Mida tähendab lühend PSD? Selle dekodeerimine on ehituskaugetele inimestele arusaamatu. Meie artiklis räägime projekteerimis- ja hinnangudokumentatsioonist, analüüsime selle mõiste tähendust ja seal sisalduvate dokumentide koostist. See teema pakub huvi neile, kes plaanivad individuaalelamu ehitamist või on lihtsalt huvitatud ehitusteemadest.
Mis on PSD. Dekrüpteerimine
Igasugune ehitus nõuab tööstuslikuks otstarbeks palju paberit. All (see on projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni dekodeerimine) all mõistetakse nende dokumentide loendit, mis on kehtestatud normatiivkorralduses, et tagada projekti elluviimine ja selle olemuse avalikustamine.
Kõik see koosneb materjalidest, millel on tekstiline vorm või mis eksisteerivad diagrammide (jooniste) kujul. Selle ülesandeks on määrata igat liiki lahendused - arhitektuursed, funktsionaaltehnoloogilised, konstruktiivsed, insenertehnilised - objektide või nende osade ehitamise (rekonstrueerimise) protsessi tagamiseks, samuti kapitaalremondi teostamise eesmärgil.
See määratlus sisaldub Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku (CC) sätetes. Kogu ehitatava või remonditava rajatise elutsükli jooksul on projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsioon kõige olulisem hetk, millega ehitusorganisatsioon tegeleb. Iga ehitus-, rekonstrueerimis- või remondiprotsessi algus on projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni väljatöötamine, kooskõlastamine ja ekspertiis.
Millal seda nõutakse ja millal mitte?
Selle olemasolu on ehituse, rekonstrueerimise või remondi korral hädavajalik. Erandid hõlmavad IZHS-i objekte (eraldi seisvad elamud, millel on kuni kolm korrust ja mille otstarve on ühe perekonna elukoht). Sellisel juhul ei ole seadusega ette nähtud projekti- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni koostamine, kuid arendaja algatusel saab selle koostada.
Viide: Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku määratluse kohaselt käsitatakse hooneid (rajatisi), aga ka pooleliolevaid ehitisi kapitaalehitusobjektidena, välja arvatud ajutised ehitised, kioskid, kuurid jne.
Mida need mõisted sisaldavad
Hoonete hulka kuuluvad hoonesüsteemid, millel on maht ja mis koosnevad maapealsetest ja (või) maa-alustest osadest, mis hõlmavad ruume, insenervõrke ja süsteeme. Nende eesmärk on inimeste elukoht ja tegevus, tootmise asukoht, toodete ladustamine või loomade pidamine.
Konstruktsioon - mahulist, tasapinnalist või lineaarset tüüpi süsteem. See võib koosneda ka maapealsetest, maapealsetest ja ka maa-alustest osadest. See koosneb kandvatest ja ümbritsevatest ehituskonstruktsioonidest, mis on ette nähtud erinevat tüüpi tootmisprotsesside läbiviimiseks, kaupade või toodete ladustamiseks ja ajutiseks viibimiseks.
Hoonete ja rajatiste üldmõistena kasutatakse sellist mõistet nagu ehitis. Mõnikord on see teisejärguline. Siin peetakse silmas peamiselt suvilates asuvaid või lemmikloomade pidamiseks või abistamiseks mõeldud kõrvalhooneid.
Ehituse projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsioon: seadusandlik raamistik
Leping (teisisõnu tööleping) on see oluline dokument, mis reguleerib kliendi ja töövõtja (ehitusorganisatsiooni) suhteid. See määrab kindlaks vajaliku töömahu ja nende valmistamise tingimused, sealhulgas projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni maksumuse. Lepingus (selle lisades) on tavaliselt link antud objekti kohta saadaolevale projektidokumentatsioonile. Samuti määratleb see vastutuse tingimuste mittetäitmise eest.
Isegi selliste viidete puudumisel peab töövõtja selgelt aru saama, et ta on seadusega kohustatud järgima ehituse ajal kõiki projekteerimisotsuseid. Tsiviilseadustiku artikkel 743 kohustab teda ühemõtteliselt järgima tehnilist dokumentatsiooni, mis määrab tööde sisu ja ulatuse, samuti muid nõudeid, sealhulgas remondi või ehituse hinnanguid.
Kui lepingus muid viiteid ei ole, siis eeldatakse, et teostatakse absoluutselt kõik punktis ja arvestuses nimetatud tööd. Seaduse kohaselt vastutab töövõtja projekti- ja kalkulatsioonidokumentatsioonis sätestatud nõuetest kõrvalekaldumise eest. Kui ehituse käigus leitakse täiendavaid arvestamata töid, lepitakse nende teostamise vajadus eraldi läbi vastava kalkulatsioonidokumentatsiooni koostamisega.
Projektdokumentatsioonis märgitud ehitus- või remondiobjekti parameetritest kõrvalekaldumine on lubatud ainult uue kinnitatud versiooni alusel, milles on tehtud muudatused õiges järjekorras (linnaplaneerimise seadustiku artikkel 52).
PSD koosseis - kohustusliku loendi dekodeerimine
Nõuded selle kohta, mida peaks sisaldama projekteerimis- ja hinnangudokumentatsiooni iga jaotis, määratakse kindlaks seadusandlikul tasandil. Seda reguleerib ka linnaplaneerimise seadustik. Kõigi suuremate tegevustega (ehitus, rekonstrueerimine, remonditööd) peab olema kaasas rangelt standardiseeritud tüüp ja arv tehnilisi dokumente, mille loetelu on kindlaks määratud Vene Föderatsiooni valitsuse määrusega nr 87, mis võeti vastu 2008. aasta veebruaris.
Samuti sisaldab see teave. Nimetatud määrus kehtib nii tööstuslike kui ka mittetööstuslike rajatiste ning ka liinirajatiste (torustikud, raudteed ja maanteed, elektriliinid jne) kohta.
Ülaltoodud säte jagab kogu projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni projekteerimiseks ja tööks. See ei tähenda eraldi projekteerimisetappe, vaid erinevat tüüpi tehnilisi dokumente. Vastavalt aktsepteeritud standarditele viiakse projekteerimine läbi ühes või kahes etapis. Teise võimaluse tähendus on ehitamiseks vajalike dokumentide etapiviisilises koostamises.
Mis on need etapid
Esimene etapp koosneb objekti tüübi valimisest, selle peamiste, nii arhitektuursete kui ka planeerimisotsuste väljatöötamisest ning konstruktiivsest. Samuti valitakse ehitusviis ja kõigi peamiste tehnoloogiliste protsesside skemaatilised skeemid, töötatakse välja otsused inseneriseadmete osas, tehakse koondhinnang ning lahendatakse põhiküsimused ehitustootmise korraldusega.
Pärast väljatöötamist saadetakse dokumentatsioon koos koondhinnangu ja vajalike kommentaaridega riiklikuks ekspertiisiks. Seejärel kõrvaldab projekteerija tuvastatud puudused ja esitab projekti tellijale (investorile) kaalumiseks või kooskõlastamiseks.
Projekteerimise teine etapp koosneb töödokumentatsiooni (RD) väljatöötamisest. Siin selgitatakse ja täpsustatakse varem tehtud otsuseid. Koostatakse kõik vajalikud tööjoonised, kohalikku laadi kalkulatsioonid ja muud otseseks tootmiseks vajalikud dokumendid.
Milline meetod on parem
Töödokumentatsioon (RD) viitab otseselt joonistele, aga ka tekstimaterjalile, mille kasutamine on ette nähtud ehitusplatsi tingimustes. Esimeses etapis väljatöötatud dokumentatsiooni reeglina otsesele täitjale üle ei anta.
Kaheetapilise projekteerimise eeliseks on minimaalsed kulud projekteerimisdokumentatsiooni ümbertöötamise vajaduse korral (juhul, kui terviklahendus ei õnnestunud). Praegu on see disainimeetod peamine.
Seevastu üheetapilise projekteerimise puhul on tavaks kogu projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsioon koheselt koostada. See sisaldab kõiki küsimusi, nii üldisi kui ka spetsiifilisi. See valik on mugav väikesemahulise projekteerimistöö korral, lihtsate objektide puhul või tüüpprojektina mass- ja korduvkasutuseks.
Töödokumentatsiooni roll
Projekt- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni osana töödokumentatsiooni ülesanne on väljatöötatud tehniliste, arhitektuursete ja tehnoloogiliste lahenduste andmine ehitusprotsessis. Väljatöötamise järjekord ei ole määrustega rangelt reguleeritud. See tähendab, et seda on võimalik teostada kas samaaegselt kogu projekti- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni koostamisega või pärast seda.
Koostise, mahu ja sisu määrab tellija (arendaja), olenevalt sellest, millist detailsust ta vajab. Täielik projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentide komplekt kapitaalremondi või ehitustööde jaoks koosneb projekteerimis- ja töödokumentatsioonist, mis täiendavad üksteist. Mõelge, mida igaüks neist sisaldab.
Projekti dokumentatsiooni põhiosad
See koosneb seletuskirjast, ehituskorralduse projektist, tulekahju ennetusmeetmetest, remondi- või ehitustööde kalkulatsioonidest ja muudest ehitusprotsessi korralduse põhiosadest. DD osana - dokumentide ja spetsifikatsioonidega töötamiseks vajalikud joonised. Selle alusel viiakse ellu vastuvõetud projekteerimisotsused.
Eeltoodud määrusega kehtestatakse projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni kohustuslik koosseis 12 jaotise kujul - seletuskiri, krundi planeerimise skeem, arhitektuursed lahendused, samuti ehitus- ja ruumiplaneering, teave insener-tehniliste seadmete ja insenervõrkude kohta. elektrivarustuse, veevarustuse ja kanalisatsiooni, soojusvõrkude, kütte, kliimaseadmega ventilatsiooni, samuti sidevõrkude, gaasivarustussüsteemide asjakohaste meetmete ja vajalike lahenduste loetelu ning tehnoloogilisi lahendusi käsitlev alajaotis.
Projekti dokumentatsiooni ülejäänud osad puudutavad ehituskorralduse projekti sisu (lammutamine, demonteerimine), keskkonnasäästlike meetmete loetelu ja tuletõkkemeetmeid. Allpool anname näidisprojekti ja kalkulatsiooni - dokumentatsiooni väljatöötamise lepingu (1 leht).
Väiksemad lõigud
Täiendavad jaotised näevad ette meetmed puuetega inimeste juurdepääsu tagamiseks ja vajalike nõuete täitmiseks ehitatavate rajatiste varustamiseks energiaressursside tarbimise mõõtmise seadmetega.
Üks olulisemaid sektsioone (number 11) on ehitatava objekti hinnanguline dokumentatsioon. Viimane osa sisaldab kõike muud, mis pole põhinimekirjas ja seadusega ette nähtud.
Kui räägime ehitusest, siis projektdokumentatsioonist leiab 10 sarnast osa. Nende sisu - alates liinirajatise eesõiguse projekteerimisest, tehnoloogilistest ja kujunduslikest lahendustest koos selle infrastruktuuri kuuluvate hoonete ja rajatistega kuni lammutamise (lammutamise) vajadusega ehitustööde korraldamise projektini. olemasolevad struktuurid.
Samuti on ette nähtud keskkonnakaitse ja tuleohutusega seotud meetmed. Loomulikult on viimaste ja olulisemate lõikude hulgas ehitustööde kalkulatsioon.
PSD maksumusest
Ehitus- ja paigaldustööde maksumust mõjutavad väga paljud erinevad tegurid – alates ehituspiirkonnast, ehitatava objekti suurusest kuni töövõtja konkreetsete hindadeni. Enne kalkulatsiooni koostamist määratakse tööde loetelu ja arvutatakse välja vajalikud mahud. Selleks on soovitav omada kõige kalkuleeritumat spetsifikatsiooni, mis ei valmi alati täies mahus ja õigeaegselt.
Sellise dokumendi olemasolul koostab spetsialist ilma suuremate raskusteta kalkulatsiooni. Kõige üldisemal juhul (mis tahes eeldatava mahu korral) on tööde maksumus vastavalt projekti arvutamisele ja hinnangulistele hinnangutele 10% kogu töö maksumusest. Samal ajal algab iga dokumendi väljatöötamise minimaalne summa 3000 rublast.
Hinnangu koostamine võib toimuda vastavalt spetsifikatsioonis loetletud punktidele või lähtuda teatud ehitusmahust. Viimasel juhul saab OCI ligikaudse maksumuse esitada alloleva tabeli kujul.
Võimalik on ka see variant: vajalikud kujunduslahendused on olemas, kuid pakutavate ametikohtade arvu osas pole kindlust. Sel juhul võib eelarvestamisteenuseid täpsustada järgmisel kujul:
Kui ehitamine toimub etapiviisiliselt
Vajadusel saab tellija algatusel välja töötada projektdokumentatsiooni iga üksiku ehitus- või rekonstrueerimisprotsessi etapi kohta (linnaplaneerimise seadustiku artikkel 48). See tuleks täpsustada projekteerimisjuhendis.
Iga ehitusetapi projektdokumentatsiooni maht töötatakse välja, võttes arvesse selle elluviimise vajadust. Selle jaotiste kogu koostis ja sisu peavad vastama põhimäärustega kehtestatud nõuetele.
