Що означає абревіатура ПСД? Розшифровка її малозрозуміла для людей, далеких від будівництва. У нашій статті ми поговоримо про проектно-кошторисну документацію, розберемо сенс цього поняття та склад документів, що входять туди. Ця тема зацікавить тих, хто планує будівництво індивідуального житла або просто цікавиться будівельною тематикою.
Що таке ПСД | Розшифровка
Будь-яке будівництво потребує маси паперів виробничо-технічного призначення. Під (така розшифровка ПСД) розуміється перелік тих документів, які встановлені в нормативному порядку для забезпечення реалізації проекту та розкриття його сутності.
Уся вона складається з матеріалів, що мають текстову форму або існуючі у вигляді схем (креслень). Завдання її - визначити всі види рішень - архітектурних, функціонально-технологічних, конструктивних, інженерно-технічних - з метою забезпечення процесу будівництва (реконструкції) об'єктів чи його частин, і навіть у проведення капітальних ремонтних работ.
Дане визначення міститься у положеннях Містобудівного кодексу (ДК) РФ. Протягом усього життєвого циклу об'єкта ПСД, що зводиться або ремонтується, є найважливішим моментом, з яким має справу будівельна організація. Початок будь-якого процесу будівництва, реконструкції чи ремонту - розробка, погодження та експертиза ПСД.
Коли вона потрібна, а коли – ні?
Наявність її необхідна у разі ведення будівництва, реконструкції чи ремонту. За винятком потрапляють об'єкти ІЖС (житлові будинки, що стоять окремо, мають не більше трьох поверхів, призначення яких - проживання однієї сім'ї). У разі у законодавчому порядку становити ПСД не потрібно, але з ініціативи забудовника може бути підготовлена.
Для довідки: згідно з визначенням ГК РФ, об'єктами капітального будівництва вважаються будівлі (будівлі), а також споруди на стадії незавершеного будівництва, крім споруд тимчасового характеру, кіоски, навіси і т.п.
Що входить у ці поняття
До будівель відносяться будівельні системи, що мають обсяг, що складаються з надземної та (або) підземної частини, у складі яких - приміщення, інженерні мережі та системи. Призначення їх - проживання та діяльність громадян, розміщення виробництва, зберігання продукції чи утримання тварин.
Споруда - система об'ємного, площинного чи лінійного образу. Воно може також складатися із наземних, надземних, а також підземних частин. Складають його несучі та огороджувальні будівельні конструкції, призначені для виконання процесів виробництва різного виду, зберігання вантажів або продукції та тимчасового перебування.
Як загальне поняття для будівель та споруд використовується такий термін, як будова. Іноді він несе другорядне значення. Маються на увазі господарські будівлі, розташовані головним чином на дачних ділянках або призначені для утримання домашніх тварин або допоміжних цілей.
ПСД для будівництва: законодавча база
Контракт (по-іншому – договір підряду) – той важливий документ, який регламентує відносини між замовником та підрядником (будівельною організацією). У ньому визначається необхідний обсяг робіт та умови їхнього виробництва, у тому числі і вартість ПСД. У договорі (його додатках) зазвичай є посилання на список наявної по даному об'єкту проектної документації. Там само визначається відповідальність за невиконання умов.
Навіть у разі відсутності таких посилань підрядник повинен чітко уявляти, що за законом він зобов'язаний дотримуватися будь-яких проектних рішень у процесі будівництва. Стаття 743 ГК недвозначно наказує йому суворо дотримуватися технічної документації, що визначає зміст та обсяг робіт, а також інших вимог, включаючи кошторис на ремонт або будівництво.
Якщо інших вказівок у договорі підряду відсутні, передбачається виконання всіх зазначених у і кошторисі робіт. Відповідно до закону, підрядник несе відповідальність за допущені ним відступи від передбачених у ПСД вимог. Якщо під час будівництва виявляються додаткові невраховані роботи, необхідність їх проведення обумовлюється окремо зі складанням відповідної кошторисної документації.
Відхилення від параметрів об'єкта будівництва або ремонту, зазначених у проектній документації, допускається лише на базі новозатвердженого варіанту із внесеними в належному порядку змінами (стаття 52-а Містобудівного кодексу).
Склад ПСД - розшифровка обов'язкового списку
Вимоги до того, що має бути у кожному розділі ПСД, визначаються на законодавчому рівні. Регламентує це також Містобудівний кодекс. Усі найважливіші види діяльності (будівництво, реконструкція, ремонтні роботи) повинні супроводжуватися строго нормованим видом і кількістю документів технічного характеру, список яких визначено Постановою Уряду РФ номер 87, прийнятим у лютому 2008 року.
Також цю інформацію містить Згадане Положення поширюється на об'єкти та виробничого призначення, і невиробничого, і стосується, крім того, лінійних об'єктів (трубопроводів, залізниць та автошляхів, ліній електропередач тощо)
Вищезгадане положення поділяє всю проектно-кошторисну документацію на проектну та робочу. Маються на увазі не окремі стадії проектування, а різні види технічних документів. Згідно з прийнятими нормами, проектування ведеться в одну або дві стадії. Сенс другого варіанта – у поетапному складанні необхідних для будівництва документів.
Що це за стадії
Перший етап складається з вибору типу об'єкта, опрацювання його основних рішень, як архітектурно-планувальних, і конструктивних. Також вибирається спосіб будівництва та принципові схеми всіх основних технологічних процесів, проробляються рішення, що стосуються інженерного обладнання, ведеться зведений кошторисний розрахунок, вирішуються основні питання щодо організації будівельного виробництва.
Після розробки документація відправляється на державну експертизу з отриманням загальної оцінки та необхідних зауважень. Потім проектувальник усуває виявлені недоліки та передає проект на розгляд або затвердження замовнику (інвестору).
Друга стадія проектування складається із розробки робочої документації (РД). Саме тут бувають уточнені та деталізовані рішення, прийняті заздалегідь. Складаються всі необхідні робочі креслення, кошториси локального характеру та інші документи, необхідних безпосереднього виробництва.
Який метод кращий
До робочої документації (РД) відносяться безпосередньо креслення, а також текстовий матеріал, використання якого передбачається в умовах будмайданчика. Зазвичай, документація, розроблена першої стадії, безпосередньому виконавцю не передається.
Перевага двостадійного проектування полягає у мінімумі витрат у разі потреби переробки проектної документації (якщо загальне рішення виявилося невдалим). Нині даний метод проектування є основним.
На відміну від нього, у разі одностадійного проектування весь обсяг ПСД прийнято готувати одразу. Вона містить усі питання, як загальні, і приватні. Такий варіант зручний у разі невеликого обсягу проектних робіт, для нескладних об'єктів або як типовий проект масового і повторного призначення.
Роль робочої документації
Завдання робочої документації у складі ПСД – забезпечення у будівельному процесі розроблених технічних, архітектурних та технологічних рішень. Послідовність розробки Положення суворо не регламентується. Тобто, можливо виконати її або одночасно з підготовкою всієї ПСД, або після того.
Склад, обсяг та зміст визначає замовник (забудовник) залежно від того, яка міра деталізації йому потрібна. Повністю комплект ПСД на капітальний ремонт або будівництво складається з проектної та робочої документації, що доповнюють одна одну. Розглянемо, що ж до складу кожної їх.
Основні розділи проектної документації
Вона складається з пояснювальної записки, проекту організації будівництва, протипожежних заходів, кошторису на ремонт або будівництво та інших основних розділів організації будівельного процесу. У складі РД - необхідні роботи креслення з документами і специфікаціями. На основі її реалізуються ухвалені проектні рішення.
Згаданим вище Положенням встановлено обов'язковий склад ПСД у вигляді 12 розділів - пояснювальної записки, схеми планування земельної ділянки, архітектурних рішень, а також конструктивних та об'ємно-планувальних, відомостей про інженерне обладнання та інженерні мережі з переліком відповідних заходів та необхідних рішень систем електропостачання та водопостачання водовідведення, теплових мереж, опалення, вентиляції з кондиціюванням повітря, а також мереж зв'язку, системи газопостачання та підрозділу щодо технологічних рішень.
Розділи проектної документації, що залишилися, стосуються змісту проекту організації будівництва (зносу, демонтажу), переліку заходів щодо збереження навколишнього середовища та протипожежних заходів. Нижче ми наводимо зразок ПСД – договір на розробку документації (1 аркуш).
Другорядні розділи
У додаткових розділах передбачаються заходи, що забезпечують доступ інвалідів та дотримання потрібних вимог щодо оснащеності об'єктів, що зводяться приладами з обліку витрати енергетичних ресурсів.
Один з найважливіших розділів (номер 11) є кошторисною документацією на об'єкт, що будується. До заключного розділу належить все інше, що не увійшло до основного переліку та передбачене за законом.
Якщо йдеться про спорудження, то у складі проектної документації можна знайти 10 аналогічних розділів. Зміст їх - від проекту смуги відведення, технологічних та конструктивних рішень лінійного об'єкта разом із будинками та спорудами, що входять до його інфраструктури, до проекту організації будівельних робіт з необхідністю зносу (демонтажу) наявних конструкцій.
Так само передбачені заходи, пов'язані з охороною навколишнього середовища та пожежною безпекою. Зрозуміло, серед завершальних і найважливіших розділів присутній кошторис на будівельні роботи.
Про вартість ПСД
На вартість будівельно-монтажних робіт впливає величезна кількість різноманітних факторів - від регіону будівництва, розміру об'єкта до конкретних розцінок підрядника. Перед складанням кошторису визначається перелік робіт та розраховуються необхідні обсяги. Для цього бажано мати максимально прораховану специфікацію, яка не завжди буває виконана повністю і в строк.
Маючи в своєму розпорядженні подібний документ, фахівець складе кошторис без особливих зусиль. У загальному випадку (за будь-якого передбачуваного обсягу) вартість роботи з розрахунку ПСД у ціновому відношенні становитиме 10 % від вартості всіх робіт. При цьому мінімальна сума, яку обійдеться розробка будь-якого документа, починається від 3000 руб.
Складання кошторисного розрахунку може йти відповідно до перелічених у специфікації позицій або у розрахунку на певний обсяг будівництва. У разі прикладну вартість ПСД можна як запропонованої нижче таблиці.
Можливий такий варіант: є необхідні проектні рішення, але відсутня визначеність за кількістю передбачуваних позицій. У цьому випадку послуги зі складання кошторисів можуть вказуватися відповідно до наступної форми:
Якщо будівництво ведеться поетапно
У разі потреби у разі ініціативи замовника проектна документація може бути розроблена на кожен з окремих етапів процесу будівництва або реконструкції (стаття 48-а Містобудівного кодексу). Це має бути зазначено у завданні на проектування.
Обсяг проектної документації кожного етапу будівництва розробляється з урахуванням необхідності його здійснення. Весь склад та зміст її розділів мають відповідати вимогам, встановленим основним Положенням.
