Što znači kratica PSD? Njegovo dekodiranje je neshvatljivo ljudima koji su daleko od izgradnje. U našem članku ćemo govoriti o projektnoj i procjeni dokumentacije, analizirati značenje ovog koncepta i sastav dokumenata koji su tamo uključeni. Ova će tema biti zanimljiva onima koji planiraju izgradnju individualnog stanovanja ili su jednostavno zainteresirani za građevinske teme.
Što je PSD. Dešifriranje
Svaka konstrukcija zahtijeva puno papira za industrijske svrhe. Pod (ovo je dekodiranje projektno-procjenske dokumentacije) podrazumijeva se popis onih dokumenata koji su utvrđeni regulatornim redom kako bi se osigurala provedba projekta i otkrivanje njegove biti.
Sve se to sastoji od materijala koji imaju tekstualni oblik ili postoje u obliku dijagrama (crteža). Zadaća joj je odrediti sve vrste rješenja - arhitektonska, funkcionalno-tehnološka, konstruktivna, inženjerska - kako bi se osigurao proces izgradnje (rekonstrukcije) objekata ili njihovih dijelova, kao i za potrebe izvođenja velikih popravaka.
Ova definicija sadržana je u odredbama Zakona o uređenju grada (CC) Ruske Federacije. Projektno-proračunska dokumentacija je kroz životni ciklus objekta koji se gradi ili popravlja najvažniji trenutak kojim se bavi građevinska organizacija. Početak svakog procesa izgradnje, rekonstrukcije ili popravka je izrada, koordinacija i ispitivanje projektno-proračunske dokumentacije.
Kada je potrebno, a kada nije?
Njegova prisutnost je apsolutno neophodna u slučaju izgradnje, rekonstrukcije ili popravka. Iznimka uključuje objekte IZHS (stambene zgrade, odvojene, ne više od tri kata, čija je svrha prebivalište jedne obitelji). U ovom slučaju nije zakonom potrebno izraditi projektnu i procjenu dokumentacije, ali se na inicijativu programera može pripremiti.
Za referencu: prema definiciji Građanskog zakona Ruske Federacije, zgrade (građevine), kao i građevine u fazi izgradnje u tijeku, smatraju se objektima kapitalne izgradnje, isključujući privremene zgrade, kioske, šupe itd.
Što je uključeno u ove pojmove
Zgrade obuhvaćaju građevinske sustave koji imaju volumen, koji se sastoje od nadzemnih i (ili) podzemnih dijelova, koji uključuju prostore, inženjerske mreže i sustave. Njihova svrha je boravak i djelatnost ljudi, mjesto proizvodnje, skladištenje proizvoda ili održavanje životinja.
Konstrukcija - sustav volumetrijskog, planarnog ili linearnog tipa. Može se sastojati i od prizemnih, nadzemnih, kao i podzemnih dijelova. Sastoji se od nosivih i ogradnih građevinskih konstrukcija namijenjenih obavljanju različitih vrsta proizvodnih procesa, skladištenju robe ili proizvoda i privremenom boravku.
Kao opći pojam za zgrade i građevine, koristi se izraz kao što je struktura. Ponekad je to od sekundarnog značaja. To se odnosi na gospodarske zgrade smještene uglavnom u vikendicama ili namijenjene držanju kućnih ljubimaca ili u pomoćne svrhe.
Projektno-proračunska dokumentacija za građenje: zakonodavni okvir
Ugovor (drugim riječima, ugovor o djelu) je onaj važan dokument kojim se regulira odnos između naručitelja i izvođača (građevinske organizacije). Njime se utvrđuje potrebni opseg radova i uvjeti za njihovu izradu, uključujući trošak projektno-proračunske dokumentacije. U ugovoru (prilozima) obično postoji poveznica na popis projektne dokumentacije dostupne za ovaj objekt. Također definira odgovornost za nepoštivanje uvjeta.
Čak i u nedostatku takvih referenci, izvođač mora jasno razumjeti da je zakonski obvezan pridržavati se svih projektnih odluka tijekom izgradnje. Članak 743. Građanskog zakonika nedvojbeno ga nalaže da se strogo pridržava tehničke dokumentacije koja utvrđuje sadržaj i opseg radova, kao i druge zahtjeve, uključujući i predračune za popravke ili izgradnju.
Ako u ugovoru nema drugih naznaka, pretpostavlja se da će se izvršiti apsolutno svi radovi navedeni u i procjenama. Prema zakonu, izvođač odgovara za odstupanja od zahtjeva predviđenih projektno-proračunskom dokumentacijom. Ako se tijekom građenja nađu dodatni neobračunati radovi, potreba za njihovom izvođenjem se posebno dogovara uz izradu odgovarajuće procjene dokumentacije.
Odstupanje od parametara građevinskog ili popravnog objekta navedenih u projektnoj dokumentaciji dopušteno je samo na temelju novoodobrene inačice s izmjenama učinjenim po pravilnom redoslijedu (čl. 52. KZ).
Sastav PSD-a - dekodiranje obveznog popisa
Zahtjevi za ono što treba sadržavati svaki dio projektno-procjenske dokumentacije utvrđuju se na zakonodavnoj razini. To je također regulirano Zakonom o uređenju prostora. Sve glavne aktivnosti (gradnja, rekonstrukcija, popravci) moraju biti popraćene strogo standardiziranom vrstom i brojem tehničkih dokumenata, čiji je popis utvrđen Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 87, usvojenom u veljači 2008. godine.
Također, ovaj podatak sadrži. Navedena Uredba odnosi se i na industrijske i na neindustrijske objekte, a odnosi se i na linearne objekte (cjevovodi, željeznice i ceste, dalekovodi i sl.)
Navedena odredba svu projektnu i predračunsku dokumentaciju dijeli na projektnu i radnu. Ne misli se na zasebne faze projektiranja, već na razne vrste tehničke dokumentacije. Prema prihvaćenim standardima, projektiranje se izvodi u jednoj ili dvije faze. Značenje druge opcije je u faznoj pripremi dokumenata potrebnih za izgradnju.
Koje su to faze
Prva faza sastoji se od odabira vrste objekta, izrade njegovih glavnih odluka, kako arhitektonskih, tako i planskih, i konstruktivnih. Također, odabire se način gradnje i shematski dijagrami svih glavnih tehnoloških procesa, izrađuju se odluke o inženjerskoj opremi, zbirna procjena i rješavaju glavna pitanja organizacije građevinske proizvodnje.
Nakon izrade, dokumentacija se šalje na državno vještačenje s cjelokupnom ocjenom i potrebnim komentarima. Zatim projektant otklanja uočene nedostatke i projekt dostavlja na razmatranje ili odobrenje naručitelju (investitoru).
Druga faza projektiranja sastoji se od izrade radne dokumentacije (RD). Ovdje se pojašnjavaju i detaljiziraju prethodno donesene odluke. Izrađuju se svi potrebni radni nacrti, predračuni lokalne prirode i drugi dokumenti potrebni za neposrednu proizvodnju.
Koja je metoda bolja
Radna dokumentacija (RD) odnosi se izravno na crteže, kao i tekstualni materijal, čija je uporaba predviđena u uvjetima gradilišta. U pravilu se dokumentacija izrađena u prvoj fazi ne prenosi izravnom izvršitelju.
Prednost dvofaznog projektiranja leži u minimalnim troškovima u slučaju potrebe za preradom projektne dokumentacije (ako se cjelokupno rješenje pokazalo neuspješnim). Trenutno je ova metoda dizajna glavna.
Nasuprot tome, kod jednofaznog projektiranja uobičajeno je da se cijeli volumen projektno-proračunske dokumentacije pripremi odmah. Sadrži sva pitanja, opća i specifična. Ova je opcija prikladna u slučaju male količine dizajnerskog rada, za jednostavne objekte ili kao standardni projekt za masovnu i ponovnu upotrebu.
Uloga radne dokumentacije
Zadaća radne dokumentacije u sklopu projektno-proračunske dokumentacije je dati razvijena tehnička, arhitektonska i tehnološka rješenja u procesu građenja. Redoslijed razvoja nije striktno reguliran Pravilnikom. Odnosno, moguće ga je izvesti ili istovremeno s izradom cjelokupne projektno-proračunske dokumentacije ili nakon toga.
Sastav, volumen i sadržaj određuje kupac (programer), ovisno o tome koji stupanj detaljnosti mu je potreban. Cjeloviti komplet projektno-procjenske dokumentacije za velike popravke ili gradnju sastoji se od projektne i radne dokumentacije koje se međusobno nadopunjuju. Razmotrite što je uključeno u svaki od njih.
Glavni dijelovi projektne dokumentacije
Sastoji se od objašnjenja, projekta organizacije građenja, mjera zaštite od požara, procjena za popravke ili gradnje i drugih glavnih dijelova organizacije procesa izgradnje. Kao dio DD - crteži potrebni za rad s dokumentima i specifikacijama. Na temelju toga se provode donesene projektne odluke.
Navedenom Uredbom utvrđuje se obvezni sastav projektno-proračunske dokumentacije u obliku 12 odjeljaka - objašnjenja, planskog plana zemljišne čestice, arhitektonskih rješenja, te konstruktivnih i prostorno-planskih, podataka o inženjerskoj opremi i inženjerskim mrežama s popis relevantnih mjera i potrebnih rješenja za opskrbu električnom energijom, vodoopskrbu i kanalizaciju, mreže grijanja, grijanja, ventilacije s klimatizacijom, kao i komunikacijske mreže, sustave opskrbe plinom i pododjeljak koji se odnosi na tehnološka rješenja.
Preostali dijelovi projektne dokumentacije odnose se na sadržaj projekta organizacije građenja (rušenje, demontaža), popis mjera za očuvanje okoliša i mjere zaštite od požara. U nastavku donosimo uzorak projektno-proračunske dokumentacije - ugovor za izradu dokumentacije (1 list).
Manji dijelovi
Dodatni odjeljci predviđaju mjere za osiguranje pristupa osobama s invaliditetom i ispunjavanje potrebnih zahtjeva za opremanje objekata u izgradnji uređajima za mjerenje potrošnje energenata.
Jedna od najvažnijih cjelina (broj 11) je projektna dokumentacija za objekt u izgradnji. Posljednji dio uključuje sve ostalo što nije uključeno u glavni popis i što je zakonom predviđeno.
Ako govorimo o izgradnji, tada se u projektnoj dokumentaciji može naći 10 sličnih odjeljaka. Njihov sadržaj - od projekta prvenstva prolaza, tehnoloških i projektantskih rješenja linearnog objekta, zajedno sa zgradama i građevinama uključenim u njegovu infrastrukturu, do projekta organizacije građevinskih radova s potrebom rušenja (demontaže) postojeće strukture.
Isto tako, predviđene su mjere koje se odnose na zaštitu okoliša i sigurnost od požara. Naravno, među završnim i najvažnijim dijelovima nalazi se i predračun građevinskih radova.
O cijeni PSD-a
Na cijenu građevinskih i instalacijskih radova utječe veliki broj različitih čimbenika - od regije izgradnje, veličine objekta koji se gradi do specifičnih cijena izvođača. Prije izrade procjene utvrđuje se popis radova i izračunavaju se potrebne količine. Da biste to učinili, poželjno je imati najizračunatiju specifikaciju, koja nije uvijek dovršena u cijelosti i na vrijeme.
Imajući takav dokument, stručnjak će napraviti procjenu bez većih poteškoća. U najopćenitijem slučaju (za bilo koji procijenjeni volumen), trošak rada na izračunu procjene dizajna i procjene u smislu cijene iznosit će 10% ukupnog troška svih radova. Istodobno, minimalni iznos koji će koštati razvoj bilo kojeg dokumenta počinje od 3000 rubalja.
Izrada predračuna može ići prema stavkama navedenim u specifikaciji ili na temelju određene građe. U potonjem slučaju, približni trošak OCI-a može se prikazati u obliku donje tablice.
Ova opcija je također moguća: postoje potrebna projektna rješenja, ali nema sigurnosti o broju predloženih pozicija. U tom slučaju, usluge proračuna mogu se navesti u sljedećem obliku:
Ako se gradnja izvodi u fazama
Po potrebi, na inicijativu naručitelja, može se izraditi projektna dokumentacija za svaku od pojedinih faza procesa izgradnje ili rekonstrukcije (čl. 48. ZU). To bi trebalo biti navedeno u opisu projekta.
Volumen projektne dokumentacije za svaku fazu izgradnje razvija se uzimajući u obzir potrebu za njenom provedbom. Cjelokupni sastav i sadržaj njegovih odjeljaka moraju ispunjavati zahtjeve utvrđene glavnim pravilnikom.
