Ce înseamnă abrevierea PSD? Decodificarea sa este de neînțeles pentru oamenii departe de construcție. În articolul nostru, vom vorbi despre documentația de proiectare și deviz, vom analiza semnificația acestui concept și compoziția documentelor incluse acolo. Acest subiect va fi de interes pentru cei care plănuiesc construirea de locuințe individuale sau pur și simplu sunt interesați de subiecte de construcții.
Ce este PSD. Decriptare
Orice construcție necesită multă hârtie în scopuri industriale. Sub (aceasta este decodificarea documentației de proiectare și deviz) se înțelege lista acelor documente care sunt stabilite în ordinul de reglementare pentru a asigura implementarea proiectului și dezvăluirea esenței acestuia.
Totul constă din materiale care au o formă textuală sau există sub formă de diagrame (desene). Sarcina acestuia este de a determina toate tipurile de soluții - arhitecturale, funcțional-tehnologice, constructive, inginerești - în vederea asigurării procesului de construcție (reconstrucție) a obiectelor sau a pieselor acestora, precum și în scopul efectuării unor reparații majore.
Această definiție este cuprinsă în prevederile Codului de urbanism (CC) al Federației Ruse. De-a lungul ciclului de viață al unei instalații aflate în construcție sau reparată, documentația de proiectare și deviz este cel mai important moment cu care se ocupă o organizație de construcții. Începutul oricărui proces de construcție, reconstrucție sau reparație este elaborarea, coordonarea și examinarea documentației de proiectare și deviz.
Când este necesar și când nu?
Prezența acestuia este absolut necesară în cazul construcției, reconstrucției sau reparației. Excepția include obiectele IZHS (cladiri rezidențiale, care stau separat, având nu mai mult de trei etaje, al căror scop este reședința unei familii). În acest caz, nu este obligatorie prin lege întocmirea unei documentații de proiectare și deviz, dar la inițiativa dezvoltatorului, aceasta poate fi întocmită.
Pentru referință: conform definiției Codului civil al Federației Ruse, clădirile (structurile), precum și structurile aflate în stadiul de construcție în curs, sunt considerate obiecte de construcție capitală, excluzând clădirile temporare, chioșcurile, șopronele etc.
Ce este inclus în aceste concepte
Clădirile includ sisteme de construcție care au volum, constând din părți supraterane și (sau) subterane, care includ spații, rețele și sisteme de inginerie. Scopul acestora este reședința și activitățile oamenilor, locația producției, depozitarea produselor sau întreținerea animalelor.
Construcție - un sistem de tip volumetric, plan sau liniar. De asemenea, poate consta din pământ, suprateran, precum și părți subterane. Este alcătuită din structuri portante și de închidere a clădirilor concepute pentru a efectua diverse tipuri de procese de producție, pentru a depozita bunuri sau produse și pentru a rămâne temporar.
Ca concept general pentru clădiri și structuri, se folosește un termen precum structură. Uneori are o importanță secundară. Aceasta se refera la anexe situate in principal in cabane de vara sau destinate intretinerii animalelor de companie sau in scop auxiliar.
Documentatie de proiectare si deviz pentru constructii: cadru legislativ
Un contract (cu alte cuvinte, un contract de muncă) este acel document important care reglementează relația dintre client și antreprenor (organizație de construcții). Determină domeniul necesar de lucru și condițiile pentru producerea acestora, inclusiv costul de proiectare și documentația de estimare. În contract (anexele acestuia) există de obicei un link către lista de documentație de proiect disponibilă pentru acest obiect. De asemenea, definește răspunderea pentru nerespectarea condițiilor.
Chiar și în absența unor astfel de referințe, antreprenorul trebuie să înțeleagă clar că este obligat din punct de vedere legal să respecte orice decizie de proiectare în timpul construcției. Articolul 743 C. civ. îi îndrumă fără echivoc să respecte cu strictețe documentația tehnică care determină conținutul și amploarea lucrării, precum și alte cerințe, inclusiv devizele pentru reparații sau construcție.
In cazul in care nu exista alte indicatii in contract, se presupune ca se vor executa absolut toate lucrarile specificate in si deviz. Conform legii, antreprenorul răspunde pentru abaterile de la cerințele prevăzute în documentația de proiectare și deviz. Dacă în timpul construcției se constată lucrări suplimentare nesocotite, necesitatea implementării acestora se negociază separat cu întocmirea documentației de deviz corespunzătoare.
Abaterea de la parametrii obiectului de construcție sau reparație specificată în documentația de proiect este permisă numai pe baza unei versiuni nou aprobate cu modificări efectuate în ordinea corespunzătoare (articolul 52 din Codul de urbanism).
Alcătuirea PSD - decodarea listei obligatorii
Cerințele pentru ceea ce ar trebui să fie conținut în fiecare secțiune a documentației de proiectare și deviz sunt determinate la nivel legislativ. Acest lucru este reglementat și de Codul de urbanism. Toate activitățile majore (construcții, reconstrucție, lucrări de reparații) trebuie să fie însoțite de un tip și un număr de documente tehnice strict standardizate, a căror listă este stabilită prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 87, adoptat în februarie 2008.
De asemenea, aceste informații conțin. Regulamentul menționat se aplică atât instalațiilor industriale, cât și neindustriale, precum și instalațiilor liniare (conducte, căi ferate și drumuri, linii electrice etc.)
Prevederea de mai sus subîmparte toată documentația de proiectare și estimare în proiectare și funcționare. Nu înseamnă etape separate de proiectare, ci diferite tipuri de documente tehnice. Conform standardelor acceptate, proiectarea se realizează în una sau două etape. Semnificația celei de-a doua opțiuni este în pregătirea treptată a documentelor necesare construcției.
Care sunt aceste etape
Prima etapă constă în alegerea tipului de obiect, elaborarea deciziilor sale principale, atât arhitecturale, cât și de planificare, cât și constructive. De asemenea, se selectează metoda de construcție și diagramele schematice ale tuturor proceselor tehnologice principale, se elaborează decizii privind echipamentele inginerești, se realizează o estimare sumară și se rezolvă principalele probleme privind organizarea producției de construcții.
După elaborare, documentația este trimisă spre expertiză de stat cu o evaluare de ansamblu și comentariile necesare. Apoi proiectantul elimină deficiențele identificate și prezintă proiectul spre examinare sau aprobare clientului (investitorului).
A doua etapă de proiectare constă în elaborarea documentației de lucru (DR). Aici sunt clarificate și detaliate deciziile luate anterior. Se întocmesc toate desenele de lucru necesare, devizele cu caracter local și alte documente necesare producției directe.
Care metoda este mai buna
Documentația de lucru (DR) se referă direct la desene, precum și la materialul textual, a cărui utilizare este prevăzută în condițiile șantierului. De regulă, documentația elaborată în prima etapă nu este transferată executorului direct.
Avantajul proiectării în două etape constă în costurile minime în cazul în care este nevoie de reelaborare a documentației de proiectare (dacă soluția generală s-a dovedit a fi nereușită). În prezent, această metodă de proiectare este cea principală.
În schimb, în cazul proiectării într-o singură etapă, se obișnuiește să se pregătească imediat întregul volum de proiectare și să se estimeze documentația. Conține toate întrebările, atât generale, cât și specifice. Această opțiune este convenabilă în cazul unei cantități mici de lucrări de proiectare, pentru obiecte simple sau ca proiect standard pentru utilizare în masă și repetată.
Rolul documentației de lucru
Sarcina documentației de lucru ca parte a documentației de proiectare și deviz este de a furniza soluțiile tehnice, arhitecturale și tehnologice dezvoltate în procesul de construcție. Secvența dezvoltării nu este strict reglementată de Regulamente. Adică se poate executa fie concomitent cu pregătirea întregii documentații de proiectare și deviz, fie după aceea.
Compoziția, volumul și conținutul sunt determinate de client (dezvoltator), în funcție de gradul de detaliu de care are nevoie. Un set complet de documentație de proiectare și estimare pentru reparații majore sau construcție constă în documentație de proiectare și de lucru care se completează reciproc. Luați în considerare ce este inclus în fiecare dintre ele.
Secțiunile principale ale documentației proiectului
Constă dintr-o notă explicativă, un proiect de organizare a construcțiilor, măsuri de prevenire a incendiilor, deviz pentru reparații sau construcție și alte secțiuni principale ale organizării procesului de construcție. Ca parte a DD - desene necesare pentru lucrul cu documente și specificații. Pe baza acestuia sunt implementate deciziile de proiectare adoptate.
Regulamentul de mai sus stabilește componența obligatorie a documentației de proiectare și deviz sub forma a 12 secțiuni - o notă explicativă, o schemă de amenajare a terenului, soluții arhitecturale, precum și amenajări structurale și spațiale, informații despre echipamente inginerești și rețele de inginerie cu o listă de măsuri relevante și soluții necesare pentru alimentarea cu energie electrică, alimentare cu apă și canalizare, rețele de încălzire, încălzire, ventilație cu aer condiționat, precum și rețele de comunicații, sisteme de alimentare cu gaz și o subsecțiune privind soluțiile tehnologice.
Secțiunile rămase ale documentației de proiect se referă la conținutul proiectului de organizare a construcțiilor (demolare, dezmembrare), lista măsurilor pentru conservarea mediului și măsurile de prevenire a incendiilor. Mai jos oferim un model de proiectare și documentație de estimare - un acord pentru elaborarea documentației (1 foaie).
Secțiuni minore
Secțiunile suplimentare prevăd măsuri pentru asigurarea accesului persoanelor cu dizabilități și respectarea cerințelor necesare pentru dotarea instalațiilor în construcție cu dispozitive de măsurare a consumului de resurse energetice.
Una dintre cele mai importante secțiuni (numărul 11) este documentația de deviz pentru instalația în construcție. Secțiunea finală include tot ceea ce nu este inclus în lista principală și prevăzut de lege.
Dacă vorbim despre construcție, atunci 10 secțiuni similare pot fi găsite în documentația de proiectare. Conținutul acestora - de la proiectarea dreptului de trecere, soluții tehnologice și de proiectare a instalației liniare, împreună cu clădirile și structurile incluse în infrastructura acesteia, până la proiectul de organizare a lucrărilor de construcție cu necesitatea demolării (demontarii) structuri existente.
În mod similar, sunt avute în vedere măsuri legate de protecția mediului și de securitate la incendiu. Desigur, printre secțiunile finale și cele mai importante există o estimare pentru lucrări de construcție.
Despre costul PSD
Costul lucrărilor de construcție și instalare este influențat de un număr mare de diverși factori - de la regiunea de construcție, dimensiunea unității care se construiește până la tarifele specifice ale antreprenorului. Înainte de întocmirea unui deviz se stabilește o listă de lucrări și se calculează volumele necesare. Pentru a face acest lucru, este de dorit să aveți cea mai calculată specificație, care nu este întotdeauna completată în întregime și la timp.
Avand un astfel de document, specialistul va face o estimare fara mare dificultate. În cel mai general caz (pentru orice volum estimat), costul lucrării la calculul proiectării și estimările în termeni de preț va fi de 10% din costul total al tuturor lucrărilor. În același timp, suma minimă pe care o va costa elaborarea oricărui document începe de la 3000 de ruble.
Întocmirea unui deviz poate merge în funcție de elementele enumerate în caietul de sarcini sau în funcție de o anumită cantitate de construcție. În acest din urmă caz, costul aproximativ al OCI poate fi prezentat sub forma tabelului de mai jos.
Această opțiune este, de asemenea, posibilă: există soluții de proiectare necesare, dar nu există o certitudine cu privire la numărul de poziții propuse. În acest caz, serviciile de bugetare pot fi specificate în următoarea formă:
Dacă construcția se realizează în etape
Dacă este necesar, în cazul inițiativei clientului, documentația de proiect poate fi elaborată pentru fiecare dintre etapele individuale ale procesului de construcție sau reconstrucție (articolul 48 din Codul de urbanism). Acest lucru ar trebui specificat în brief-ul de proiectare.
Volumul documentației de proiect pentru fiecare etapă de construcție este elaborat ținând cont de necesitatea implementării acestuia. Întreaga compoziție și conținutul secțiunilor sale trebuie să îndeplinească cerințele stabilite de Regulamentele principale.
