupad ang mga pinagtibay na desisyon sa disenyo.
Ang Regulasyon sa itaas ay nagtatatag ng ipinag-uutos na komposisyon ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon sa anyo ng 12 mga seksyon - isang paliwanag na tala, isang land plot planning scheme, mga solusyon sa arkitektura, pati na rin ang structural at space-planning, impormasyon tungkol sa mga kagamitan sa engineering at mga network ng engineering na may isang listahan ng mga kaugnay na hakbang at kinakailangang solusyon para sa supply ng kuryente, supply ng tubig at alkantarilya, mga network ng pag-init, pagpainit, bentilasyon na may air conditioning, pati na rin ang mga network ng komunikasyon, mga sistema ng supply ng gas at isang subsection tungkol sa mga teknolohikal na solusyon.
Ang natitirang mga seksyon ng dokumentasyon ng proyekto ay nauugnay sa nilalaman ng proyekto ng organisasyon ng konstruksiyon (demolisyon, pagtatanggal-tanggal), ang listahan ng mga hakbang para sa pangangalaga ng kapaligiran at mga hakbang sa pag-iwas sa sunog. Sa ibaba ay nagbibigay kami ng sample na disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon - isang kasunduan para sa pagbuo ng dokumentasyon (1 sheet).
Mga menor de edad na seksyon
Ang mga karagdagang seksyon ay nagbibigay ng mga hakbang upang matiyak ang pag-access para sa mga taong may kapansanan at pagsunod sa mga kinakailangang kinakailangan para sa pagbibigay ng mga pasilidad na ginagawa ng mga aparato para sa pagsukat ng pagkonsumo ng mga mapagkukunan ng enerhiya.
Ang isa sa pinakamahalagang seksyon (numero 11) ay ang pagtatantya ng dokumentasyon para sa pasilidad na ginagawa. Kasama sa huling seksyon ang lahat ng iba pa na hindi kasama sa pangunahing listahan at itinatadhana ng batas.
Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa konstruksiyon, pagkatapos ay 10 katulad na mga seksyon ang matatagpuan sa dokumentasyon ng disenyo. Ang kanilang nilalaman - mula sa disenyo ng right of way, teknolohikal at mga solusyon sa disenyo ng linear na pasilidad, kasama ang mga gusali at istruktura na kasama sa imprastraktura nito, hanggang sa proyekto para sa organisasyon ng gawaing pagtatayo na may pangangailangan para sa demolisyon (pagbuwag) ng mga umiiral na istruktura.
Katulad nito, ang mga hakbang na may kaugnayan sa pangangalaga sa kapaligiran at kaligtasan sa sunog ay iniisip. Siyempre, kabilang sa pangwakas at pinakamahalagang mga seksyon mayroong isang pagtatantya para sa gawaing pagtatayo.
Tungkol sa halaga ng PSD
Ang gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho ay naiimpluwensyahan ng isang malaking bilang ng iba't ibang mga kadahilanan - mula sa rehiyon ng konstruksiyon, ang laki ng pasilidad na itinatayo hanggang sa mga tiyak na rate ng kontratista. Bago gumuhit ng isang pagtatantya, ang isang listahan ng mga gawa ay tinutukoy at ang mga kinakailangang volume ay kinakalkula. Upang gawin ito, ito ay kanais-nais na magkaroon ng pinaka-kinakalkula na detalye, na hindi palaging nakumpleto nang buo at sa oras.
Ang pagkakaroon ng naturang dokumento, ang espesyalista ay gagawa ng isang pagtatantya nang walang labis na kahirapan. Sa pinaka-pangkalahatang kaso (para sa anumang tinantyang dami), ang halaga ng trabaho ayon sa pagkalkula ng disenyo at pagtatantya ng mga pagtatantya sa mga tuntunin ng presyo ay magiging 10% ng kabuuang halaga ng lahat ng trabaho. Kasabay nito, ang pinakamababang halaga na gagastusin sa pagbuo ng anumang dokumento ay magsisimula sa 3000 rubles.
Ang pagguhit ng isang pagtatantya ay maaaring pumunta ayon sa mga item na nakalista sa detalye o batay sa isang tiyak na halaga ng konstruksiyon. Sa huling kaso, ang tinatayang halaga ng OCI ay maaaring ipakita sa anyo ng talahanayan sa ibaba.
Posible rin ang pagpipiliang ito: may mga kinakailangang solusyon sa disenyo, ngunit walang katiyakan sa bilang ng mga iminungkahing posisyon. Sa kasong ito, maaaring tukuyin ang mga serbisyo sa pagbabadyet sa sumusunod na anyo:
Kung ang pagtatayo ay isinasagawa sa mga yugto
Kung kinakailangan, sa kaso ng inisyatiba ng customer, ang dokumentasyon ng proyekto ay maaaring mabuo para sa bawat indibidwal na yugto ng proseso ng konstruksyon o muling pagtatayo (Artikulo 48 ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan). Dapat itong tukuyin sa maikling disenyo.
Ang dami ng dokumentasyon ng proyekto para sa bawat yugto ng konstruksiyon ay binuo na isinasaalang-alang ang pangangailangan para sa pagpapatupad nito. Ang buong komposisyon at nilalaman ng mga seksyon nito ay dapat matugunan ang mga kinakailangan na itinatag ng mga pangunahing Regulasyon.
