Que signifie l'abréviation PSD ? Son décodage est incompréhensible pour les personnes éloignées de la construction. Dans notre article, nous parlerons de documentation de conception et de devis, analyserons le sens de ce concept et la composition des documents qui y sont inclus. Ce sujet intéressera ceux qui envisagent la construction de logements individuels ou qui sont simplement intéressés par les sujets de construction.
Qu'est-ce que le PSD. Décryptage
Toute construction nécessite beaucoup de papier à des fins industrielles. Sous (c'est le décodage de la documentation de conception et d'estimation) on entend la liste des documents qui sont établis dans l'ordonnance réglementaire pour assurer la mise en œuvre du projet et la divulgation de son essence.
Tout cela se compose de matériaux qui ont une forme textuelle ou existent sous forme de diagrammes (dessins). Sa tâche est de déterminer tous les types de solutions - architecturales, fonctionnelles-technologiques, constructives, d'ingénierie - afin d'assurer le processus de construction (reconstruction) d'objets ou de leurs parties, ainsi que dans le but d'effectuer des réparations majeures.
Cette définition est contenue dans les dispositions du Code de l'urbanisme (CC) de la Fédération de Russie. Tout au long du cycle de vie d'une installation en construction ou en réparation, la documentation de conception et d'estimation est le moment le plus important auquel doit faire face une organisation de construction. Le début de tout processus de construction, de reconstruction ou de réparation est le développement, la coordination et l'examen de la documentation de conception et d'estimation.
Quand est-ce obligatoire et quand ne l'est-il pas ?
Sa présence est absolument nécessaire en cas de construction, de reconstruction ou de réparation. Les exceptions incluent les objets IZHS (bâtiments résidentiels, séparés, n'ayant pas plus de trois étages, dont le but est la résidence d'une famille). Dans ce cas, il n'est pas requis par la loi d'établir un dossier de conception et de devis, mais à l'initiative du maître d'ouvrage, celui-ci peut être préparé.
Pour référence: selon la définition du Code civil de la Fédération de Russie, les bâtiments (structures), ainsi que les structures au stade de la construction en cours, sont considérés comme des objets de construction en capital, à l'exclusion des bâtiments temporaires, des kiosques, des hangars, etc.
Ce qui est inclus dans ces concepts
Les bâtiments comprennent des systèmes de construction qui ont du volume, constitués de parties hors sol et (ou) souterraines, qui comprennent des locaux, des réseaux et des systèmes d'ingénierie. Ils ont pour objet la résidence et les activités de personnes, le lieu de production, le stockage de produits ou l'entretien d'animaux.
Construction - un système de type volumétrique, planaire ou linéaire. Il peut également s'agir de parties au sol, hors sol, ainsi que de parties souterraines. Il se compose de structures de construction porteuses et fermées conçues pour effectuer divers types de processus de production, stocker des marchandises ou des produits et y séjourner temporairement.
En tant que concept général pour les bâtiments et les structures, un terme tel qu'une structure est utilisé. Elle est parfois secondaire. Il s'agit de dépendances situées principalement dans des chalets d'été ou destinées à garder des animaux de compagnie ou à des fins auxiliaires.
Documentation de conception et de devis pour la construction : cadre législatif
Un contrat (en d'autres termes, un contrat de travail) est ce document important qui régit la relation entre le client et l'entrepreneur (organisation de la construction). Il détermine l'étendue des travaux requis et les conditions de leur production, y compris le coût de la documentation de conception et d'estimation. Dans le contrat (ses annexes), il y a généralement un lien vers la liste de la documentation du projet disponible pour cet objet. Elle définit également la responsabilité en cas de non-respect des conditions.
Même en l'absence de telles références, l'entrepreneur doit clairement comprendre qu'il est légalement tenu de se conformer à toutes les décisions de conception pendant la construction. L'article 743 du Code civil lui ordonne sans équivoque de respecter strictement la documentation technique qui détermine le contenu et l'étendue des travaux, ainsi que d'autres exigences, y compris les devis de réparation ou de construction.
S'il n'y a pas d'autres indications dans le contrat, il est supposé que tous les travaux spécifiés dans les devis seront exécutés. Conformément à la loi, l'entrepreneur est responsable des écarts par rapport aux exigences prévues dans la documentation de conception et de devis. Si, au cours de la construction, des travaux supplémentaires non comptabilisés sont découverts, la nécessité de leur mise en œuvre est négociée séparément avec la préparation de la documentation d'estimation correspondante.
L'écart par rapport aux paramètres de l'objet de construction ou de réparation spécifiés dans la documentation du projet n'est autorisé que sur la base d'une version nouvellement approuvée avec des modifications apportées dans le bon ordre (article 52 du code de l'urbanisme).
Composition du PSD - décryptage de la liste obligatoire
Les exigences relatives au contenu de chaque section de la documentation de conception et d'estimation sont déterminées au niveau législatif. Ceci est également réglementé par le code de l'urbanisme. Toutes les activités majeures (construction, reconstruction, travaux de réparation) doivent être accompagnées d'un type et d'un nombre strictement normalisés de documents techniques, dont la liste est déterminée par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie n ° 87, adopté en février 2008.
Aussi, cette information contient.Ledit règlement s'applique aux installations industrielles et non industrielles, et s'applique également aux installations linéaires (canalisations, voies ferrées et routières, lignes électriques, etc.)
La disposition ci-dessus subdivise toute la documentation de conception et d'estimation en conception et exécution. Il ne s'agit pas d'étapes de conception séparées, mais de différents types de documents techniques. Selon les normes acceptées, la conception est réalisée en une ou deux étapes. Le sens de la deuxième option réside dans la préparation progressive des documents nécessaires à la construction.
Quelles sont ces étapes
La première étape consiste à choisir le type d'objet, à élaborer ses principales décisions, tant architecturales que urbanistiques, et constructives. En outre, la méthode de construction et les schémas de tous les principaux processus technologiques sont sélectionnés, les décisions concernant les équipements d'ingénierie sont en cours d'élaboration, une estimation sommaire est en cours et les principaux problèmes concernant l'organisation de la production de la construction sont en cours de résolution.
Après élaboration, la documentation est transmise pour expertise étatique avec une appréciation globale et les commentaires nécessaires. Ensuite, le concepteur élimine les lacunes identifiées et soumet le projet pour examen ou approbation au client (investisseur).
La deuxième étape de conception consiste en l'élaboration d'une documentation de travail (DR). C'est ici que les décisions prises précédemment sont clarifiées et détaillées. Tous les dessins d'exécution nécessaires, les estimations de nature locale et les autres documents nécessaires à la production directe sont établis.
Quelle méthode est la meilleure
La documentation de travail (RD) fait directement référence aux dessins, ainsi qu'au matériel textuel, dont l'utilisation est prévue dans les conditions du chantier. En règle générale, la documentation élaborée à la première étape n'est pas transférée à l'exécuteur direct.
L'avantage de la conception en deux étapes réside dans les coûts minimaux en cas de nécessité de retravailler la documentation de conception (si la solution globale n'a pas abouti). Actuellement, cette méthode de conception est la principale.
En revanche, dans le cas d'une conception en une étape, il est d'usage de préparer immédiatement tout le volume de la documentation de conception et d'estimation. Il contient toutes les questions, à la fois générales et spécifiques. Cette option est pratique dans le cas d'une petite quantité de travail de conception, pour des objets simples ou comme projet standard pour une utilisation massive et répétée.
Le rôle de la documentation de travail
La tâche de la documentation de travail dans le cadre de la documentation de conception et d'estimation est de fournir les solutions techniques, architecturales et technologiques développées dans le processus de construction. La séquence de développement n'est pas strictement réglementée par le Règlement. Autrement dit, il est possible de l'exécuter soit simultanément avec la préparation de l'ensemble de la documentation de conception et d'estimation, soit après cela.
La composition, le volume et le contenu sont déterminés par le client (développeur), en fonction du degré de détail dont il a besoin. Un ensemble complet de documentation de conception et d'estimation pour les réparations majeures ou la construction se compose d'une documentation de conception et de travail qui se complètent. Considérez ce qui est inclus dans chacun d'eux.
Principales sections de la documentation du projet
Il se compose d'une note explicative, d'un projet d'organisation de la construction, de mesures de prévention des incendies, de devis de réparation ou de construction et d'autres sections principales de l'organisation du processus de construction. Dans le cadre du DD - dessins nécessaires au travail avec documents et spécifications. Sur cette base, les décisions de conception adoptées sont mises en œuvre.
Le règlement ci-dessus établit la composition obligatoire de la documentation de conception et d'estimation sous la forme de 12 sections - une note explicative, un schéma d'aménagement du terrain, des solutions architecturales, ainsi que la planification structurelle et de l'espace, des informations sur les équipements d'ingénierie et les réseaux d'ingénierie avec une liste des mesures pertinentes et des solutions nécessaires pour l'alimentation électrique, l'approvisionnement en eau et l'assainissement, les réseaux de chauffage, le chauffage, la ventilation avec climatisation, ainsi que les réseaux de communication, les systèmes d'alimentation en gaz et une sous-section concernant les solutions technologiques.
Les autres rubriques de la documentation de projet concernent le contenu du projet d'organisation de la construction (démolition, démantèlement), la liste des mesures de préservation de l'environnement et les mesures de prévention des incendies. Ci-dessous, nous fournissons un exemple de documentation de conception et d'estimation - un accord pour le développement de la documentation (1 feuille).
Sections mineures
Des sections supplémentaires prévoient des mesures pour garantir l'accès des personnes handicapées et le respect des exigences nécessaires pour équiper les installations en construction de dispositifs de mesure de la consommation de ressources énergétiques.
L'une des sections les plus importantes (numéro 11) est la documentation d'estimation pour l'installation en construction. La dernière section comprend tout le reste qui n'est pas inclus dans la liste principale et prévu par la loi.
Si nous parlons de construction, 10 sections similaires peuvent être trouvées dans la documentation de conception. Leur contenu - de la conception de l'emprise, des solutions technologiques et de conception de l'installation linéaire, ainsi que des bâtiments et des structures inclus dans son infrastructure, au projet d'organisation des travaux de construction avec la nécessité de démolition (démantèlement) de structures existantes.
De même, des mesures liées à la protection de l'environnement et à la sécurité incendie sont envisagées. Bien sûr, parmi les sections finales et les plus importantes, il y a une estimation pour les travaux de construction.
À propos du coût du PSD
Le coût des travaux de construction et d'installation est influencé par un grand nombre de facteurs divers - de la région de construction, la taille de l'installation en cours de construction aux tarifs spécifiques de l'entrepreneur. Avant d'établir un devis, une liste de travaux est déterminée et les volumes requis sont calculés. Pour ce faire, il est souhaitable d'avoir le cahier des charges le plus calculé, qui n'est pas toujours rempli en totalité et dans les délais.
Disposant d'un tel document, le spécialiste fera une estimation sans trop de difficulté. Dans le cas le plus général (pour tout volume estimé), le coût des travaux selon le calcul des estimations de conception et d'estimation en termes de prix sera de 10% du coût total de l'ensemble des travaux. Dans le même temps, le montant minimum que coûtera le développement de tout document commence à partir de 3000 roubles.
L'établissement d'un devis peut se faire en fonction des éléments listés dans le cahier des charges ou en fonction d'un certain montant de construction. Dans ce dernier cas, le coût approximatif des OCI peut être présenté sous la forme du tableau ci-dessous.
Cette option est également possible : il existe des solutions de conception nécessaires, mais il n'y a aucune certitude sur le nombre de postes proposés. Dans ce cas, les services de budgétisation peuvent être spécifiés sous la forme suivante :
Si la construction est réalisée par étapes
Si nécessaire, à l'initiative du client, une documentation de projet peut être élaborée pour chacune des étapes individuelles du processus de construction ou de reconstruction (article 48 du code de l'urbanisme). Cela doit être précisé dans le cahier des charges.
Le volume de la documentation du projet pour chaque étape de la construction est développé en tenant compte de la nécessité de sa mise en œuvre. L'ensemble de la composition et du contenu de ses sections doit répondre aux exigences établies par le Règlement principal.
