271 του νόμου για την ανακαίνιση πολυκατοικιών. Νομοθετική βάση της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Πριν από την έναρξη ισχύος του ομοσπονδιακού νόμου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 25ης Δεκεμβρίου 2012 αριθ. η Ρωσική Ομοσπονδία ως Άκυρη» (εφεξής Νόμος αριθ. 271-FZ) η γενική επισκευή πολυκατοικιών βοήθησε στη διεξαγωγή του ταμείου στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών. Τώρα το ταμείο θα χρηματοδοτεί μόνο την επανεγκατάσταση πολιτών από ερειπωμένες και ερειπωμένες κατοικίες. Μετά την έναρξη ισχύος Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 271-FZοι ιδιοκτήτες κατοικιών σε πολυκατοικίες θα πληρώσουν για μεγάλες επισκευές. Οι πληρωμές επισκευής είναι υποχρεωτικές. Το ποσό της μηνιαίας αμοιβής σε κάθε περιοχή ορίζεται ξεχωριστά και θα κυμαίνεται από 5 έως 7 ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ας δούμε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 271-FZ πώς αυτό θα επηρεάσει τα πορτοφόλια των απλών πολιτών. Ο νέος νόμος, στην πραγματικότητα, δεν εισήγαγε νέο κανόνα στο αστικό δίκαιο, καθώς ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο 210) και το LC RF (ρήτρα 1, άρθρο 158) ορίζουν σαφώς:

Οι ιδιοκτήτες είναι υπεύθυνοι για τη συντήρηση των ιδιόκτητων κατοικιών. Με άλλα λόγια, ένα άτομο που έχει αγοράσει, ιδιωτικοποιήσει ή με άλλο τρόπο απέκτησε το δικαίωμα να κατέχει ένα διαμέρισμα σε μια πολυκατοικία λαμβάνει όχι μόνο δικαιώματα, αλλά και υποχρεώσεις διατήρησης της κατοικίας σε σωστή κατάσταση (επισκευή στέγης, πρόσοψης, θεμελίωσης κ.λπ. ).

Ο νόμος αριθ. 271-FZ, που αναγνωρίζει την πληρωμή για γενική επισκευή ως υποχρεωτική για όλους τους ιδιοκτήτες, στοχεύει στη δημιουργία ενός σαφούς μηχανισμού που θα επιτρέπει την γενική επισκευή ολόκληρου του αποθέματος κατοικιών με προγραμματισμένο τρόπο.

Σε περίπτωση ακατάλληλης χρήσης Χρήματαπου συλλέγονται για την επισκευή πολυκατοικιών, ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 271-FZ προβλέπει τις ακόλουθες αποφάσεις:

1η επιλογή: Μέχρι το τέλος του 2013, οι περιφέρειες της Ρωσικής Ομοσπονδίας πρέπει να δημιουργήσουν ένα ταμείο κεφαλαιουχικής επισκευής και να ιδρύσουν μια κρατική επιχείρηση - έναν περιφερειακό φορέα. Ο περιφερειακός φορέας θα πραγματοποιήσει κεφαλαιουχικές επισκευές χρησιμοποιώντας τα κεφάλαια που θα πάνε στο ταμείο σύμφωνα με το σχέδιο, το οποίο θα περιλαμβάνει κάθε πολυκατοικία στη συνιστώσα οντότητα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Τέτοιοι κατάλογοι θα καταρτίζονται από τις τοπικές αρχές. Τα μητρώα θα είναι δημόσια και κάθε πολίτης θα μπορεί να παρακολουθεί την εξέλιξη της ουράς για επισκευές. Κάθε περιφέρεια θα ορίσει τη δική της αμοιβή για τους κατοίκους, αλλά ο ομοσπονδιακός και περιφερειακός προϋπολογισμός θα συγχρηματοδοτήσει τις κεφαλαιουχικές επισκευές.

Αυτή η επιλογή συγκέντρωσης κεφαλαίων στην πραγματικότητα έρχεται σε αντίθεση με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και το Σύνταγμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Όπως σημειώθηκε παραπάνω, ο ιδιοκτήτης φέρει το βάρος της διατήρησης της δικής του περιουσίας, αλλά όχι κάποιου άλλου. Κατά γενικό κανόνα, οι υπάλληλοι επιτρέπουν τη χρήση των κεφαλαίων που συγκεντρώνονται από ένα σπίτι για την επισκευή ενός άλλου, σύμφωνα με το εγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα. Μπορεί κανείς μόνο να μαντέψει πώς θα σχηματιστεί η ουρά και ποιος θα λάβει βοήθεια εξαρχής και ποιου το σπίτι θα επισκευαστεί σε 10 χρόνια.

2η επιλογή: Η HOA έχει το δικαίωμα να ανοίξει δικό της ειδικό λογαριασμό, στον οποίο οι ιδιοκτήτες θα μεταφέρουν εισφορές για κεφαλαιουχικές επισκευές προκειμένου να σχηματιστεί ταμείο κεφαλαιακής επισκευής. Ταυτόχρονα, τα χρήματα από έναν τέτοιο λογαριασμό μπορούν να χρησιμοποιηθούν μόνο για μεγάλες επισκευές και για τίποτα άλλο.

Εάν η Εταιρεία Διαχείρισης αυξήσει αυθαίρετα το ποσό της εισφοράς για κεφαλαιουχικές επισκευές, οι ιδιοκτήτες μπορούν να προσφύγουν στο δικαστήριο για την προστασία των συμφερόντων τους.

Βίντεο: Συζήτηση του νόμου για τις πληρωμές για κεφαλαιουχικές επισκευές το 2016. Είναι δυνατόν να «μη καταβληθεί εισφορές κεφαλαιουχικών επισκευών» από τον Ιούλιο του 2015

Πρέπει να πληρώσω για μια μεγάλη ανακαίνιση σπιτιού το 2016;

Μετά την έναρξη ισχύος του νόμου αριθ. 271-FZ, οι ιδιοκτήτες κατοικιών σε πολυκατοικίες θα πληρώσουν για μεγάλες επισκευές. Οι πληρωμές γενικής επισκευής είναι υποχρεωτικές.

Το ποσό της μηνιαίας αμοιβής σε κάθε περιοχή ορίζεται ξεχωριστά και θα κυμαίνεται από 5 έως 7 ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο.
Οι φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης υποχρεούνται να δημιουργήσουν ένα ταμείο κεφαλαιακής επισκευής και να ορίσουν έναν περιφερειακό φορέα που θα επισκευάσει το απόθεμα κατοικιών και θα δημοσιεύσει έγκαιρα πληροφορίες για την κατάσταση των επισκευασμένων σπιτιών στο Διαδίκτυο.
Με την πρώτη ματιά, όλα είναι πολύ ξεκάθαρα, επιπλέον, σε ορισμένες περιοχές, ακόμη και πριν από την ψήφιση αυτού του νόμου, οι ιδιοκτήτες πλήρωσαν για την επισκευή κτιρίων κατοικιών, αλλά υπάρχουν πολλές εικασίες και φήμες γύρω από αυτό το έγγραφο σχετικά με το πώς θα συγκεντρωθούν αυτά τα χρήματα και ξόδεψε.
Έτσι, για παράδειγμα, δεν ήταν σαφές τι τύχη περιμένει τα χρήματα που κατατέθηκαν από τους ενοικιαστές: θα κατατεθούν σε ξεχωριστό τραπεζικό λογαριασμό και θα επισκευαστούν μόνο σε αυτά τσιμεντένιο σπίτιή οι αρχές θα δημιουργήσουν μια «κοινή δεξαμενή», τα οικονομικά από την οποία θα δαπανηθούν όπως χρειαστεί.

Υπάρχει τρόπος να αποφύγουμε την καταβολή εισφορών για την ανακαίνιση πολυκατοικιών;

Ο νόμος προβλέπει τρεις δυνατότητες για μη πληρωμή.

1. Δεν μπορείτε να πληρώσετε εάν το σπίτι αναγνωριστεί ως έκτακτη ανάγκη.
2. Επειδή σύμφωνα με τον νέο νόμο για την γενική επισκευή, η απόφαση λαμβάνεται από τους ίδιους τους ενοικιαστές, στη συνέχεια με κοινή απόφαση μπορεί να σταματήσει η διαδικασία είσπραξης πληρωμών με την είσπραξη του απαιτούμενου ποσού.
3. Χρησιμοποιήστε ως εισφορές τα κεφάλαια από την ενοικίαση μη οικιστικών χώρων στο σπίτι (αν πρόκειται για κοινόχρηστο σπίτι) και την ενοικίαση προσόψεων της κατοικίας για διαφήμιση.

Όπως μπορείτε να δείτε, όλες οι παραπάνω μέθοδοι είναι απλώς μικρές εξαιρέσεις στον κανόνα. Είναι αλήθεια ότι τώρα σε επίπεδο ρωσικής κυβέρνησης συζητείται το θέμα της απαλλαγής από την πληρωμή των ενοικιαστών νέων κτιρίων.

Τι γίνεται με όσους δεν πληρώνουν;

Το τέλος επισκευής θα εμφανιστεί στον λογαριασμό σας κοινής ωφέλειας. Ωστόσο, οι Μοσχοβίτες έχουν θεωρητικά το δικαίωμα να πληρώσουν την απόδειξη όχι πλήρως. Ταυτόχρονα, το περιφερειακό ταμείο γενικής επισκευής λέει ότι θα αντιμετωπίσει τους οφειλέτες σύμφωνα με το σχέδιο που έχουν εκπονηθεί από άλλους κοινοτικούς οργανισμούς - πρώτα θα τους στείλουν ειδοποιήσεις και μετά θα τους μηνύσουν. Και το ποσό που θα εισπραχθεί μέσω του δικαστηρίου θα περιλαμβάνει τόκους και δικαστικά έξοδα. Επομένως, είναι καλύτερο να μην αναβάλλετε τις πληρωμές και να πληρώσετε όλες τις εισφορές εγκαίρως.

Υπάρχει δυνατότητα υποβολής αίτησης για επιδότηση για την εισφορά γενικής επισκευής;

Ναι, υπάρχει τέτοια πιθανότητα. Η εισφορά θεωρείται πληρωμή για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Επομένως, εάν, με την έλευση του, η πληρωμή σας για αυτές τις υπηρεσίες υπερβαίνει το πρότυπο για το μέγιστο επιτρεπόμενο μερίδιο των δαπανών των πολιτών για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες, θα δικαιούστε να υποβάλετε αίτηση για επιδότηση.

Τι θα συμβεί εάν οι ενοικιαστές πληρώσουν εισφορές για επισκευές και στη συνέχεια το σπίτι τους αναγνωριστεί ως έκτακτης ανάγκης;

Σήμερα είναι ένα από τα πιο δύσκολα ερωτήματα. Σύμφωνα με το νόμο, από την ημέρα που θα αναγνωριστεί το σπίτι ως έκτακτης ανάγκης, οι ενοικιαστές θα απαλλάσσονται από τις εισφορές για γενική επισκευή. Ωστόσο, τα κονδύλια που συγκεντρώθηκαν στο κοινό καζάνι του προγράμματος ανακαίνισης δεν μπορούν να κατευθυνθούν στην επανεγκατάσταση του σπιτιού. Εν τω μεταξύ, το πρόγραμμα για την επανεγκατάσταση ερειπωμένων κατοικιών σε βάρος του ομοσπονδιακού προϋπολογισμού υπολογίζεται μόνο μέχρι το 2015.

Πρόσφατα, εμφανίστηκε ένα σχέδιο απάτης στο οποίο μπορείτε να χάσετε τη στέγασή σας, ακόμα κι αν έχετε στα χέρια σας πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του διαμερίσματος (ξαπλωμένο στο σπίτι). Οι εισβολείς απλώς συνάπτουν μια σύμβαση πώλησης για λογαριασμό σας και το πιστοποιητικό λαμβάνεται ως αντίγραφο.

(όπως τροποποιήθηκε στις 29/06/2015)
«Σχετικά με την τροποποίηση του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και ορισμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας και την αναγνώριση ορισμένων διατάξεων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας ως άκυρες»

Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 271-FZ της 25ης Δεκεμβρίου 2012
(όπως τροποποιήθηκε στις 29/06/2015)

"Σχετικά με τροποποιήσεις του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και ορισμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας και την αναγνώριση ως άκυρων ορισμένων διατάξεων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας"

Η ΡΩΣΙΚΗ ΟΜΟΣΠΟΝΔΙΑ

Ο Ομοσπονδιακός ΝΟΜΟΣ

ΠΕΡΙ ΑΛΛΑΓΩΝ

ΣΤΟΝ ΚΩΔΙΚΟ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΤΗΣ ΡΩΣΙΚΗΣ ΟΜΟΣΠΟΝΔΙΑΣ ΚΑΙ ΞΕΧΩΡΙΣΤΟ

ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΕΣ ΠΡΑΞΕΙΣ ΤΗΣ ΡΩΣΙΚΗΣ ΟΜΟΣΠΟΝΔΙΑΣ ΚΑΙ ΑΝΑΓΝΩΡΙΣΗ

ΑΚΥΡΟΥΝ ΟΡΙΣΜΕΝΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΩΝ

ΠΡΑΞΕΙΣ ΤΗΣ ΡΩΣΙΚΗΣ ΟΜΟΣΠΟΝΔΙΑΣ

Κρατική Δούμα

Ομοσπονδιακό Συμβούλιο

Λίστα αλλαγών εγγράφων

(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 176-FZ της 29ης Ιουνίου 2015)

Συμπεριλάβετε στον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, N 1, Art. 14; 2006, N 1, Art. 10; N 52, Art. 5498; 2007, N 1, Art. 13, 1 , 21, N 43, στοιχείο 5084, 2008, N 17, στοιχείο 1756, N 20, στοιχείο 2251, N 30, στοιχείο 3616, 2009, N 23, στοιχείο 2776, N 39, αντικείμενο 45842, N 39, αντικείμενο 45842, 51, στοιχείο 6153, 2010, N 19, στοιχείο 2278, N 31, στοιχείο 4206, N 49, στοιχείο 6424, 2011, N 23, στοιχείο 3263, N 30, στοιχείο 4590, N 41, 7, N 49, 7 είδη 7337, 7343, 7359, 2012, N 10, στοιχείο 1163, N 14, στοιχείο 1552, N 24, στοιχείο 3072, N 26, στοιχείο 3446, N 27, άρθρο 3587, N 322, άρθρο 4, αλλάζει το ακόλουθο κείμενο

1) Το άρθρο 2 συμπληρώνεται με την παράγραφο 6.1 του ακόλουθου περιεχομένου:

"6.1) να οργανώσει την παροχή έγκαιρης επισκευής κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες σε βάρος των εισφορών των ιδιοκτητών χώρων σε τέτοιες κατοικίες για την αναμόρφωση κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες, κονδύλια προϋπολογισμού και άλλες πηγές χρηματοδότησης που δεν απαγορεύονται από το νόμο. ";

2) στην παράγραφο 1 του άρθρου 4:

α) Η ρήτρα 11 συμπληρώνεται με τις λέξεις «συμπεριλαμβανομένης της καταβολής εισφοράς για την γενική επισκευή κοινόχρηστου ακινήτου σε πολυκατοικία (εφεξής καλούμενη και εισφορά για γενική επισκευή)».

β) Προστίθεται η ρήτρα 11.1 με το ακόλουθο περιεχόμενο:

"11.1) σχηματισμός και χρήση του ταμείου για την επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία (εφεξής καλούμενο ταμείο κεφαλαιακής επισκευής)"·

3) στο άρθρο 12:

α) Προστίθεται η παράγραφος 10.1 με το ακόλουθο περιεχόμενο:

"10.1) καθορισμός της διαδικασίας για τον καθορισμό της ανάγκης για μια σημαντική αναμόρφωση της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία·"·

β) Προστίθεται η παράγραφος 16.4 με το ακόλουθο περιεχόμενο:

"16.4) παρακολούθηση της χρήσης του οικιστικού αποθέματος και διασφάλιση της ασφάλειάς του.

γ) Προστίθεται η παράγραφος 16.5 με το ακόλουθο περιεχόμενο:

δ) Προστίθεται η παράγραφος 16.6 με το ακόλουθο περιεχόμενο:

"16.6) παρακολούθηση της επιλογής και της εφαρμογής από τους ιδιοκτήτες των χώρων σε μια πολυκατοικία της μεθόδου σχηματισμού ταμείου κεφαλαιακής επισκευής.

4) Το άρθρο 13 συμπληρώνεται με την παράγραφο 8.2 του ακόλουθου περιεχομένου:

"8.2) Καθορισμός του ελάχιστου ποσού εισφοράς για κεφαλαιουχικές επισκευές.

5) Το άρθρο 19 συμπληρώνεται με το μέρος 6 του ακόλουθου περιεχομένου:

«6. Η παρακολούθηση της χρήσης του οικιστικού αποθέματος και η διασφάλιση της ασφάλειάς του πραγματοποιείται από το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο εξουσιοδοτημένο από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας με τον τρόπο που ορίζει η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.»

6) στο άρθρο 20:

α) στο μέρος 1, μετά τις λέξεις «χρήση και συντήρηση της κοινής περιουσίας των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικίες» να προστεθούν οι λέξεις «σύσταση ταμείων κεφαλαιακών επισκευών», μετά τις λέξεις «παροχή δημοσίων υπηρεσιών σε ιδιοκτήτες και χρήστες. των χώρων σε πολυκατοικίες και κτίρια κατοικιών», προσθέστε τις λέξεις «, εξειδικευμένες μη κερδοσκοπικές οργανώσεις που ασκούν δραστηριότητες που αποσκοπούν στη διασφάλιση της γενικής επισκευής της κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες (εφεξής «περιφερειακός φορέας)».

β) Το μέρος 3 μετά τις λέξεις «επιθεωρήσεις νομικών προσώπων» συμπληρώνεται με τις λέξεις «(εκτός των περιφερειακών φορέων)», συμπληρώνεται με την ακόλουθη πρόταση: «Σχέσεις σχετικά με την εφαρμογή της κρατικής εποπτείας στέγασης σε σχέση με τις δραστηριότητες του περιφερειακούς φορείς, η οργάνωση και η διεξαγωγή των επιθεωρήσεών τους είναι οι διατάξεις του εν λόγω ομοσπονδιακού νόμου, λαμβάνοντας υπόψη τις ιδιαιτερότητες που προβλέπονται στο Μέρος 4.3 του παρόντος άρθρου.»·

γ) Προσθήκη μέρους 4.3 με το ακόλουθο περιεχόμενο:

«4.3. Οι επιθεωρήσεις των δραστηριοτήτων των περιφερειακών φορέων διενεργούνται με οποιαδήποτε συχνότητα και χωρίς τη διαμόρφωση ετήσιου σχεδίου προγραμματισμένων επιθεωρήσεων. Η περίοδος των επιθεωρήσεων δεν είναι περιορισμένη. Οι απρογραμμάτιστες επιθεωρήσεις περιφερειακών φορέων διενεργούνται χωρίς τη συγκατάθεση της εισαγγελίας και χωρίς προηγούμενη ενημέρωση των περιφερειακών φορέων για τέτοιου είδους επιθεωρήσεις.»·

7) Συμπλήρωση του άρθρου 36.1 με το ακόλουθο περιεχόμενο:

«Άρθρο 36.1. Γενικά κεφάλαια που τηρούνται σε ειδικό λογαριασμό

1. Οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία κατέχουν τα δικαιώματα στα κεφάλαια που τηρούνται σε ειδικό λογαριασμό που προορίζεται για τη μεταφορά κεφαλαίων για την επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία και ανοίγεται σε πιστωτικό ίδρυμα (εφεξής ειδικός λογαριασμός) και προκύπτουν από εισφορές σε κεφαλαιουχικές επισκευές, τόκους που καταβάλλονται σε σχέση με πλημμελή εκτέλεση της υποχρέωσης καταβολής τέτοιων εισφορών και τόκους που έχουν συσσωρευτεί από το πιστωτικό ίδρυμα για τη χρήση κεφαλαίων σε ειδικό λογαριασμό.

2. Το μερίδιο του ιδιοκτήτη ακινήτου σε πολυκατοικία στο δικαίωμα σε κεφάλαια που τηρούνται σε ειδικό λογαριασμό είναι ανάλογο του συνολικού ποσού των εισφορών για κεφαλαιουχικές επισκευές που καταβάλλονται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου και τον προηγούμενο ιδιοκτήτη του ακινήτου.

3. Το δικαίωμα του ιδιοκτήτη χώρων σε πολυκατοικία σε μερίδιο κεφαλαίων που τηρείται σε ειδικό λογαριασμό ακολουθεί τη μοίρα της ιδιοκτησίας τέτοιων χώρων.

4. Κατά τη μεταβίβαση της κυριότητας ακινήτου σε πολυκατοικία, το μερίδιο του νέου ιδιοκτήτη αυτού του ακινήτου στο δικαίωμα σε κεφάλαια που τηρούνται σε ειδικό λογαριασμό ισούται με το μερίδιο του δικαιώματος επί των εν λόγω κεφαλαίων του προηγούμενου ιδιοκτήτη του τέτοιους χώρους.

5. Ο ιδιοκτήτης χώρων σε πολυκατοικία δεν δικαιούται να απαιτήσει τη διάθεση του μεριδίου του στα κεφάλαια που τηρούνται σε ειδικό λογαριασμό.

6. Κατά την απόκτηση ιδιοκτησίας χώρων σε πολυκατοικία, μερίδιο του δικαιώματος σε κεφάλαια που τηρούνται σε ειδικό λογαριασμό μεταφέρεται στον αγοραστή τέτοιων χώρων.

7. Οι όροι της συμφωνίας, σύμφωνα με τους οποίους η μεταβίβαση της κυριότητας των χώρων σε πολυκατοικία δεν συνοδεύεται από μεταβίβαση μεριδίου στο δικαίωμα σε κεφάλαια που τηρούνται σε ειδικό λογαριασμό, είναι άκυροι.».

Στο μέρος 2 του άρθρου 44:

α) Η ρήτρα 1 συμπληρώνεται με τις λέξεις «σχετικά με τη χρήση του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής»·

β) Προστίθεται η παράγραφος 1.1 με το ακόλουθο περιεχόμενο:

"1.1) λήψη αποφάσεων σχετικά με την επιλογή του τρόπου σύστασης του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής, το ποσό της συνεισφοράς για κεφαλαιουχικές επισκευές ως προς την υπέρβαση του μεγέθους της έναντι της καθορισθείσας ελάχιστης συνεισφοράς για κεφαλαιουχικές επισκευές, το ελάχιστο ποσό του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής σε όρους υπέρβασης του μεγέθους του σε σχέση με το καθορισμένο ελάχιστο μέγεθος του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής (σε περίπτωση που η νομοθεσία του υποκειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας καθορίζει το ελάχιστο ποσό του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής), η επιλογή ενός ατόμου που είναι εξουσιοδοτημένο να ανοίξει ειδικό λογαριασμό και διενεργεί συναλλαγές με κεφάλαια που τηρούνται σε ειδικό λογαριασμό·»·

γ) Προστίθεται η παράγραφος 1.2 με το ακόλουθο περιεχόμενο:

«1.2) λήψη αποφάσεων για την απόκτηση από μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού ή έναν συνεταιρισμό κατασκευής κατοικιών, έναν οικιστικό συνεταιρισμό ή άλλο εξειδικευμένο καταναλωτικό συνεταιρισμό, έναν οργανισμό διαχείρισης και με την άμεση διαχείριση μιας πολυκατοικίας, τους ιδιοκτήτες χώρων σε αυτό το σπίτι από εξουσιοδοτημένο άτομο με απόφαση της γενικής συνέλευσης τέτοιων ιδιοκτητών, δάνειο ή δάνειο για γενική επισκευή κοινόχρηστου ακινήτου σε πολυκατοικία, για τον καθορισμό των ουσιωδών όρων δανειακής σύμβασης ή δανειακής σύμβασης, με τη λήψη από τα πρόσωπα αυτά εγγύησης, εγγύησης για αυτό το δάνειο ή δάνειο και υπό τις προϋποθέσεις για τη λήψη της εν λόγω εγγύησης, εγγύησης, καθώς και αποπληρωμής σε βάρος του ταμείου κεφαλαιουχικής επισκευής δανείου ή δανείου που χρησιμοποιείται για την πληρωμή των εξόδων μεγάλων επισκευών κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, και για την καταβολή τόκων για τη χρήση αυτού του δανείου ή δανείου, πληρωμή σε βάρος του ταμείου κεφαλαιακών επισκευών των δαπανών απόκτησης αυτών των εγγυήσεων, ο εγγυητής stva;";

9) σημείο 5 του μέρους 2 του άρθρου 153να προστεθούν οι λέξεις "με την επιφύλαξη του κανόνα που ορίζεται στην παράγραφο 3 του άρθρου 169 του παρόντος Κώδικα"·

10) Το μέρος 2 του άρθρου 154 ορίζεται ως εξής:

"2. Η πληρωμή για στέγαση και κοινή χρήση για τον ιδιοκτήτη χώρων σε μια πολυκατοικία περιλαμβάνει:

1) πληρωμή για τη συντήρηση και την επισκευή κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων των πληρωμών για υπηρεσίες και εργασίες για τη διαχείριση πολυκατοικίας, συντήρηση, τρέχουσες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία.

2) συνεισφορά για κεφαλαιουχικές επισκευές.

3) λογαριασμοί κοινής ωφελείας.»

11) στο άρθρο 155:

α) στο Μέρος 5, οι λέξεις «τρέχον και κεφάλαιο» αντικαθίστανται από τις λέξεις «και τρέχον», συμπληρωμένες με τις λέξεις «συμπεριλαμβανομένης της καταβολής εισφορών για κεφαλαιουχικές επισκευές σύμφωνα με το άρθρο 171 του παρόντος Κώδικα».

β) Το μέρος 6 συμπληρώνεται με τις λέξεις "συμπεριλαμβανομένης της καταβολής εισφορών για κεφαλαιουχικές επισκευές σύμφωνα με το άρθρο 171 του παρόντος Κώδικα".

γ) στο Μέρος 7, οι λέξεις «στην περίπτωση που προβλέπεται στο Μέρος 7.1 του παρόντος άρθρου» αντικαθίστανται από τις λέξεις «περιπτώσεις που προβλέπονται από το Μέρος 7.1 του παρόντος άρθρου και το άρθρο 171 του παρόντος Κώδικα».

δ) Το μέρος 14 μετά τη λέξη «(οφειλέτες)» συμπληρώνεται με τις λέξεις «(εκτός από εισφορές κεφαλαιουχικών επισκευών)».

ε) να προστεθεί το μέρος 14.1 με το ακόλουθο περιεχόμενο:

«14.1. Οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία, οι οποίοι δεν έχουν καταβάλει τις εισφορές τους για κεφαλαιουχικές επισκευές εγκαίρως και (ή) όχι πλήρως, υποχρεούνται να καταβάλουν τόκους στο ταμείο κεφαλαιακών επισκευών στο ποσό που καθορίζεται με τον τρόπο που ορίζεται στο μέρος 14 του παρόντος άρθρο. Οι εν λόγω τόκοι καταβάλλονται σύμφωνα με τη διαδικασία που έχει καθοριστεί για την καταβολή των εισφορών για κεφαλαιουχικές επισκευές.»

12) άρθρο 156:

α) Προσθέστε το μέρος 8.1 του ακόλουθου περιεχομένου:

«8.1. Το ελάχιστο ποσό της συνεισφοράς για κεφαλαιουχικές επισκευές καθορίζεται από την κανονιστική νομική πράξη της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας σύμφωνα με τις μεθοδολογικές συστάσεις που έχουν εγκριθεί από το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο εξουσιοδοτημένο από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας, με τον τρόπο που ορίζεται από το δίκαιο της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, με βάση τη συνολική έκταση που καταλαμβάνουν οι χώροι σε μια πολυκατοικία που ανήκει στον ιδιοκτήτη αυτών των χώρων και μπορεί να διαφοροποιηθεί ανάλογα με τον δήμο στον οποίο βρίσκεται η πολυκατοικία, λαμβάνοντας υπόψη τον τύπο και τον αριθμό των ορόφων του, το κόστος της γενικής επισκευής επιμέρους στοιχείων κτιριακών κατασκευών και συστήματα μηχανικήςπολυκατοικία, τους κανονιστικούς όρους της αποτελεσματικής λειτουργίας τους μέχρι την επόμενη γενική επισκευή (κανονιστικές περίοδοι γενικής επισκευής), καθώς και λαμβάνοντας υπόψη τον κατάλογο των εργασιών για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία που καθορίζεται από τον παρόντα Κώδικα και την κανονιστική νομική πράξη του η συνιστώσα οντότητα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

β) Προστίθεται μέρος 8.2 με το ακόλουθο περιεχόμενο:

«8.2. Οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία μπορούν να αποφασίσουν να συνεισφέρουν για μεγάλες επισκευές σε ποσό που υπερβαίνει το ελάχιστο ποσό μιας τέτοιας συνεισφοράς που ορίζεται από κανονιστική νομική πράξη μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας."

13) στο άρθρο 158:

α) Το μέρος 1 συμπληρώνεται με τις λέξεις «και εισφορές για κεφαλαιουχικές επισκευές».

β) Το μέρος 2 ορίζεται ως εξής:

"2. Οι δαπάνες για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία χρηματοδοτούνται από το ταμείο κεφαλαιακών επισκευών και άλλες πηγές που δεν απαγορεύονται από το νόμο.»

γ) Το μέρος 3 συμπληρώνεται με τις λέξεις «συμπεριλαμβανομένης της υποχρέωσης που δεν εκπληρώθηκε από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη να καταβάλει εισφορές για κεφαλαιουχικές επισκευές».

14) στο άρθρο 159:

α) στο μέρος 6, η δεύτερη πρόταση τροποποιείται ως εξής: «Το μέγεθος του περιφερειακού προτύπου για το κόστος στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών καθορίζεται για τα πρόσωπα που καθορίζονται στις παραγράφους 1-3 του μέρους 2 του παρόντος άρθρου, με βάση το ποσό της πληρωμής για τη χρήση οικιστικών χώρων (ενοίκιο) για ενοικιαστές βάσει συμβάσεων κοινωνικής μίσθωσης που ζουν σε κατοικίες που βρίσκονται σε πολυκατοικίες, το επίπεδο βελτίωσης, ο σχεδιασμός και οι τεχνικές παράμετροι του οποίου αντιστοιχούν στις μέσες συνθήκες του δήμου, ποσό του τέλους που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του τέλους για τη συντήρηση και επισκευή των οικιστικών χώρων για τους αναφερόμενους ενοικιαστές, τις τιμές, τα τιμολόγια και τους κανόνες για την κατανάλωση των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό των τελών κοινής ωφελείας για αυτούς τους ενοικιαστές. : «Το μέγεθος του περιφερειακού προτύπου για το κόστος της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών καθορίζεται για τους ιδιοκτήτες κατοικιών με βάση το ποσό του τέλους που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό και τέλη για τη συντήρηση και επισκευή οικιστικών χώρων για τους καθορισμένους ενοικιαστές, την ελάχιστη συνεισφορά για κεφαλαιουχικές επισκευές (κατά την πληρωμή εισφορών για κεφαλαιουχικές επισκευές σύμφωνα με τον παρόντα Κώδικα), τιμές, τιμολόγια για πόρους που απαιτούνται για την παροχή δημόσιων υπηρεσιών και πρότυπα για την κατανάλωση δημόσιων υπηρεσιών, που χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό των λογαριασμών κοινής ωφελείας για συγκεκριμένους ενοικιαστές.»

β) το μέρος 11 μετά τις λέξεις "το κόστος στέγασης και κοινόχρηστων υπηρεσιών" συμπληρώνεται με τις λέξεις "συμπεριλαμβανομένου του κόστους στέγασης και κοινόχρηστων υπηρεσιών για ιδιοκτήτες κατοικιών που, σύμφωνα με τον παρόντα Κώδικα, καταβάλλουν εισφορές για μεγάλες επισκευές, ";

15) Προστίθεται Ενότητα IX με το ακόλουθο περιεχόμενο:

«Ενότητα IX. ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΜΕΓΑΛΩΝ ΕΠΙΣΚΕΥΩΝ

ΚΟΙΝΟΚΙΝΗΤΟ ΣΕ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ

Κεφάλαιο 15. ΓΕΝΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΓΙΑ ΜΕΙΤΕΣ ΕΠΙΣΚΕΥΕΣ

ΚΟΙΝΟΚΟΙΝΗ ΑΚΙΝΗΤΑ ΣΕ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΚΑΙ ΠΑΡΑΓΓΕΛΙΑ

Η ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗ ΤΟΥ

Άρθρο 166

1. Ο κατάλογος των υπηρεσιών και (ή) εργασιών για την ανακαίνιση κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, η παροχή και (ή) υλοποίηση χρηματοδοτείται από τα κεφάλαια του ταμείου γενικής επισκευής, που σχηματίζεται με βάση την ελάχιστη συνεισφορά για η γενική επισκευή που καθορίζεται από τη ρυθμιστική νομική πράξη της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας περιλαμβάνει:

1) επισκευή ενδοοικιακών συστημάτων μηχανικής ηλεκτρικής ενέργειας, θερμότητας, φυσικού αερίου, παροχής νερού, αποχέτευσης.

2) επισκευή ή αντικατάσταση εξοπλισμού ανελκυστήρα που αναγνωρίζεται ως ακατάλληλος για λειτουργία, επισκευή φρεατίων ανελκυστήρα.

3) επισκευή της στέγης, συμπεριλαμβανομένης της μετατροπής μιας μη αεριζόμενης στέγης σε αεριζόμενη στέγη, διάταξη εξόδων στην οροφή.

4) επισκευή υπογείων που ανήκουν σε κοινή ιδιοκτησία σε πολυκατοικία.

5) μόνωση και επισκευή πρόσοψης.

6) εγκατάσταση συλλογικών (κοινής κατοικίας) μετρητικές συσκευές για την κατανάλωση των πόρων που είναι απαραίτητες για την παροχή δημόσιων υπηρεσιών και κόμβων για τον έλεγχο και τη ρύθμιση της κατανάλωσης αυτών των πόρων (θερμική ενέργεια, θερμή και κρύο νερό, ηλεκτρισμός, φυσικό αέριο);

7) επισκευή θεμελίωσης πολυκατοικίας.

2. Μια κανονιστική νομική πράξη μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας απαριθμεί υπηρεσίες και (ή) εργασίες για την επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία που χρηματοδοτείται από τα κεφάλαια του ταμείου κεφαλαιακών επισκευών, το ποσό του οποίου σχηματίζεται με βάση το ελάχιστη συνεισφορά για κεφαλαιουχικές επισκευές που καθορίζεται από την κανονιστική νομική πράξη της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μπορεί να συμπληρώνεται από άλλους τύπους υπηρεσιών και (ή) έργων.

3. Εάν οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία λάβουν απόφαση για τη σύσταση εισφοράς για κεφαλαιουχικές επισκευές σε ποσό που υπερβαίνει την ελάχιστη εισφορά για κεφαλαιουχικές επισκευές, το μέρος του ταμείου κεφαλαιακών επισκευών που σχηματίζεται από την υπέρβαση αυτή, με απόφαση της γενικής συνέλευσης. των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη χρηματοδότηση οποιωνδήποτε υπηρεσιών και (ή) εργασιών για την ανακαίνιση κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία.

4. Κατάλογος υπηρεσιών και (ή) εργασιών για την ανακαίνιση κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία που μπορεί να χρηματοδοτηθεί από τα ταμεία κρατική υποστήριξηπου παρέχεται από το υποκείμενο της Ρωσικής Ομοσπονδίας καθορίζεται από την κανονιστική νομική πράξη του υποκειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Άρθρο 167

Οι κρατικές αρχές του υποκειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας θεσπίζουν κανονιστικές νομικές πράξεις που αποσκοπούν στη διασφάλιση της έγκαιρης διεξαγωγής μεγάλων επισκευών κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες που βρίσκονται στην επικράτεια του υποκειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας και οι οποίες:

1) καθορίζεται το ελάχιστο ποσό της εισφοράς για την γενική επισκευή κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία.

2) καθιερώνεται η διαδικασία παρακολούθησης της τεχνικής κατάστασης των πολυκατοικιών.

3) δημιουργείται ένας περιφερειακός φορέας, επιλύεται το ζήτημα του σχηματισμού της περιουσίας του, εγκρίνονται τα συστατικά έγγραφα του περιφερειακού φορέα, καθορίζεται η διαδικασία για τη δραστηριότητα του περιφερειακού φορέα.

4) εγκρίνεται η διαδικασία και οι προϋποθέσεις για την παροχή κρατικής στήριξης για την αναμόρφωση της κοινής περιουσίας σε πολυκατοικίες, συμπεριλαμβανομένης της παροχής εγγυήσεων, εγγυήσεων για δάνεια ή δάνεια, εάν προβλέπονται τα κατάλληλα κονδύλια για την υλοποίηση αυτής της στήριξης από τη νομοθεσία του υποκειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με τον προϋπολογισμό του υποκειμένου Ρωσική Ομοσπονδία·

5) καθορίζει τη διαδικασία προετοιμασίας και έγκρισης περιφερειακών προγραμμάτων για την επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες, καθώς και τις απαιτήσεις για τα προγράμματα αυτά.

6) καθορίζει τη διαδικασία για την παροχή από το πρόσωπο στο όνομα του οποίου ανοίγει ο ειδικός λογαριασμός (εφεξής ο ιδιοκτήτης του ειδικού λογαριασμού) και ο περιφερειακός φορέας πληροφοριών που πρέπει να παρέχονται σύμφωνα με το Μέρος 7 του άρθρου 177 και το άρθρο 183 του παρόντος Κώδικα, κατάλογο άλλων πληροφοριών που πρέπει να παρέχονται από αυτά τα πρόσωπα και τη διαδικασία παροχής αυτών των πληροφοριών·

7) καθορίζει τη διαδικασία πληρωμής από τον ιδιοκτήτη ειδικού λογαριασμού και (ή) τον περιφερειακό φορέα κεφαλαίων ταμείου κεφαλαιακής επισκευής σε ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία, καθώς και τη διαδικασία χρήσης κεφαλαίων του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής για το σκοπό αυτό κατεδάφιση ή ανακατασκευή πολυκατοικίας στις περιπτώσεις που προβλέπονται από τον παρόντα Κώδικα.

Καθιερώνεται η διαδικασία για την άσκηση ελέγχου στη στοχευμένη δαπάνη των κεφαλαίων που προέρχονται από εισφορές για μεγάλες επισκευές και τη διασφάλιση της ασφάλειας αυτών των κεφαλαίων.

Άρθρο 168

1. Τα ανώτατα εκτελεστικά όργανα της κρατικής εξουσίας των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας εγκρίνουν περιφερειακά προγράμματα για την επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες προκειμένου να σχεδιάσουν και να οργανώσουν την αναμόρφωση κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες, να σχεδιάσουν την παροχή κρατικής υποστήριξης , δημοτική υποστήριξη για την επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες σε βάρος των προϋπολογισμών των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τοπικούς προϋπολογισμούς (εφεξής καλούμενη κρατική υποστήριξη, δημοτική υποστήριξη για μεγάλες επισκευές).

2. Το περιφερειακό πρόγραμμα για την ανακαίνιση κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες (εφεξής το περιφερειακό πρόγραμμα γενικής επισκευής) διαμορφώνεται για την περίοδο που απαιτείται για την επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε όλες τις πολυκατοικίες που βρίσκονται στην επικράτεια μιας συνιστώσας οντότητας του Ρωσική Ομοσπονδία και περιλαμβάνει:

1) κατάλογος όλων των πολυκατοικιών που βρίσκονται στην επικράτεια μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, με εξαίρεση τις πολυκατοικίες που αναγνωρίζονται ως έκτακτες και υπόκεινται σε κατεδάφιση σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζει η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

2) κατάλογος υπηρεσιών και (ή) εργασιών για την επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες ·

3) το προγραμματισμένο έτος για την αναμόρφωση της κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες.

4) άλλες πληροφορίες που πρέπει να περιλαμβάνονται στο περιφερειακό πρόγραμμα γενικής επισκευής σύμφωνα με την κανονιστική νομική πράξη της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

3. Η σειρά των κεφαλαιουχικών επισκευών κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες καθορίζεται στο περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιουχικών επισκευών με βάση τα κριτήρια που καθορίζονται από τη νομοθεσία του υποκειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας και μπορεί να διαφοροποιηθεί ανά δήμους. Κατά προτεραιότητα, το περιφερειακό πρόγραμμα γενικής επισκευής θα πρέπει να προβλέπει την γενική επισκευή:

1) Κοινή ιδιοκτησία σε πολυκατοικίες στα οποία απαιτούνταν μεγάλες επισκευές κατά την ημερομηνία ιδιωτικοποίησης των πρώτων οικιστικών χώρων, υπό την προϋπόθεση ότι τέτοιες μεγάλες επισκευές δεν πραγματοποιήθηκαν κατά την ημερομηνία έγκρισης ή ενημέρωσης του περιφερειακού προγράμματος μεγάλων επισκευών.

2) πολυκατοικίες, η γενική επισκευή των οποίων απαιτείται για να διαπιστωθεί η ανάγκη για μια σημαντική αναμόρφωση κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, εγκεκριμένη από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

4. Πραγματοποίηση αλλαγών στο περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιουχικής επισκευής που προβλέπει την αναβολή της καθορισμένης περιόδου για την γενική επισκευή κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία σε μεταγενέστερη περίοδο, τη μείωση του καταλόγου των προγραμματισμένων τύπων υπηρεσιών και (ή) εργασιών για δεν επιτρέπεται η αναμόρφωση κοινόχρηστου ακινήτου σε πολυκατοικία, με εξαίρεση τις περιπτώσεις λήψης της σχετικής απόφασης από τους ιδιοκτήτες των χώρων της πολυκατοικίας αυτής.

5. Το περιφερειακό πρόγραμμα γενικής επισκευής υπόκειται σε ενημέρωση τουλάχιστον μία φορά το χρόνο.

6. Η διαδικασία προετοιμασίας και έγκρισης περιφερειακών προγραμμάτων για κεφαλαιουχικές επισκευές και οι απαιτήσεις για τέτοια προγράμματα καθορίζονται από τη νομοθεσία της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας σύμφωνα με τον παρόντα Κώδικα.

7. Προκειμένου να εφαρμοστεί το περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιουχικής επισκευής, καθορίστε το χρονοδιάγραμμα της γενικής επισκευής κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες, διευκρινίστε τους προγραμματισμένους τύπους υπηρεσιών και (ή) εργασίες για την επισκευή κοινόχρηστων ακινήτων σε πολυκατοικίες, καθορίστε τους τύπους και όγκος κρατικής στήριξης, δημοτική υποστήριξη για κεφαλαιουχικές επισκευές δημόσιες αρχές της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι τοπικές κυβερνήσεις υποχρεούνται να εγκρίνουν βραχυπρόθεσμα (έως τρία χρόνια) σχέδια για την εφαρμογή του περιφερειακού προγράμματος κεφαλαιακής επισκευής με τον προβλεπόμενο τρόπο από την κανονιστική νομική πράξη της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Άρθρο 169

1. Οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία υποχρεούνται να καταβάλλουν μηνιαίες εισφορές για την επισκευή κοινόχρηστου ακινήτου σε πολυκατοικία, εκτός από τις περιπτώσεις που προβλέπονται από το μέρος 2 του παρόντος άρθρου, το μέρος 8 του άρθρου 170 και το μέρος 4 του άρθρου. 181 του παρόντος Κώδικα, στο ποσό που καθορίζεται σύμφωνα με το μέρος 8.1 του άρθρου 156 του παρόντος Κώδικα ή, εάν η σχετική απόφαση ληφθεί από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, σε μεγαλύτερο ποσό.

2. Οι συνεισφορές για μεγάλες επισκευές δεν καταβάλλονται από τους ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία που αναγνωρίζεται ως έκτακτης ανάγκης και υπόκειται σε κατεδάφιση σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζει η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και σε περίπτωση που εκτελεστικό όργανο κρατική εξουσία ή όργανο τοπικής αυτοδιοίκησης αποφασίζει την απόσυρση οικοπέδου για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες, στο οποίο βρίσκεται αυτή η πολυκατοικία και για την κατάσχεση κάθε κατοικίας σε αυτήν την πολυκατοικία, με εξαίρεση τις κατοικίες που ανήκουν σε η Ρωσική Ομοσπονδία, συστατική οντότητα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή δήμος. Οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία απαλλάσσονται από την υποχρέωση καταβολής εισφορών για μεγάλες επισκευές ξεκινώντας από τον μήνα που ακολουθεί τον μήνα κατά τον οποίο ελήφθη η απόφαση για απόσυρση ενός τέτοιου οικοπέδου.

3. Η υποχρέωση καταβολής εισφορών για μεγάλες επισκευές προκύπτει από τους ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία μετά από τέσσερις ημερολογιακούς μήνες, εφόσον υπερβαίνουν τα πρόωρη περίοδοςδεν ορίζεται από τη νομοθεσία της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ξεκινώντας από τον μήνα που ακολουθεί τον μήνα κατά τον οποίο δημοσιεύτηκε επίσημα το εγκεκριμένο περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιουχικής επισκευής, στο οποίο περιλαμβάνεται αυτή η πολυκατοικία.

4. Έσοδα από μεταβίβαση για χρήση κοινόχρηστου ακινήτου σε πολυκατοικία, κεφάλαια από ένωση ιδιοκτητών κατοικίας, συμπεριλαμβανομένων εισοδημάτων από ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑενώσεις ιδιοκτητών κατοικιών, μπορεί να κατευθυνθούν με απόφαση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, με απόφαση μελών της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού που εγκρίθηκε σύμφωνα με τον παρόντα Κώδικα, το καταστατικό της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού, να σχηματίσουν μια κεφαλαιουχική επισκευή ταμείο για την εκπλήρωση της υποχρέωσης των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία να καταβάλλουν εισφορές για γενική επισκευή.

Άρθρο 170

1. Συνεισφορές για μεγάλες επισκευές που καταβάλλονται από τους ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία, τόκοι που καταβάλλονται από τους ιδιοκτήτες τέτοιων χώρων σε σχέση με την κακή εκπλήρωση της υποχρέωσής τους να καταβάλλουν εισφορές για μεγάλες επισκευές, τόκοι που έχουν συσσωρευτεί για τη χρήση κεφαλαίων που διατηρούνται στις ειδικό λογαριασμό από το ταμείο κεφαλαίου.επισκευή.

2. Το ποσό του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής υπολογίζεται ως το άθροισμα των εσόδων στο ταμείο που αναφέρεται στο Μέρος 1 του παρόντος άρθρου, μείον τα ποσά που μεταφέρονται από τα κεφάλαια του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής ως πληρωμή για το κόστος των παρεχόμενων υπηρεσιών και ( ή) εργασίες που εκτελούνται για την κεφαλαιουχική επισκευή κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία και προκαταβολές για τις καθορισμένες υπηρεσίες και (ή) εργασίες.

3. Οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία έχουν το δικαίωμα να επιλέξουν μία από τις ακόλουθες μεθόδους συγκρότησης ταμείου κεφαλαιακής επισκευής:

1) μεταφορά εισφορών για κεφαλαιουχικές επισκευές σε ειδικό λογαριασμό για να σχηματιστεί ένα ταμείο κεφαλαιουχικής επισκευής με τη μορφή κεφαλαίων που τηρούνται σε ειδικό λογαριασμό (εφεξής - ο σχηματισμός ταμείου κεφαλαιακής επισκευής σε ειδικό λογαριασμό).

2) μεταφορά εισφορών για κεφαλαιουχικές επισκευές στον λογαριασμό του περιφερειακού φορέα για τη δημιουργία ταμείου κεφαλαιουχικής επισκευής με τη μορφή των υποχρεώσεων των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία σε σχέση με τον περιφερειακό φορέα (στο εξής - ο σχηματισμός ένα ταμείο κεφαλαιουχικής επισκευής για λογαριασμό του περιφερειακού φορέα).

4. Σε περίπτωση που οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία έχουν επιλέξει να το σχηματίσουν σε ειδικό λογαριασμό ως μέθοδο σύστασης ταμείου κεφαλαιακής επισκευής, η απόφαση της γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία πρέπει να καθορίζει:

1) το ποσό της μηνιαίας συνεισφοράς για κεφαλαιουχικές επισκευές, το οποίο δεν πρέπει να είναι μικρότερο από την ελάχιστη συνεισφορά για κεφαλαιουχικές επισκευές που καθορίζεται από κανονιστική νομική πράξη μιας συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας·

2) - 3) έχουν καταστεί άκυρα. - Ομοσπονδιακός νόμος της 29ης Ιουνίου 2015 N 176-FZ.

4) ο κάτοχος ειδικού λογαριασμού·

5) πιστωτικό ίδρυμα στο οποίο θα ανοίξει ειδικός λογαριασμός. Εάν ένας περιφερειακός φορέας προσδιορίζεται ως ιδιοκτήτης ειδικού λογαριασμού, το πιστωτικό ίδρυμα που επιλέγεται από τους ιδιοκτήτες των χώρων σε μια πολυκατοικία πρέπει να διεξάγει δραστηριότητες για το άνοιγμα και τη διατήρηση ειδικών λογαριασμών στην επικράτεια του αντίστοιχου υποκειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Εάν οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία δεν έχουν επιλέξει πιστωτικό ίδρυμα στο οποίο θα ανοίξει ειδικός λογαριασμός ή εάν αυτό το πιστωτικό ίδρυμα δεν πληροί τις απαιτήσεις που καθορίζονται στην παρούσα παράγραφο και στο μέρος 2 του άρθρου 176 του παρόντος Κώδικα, το ερώτημα η επιλογή πιστωτικού ιδρύματος στο οποίο ανοίγει ειδικός λογαριασμός, θεωρείται ότι μεταβιβάζεται στη διακριτική ευχέρεια του περιφερειακού φορέα.

5. Η απόφαση για τον καθορισμό του τρόπου συγκρότησης του ταμείου κεφαλαιουχικής επισκευής πρέπει να ληφθεί και να εφαρμοστεί από τους ιδιοκτήτες των χώρων σε μια πολυκατοικία εντός της περιόδου που ορίζεται από την κρατική αρχή του υποκειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αλλά όχι περισσότερο από δύο μήνες μετά την επίσημη δημοσίευση του εγκεκριμένου θέματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας στο καταστατικό, η σειρά του περιφερειακού προγράμματος κεφαλαιουχικής επισκευής, το οποίο περιλαμβάνει μια πολυκατοικία, για την οποία αποφασίζεται το θέμα της επιλογής του τρόπου συγκρότησης του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής. Προκειμένου να εφαρμοστεί η απόφαση για τη σύσταση ταμείου κεφαλαιακής επισκευής σε ειδικό λογαριασμό που ανοίγει στο όνομα του περιφερειακού φορέα, οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία πρέπει να αποστείλουν στον περιφερειακό φορέα αντίγραφο των πρακτικών της γενικής συνέλευσης ιδιοκτήτες που εξέδωσαν την απόφαση αυτή.

6. Το αργότερο ένα μήνα πριν από τη λήξη της προθεσμίας που ορίζεται με το μέρος 5 του παρόντος άρθρου, η τοπική αυτοδιοίκηση συγκαλεί γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία για να αποφασίσει για την επιλογή μεθόδου συγκρότησης ταμείου κεφαλαιακής επισκευής. , εάν δεν έχει ληφθεί νωρίτερα τέτοια απόφαση.

7. Σε περίπτωση που οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία δεν επέλεξαν τη μέθοδο συγκρότησης του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής εντός της περιόδου που ορίζεται από το μέρος 5 του παρόντος άρθρου ή η μέθοδος που επέλεξαν δεν εφαρμόστηκε εντός της προθεσμίας που καθορίστηκε από μέρος 5 του παρόντος άρθρου και στις περιπτώσεις που προβλέπονται από το μέρος 7 του άρθρου 189 του παρόντος Κώδικα, η τοπική αυτοδιοίκηση αποφασίζει για τη σύσταση ταμείου κεφαλαιακής επισκευής σε σχέση με μια τέτοια κατοικία για λογαριασμό του περιφερειακού φορέα.

8. Το δίκαιο του υποκειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας μπορεί να καθορίσει το ελάχιστο ποσό κεφαλαίων επισκευών κεφαλαίου σε σχέση με πολυκατοικίες, οι ιδιοκτήτες των χώρων στους οποίους αποτελούν αυτά τα κεφάλαια σε ειδικούς λογαριασμούς. Οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία έχουν το δικαίωμα να ορίσουν το ποσό του ταμείου γενικής επισκευής για το σπίτι τους σε ποσό μεγαλύτερο από το καθορισμένο ελάχιστο ποσό του ταμείου γενικής επισκευής. Με την επίτευξη του ελάχιστου ταμείου κεφαλαιακής επισκευής, οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία σε γενική συνέλευση τέτοιων ιδιοκτητών έχουν το δικαίωμα να αποφασίσουν να αναστείλουν την υποχρέωση καταβολής εισφορών κεφαλαιακής επισκευής, με εξαίρεση τους ιδιοκτήτες που καθυστερούν να καταβάλουν αυτές τις εισφορές.

Άρθρο 171

1. Σε περίπτωση σύστασης ταμείου κεφαλαιακής επισκευής για λογαριασμό περιφερειακού φορέα, οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία καταβάλλουν εισφορές για κεφαλαιουχικές επισκευές βάσει εγγράφων πληρωμής που υποβάλλονται από τον περιφερειακό φορέα, εντός των προθεσμιών που έχει συσταθεί για την πραγματοποίηση πληρωμών για στέγαση και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από το νόμο που υπάγεται στη Ρωσική Ομοσπονδία.

2. Σε περίπτωση σύστασης ταμείου κεφαλαιουχικής επισκευής σε ειδικό λογαριασμό που έχει ανοιχθεί στο όνομα προσώπου που ορίζεται στην παράγραφο 3 του άρθρου 175 του παρόντος Κώδικα, στον ειδικό αυτό λογαριασμό καταβάλλονται εισφορές για κεφαλαιουχικές επισκευές εντός των προθεσμιών που ορίζονται. για την πραγματοποίηση πληρωμών για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες.

Άρθρο 172. Έλεγχος στη σύσταση του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής

1. Ο ιδιοκτήτης ειδικού λογαριασμού, εντός πέντε εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία ανοίγματος ειδικού λογαριασμού, υποχρεούται να υποβάλει στον κρατικό εποπτικό φορέα στέγασης ειδοποίηση σχετικά με τον τρόπο σύστασης του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής που επιλέγουν οι ιδιοκτήτες του εγκαταστάσεις στη σχετική πολυκατοικία, επισυνάπτοντας αντίγραφο των πρακτικών της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών των χώρων σε αυτήν την πολυκατοικία σχετικά με αποφάσεις αποδοχής που προβλέπονται από τα μέρη 3 και 4 του άρθρου 170 του παρόντος Κώδικα, τραπεζικό πιστοποιητικό για το άνοιγμα ειδικού λογαριασμό, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από το δίκαιο του υποκειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

2. Ο περιφερειακός φορέας είναι υποχρεωμένος να υποβάλλει στο φορέα κρατικής εποπτείας στέγασης με τον τρόπο και εντός των προθεσμιών που ορίζει η νομοθεσία της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, που προβλέπεται από τη νομοθεσία της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, πληροφορίες για πολυκατοικίες, ιδιοκτήτες χώρων στους οποίους σχηματίζουν κεφάλαια κεφαλαιουχικής επισκευής στον λογαριασμό, λογαριασμούς του περιφερειακού φορέα, καθώς και για την είσπραξη εισφορών για μεγάλες επισκευές από τους ιδιοκτήτες χώρων σε τέτοιες πολυκατοικίες.

3. Ο ιδιοκτήτης ειδικού λογαριασμού υποχρεούται να υποβάλλει στον φορέα της κρατικής εποπτείας στέγασης με τον τρόπο και εντός των προθεσμιών που ορίζει η νομοθεσία της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, πληροφορίες σχετικά με τη λήψη εισφορών για μεγάλες επισκευές από οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία, επί του ποσού του υπολοίπου των κεφαλαίων του ειδικού λογαριασμού.

4. Ο κρατικός εποπτικός φορέας στέγασης τηρεί μητρώο ειδοποιήσεων που ορίζονται στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου, μητρώο ειδικών λογαριασμών, ενημερώνει τον οργανισμό τοπικής αυτοδιοίκησης και τον περιφερειακό φορέα για πολυκατοικίες, τους ιδιοκτήτες χώρων στις οποίες δεν έχουν επιλέξει. τη μέθοδο σύστασης ταμείων κεφαλαιακών επισκευών και (ή) δεν την έχουν εφαρμόσει .

5. Το όργανο εποπτείας της κρατικής στέγασης παρέχει τις πληροφορίες που καθορίζονται στα μέρη 1 - 4 αυτού του άρθρου στο ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο που εκτελεί τα καθήκοντα ανάπτυξης και εφαρμογής της κρατικής πολιτικής και νομικής ρύθμισης στον τομέα της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης των συνιστωσών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας και των δήμων, κατασκευές, αρχιτεκτονική, πολεοδομία (με εξαίρεση την κρατική τεχνική λογιστική και την τεχνική απογραφή αντικειμένων κεφαλαιουχική κατασκευή) και στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών, με τον τρόπο που ορίζει αυτό το ομοσπονδιακό όργανο.

Άρθρο 173

1. Ο τρόπος συγκρότησης του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής μπορεί να αλλάξει ανά πάσα στιγμή με απόφαση της γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία.

2. Σε περίπτωση που για την αναμόρφωση κοινόχρηστου ακινήτου σε πολυκατοικία παρέχεται πίστωση και δεν επιστρέφεται δάνειο ή υπάρχει οφειλή σε βάρος του ταμείου κεφαλαιακών επισκευών για πληρωμή των παρεχόμενων υπηρεσιών και (ή) εργασίες που εκτελούνται για την επισκευή κοινόχρηστου ακινήτου σε πολυκατοικία, επιτρέπεται αλλαγή στη μέθοδο σχηματισμού του ταμείου κεφαλαιουχικής επισκευής σε σχέση με αυτήν την πολυκατοικία με την προϋπόθεση της πλήρους αποπληρωμής αυτού του χρέους.

3. Εάν η σύσταση ταμείου κεφαλαιακής επισκευής πραγματοποιείται για λογαριασμό περιφερειακού φορέα, προκειμένου να αλλάξει η μέθοδος σύστασης του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής, οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία πρέπει να λάβουν απόφαση σύμφωνα με μέρος 4 του άρθρου 170 του παρόντος Κώδικα.

4. Η απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία για αλλαγή του τρόπου σύστασης ταμείου κεφαλαιακής επισκευής εντός πέντε εργάσιμων ημερών από την έκδοση της απόφασης αυτής αποστέλλεται στον ιδιοκτήτη ειδικού λογαριασμού στον οποίο εισφορές για η κεφαλαιουχική επισκευή κοινόχρηστου ακινήτου σε μια τέτοια πολυκατοικία μεταβιβάζεται ή σε περιφερειακό φορέα εκμετάλλευσης, στον λογαριασμό στον οποίο γίνονται αυτές οι πληρωμές.

5. Η απόφαση για τον τερματισμό της σύστασης ταμείου κεφαλαιακής επισκευής για λογαριασμό περιφερειακού φορέα και τη σύσταση ταμείου κεφαλαιακής επισκευής σε ειδικό λογαριασμό τίθεται σε ισχύ δύο χρόνια μετά την απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων στο μια πολυκατοικία αποστέλλεται στον περιφερειακό φορέα σύμφωνα με το μέρος 4 αυτού του άρθρου, εάν μια μικρότερη περίοδος δεν ορίζεται από το δίκαιο του υποκειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αλλά όχι νωρίτερα από την εμφάνιση της κατάστασης που ορίζεται στο μέρος 2 του παρόντος άρθρο. Εντός πέντε ημερών από την έναρξη ισχύος της εν λόγω απόφασης, ο περιφερειακός φορέας μεταφέρει τα κεφάλαια του ταμείου κεφαλαιακών επισκευών σε ειδικό λογαριασμό.

6. Η απόφαση τερματισμού της σύστασης ταμείου κεφαλαιακής επισκευής σε ειδικό λογαριασμό και η σύσταση ταμείου κεφαλαιακής επισκευής για λογαριασμό περιφερειακού φορέα τίθεται σε ισχύ ένα μήνα μετά την απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων στο μια πολυκατοικία αποστέλλεται στον ιδιοκτήτη του ειδικού λογαριασμού σύμφωνα με το μέρος 4 του παρόντος άρθρου, αλλά όχι πριν από την εμφάνιση της προϋπόθεσης που ορίζεται στην παράγραφο 2 του παρόντος άρθρου. Εντός πέντε ημερών από την έναρξη ισχύος της εν λόγω απόφασης, ο ιδιοκτήτης του ειδικού λογαριασμού μεταφέρει τα κεφάλαια του ταμείου κεφαλαιακών επισκευών σε λογαριασμό του περιφερειακού φορέα.

Άρθρο 174

1. Τα κεφάλαια από το Ταμείο Επισκευής Κεφαλαίου μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την πληρωμή υπηρεσιών και (ή) εργασιών για κεφαλαιουχικές επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, ανάπτυξη τεκμηρίωσης έργου (εάν η προετοιμασία της τεκμηρίωσης του έργου είναι απαραίτητη σύμφωνα με τη νομοθεσία περί πολεοδομικός σχεδιασμός), πληρωμή για κατασκευαστικές υπηρεσίες. έλεγχος, αποπληρωμή πιστώσεων, δανείων που λαμβάνονται και χρησιμοποιούνται για την πληρωμή των καθορισμένων υπηρεσιών, έργων, καθώς και για την πληρωμή τόκων για τη χρήση τέτοιων πιστώσεων, δανείων, πληρωμή δαπανών για την απόκτηση εγγυήσεις και εγγυήσεις για τέτοιες πιστώσεις, δάνεια. Ταυτόχρονα, σε βάρος του ταμείου γενικής επισκευής, εντός του ποσού που σχηματίζεται με βάση την ελάχιστη συνεισφορά για γενική επισκευή που καθορίζεται από την κανονιστική νομική πράξη του υποκειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μόνο τα έργα που προβλέπονται στο Μέρος 1 του άρθρου 166 του παρόντος Κώδικα και τα έργα που προβλέπονται από το δίκαιο του θέματος μπορούν να χρηματοδοτηθούν Ρωσική Ομοσπονδία, αποπληρωμή πιστώσεων, δανείων που λαμβάνονται και χρησιμοποιούνται για την πληρωμή αυτών των έργων και πληρωμή τόκων για τη χρήση αυτών των πιστώσεων, δάνεια.

2. Εάν μια πολυκατοικία αναγνωριστεί ως έκτακτη ανάγκη και υπόκειται σε κατεδάφιση ή ανακατασκευή, τα κεφάλαια του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής χρησιμοποιούνται για την κατεδάφιση ή την ανακατασκευή αυτής της πολυκατοικίας σύμφωνα με τα μέρη 10 και 11 του άρθρου 32 του παρόντος Κώδικα. με απόφαση των ιδιοκτητών των χώρων αυτής της πολυκατοικίας και σε περίπτωση απόσυρσης για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται αυτή η πολυκατοικία και, κατά συνέπεια, η απόσυρση κάθε κατοικίας σε αυτήν την πολυκατοικία, με με εξαίρεση τις κατοικίες που ανήκουν στη Ρωσική Ομοσπονδία, μια συστατική οντότητα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή έναν δήμο, τα κεφάλαια του ταμείου κεφαλαιακών επισκευών κατανέμονται μεταξύ των ιδιοκτητών των χώρων σε αυτήν την πολυκατοικία ανάλογα με το ποσό των εισφορών που καταβάλλουν για κεφαλαιουχικές επισκευές και εισφορές για κεφαλαιουχικές επισκευές που καταβλήθηκαν από τους προηγούμενους ιδιοκτήτες των αντίστοιχων χώρων.

Κεφάλαιο 16. ΣΥΝΤΑΞΗ ΤΑΜΕΙΟΥ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ ΕΠΙΣΚΕΥΗΣ

ΣΕ ΕΙΔΙΚΟ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟ

Άρθρο 175. Ειδικός λογαριασμός

1. Ανοίγεται ειδικός λογαριασμός σε τράπεζα σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τις ιδιαιτερότητες που καθορίζονται από τον παρόντα Κώδικα. Τα κεφάλαια που κατατίθενται σε ειδικό λογαριασμό χρησιμοποιούνται για τους σκοπούς που ορίζονται στο άρθρο 174 του παρόντος Κώδικα.

2. Ο κάτοχος ενός ειδικού λογαριασμού μπορεί να είναι:

1) ένωση ιδιοκτητών σπιτιού που διαχειρίζεται πολυκατοικία και ιδρύθηκε από ιδιοκτήτες χώρων σε μία πολυκατοικία ή περισσότερες πολυκατοικίες, ο αριθμός των διαμερισμάτων των οποίων δεν υπερβαίνει τα τριάντα συνολικά, εάν αυτές οι κατοικίες βρίσκονται σε οικόπεδα που: σύμφωνα με αυτά που περιέχονται στα κρατικά έγγραφα κτηματογράφησης ακινήτων έχουν κοινά σύνορα και εντός των οποίων υπάρχουν δίκτυα μηχανικής και τεχνικής υποστήριξης, άλλα στοιχεία υποδομής που προορίζονται για κοινή χρήση από ιδιοκτήτες χώρων σε αυτές τις κατοικίες.

2) στεγαστικό συνεταιρισμό ή άλλο εξειδικευμένο καταναλωτικό συνεταιρισμό που διαχειρίζεται πολυκατοικία.

3. Οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία έχουν το δικαίωμα να αποφασίσουν για την επιλογή περιφερειακού φορέα ως ιδιοκτήτη ειδικού λογαριασμού.

4. Οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία έχουν δικαίωμα να σχηματίσουν ταμείο κεφαλαιακής επισκευής σε έναν μόνο ειδικό λογαριασμό. Σε ειδικό λογαριασμό, μπορούν να συγκεντρωθούν κεφάλαια από το ταμείο γενικής επισκευής των ιδιοκτητών χώρων σε μία μόνο πολυκατοικία.

5. Η σύμβαση ειδικού λογαριασμού είναι αορίστου χρόνου.

6. Τα κεφάλαια που τηρούνται σε ειδικό λογαριασμό δεν μπορούν να επιβαρύνουν τις υποχρεώσεις του κατόχου αυτού του λογαριασμού, με εξαίρεση τις υποχρεώσεις που απορρέουν από συμβάσεις που συνάπτονται βάσει αποφάσεων της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία που ορίζονται στην ρήτρα 1.2 του μέρους 2 του άρθρου 44 του παρόντος Κώδικα, καθώς και συμβάσεις για την παροχή υπηρεσιών και (ή) την εκτέλεση εργασιών για την ανακαίνιση κοινής ιδιοκτησίας σε αυτή την πολυκατοικία, που συνάπτονται με βάση απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία για να προβεί σε μεγάλη ανακαίνιση ή σε άλλη νομική βάση.

Άρθρο 176. Ιδιαιτερότητες ανοίγματος και κλεισίματος ειδικού λογαριασμού

1. Ανοίγεται ειδικός λογαριασμός στο όνομα του προσώπου που ορίζεται στα μέρη 2 και 3 του άρθρου 175 του παρόντος Κώδικα, με την παρουσίαση της απόφασης της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, που συντάσσεται σε πρακτικά, που εκδίδεται. σύμφωνα με την ρήτρα 1.1 του μέρους 2 του άρθρου 44 του παρόντος Κώδικα και άλλα έγγραφα που προβλέπονται από τους τραπεζικούς κανόνες.

2. Μπορεί να ανοίξει ειδικός λογαριασμός σε ρωσικά πιστωτικά ιδρύματα των οποίων τα ίδια κεφάλαια (κεφάλαιο) ανέρχονται σε τουλάχιστον είκοσι δισεκατομμύρια ρούβλια. Η Κεντρική Τράπεζα της Ρωσικής Ομοσπονδίας δημοσιεύει κάθε τρίμηνο πληροφορίες σχετικά με τα πιστωτικά ιδρύματα που πληρούν τις απαιτήσεις που καθορίζονται από αυτό το μέρος στον επίσημο ιστότοπό της στο Διαδίκτυο.

3. Η σύμβαση ειδικού λογαριασμού μπορεί να λυθεί κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη του ειδικού λογαριασμού εάν υπάρξει απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, η οποία συντάχθηκε στα πρακτικά, για αλλαγή του τρόπου συγκρότησης του ταμείο κεφαλαιακής επισκευής, για αντικατάσταση του ιδιοκτήτη του ειδικού λογαριασμού ή πιστωτικού ιδρύματος, εφόσον δεν υπάρχει ληξιπρόθεσμη οφειλή επί του ληφθέντος σε αυτό πιστωτικό ίδρυμα για δάνειο για την αναμόρφωση κοινόχρηστου ακινήτου σε πολυκατοικία.

4. Το υπόλοιπο των κεφαλαίων κατά το κλείσιμο ειδικού λογαριασμού μεταφέρεται κατόπιν αιτήματος του κατόχου ειδικού λογαριασμού:

1) στον λογαριασμό του περιφερειακού φορέα σε περίπτωση αλλαγής στη μέθοδο σχηματισμού του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής·

2) σε άλλο ειδικό λογαριασμό σε περίπτωση αντικατάστασης ιδιοκτήτη ειδικού λογαριασμού ή πιστωτικού ιδρύματος βάσει απόφασης της γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων της οικείας πολυκατοικίας.

5. Ο ιδιοκτήτης ειδικού λογαριασμού υποχρεούται να υποβάλει αίτηση στην τράπεζα για καταγγελία της σύμβασης ειδικού λογαριασμού και μεταφορά του υπολοίπου εντός δέκα ημερών από τη λήψη της σχετικής απόφασης της γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία. Σε περίπτωση που ο κάτοχος του ειδικού λογαριασμού δεν καταγγείλει τη συμφωνία του ειδικού λογαριασμού ή δεν υποβάλει αίτηση για μεταφορά του υπολοίπου κεφαλαίων στον ειδικό λογαριασμό στον λογαριασμό του περιφερειακού φορέα εκμετάλλευσης ή σε άλλο ειδικό λογαριασμό σύμφωνα με την απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, εντός της προθεσμίας που ορίζεται στο παρόν μέρος, κάθε ιδιοκτήτης χώρων σε πολυκατοικία και στην περίπτωση που προβλέπεται στο άρθρο 1 του μέρους 4 του παρόντος άρθρου, επίσης περιφερειακός Ο χειριστής έχει το δικαίωμα να υποβάλει αίτηση στο δικαστήριο για την ανάκτηση κεφαλαίων σε ειδικό λογαριασμό αυτής της πολυκατοικίας, μεταφέροντάς τα σε άλλο ειδικό λογαριασμό ή σε λογαριασμό του περιφερειακού φορέα.

Άρθρο 177. Εργασίες σε ειδικό λογαριασμό

1. Οι ακόλουθες λειτουργίες μπορούν να εκτελεστούν σε έναν ειδικό λογαριασμό:

1) διαγραφή κεφαλαίων που σχετίζονται με διακανονισμούς για παρεχόμενες υπηρεσίες και (ή) εργασίες που εκτελούνται για την ανακαίνιση κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία και οικισμούς για άλλες υπηρεσίες και (ή) έργα που καθορίζονται στο Μέρος 1 του άρθρου 174 του παρόντος Κώδικα.

2) διαγραφή κεφαλαίων για την αποπληρωμή πιστώσεων, δανείων που λαμβάνονται για την πληρωμή υπηρεσιών και (ή) έργων που καθορίζονται στο Μέρος 1 του άρθρου 174 του παρόντος Κώδικα, πληρωμή τόκων για τη χρήση τέτοιων πιστώσεων, δανείων, πληρωμή δαπανών για την απόκτηση εγγυήσεων και εγγυήσεις για τέτοιες πιστώσεις, δάνεια·

3) σε περίπτωση αλλαγής ειδικού λογαριασμού, μεταφορά κεφαλαίων που τηρούνται σε αυτόν τον ειδικό λογαριασμό σε άλλο ειδικό λογαριασμό και πίστωση σε αυτόν τον ειδικό λογαριασμό κεφαλαίων που έχουν χρεωθεί από άλλο ειδικό λογαριασμό, βάσει απόφασης των ιδιοκτητών των εγκαταστάσεων στο πολυκατοικία?

4) σε περίπτωση αλλαγής της μεθόδου σύστασης του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής, μεταφορά κεφαλαίων στον λογαριασμό του περιφερειακού φορέα και πίστωση κεφαλαίων που λαμβάνονται από τον περιφερειακό φορέα, βάσει απόφασης των ιδιοκτητών των χώρων σε πολυκατοικία?

5) πίστωση εισφορών για μεγάλες επισκευές, δεδουλευμένος τόκος για ακατάλληλη εκτέλεση της υποχρέωσης πληρωμής τέτοιων εισφορών.

6) δεδουλευμένος τόκος για τη χρήση κεφαλαίων και διαγραφή προμήθειας σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας ειδικού λογαριασμού.

7) μεταφορά κεφαλαίων που τηρούνται σε αυτόν τον ειδικό λογαριασμό στις περιπτώσεις που προβλέπονται στην παράγραφο 2 του άρθρου 174 του παρόντος Κώδικα.

Άλλες πράξεις για χρέωση και πίστωση κεφαλαίων που σχετίζονται με το σχηματισμό και τη χρήση κεφαλαίων από το ταμείο κεφαλαιακών επισκευών σύμφωνα με τον παρόντα Κώδικα.

2. Δεν επιτρέπονται πράξεις σε ειδικό λογαριασμό που δεν προβλέπονται από το μέρος 1 του παρόντος άρθρου.

3. Η τράπεζα, σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζει το άρθρο αυτό, τους τραπεζικούς κανόνες και τη σύμβαση ειδικού λογαριασμού, υποχρεούται να μεριμνά ώστε οι πράξεις που διενεργούνται στον ειδικό λογαριασμό να συμμορφώνονται με τις απαιτήσεις του Κώδικα.

4. Οι πράξεις μεταφοράς κεφαλαίων από ειδικό λογαριασμό μπορούν να πραγματοποιηθούν από τράπεζα κατ' εντολή του κατόχου ειδικού λογαριασμού σε πρόσωπα που παρέχουν υπηρεσίες και (ή) εκτελούν εργασίες για την επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, κατόπιν υποβολής από τα ακόλουθα έγγραφα:

1) τα πρακτικά της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, που περιέχουν την απόφαση μιας τέτοιας συνεδρίασης για την παροχή υπηρεσιών και (ή) για την εκτέλεση εργασιών για την ανακαίνιση κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία ·

2) συμφωνία για την παροχή υπηρεσιών και (ή) για την εκτέλεση εργασιών για την ανακαίνιση κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία ·

3) πράξη αποδοχής των παρεχόμενων υπηρεσιών και (ή) των εργασιών που εκτελούνται βάσει της σύμβασης που ορίζεται στην παράγραφο 2 αυτού του μέρους. Ένα τέτοιο πιστοποιητικό αποδοχής δεν παρέχεται σε περίπτωση πράξης πληρωμής προκαταβολής για την παροχή υπηρεσιών και (ή) την εκτέλεση εργασιών στο ποσό που δεν υπερβαίνει το τριάντα τοις εκατό του κόστους τέτοιων υπηρεσιών και (ή) εργασίας σύμφωνα με τη σύμβαση που ορίζεται στην παράγραφο 2 του παρόντος μέρους.

5. Λειτουργίες χρέωσης κεφαλαίων από ειδικό λογαριασμό για την εξόφληση δανείων, δανείων και την πληρωμή τόκων δανείων, δανείων που λαμβάνονται για την επισκευή κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία μπορούν να πραγματοποιηθούν από την τράπεζα κατόπιν εντολής του ιδιοκτήτη του ειδικού λογαριασμός με βάση:

1) πρακτικά της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, που περιέχουν την απόφαση μιας τέτοιας συνεδρίασης σχετικά με τη σύναψη δανειακής σύμβασης, σύμβασης δανείου, αντίστοιχα, με τράπεζα, δανειστή, αναφέροντας αυτήν την τράπεζα, δανειστή, ποσό και σκοπός του δανείου, δάνειο·

2) σύμβαση πίστωσης, σύμβαση δανείου.

6. Η τράπεζα αρνείται να εκτελέσει την εντολή του κατόχου του ειδικού λογαριασμού για την εκτέλεση της σχετικής πράξης, σε επιβεβαίωση της οποίας δεν υποβάλλονται τα έγγραφα που ορίζονται στα μέρη 4 και 5 του παρόντος άρθρου.

7. Η τράπεζα στην οποία ανοίγει ο ειδικός λογαριασμός και ο ιδιοκτήτης του ειδικού λογαριασμού παρέχει, κατόπιν αιτήματος οποιουδήποτε ιδιοκτήτη χώρων σε πολυκατοικία, πληροφορίες σχετικά με το ποσό των πληρωμών που πιστώνονται στον λογαριασμό των ιδιοκτητών όλων των χώρων σε πολυκατοικία, στο υπόλοιπο κεφαλαίων ειδικού λογαριασμού, σε όλες τις πράξεις στον ειδικό αυτό λογαριασμό.

Κεφάλαιο 17. ΣΧΗΜΑΤΙΣΜΟΣ ΤΑΜΕΙΩΝ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ ΕΠΙΣΚΕΥΗΣ

ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΟΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗΣ. ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ ΤΗΣ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗΣ

ΤΟΥ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗΣ ΤΩΝ ΜΕΓΑΛΩΝ ΕΠΙΣΚΕΥΕΣ ΤΟΥ ΓΕΝ.

ΑΚΙΝΗΤΑ ΣΕ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ

Άρθρο 178. Νομικό καθεστώς περιφερειακού φορέα

1. Περιφερειακός φορέας εκμετάλλευσης είναι ένα νομικό πρόσωπο που ιδρύεται με την οργανωτική και νομική μορφή ενός ταμείου.

2. Ένας περιφερειακός φορέας δημιουργείται από μια συνιστώσα οντότητα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και μπορεί να δημιουργήσει πολλούς περιφερειακούς φορείς εκμετάλλευσης, καθένας από τους οποίους δραστηριοποιείται σε μέρος της επικράτειας μιας τέτοιας συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

3. Οι δραστηριότητες του περιφερειακού φορέα εκτελούνται σύμφωνα με τους ομοσπονδιακούς νόμους και άλλες κανονιστικές νομικές πράξεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας, λαμβάνοντας υπόψη τις ιδιαιτερότητες που καθορίζονται από τον παρόντα Κώδικα, τους νόμους που εκδίδονται σύμφωνα με αυτόν και άλλες κανονιστικές νομικές πράξεις του συστατικού οντότητα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

4. Ο περιφερειακός φορέας δεν δικαιούται να δημιουργεί υποκαταστήματα και να ανοίγει γραφεία αντιπροσωπείας, καθώς και να δημιουργεί εμπορικούς και μη οργανισμούς, να συμμετέχει στο εγκεκριμένο κεφάλαιο επιχειρηματικών οντοτήτων, ιδιοκτησία άλλων εμπορικών και μη οργανισμών.

5. Απώλειες που προκλήθηκαν στους ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικίες ως αποτέλεσμα της αδυναμίας εκπλήρωσης ή ακατάλληλης εκπλήρωσης των υποχρεώσεων του περιφερειακού φορέα εκμετάλλευσης που απορρέουν από συμβάσεις που έχουν συναφθεί με αυτούς τους ιδιοκτήτες σύμφωνα με τον παρόντα Κώδικα και τους νόμους της συνιστώσας οντότητας της η Ρωσική Ομοσπονδία που εγκρίθηκε σύμφωνα με αυτήν, υπόκεινται σε αποζημίωση στο ποσό των καταβληθεισών εισφορών για μεγάλες επισκευές σύμφωνα με το αστικό δίκαιο.

6. Το υποκείμενο της Ρωσικής Ομοσπονδίας φέρει επικουρική ευθύνη για μη εκπλήρωση ή ακατάλληλη εκπλήρωση από τον περιφερειακό φορέα των υποχρεώσεων προς τους ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικίες.

7. Η μεθοδολογική υποστήριξη για τις δραστηριότητες των περιφερειακών φορέων (συμπεριλαμβανομένης της ανάπτυξης κατευθυντήριων γραμμών για τη δημιουργία περιφερειακών φορέων και τη διασφάλιση των δραστηριοτήτων τους, τις προτεινόμενες μορφές αναφοράς και τη διαδικασία υποβολής της) πραγματοποιείται από το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο που εκτελεί τις λειτουργίες ανάπτυξη και εφαρμογή κρατικής πολιτικής και νομικής ρύθμισης στον τομέα της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας και των δήμων, της κατασκευής, της αρχιτεκτονικής, του πολεοδομικού σχεδιασμού (με εξαίρεση την κρατική τεχνική λογιστική και την τεχνική απογραφή των κεφαλαιουχικών κατασκευαστικών έργων) και στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες.

Άρθρο 179. Περιουσία περιφερειακού φορέα

1. Η περιουσία περιφερειακού φορέα διαμορφώνεται σε βάρος:

1) συνεισφορές του ιδρυτή·

2) πληρωμές από ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικίες, που σχηματίζουν κεφάλαια κεφαλαιουχικής επισκευής στο λογαριασμό, λογαριασμούς του περιφερειακού φορέα.

3) άλλες πηγές που δεν απαγορεύονται από το νόμο.

2. Η περιουσία ενός περιφερειακού φορέα εκμετάλλευσης χρησιμοποιείται για την εκτέλεση των καθηκόντων του με τον τρόπο που καθορίζεται από τον παρόντα Κώδικα και άλλες κανονιστικές νομικές πράξεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας και εγκρίνονται σύμφωνα με τον παρόντα Κώδικα από το δίκαιο του υποκειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας και άλλες ρυθμιστικές νομικές πράξεις του υποκειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

3. Τα κεφάλαια που λαμβάνει ο περιφερειακός φορέας από τους ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικίες που αποτελούν κεφάλαια κεφαλαιουχικής επισκευής στον λογαριασμό, λογαριασμούς του περιφερειακού φορέα, μπορούν να χρησιμοποιηθούν μόνο για τη χρηματοδότηση του κόστους των κεφαλαιουχικών επισκευών κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε αυτές τις πολυκατοικίες -πολυκατοικίες. Η χρήση αυτών των κεφαλαίων για άλλους σκοπούς, συμπεριλαμβανομένης της πληρωμής διοικητικών και οικονομικών δαπανών του περιφερειακού φορέα, δεν επιτρέπεται.

4. Τα κεφάλαια που λαμβάνει ο περιφερειακός φορέας από τους ιδιοκτήτες χώρων σε μία πολυκατοικία, τα οποία αποτελούν κεφάλαια κεφαλαιουχικής επισκευής στον λογαριασμό, λογαριασμούς του περιφερειακού φορέα, μπορούν να χρησιμοποιηθούν σε επιστρεπτέα βάση για τη χρηματοδότηση της γενικής επισκευής κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε άλλες πολυκατοικίες, οι ιδιοκτήτες χώρων στους οποίους σχηματίζουν επίσης κεφάλαια γενικής επισκευής στον λογαριασμό, λογαριασμούς του ίδιου περιφερειακού φορέα. Ταυτόχρονα, το δίκαιο του υποκειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας μπορεί να ορίσει ότι τέτοια χρήση κεφαλαίων επιτρέπεται μόνο εάν οι εν λόγω πολυκατοικίες βρίσκονται στην επικράτεια ενός συγκεκριμένου δήμου ή στην επικράτεια πολλών δήμων.

Άρθρο 180. Λειτουργίες περιφερειακού φορέα

1. Οι λειτουργίες του περιφερειακού φορέα είναι:

1) συσσώρευση εισφορών κεφαλαιουχικών επισκευών που καταβάλλονται από τους ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικίες, για τις οποίες σχηματίζονται κεφάλαια κεφαλαιουχικών επισκευών σε λογαριασμούς του περιφερειακού φορέα εκμετάλλευσης·

2) άνοιγμα ειδικών λογαριασμών στο όνομά τους και πραγματοποίηση συναλλαγών σε αυτούς τους λογαριασμούς εάν οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία σε γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία έχουν επιλέξει έναν περιφερειακό φορέα ως ιδιοκτήτη ειδικού λογαριασμού. Ο περιφερειακός φορέας δεν δικαιούται να αρνηθεί στους ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία να ανοίξουν έναν τέτοιο λογαριασμό στο όνομά του.

3) εκτέλεση των λειτουργιών ενός τεχνικού πελάτη εργασιών για την επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες, οι ιδιοκτήτες χώρων στους οποίους σχηματίζουν κεφάλαια γενικής επισκευής στο λογαριασμό, λογαριασμούς του περιφερειακού φορέα.

4) χρηματοδότηση δαπανών για την επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες, οι ιδιοκτήτες χώρων στους οποίους σχηματίζονται κεφάλαια γενικής επισκευής κεφαλαίου για λογαριασμό, λογαριασμούς του περιφερειακού φορέα, στο πλαίσιο των κεφαλαίων αυτών των κεφαλαίων γενικής επισκευής, με τη συμμετοχή, εάν είναι απαραίτητο , των κεφαλαίων που λαμβάνονται από άλλες πηγές, συμπεριλαμβανομένου του προϋπολογισμού του υποκειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας και (ή) του τοπικού προϋπολογισμού·

5) αλληλεπίδραση με τις κρατικές αρχές του υποκειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τις τοπικές κυβερνήσεις για να διασφαλιστεί η έγκαιρη επισκευή της κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες, οι ιδιοκτήτες χώρων στους οποίους σχηματίζουν κεφάλαια κεφαλαιουχικής επισκευής στο λογαριασμό, λογαριασμούς του περιφερειακού φορέα.

6) άλλες λειτουργίες που προβλέπονται από τον παρόντα Κώδικα, το δίκαιο του υποκειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τα συστατικά έγγραφα του περιφερειακού φορέα.

2. Η διαδικασία για την εκτέλεση των καθηκόντων του από έναν περιφερειακό φορέα, συμπεριλαμβανομένης της διαδικασίας χρηματοδότησης της γενικής επισκευής κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες, που διεξάγεται από αυτόν, καθορίζεται από το δίκαιο του υποκειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Άρθρο 181. Σχηματισμός ταμείων κεφαλαιακής επισκευής για λογαριασμό περιφερειακού φορέα

1. Ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία που έχουν αποφασίσει να σχηματίσουν ταμείο κεφαλαιακής επισκευής για λογαριασμό περιφερειακού φορέα, καθώς και ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία που δεν έχουν αποφασίσει για τον τρόπο σύστασης Ταμείο κεφαλαιουχικής επισκευής, στην περίπτωση που προβλέπεται από το Μέρος 7 του άρθρου 170 του παρόντος Κώδικα, υποχρεούνται να συνάψουν συμφωνία με τον περιφερειακό φορέα για τη σύσταση ταμείου κεφαλαιουχικής επισκευής και την οργάνωση μιας μεγάλης γενικής επισκευής με τον τρόπο που ορίζεται στο άρθρο 445 Αστικός κώδικαςΡωσική Ομοσπονδία. Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες χώρων σε αυτή την πολυκατοικία, έχοντας πάνω από το πενήντα τοις εκατό των ψήφων από συνολικός αριθμόςψήφοι των ιδιοκτητών των χώρων αυτής της πολυκατοικίας, λειτουργούν ως η μία πλευρά της σύμβασης που συνάπτεται.

2. Στο πλαίσιο συμφωνίας για τη σύσταση ταμείου κεφαλαιουχικής επισκευής και για τη διοργάνωση μεγάλης επισκευής, ο ιδιοκτήτης των χώρων σε πολυκατοικία σε μηνιαία βάση, εντός των προθεσμιών και εξ ολοκλήρου, που ορίζονται σύμφωνα με το άρθρο 171. του παρόντος Κώδικα, αναλαμβάνει να συνεισφέρει στο λογαριασμό του περιφερειακού φορέα για κεφαλαιουχικές επισκευές και ο περιφερειακός φορέας αναλαμβάνει να εξασφαλίσει την γενική επισκευή της κοινής ιδιοκτησίας σε αυτή την πολυκατοικία εντός του χρονικού πλαισίου που καθορίζεται από το περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιακής επισκευής, χρηματοδότηση τέτοιων ριζική επισκευή και, στις περιπτώσεις που προβλέπονται από τον παρόντα Κώδικα, μεταφορά κεφαλαίων στο ποσό του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής σε ειδικό λογαριασμό ή καταβολή μετρητών στους ιδιοκτήτες των χώρων στα ταμεία πολυκατοικίας που αντιστοιχούν στις μετοχές αυτών των ιδιοκτητών στο το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής.

3. Στις περιπτώσεις που προβλέπονται από το Μέρος 7 του άρθρου 170 του παρόντος Κώδικα, ο περιφερειακός φορέας εντός δέκα ημερών από την απόφαση του οργάνου τοπικής αυτοδιοίκησης για σύσταση ταμείου κεφαλαιουχικής επισκευής σε σχέση με πολυκατοικία, για λογαριασμό του περιφερειακός φορέας, πρέπει να στείλει στους ιδιοκτήτες των χώρων αυτής της πολυκατοικίας και (ή) στα πρόσωπα που διαχειρίζονται αυτήν την πολυκατοικία, ένα σχέδιο συμφωνίας για τη σύσταση ταμείου κεφαλαιουχικής επισκευής και για την οργάνωση κεφαλαιουχικών επισκευών κοινής ιδιοκτησίας σε αυτήν την πολυκατοικία .

4. Εάν πριν από τη λήξη της προθεσμίας που ορίζει το περιφερειακό πρόγραμμα γενικής επισκευής για την επισκευή κοινόχρηστου ακινήτου σε πολυκατοικία, είχαν ολοκληρωθεί μεμονωμένες εργασίες για την γενική επισκευή κοινόχρηστου ακινήτου σε αυτή την πολυκατοικία, που προβλέπεται από το περιφερειακό πρόγραμμα ανακαίνισης, πληρωμή για αυτές οι εργασίες πραγματοποιήθηκαν χωρίς τη χρήση κονδυλίων του προϋπολογισμού, κονδύλια και κονδύλια του περιφερειακού φορέα, και ταυτόχρονα, προκειμένου να διαπιστωθεί η ανάγκη για μια σημαντική αναμόρφωση της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία, η εκ νέου εκτέλεση αυτών των εργασιών εντός δεν απαιτείται η χρονική περίοδος που καθορίζεται από το περιφερειακό πρόγραμμα γενικής επισκευής, κεφάλαια σε ποσό ίσο με το κόστος αυτών των εργασιών, αλλά όχι μεγαλύτερο από το ποσό του οριακού κόστους αυτών των έργων, που καθορίζεται σύμφωνα με το Μέρος 4 του άρθρου 190 του παρόντος Κώδικα , υπολογίζεται με τον τρόπο που ορίζει το δίκαιο του υποκειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας, για την εκπλήρωση για τη μελλοντική περίοδο των υποχρεώσεων καταβολής εισφορών για γενική επισκευή από τους ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικίες, σχηματίζοντας κεφάλαια κεφαλαιουχικής επισκευής στο λογαριασμό, λογαριασμούς του περιφερειακού φορέα.

Άρθρο 182

1. Ο περιφερειακός φορέας μεριμνά για την επισκευή της κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, οι ιδιοκτήτες των χώρων στους οποίους αποτελούν το ταμείο γενικής επισκευής για λογαριασμό του περιφερειακού φορέα, στο ποσό και εντός του χρονικού πλαισίου που προβλέπεται από την περιφερειακή πρόγραμμα γενικής επισκευής κεφαλαίου και χρηματοδότηση της γενικής επισκευής της κοινής ιδιοκτησίας στην πολυκατοικία, συμπεριλαμβανομένης της ανεπάρκειας των κεφαλαίων του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής, σε βάρος των κεφαλαίων που λαμβάνονται από πληρωμές από ιδιοκτήτες χώρων σε άλλες πολυκατοικίες που αποτελούν κεφάλαιο επισκευή κεφαλαίων στον λογαριασμό, λογαριασμούς του περιφερειακού φορέα, σε βάρος των επιδοτήσεων που λαμβάνονται από τον προϋπολογισμό της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας και (ή ) του τοπικού προϋπολογισμού.

2. Για τη διασφάλιση της εκτέλεσης εργασιών για την ανακαίνιση κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, ο περιφερειακός φορέας υποχρεούται:

1) εντός των προθεσμιών που προβλέπονται από το Μέρος 3 του άρθρου 189 του παρόντος Κώδικα, προετοιμάστε και στείλτε στους ιδιοκτήτες των χώρων σε μια πολυκατοικία προτάσεις για την ημερομηνία έναρξης της γενικής επισκευής, τον απαιτούμενο κατάλογο και το εύρος των υπηρεσιών και (ή) τα έργα, το κόστος τους, τη διαδικασία και τις πηγές χρηματοδότησης της κεφαλαιουχικής επισκευής κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία και άλλες προτάσεις που σχετίζονται με μια τέτοια μεγάλη αναμόρφωση·

2) διασφαλίζει την προετοιμασία μιας εργασίας για την παροχή υπηρεσιών και (ή) την εκτέλεση μεγάλων επισκευών και, εάν είναι απαραίτητο, την προετοιμασία της τεκμηρίωσης του έργου για μεγάλες επισκευές, εγκρίνει την τεκμηρίωση του έργου, είναι υπεύθυνος για την ποιότητα και τη συμμόρφωσή της με τις απαιτήσεις τεχνικών κανονισμών, προτύπων και άλλων κανονιστικών εγγράφων·

3) να προσλαμβάνουν εργολάβους για την παροχή υπηρεσιών και (ή) την εκτέλεση κεφαλαιουχικών επισκευών, να συνάπτουν σχετικές συμβάσεις μαζί τους για δικό τους λογαριασμό·

4) έλεγχος της ποιότητας και του χρόνου της παροχής υπηρεσιών και (ή) της εκτέλεσης των εργασιών από εργολάβους και της συμμόρφωσης τέτοιων υπηρεσιών και (ή) της εργασίας με τις απαιτήσεις της τεκμηρίωσης του έργου.

5) πραγματοποιεί αποδοχή της εργασίας που εκτελείται.

6) φέρει άλλες υποχρεώσεις που προβλέπονται από τη συμφωνία για τη σύσταση του ταμείου γενικής επισκευής και την οργάνωση της γενικής επισκευής.

3. Για την εκτέλεση εργασιών που απαιτεί πιστοποιητικό εισδοχής στην εργασία που εκδίδεται από αυτορυθμιζόμενο οργανισμό που επηρεάζει την ασφάλεια των εγκαταστάσεων κατασκευής κεφαλαίων, ο περιφερειακός φορέας υποχρεούται να εμπλέξει έναν μεμονωμένο επιχειρηματία στην εκτέλεση τέτοιων εργασιών ή οντότηταπου διαθέτουν την κατάλληλη βεβαίωση εισαγωγής σε τέτοια εργασία.

4. Το δίκαιο μιας συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας μπορεί να προβλέπει περιπτώσεις κατά τις οποίες οι λειτουργίες ενός τεχνικού πελάτη για κεφαλαιουχικές επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες, οι ιδιοκτήτες χώρων στους οποίους σχηματίζονται κεφάλαια κεφαλαιουχικών επισκευών σε λογαριασμό, λογαριασμούς ο περιφερειακός φορέας, μπορεί να πραγματοποιηθεί από τοπικές κυβερνήσεις και (ή) δημοτικές αρχές δημοσιονομικά ιδρύματαβάσει της σχετικής συμφωνίας που έχει συναφθεί με τον περιφερειακό φορέα.

5. Η διαδικασία για την ανάμειξη περιφερειακού φορέα, συμπεριλαμβανομένων των περιπτώσεων που προβλέπονται στο Μέρος 3 του παρόντος άρθρου, από τοπικές αρχές, δημοτικά δημοσιονομικά ιδρύματα εργολάβων για την παροχή υπηρεσιών και (ή) την εκτέλεση εργασιών για την γενική επισκευή της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία ιδρύεται από το υποκείμενο της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

6. Ο περιφερειακός φορέας προς τους ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία που σχηματίζουν ταμείο κεφαλαιακής επισκευής για λογαριασμό περιφερειακού φορέα είναι υπεύθυνος για μη εκπλήρωση ή πλημμελή εκπλήρωση των υποχρεώσεων που απορρέουν από τη συμφωνία για τη σύσταση ταμείου κεφαλαιακής επισκευής και σχετικά με την οργάνωση των κεφαλαιουχικών επισκευών, καθώς και για τις συνέπειες της μη εκπλήρωσης ή πλημμελούς εκπλήρωσης των υποχρεώσεων γενικής επισκευής από εργολάβους που δεσμεύονται από τον περιφερειακό φορέα.

7. Η επιστροφή στον περιφερειακό φορέα των κεφαλαίων που δαπανήθηκαν για κεφαλαιουχικές επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία σε ποσό που υπερβαίνει το ποσό του ταμείου κεφαλαιακών επισκευών πραγματοποιείται σε βάρος μεταγενέστερων εισφορών για κεφαλαιουχικές επισκευές των ιδιοκτητών χώρων σε αυτό κτίριο διαμερισμάτων.

Άρθρο 183. Λογιστική των κεφαλαιουχικών επισκευών από περιφερειακό φορέα

1. Ο περιφερειακός φορέας τηρεί αρχεία των κεφαλαίων που εισπράττει στον λογαριασμό, τον λογαριασμό του περιφερειακού φορέα υπό μορφή εισφορών για την γενική επισκευή των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικίες, που αποτελούν τα κεφάλαια γενικής επισκευής στον λογαριασμό, λογαριασμούς του περιφερειακός φορέας (εφεξής καλούμενος ως λογιστικό σύστημα ταμείου επισκευής κεφαλαίων). Αυτή η λογιστική τηρείται χωριστά σε σχέση με τα κεφάλαια κάθε ιδιοκτήτη χώρων σε πολυκατοικία. Τέτοια αρχεία μπορούν να διατηρούνται ηλεκτρονικά.

2. Το λογιστικό σύστημα για τα ταμεία κεφαλαιακών επισκευών περιλαμβάνει, ιδίως, πληροφορίες σχετικά με:

1) το ποσό των δεδουλευμένων και καταβληθέντων εισφορών για κεφαλαιουχικές επισκευές από κάθε ιδιοκτήτη χώρων σε πολυκατοικία, τις οφειλές για την πληρωμή τους, καθώς και το ποσό των τόκων που καταβλήθηκαν.

2) το ποσό των κεφαλαίων που διατέθηκαν από τον περιφερειακό φορέα για την επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία, συμπεριλαμβανομένου του ποσού της παρεχόμενης πληρωμής δόσης για υπηρεσίες και (ή) εργασίες για την ανακαίνιση κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία ·

3) το ποσό της οφειλής για τις παρεχόμενες υπηρεσίες και (ή) τις εργασίες που εκτελούνται για την ανακαίνιση κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία.

3. Ο περιφερειακός φορέας, κατόπιν αιτήματος, παρέχει τις πληροφορίες που προβλέπονται στην παράγραφο 2 του παρόντος άρθρου στους ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία, καθώς και στον υπεύθυνο διαχείρισης αυτής της πολυκατοικίας (σύλλογος ιδιοκτητών, οικιστικός συνεταιρισμός ή άλλος εξειδικευμένος συνεταιρισμός καταναλωτών, οργανισμός διαχείρισης), και κατά την άμεση διαχείριση πολυκατοικίας από τους ιδιοκτήτες χώρων σε αυτήν την πολυκατοικία σε πρόσωπο που καθορίζεται στην παράγραφο 3 του άρθρου 164 του παρόντος Κώδικα.

Άρθρο 184

Εάν μια πολυκατοικία αναγνωριστεί ως έκτακτη ανάγκη και υπόκειται σε κατεδάφιση ή ανακατασκευή, ο περιφερειακός φορέας υποχρεούται να διαθέσει κεφάλαια από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής για σκοπούς κατεδάφισης ή ανακατασκευής αυτής της πολυκατοικίας σύμφωνα με τα μέρη 10 και 11 του άρθρου 32 του αυτός ο Κώδικας βασίζεται στην απόφαση των ιδιοκτητών των χώρων αυτής της πολυκατοικίας να το κατεδαφίσουν ή να το ανακατασκευάσουν με τον τρόπο που καθορίζεται από την κανονιστική νομική πράξη της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σε περίπτωση απόσυρσης για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται μια πολυκατοικία και, κατά συνέπεια, η απόσυρση κάθε κατοικίας σε αυτήν την πολυκατοικία, με εξαίρεση τις κατοικίες που ανήκουν στη Ρωσική Ομοσπονδία, ένα συστατικό η οντότητα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή ένας δήμος, ο περιφερειακός φορέας εκμετάλλευσης με τον τρόπο που ορίζεται από την κανονιστική νομική πράξη του υποκειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας, υποχρεούται να καταβάλει το ταμείο κεφαλαιουχικής επισκευής στους ιδιοκτήτες των χώρων σε αυτήν την πολυκατοικία κατ' αναλογία το ποσό των εισφορών που κατέβαλαν για κεφαλαιουχικές επισκευές και τα ποσά των εισφορών αυτών που κατέβαλαν οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες των σχετικών χώρων της πολυκατοικίας αυτής. Ταυτόχρονα, οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία διατηρούν το δικαίωμα να λαμβάνουν την τιμή εξαγοράς για τις αποσυρόμενες κατοικίες και άλλα δικαιώματα που προβλέπονται στο άρθρο 32 του παρόντος Κώδικα.

Άρθρο 185

1. Οι απαιτήσεις για τη διασφάλιση της οικονομικής σταθερότητας των δραστηριοτήτων ενός περιφερειακού φορέα καθορίζονται από το παρόν άρθρο και το δίκαιο του υποκειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

2. Το ποσό των κεφαλαίων που δικαιούται να δαπανά ετησίως ο περιφερειακός φορέας για τη χρηματοδότηση του περιφερειακού προγράμματος κεφαλαιακής επισκευής (το ποσό των κεφαλαίων που παρέχονται σε βάρος των κεφαλαίων επισκευής που σχηματίζονται από τους ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικίες, την κοινή ιδιοκτησία στην οποία υπόκειται σε σημαντικές επισκευές στη μελλοντική περίοδο) προσδιορίζεται ως μερίδιο του ποσού των εισφορών για κεφαλαιουχικές επισκευές που έλαβε ο περιφερειακός φορέας για το προηγούμενο έτος. Σε αυτή την περίπτωση, το μέγεθος του καθορισμένου μεριδίου καθορίζεται από τη νομοθεσία του υποκειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

3. Πρόσθετες απαιτήσεις για τη διασφάλιση της χρηματοοικονομικής σταθερότητας των δραστηριοτήτων ενός περιφερειακού φορέα μπορούν να θεσπιστούν από τη νομοθεσία μιας συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Άρθρο 186. Έλεγχος των δραστηριοτήτων περιφερειακού φορέα

1. Ο έλεγχος της συμμόρφωσης των δραστηριοτήτων του περιφερειακού φορέα με τις καθορισμένες απαιτήσεις διενεργείται από το εξουσιοδοτημένο εκτελεστικό όργανο του υποκειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας με τον τρόπο που καθορίζεται από το ανώτατο εκτελεστικό όργανο της κρατικής εξουσίας του υποκειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας Ομοσπονδία.

2. Το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο που ασκεί τα καθήκοντα ελέγχου και εποπτείας στη χρηματοοικονομική και δημοσιονομική σφαίρα, με τον τρόπο που ορίζει η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας:

1) ασκεί έλεγχο στη χρήση από τον περιφερειακό φορέα κεφαλαίων που λαμβάνονται ως κρατική στήριξη, δημοτική υποστήριξη για κεφαλαιουχικές επισκευές, καθώς και κεφάλαια που λαμβάνονται από ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικίες που σχηματίζουν κεφάλαια κεφαλαιουχικής επισκευής στον λογαριασμό, λογαριασμούς του περιφερειακού φορέα ;

2) στέλνει στον περιφερειακό φορέα υποβολές και (ή) οδηγίες για την εξάλειψη των εντοπισμένων παραβιάσεων των απαιτήσεων της νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

3. Φορείς κρατικού δημοσιονομικού ελέγχου των υποκειμένων της Ρωσικής Ομοσπονδίας και φορείς δημοτικού δημοσιονομικού ελέγχου των δήμων, το Επιμελητήριο Λογιστηρίων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα όργανα ελέγχου και λογιστικής και τα οικονομικά όργανα των υποκειμένων της Ρωσικής Ομοσπονδίας και των δήμων ασκούν οικονομικό έλεγχο τη χρήση από τον περιφερειακό φορέα των κεφαλαίων των σχετικών προϋπολογισμών με τον τρόπο που ορίζεται από τη νομοθεσία περί προϋπολογισμού της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Άρθρο 187. Αναφορά και έλεγχος περιφερειακού φορέα

2. Η έκδοση απόφασης για τη διενέργεια ελέγχου, η έγκριση συμφωνίας με οργανισμό ελέγχου (ελεγκτής) πραγματοποιούνται με τον τρόπο που ορίζεται από την κανονιστική νομική πράξη της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και τα συστατικά έγγραφα του περιφερειακού φορέα. Η πληρωμή για τις υπηρεσίες ενός ελεγκτικού οργανισμού (ελεγκτής) πραγματοποιείται με έξοδα του περιφερειακού φορέα, με εξαίρεση τα κεφάλαια που λαμβάνονται με τη μορφή πληρωμών από ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικίες που αποτελούν κεφάλαια κεφαλαιουχικής επισκευής στον λογαριασμό, λογαριασμούς του περιφερειακού φορέα.

3. Ο περιφερειακός φορέας, το αργότερο πέντε ημέρες από την ημερομηνία υποβολής της έκθεσης ελέγχου από τον οργανισμό ελέγχου (ελεγκτής), υποχρεούται να αποστείλει αντίγραφο της έκθεσης ελέγχου στο ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο που είναι αρμόδιο για την ανάπτυξη και την εφαρμογή κρατική πολιτική και νομική ρύθμιση στον τομέα της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης που συνιστούν οντότητες της Ρωσικής Ομοσπονδίας και δήμων, κατασκευές, αρχιτεκτονική, πολεοδομία (με εξαίρεση την κρατική τεχνική λογιστική και τεχνική απογραφή έργων κεφαλαιουχικής κατασκευής) και στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες, και εποπτική αρχή.

4. Η ετήσια έκθεση του περιφερειακού φορέα εκμετάλλευσης και η έκθεση του ελεγκτή δημοσιεύονται στον ιστότοπο στο δίκτυο πληροφοριών και τηλεπικοινωνιών "Διαδίκτυο", λαμβάνοντας υπόψη τις απαιτήσεις της νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας για κρατικά μυστικά, εμπορικά μυστικά με τον τρόπο και εντός των προθεσμιών που καθορίζονται από την κανονιστική νομική πράξη της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

ΣΕ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑ

Άρθρο 189

1. Η γενική επισκευή κοινόχρηστου ακινήτου σε πολυκατοικία γίνεται με απόφαση της γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, με εξαίρεση τις περιπτώσεις που προβλέπονται στην παράγραφο 6 του παρόντος άρθρου.

2. Οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία έχουν ανά πάσα στιγμή το δικαίωμα να λάβουν απόφαση για τη διενέργεια σημαντικής αναμόρφωσης κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία κατόπιν εισήγησης προσώπου που διαχειρίζεται μια πολυκατοικία ή παρέχει υπηρεσίες και (ή ) εκτελεί εργασίες συντήρησης και επισκευής κοινόχρηστου ακινήτου σε πολυκατοικία, περιφερειακός φορέας ή με δική τους πρωτοβουλία.

3. Τουλάχιστον έξι μήνες (εκτός εάν ορίζεται διαφορετική περίοδος με κανονιστική νομική πράξη μιας συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας) πριν από την έναρξη του έτους κατά τη διάρκεια του οποίου πρέπει να πραγματοποιηθεί σημαντική αναμόρφωση της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία σύμφωνα με το περιφερειακό πρόγραμμα γενικής επισκευής, το πρόσωπο που διαχειρίζεται την πολυκατοικία ή την παροχή υπηρεσιών και (ή) την εκτέλεση εργασιών για τη συντήρηση και επισκευή κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία ή τον περιφερειακό φορέα (σε περίπτωση που ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία σχηματίζουν ταμείο κεφαλαιουχικής επισκευής για λογαριασμό περιφερειακού φορέα) υποβάλλει προτάσεις σε αυτούς τους ιδιοκτήτες κατά την ημερομηνία έναρξης της γενικής επισκευής, τον απαραίτητο κατάλογο και το εύρος των υπηρεσιών και (ή) εργασιών, το κόστος τους, τη διαδικασία και πηγές χρηματοδότησης για την αναμόρφωση κοινόχρηστου ακινήτου σε πολυκατοικία και άλλες προτάσεις που σχετίζονται με μια τέτοια μεγάλη αναμόρφωση.

4. Οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία, το αργότερο τρεις μήνες από την ημερομηνία παραλαβής των προτάσεων που ορίζονται στο Μέρος 3 του παρόντος άρθρου (εκτός εάν ορίζεται μεγαλύτερη περίοδος με κανονιστική νομική πράξη μιας συστατικής οντότητας της Ρωσίας Ομοσπονδίας), υποχρεούνται να εξετάσουν τις προτάσεις αυτές και να αποφασίσουν στη γενική συνέλευση σύμφωνα με την παράγραφο 5 του παρόντος άρθρου.

5. Με απόφαση της γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία για την ανακαίνιση κοινόχρηστου ακινήτου στην πολυκατοικία αυτή πρέπει να καθοριστούν ή να εγκριθούν τα εξής:

1) μια λίστα με μεγάλες επισκευές.

2) εκτίμηση κόστους για μεγάλες επισκευές.

3) το χρονοδιάγραμμα της γενικής επισκευής.

4) πηγές χρηματοδότησης για κεφαλαιουχικές επισκευές.

6. Εάν, εντός της προθεσμίας που ορίζεται στην παράγραφο 4 του παρόντος άρθρου, οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία, που σχηματίζουν ταμείο κεφαλαιουχικής επισκευής για λογαριασμό περιφερειακού φορέα, δεν έχουν αποφασίσει να προβούν σε μεγάλη αναμόρφωση του κοινό ακίνητο σε αυτή την πολυκατοικία, το όργανο της τοπικής αυτοδιοίκησης αποφασίζει να πραγματοποιήσει μια τέτοια μεγάλη ανακαίνιση σύμφωνα με το περιφερειακό πρόγραμμα γενικής επισκευής και τις προτάσεις του περιφερειακού φορέα.

7. Σε περίπτωση που η αναμόρφωση κοινόχρηστου ακινήτου σε πολυκατοικία, οι ιδιοκτήτες των χώρων στους οποίους σχηματίζουν ταμείο κεφαλαιακής ανακαίνισης σε ειδικό λογαριασμό, δεν πραγματοποιηθεί εντός της προθεσμίας που προβλέπεται από το περιφερειακό πρόγραμμα ανακαίνισης και ταυτόχρονα, σύμφωνα με τη διαδικασία διαπίστωσης της ανάγκης για εκτεταμένη αναμόρφωση της γενικής περιουσίας σε πολυκατοικία απαιτεί την εκτέλεση κάθε είδους εργασίας που προβλέπεται για αυτή την πολυκατοικία από το περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιακής επισκευής, αποφασίζει η τοπική αυτοδιοίκηση σχετικά με τη σύσταση ταμείου κεφαλαιακής επισκευής για λογαριασμό του περιφερειακού φορέα και αποστέλλει τέτοια απόφαση στον ιδιοκτήτη του ειδικού λογαριασμού. Ο ιδιοκτήτης ειδικού λογαριασμού υποχρεούται να μεταφέρει τα κεφάλαια του ειδικού λογαριασμού στον λογαριασμό του περιφερειακού φορέα εντός ενός μηνός από την ημερομηνία λήψης της σχετικής απόφασης από την τοπική αυτοδιοίκηση. Η απόφαση για γενική επισκευή της κοινής ιδιοκτησίας σε αυτή την πολυκατοικία λαμβάνεται σύμφωνα με τα μέρη 3-6 του παρόντος άρθρου. Εάν ο ιδιοκτήτης του ειδικού λογαριασμού δεν μετέφερε τα κεφάλαια στον ειδικό λογαριασμό στον λογαριασμό του περιφερειακού φορέα εντός της προθεσμίας που ορίζεται από το παρόν μέρος, ο περιφερειακός φορέας, οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης χώρων σε πολυκατοικία, ο οργανισμός τοπικής αυτοδιοίκησης έχει δικαίωμα υποβολής αίτησης στο δικαστήριο για ανάκτηση κεφαλαίων, που βρίσκονται σε ειδικό λογαριασμό, με τη μεταφορά τους στον λογαριασμό του περιφερειακού φορέα.

Άρθρο 190

1. Ο περιφερειακός φορέας παρέχει χρηματοδότηση για την γενική επισκευή κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, οι ιδιοκτήτες των χώρων στις οποίες σχηματίζουν ταμείο κεφαλαιακής γενικής επισκευής για λογαριασμό του περιφερειακού φορέα.

2. Η βάση για τη μεταφορά κεφαλαίων από τον περιφερειακό φορέα εκμετάλλευσης βάσει σύμβασης για την παροχή υπηρεσιών και (ή) την εκτέλεση εργασιών για την ανακαίνιση κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία αποτελεί πράξη αποδοχής της εργασίας που εκτελείται (εκτός από την περίπτωση που ορίζεται στο μέρος 3 του παρόντος άρθρου). Μια τέτοια πράξη αποδοχής πρέπει να συμφωνηθεί με την τοπική αυτοδιοίκηση, καθώς και με ένα πρόσωπο που είναι εξουσιοδοτημένο να ενεργεί για λογαριασμό των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία (σε περίπτωση που πραγματοποιηθεί η γενική επισκευή της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία έξω βάσει απόφασης των ιδιοκτητών χώρων αυτής της πολυκατοικίας).

3. Ο περιφερειακός φορέας μπορεί να πληρώσει ως προκαταβολή όχι περισσότερο από το τριάντα τοις εκατό του κόστους του σχετικού τύπου εργασιών για την επισκευή κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, συμπεριλαμβανομένων των εργασιών για την ανάπτυξη τεκμηρίωσης του έργου ή ορισμένων τύπων εργασιών στο ανακαίνιση κοινόχρηστου ακινήτου σε πολυκατοικία.

4. Το ποσό του οριακού κόστους των υπηρεσιών και (ή) εργασιών για κεφαλαιουχικές επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, το οποίο μπορεί να πληρώσει ο περιφερειακός φορέας σε βάρος του ταμείου κεφαλαιακών επισκευών, που σχηματίζεται με βάση το ελάχιστο συνεισφορά για κεφαλαιουχικές επισκευές, καθορίζεται από την κανονιστική νομική πράξη της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Υπέρβαση αυτού του οριακού κόστους, καθώς και πληρωμή για υπηρεσίες και (ή) εργασίες που δεν προσδιορίζονται στο Μέρος 1 του άρθρου 166 του παρόντος Κώδικα και σε κανονιστική νομική πράξη μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας που εκδόθηκε σύμφωνα με το Μέρος 2 του άρθρου 166 του ο παρών Κώδικας, διενεργείται σε βάρος των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, που καταβάλλεται ως εισφορά κεφαλαιακής επισκευής πέραν της ελάχιστης εισφοράς κεφαλαιακής επισκευής.

Άρθρο 191

1. Η χρηματοδότηση για την επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες μπορεί να πραγματοποιηθεί με μέτρα οικονομικής στήριξης που παρέχονται σε ενώσεις ιδιοκτητών κατοικιών, συνεταιρισμούς κατοικιών, κατασκευών κατοικιών ή άλλους εξειδικευμένους καταναλωτικούς συνεταιρισμούς που έχουν συσταθεί σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, διαχείριση οργανισμών, περιφερειακών φορέων σε βάρος του ομοσπονδιακού προϋπολογισμού, του προϋπολογισμού της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, του τοπικού προϋπολογισμού με τον τρόπο και τους όρους που προβλέπονται, αντίστοιχα, από ομοσπονδιακούς νόμους, νόμους των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας Ομοσπονδία, δημοτικές νομικές πράξεις.

2. Μέτρα κρατικής στήριξης, δημοτικής ενίσχυσης για κεφαλαιουχικές επισκευές στο πλαίσιο υλοποίησης περιφερειακών προγραμμάτων κεφαλαιουχικών επισκευών παρέχονται ανεξάρτητα από τη μέθοδο που χρησιμοποιούν οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία για τη συγκρότηση ταμείου κεφαλαιακής επισκευής.

Υποπαράγραφος 61 της παραγράφου 2 του άρθρου 26.3Ομοσπονδιακός νόμος της 6ης Οκτωβρίου 1999 N 184-FZ «Σε γενικές αρχέςοργανώσεις νομοθετικών (αντιπροσωπευτικών) και εκτελεστικών οργάνων της κρατικής εξουσίας των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας» (Sobraniye zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1999, No. 42, Art. 5005; 2003, No. 27, Art. 2709, No. 20 1, άρθρ. 1, στοιχείο 21, N 13, στοιχείο 1464, N 21, αντικείμενο 2455, N 30, στοιχείο 3747, 3805, 3808, N 43, αντικείμενο 5084, N 46, αντικείμενο 5553, N 46, αντικείμενο 5553, 2008, αντικείμενο, N 29, it , άρθρο 3613, 3616, αρ. 48, άρθρο 5516, αρ. 52, άρθρο 6236, 2009, αρ. 48, άρθρο 5711, αρ. 4160, N 41, στοιχείο 5190, N 46, αντικείμενο 5918, N 47, αντικείμενο 6030, 6031, N 49, στοιχείο 6409, N 52, αντικείμενο 6984, N 52, αντικείμενο 6984, N 17, N 2381, item 2328, Ν 2126, Ν 31, στοιχείο 4326; Ρωσική εφημερίδα, 2012, 7 Δεκεμβρίου) να προστεθούν οι λέξεις «ρυθμιστικές σχέσεις στον τομέα της διασφάλισης της γενικής επισκευής κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες».

1) εδάφιο 30 της παραγράφου 3 του άρθρου 149προσθέστε τις λέξεις ", την εκτέλεση εργασιών (υπηρεσιών) για την εκτέλεση των καθηκόντων ενός τεχνικού πελάτη για την επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες, που εκτελούνται (παρέχονται) από εξειδικευμένους μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς που ασκούν δραστηριότητες που αποσκοπούν στην εξασφάλιση της γενικής επισκευής κοινή περιουσία σε πολυκατοικίες και δημιουργήθηκε σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και τις τοπικές κυβερνήσεις και (ή) δημοτικά δημοσιονομικά ιδρύματα στις περιπτώσεις που προβλέπονται από τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας».

2) Η παράγραφος 3 του άρθρου 162 ορίζεται ως εξής:

«3. Η φορολογική βάση δεν περιλαμβάνει:

1) κεφάλαια που λαμβάνονται από διαχειριστικούς οργανισμούς, ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού, κατασκευές κατοικιών, κατοικιών ή άλλους εξειδικευμένους καταναλωτικούς συνεταιρισμούς που έχουν συσταθεί για την κάλυψη των αναγκών των πολιτών σε στέγαση και υπεύθυνοι για τη συντήρηση εσωτερικών συστημάτων μηχανικής, με τη χρήση των οποίων παρέχονται υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, για το σχηματισμό αποθεματικού για την πραγματοποίηση τρεχουσών και μεγάλων επισκευών κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες, συμπεριλαμβανομένου του σχηματισμού κεφαλαίων για την επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες·

2) κεφάλαια που λαμβάνονται από εξειδικευμένους μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς που εκτελούν δραστηριότητες που στοχεύουν στη διασφάλιση της γενικής επισκευής κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες και δημιουργήθηκαν σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, για να σχηματίσουν κεφάλαια για την επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε διαμέρισμα κτίρια.

3) σε εδάφιο 14 της παραγράφου 1 του άρθρου 251:

α) να προστεθεί μια νέα παράγραφος έξι του ακόλουθου περιεχομένου:

"με τη μορφή δημοσιονομικών κεφαλαίων που διατίθενται για μετοχική χρηματοδότηση της γενικής επισκευής κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας σε ενώσεις ιδιοκτητών κατοικιών, συνεταιρισμούς στέγασης, κατασκευής κατοικιών ή άλλους εξειδικευμένους καταναλωτικούς συνεταιρισμούς που ιδρύουν και διαχειρίζονται πολυκατοικίες σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, διαχειριστικούς οργανισμούς, καθώς και στην άμεση διαχείριση πολυκατοικιών από ιδιοκτήτες χώρων σε τέτοια κτίρια - διαχειριστικούς οργανισμούς που παρέχουν υπηρεσίες και (ή) εκτελούν εργασίες για τη συντήρηση και την επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε τέτοια σπίτια; ”;

β) οι παράγραφοι έξι - εικοστή να θεωρηθούν οι παράγραφοι επτά - εικοστή πρώτη, αντίστοιχα.

σε) παράγραφος είκοσι έναεξετάστε την παράγραφο είκοσι δύο και μετά τις λέξεις "διαχειριστικούς οργανισμούς" προσθέστε τις λέξεις ", καθώς και στους λογαριασμούς εξειδικευμένων μη κερδοσκοπικών οργανισμών που ασκούν δραστηριότητες που αποσκοπούν στη διασφάλιση της γενικής επισκευής της κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες και που δημιουργούνται σύμφωνα με με τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ". Απάτη σε κοινόχρηστες κατασκευές Στην αγορά ακινήτων υπό κατασκευή, […]

Ερώτηση προς δικηγόρο: Τι […]

Διαδίκτυο - Κοινότητα "Προστασία των καταναλωτών στον τομέα της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών", "Σοσιαλισμός σε ενημερωμένη μορφή", "Ανομία σε εισαγγελίες και αστυνομικά τμήματα", κοινωνικό δίκτυοΗ Maxpark (εφεξής - οι Κοινότητες), ανεξάρτητη από εγκληματικές δομές, ενεργώντας προς το συμφέρον όλων των Ρώσων, προκειμένου να αποκατασταθεί η συνταγματικότητα, η νομιμότητα και η δικαιοσύνη στο έδαφος της Ρωσίας, απευθύνει έκκληση στον Πρόεδρο της Ρωσίας, V.V. Πούτιν ως εγγυητής του Συντάγματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Άρθρο 3. Ο φορέας της κυριαρχίας και η μόνη πηγή εξουσίας στη Ρωσική Ομοσπονδία είναι ο πολυεθνικός λαός της.

2. Ο λαός ασκεί την εξουσία του άμεσα, καθώς και μέσω κρατικών αρχών και οργάνων τοπικής αυτοδιοίκησης.

Οι κοινότητες απαιτούν να ακυρωθεί ο αντιλαϊκός ομοσπονδιακός νόμος της 25ης Δεκεμβρίου 2012 N 271-FZ "Σχετικά με την τροποποίηση του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και ορισμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας και την αναγνώριση ορισμένων διατάξεων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας ως άκυρες " (Περαιτέρω - Νόμος "Περί κεφαλαιουχικών επισκευών πολυκατοικιών"),τέθηκε σε ισχύ την 01.01.2013

Η κατάργηση των αντιλαϊκών νόμων που έρχονται σε αντίθεση με τον Κύριο Νόμο της χώρας, δηλαδή το Σύνταγμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, θα πρέπει να πραγματοποιείται από το νομικό τμήμα της Προεδρικής Διοίκησης ή τον Γενικό Εισαγγελέα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και όχι από τακτικά πολίτες της Ρωσίας. Για να καταργηθούν οι αντιλαϊκοί νόμοι, που σκοπίμως αποσκοπούν μόνο στη ληστεία του λαού, αλλά όχι στην αναπλήρωση του προϋπολογισμού της χώρας, απαιτείται νομική γνωμοδότηση που συντάσσεται από αρμόδιους υπαλλήλους.

Εάν η ομοσπονδιακή κυβέρνηση, με επικεφαλής τον Πρόεδρο της Ρωσίας και τον Γενικό Εισαγγελέα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αρνηθεί να εκτελέσει τα καθήκοντα διακυβέρνησης του κράτους προς το συμφέρον του λαού, επομένως, είναι απαραίτητο να παραιτηθεί μαζί με το κυβερνητικό συμβούλιο της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Στο αυτή τη στιγμήΌταν η χώρα κινδυνεύει και βρίσκεται στο χείλος της αβύσσου, όταν η χώρα βρίσκεται σε βαθιά πολιτική και οικονομική κρίση, από την οποία οι αρχές δεν μπορούν να βγουν με ελάχιστες απώλειες, πρέπει να στραφεί στη φιλοσοφία του Σωκράτη. Όσοι δεν καταλαβαίνουν τη φιλοσοφία του δεν επιτρέπεται να ασκούν διευθυντικά καθήκοντα.

Ο νόμος για τις κεφαλαιακές επισκευές έχει μια σοβαρή συνιστώσα διαφθοράς, η οποία νομιμοποιείται σκόπιμα για απάτη με τρισεκατομμύρια ρούβλια προκειμένου να εμπλουτιστεί μια μικρή ομάδα της γραφειοκρατίας.

Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση δεν απάντησε δημοσίως στο κύριο ερώτημα: «Ποιος κατέχει στην πραγματικότητα ολόκληρο το απόθεμα κατοικιών στη Ρωσία, δηλαδή σε ποιον ιδιοκτήτη το απόθεμα κατοικιών; Με βάση ποια έγγραφα και από ποια ημερομηνία επισημοποιήθηκε η μεταβίβαση ολόκληρου του οικιστικού αποθέματος σε ιδιώτες;

Ο νόμος "Για την ανακαίνιση πολυκατοικιών" προβλέπει μόνο ένα τέρμα για τον πληθυσμό, το οποίο υποχρεώνει τη γραφειοκρατία να παρέχει όχι απλώς μια άνετη, αλλά την πιο πολυτελή ζωή με πλήρη αδράνεια.

Οι συνεισφορές για γενική επισκευή έχουν από καιρό συμπεριληφθεί στα τιμολόγια για τη συντήρηση και την επισκευή κατοικιών, τα οποία η ομοσπονδιακή κυβέρνηση είναι υποχρεωμένη να επεξεργαστεί για να έχει μια ομοιόμορφη μέτρηση σε ολόκληρη τη Ρωσία.

Η γενική επισκευή των πολυκατοικιών γίνεται μια φορά κάθε 15-30 χρόνια, ανάλογα με την αλλοίωση των μηχανολογικών συστημάτων και ανάλογα με τις αποσβέσεις, που κανείς δεν έχει ακυρώσει.

Οι κεφαλαιουχικές επισκευές θα πρέπει να γίνονται από την εξειδικευμένη διοίκηση του κράτους με βάση τις προγραμματισμένες εξελίξεις και όχι με βάση κάποιου είδους οδικούς χάρτες που ωφελούν μόνο τους αποδέκτες κεφαλαίων μέσω μίζες με πλήρη αδράνεια.

Δεν υπάρχει κάθετος εξουσίας, δεν υπάρχει Κρατική Επιτροπή Σχεδιασμού, δεν υπάρχουν πηγές για την αναπλήρωση του προϋπολογισμού της χώρας. Η χώρα βρίσκεται σε βαθιά κρίση, μια χώρα στο χείλος της αβύσσου, κοντά στον διαμελισμό σε συγκεκριμένα πριγκιπάτα.

Κατά την εκτέλεση επισκευής, κεφαλαιουχικά έργα, τιμές για υλικά, για ορισμένοι τύποιοι εργασίες, οι υπηρεσίες υπερεκτιμώνται κατά 2-3 φορές, αυξάνοντας σκόπιμα την εκτίμηση της απόδοσης και της εργασίας που εκτελείται. Αυτή η εξαπάτηση έχει αποδειχθεί στην πράξη.

Και ο ισχυρισμός ότι οι μετανάστες είναι μια φθηνή δύναμη στη Ρωσία δεν είναι αλήθεια. Οι μετανάστες είναι αυτοί που ανεβάζουν τις τιμές σε υπέροχα ποσά.

Δεν υπάρχουν πληροφορίες για το ομοσπονδιακό ταμείο για την αναμόρφωση. Εν μέρει, άρχισαν να εμφανίζονται πληροφορίες μόνο για περιφερειακά κονδύλια για γενική επισκευή.

Το τέλειο σχέδιο για τη διαφθορά.

Τα κεφάλαια για γενική επισκευή δεν είναι κρατικός εξειδικευμένος κατασκευαστικός οργανισμός που μπορεί να πραγματοποιήσει ανεξάρτητα εργασίες επισκευής και κατασκευής. Τα ταμεία είναι ουσιαστικά φιλανθρωπικές οργανώσεις που παρέχουν βοήθεια μόνο σε επιλεγμένα άτομα. Αυτό σημαίνει ότι οι μεγάλες επισκευές θα γίνονται μόνο στα χαρτιά, πραγματοποιώντας ατιμώρητες κλοπές κεφαλαίων που προορίζονται για τις μεγάλες επισκευές πολυκατοικιών.

Μάλιστα, η απάτη του 21ου αιώνα, με στόχο τη ληστεία του λαού για να εμπλουτιστεί η γραφειοκρατία, νομιμοποιείται σε ομοσπονδιακό επίπεδο.

Στο πλαίσιο του άγριου καπιταλιστικού συστήματος, ο εποπτικός έλεγχος των νομικών προσώπων, συμπεριλαμβανομένων διαφόρων μη κερδοσκοπικών ιδρυμάτων, έχει καταργηθεί. Η δαπάνη των χρημάτων που συγκεντρώνουν περιφερειακοί φορείς, δήθεν για την ανακαίνιση πολυκατοικιών, δεν θα εποπτεύεται από κανέναν.

Οι περιφερειακοί φορείς απαλλάσσονται από τη φορολογική επιβάρυνση και, μάλιστα, ελέγχουν τη δουλειά τους. Το ύψος των μηνιαίων πληρωμών στο ταμείο ορίζεται σε περιφερειακό επίπεδο και οι εξουσίες των περιφερειών έχουν τη δυνατότητα άπειρης αύξησης τους βάσει νόμου.

Μεταξύ άλλων, τα κονδύλια που συγκεντρώθηκαν κατά τη διάρκεια του έτους δεν μπορούν να δαπανηθούν εξ ολοκλήρου, αλλά μόνο ένα σταθερό ποσοστό.

Το ποιος θα λάβει μέρισμα από τη χρήση των υπόλοιπων κεφαλαίων είναι ξεκάθαρο.

Ο εγκριθείς νόμος για την γενική επισκευή υποχρεώνει τον ιδιοκτήτη των χώρων σε MKD να πληρώνει μόνο για την γενική επισκευή του σπιτιού, χωρίς να μπορεί να επηρεάσει ούτε τον χρόνο της επισκευής, ούτε την επιλογή των αντικειμένων ή την ποιότητα της εργασίας που εκτελείται.

Η γενική επισκευή των πολυκατοικιών δεν πραγματοποιείται κάθε χρόνο, αλλά πραγματοποιείται μία φορά κάθε 15-30 χρόνια, και κατά τη διάρκεια της περιόδου συσσώρευσης, ακόμη και με χαμηλό πληθωρισμό, τα κεφάλαια θα υποτιμηθούν με τον ίδιο τρόπο όπως συνέβη με τα συσσωρευμένα κεφάλαια για κεφάλαιο επισκευές πριν από την υιοθέτηση του νέου Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Άρθρο 16Ο νόμος για τις ιδιωτικοποιήσεις υποχρεώνει το κράτος, ως πρώην ιδιοκτήτης, να προβεί σε μεγάλες επισκευές σε εκείνα τα σπίτια στα οποία δεν έγιναν μεγάλες επισκευές πριν από την ιδιωτικοποίηση.

Αλλά η μεταβίβαση του δικαιώματος της κρατικής ιδιοκτησίας, του οικιστικού αποθέματος σε ιδιώτες δεν έχει ακόμη καθιερωθεί. Μέχρι τώρα ούτε ένα έγγραφο τίτλου δεν έχει καταγράψει την κατάσταση των πολυκατοικιών, την υποβάθμιση του οικιστικού αποθέματος.

Το απόθεμα πολυκατοικιών είναι 3,2 εκατομμύρια κτίρια συνολικής επιφάνειας 2,237 εκατομμυρίων τ.μ.

Το 53% του στεγαστικού αποθέματος είναι ιδιόκτητα διαμερίσματα.Την ανάγκη για μια συνολική επισκευή βιώνει το 93-96% των πολυκατοικιών της χώρας με μέση διάρκεια ζωής τουλάχιστον 25 χρόνια.

Η γενική επισκευή και ο εκσυγχρονισμός του στεγαστικού αποθέματος της χώρας απαιτεί δημόσιες επενδύσεις μεγάλης κλίμακας, η πηγή των οποίων θα πρέπει να είναι πληρωμές από κατοίκους πολυκατοικιών, που υπολογίζονται βάσει επιστημονικής μεθοδολογίας, λαμβάνοντας υπόψη τους συντελεστές απώλειας πόρων κατά τη μετάδοση στον προορισμό από ειδικούς από ερευνητικά ινστιτούτα, και όχι από ιδιοκτήτες κατοικιών από συνεργασίες.

Ξεχνιέται το συσσωρευμένο χρέος του ρωσικού και του προηγούμενου σοβιετικού κράτους για την αναμόρφωση του MKD για τα προηγούμενα χρόνια διαχείρισης.

Άρθρο 16Η τρέχουσα έκδοση του ομοσπονδιακού νόμου "για την ιδιωτικοποίηση του αποθέματος κατοικιών στη Ρωσική Ομοσπονδία" εγγυάται στους ιδιοκτήτες των χώρων ότι το κράτος εκπληρώνει την υποχρέωσή του να μεταβιβάσει τα MKD σε επισκευασμένη μορφή κατά την ιδιωτικοποίηση. Και αυτό το καθήκον παραμένει μέχρι να εκπληρωθεί:

"Άρθρο 16Η ιδιωτικοποίηση χώρων κατοικίας που καταλαμβάνονται από πολίτες σε κατοικίες που απαιτούν σημαντικές επισκευές θα πραγματοποιούνται σύμφωνα με τον παρόντα Νόμο. Παράλληλα, ο πρώην ιδιοκτήτης διατηρεί την υποχρέωση να επισκευάσει το σπίτι σύμφωνα με τα πρότυπα συντήρησης, λειτουργίας και επισκευής του οικιστικού αποθέματος.

Σε συνθήκες αήττητου πληθωρισμού, όλα τα συσσωρευτικά συστήματα πληρωμών για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες σε εμπορική ευθύνη είναι δόλια και κλέφτικα, που στοχεύουν μόνο στον προσωπικό πλουτισμό.

Έχουμε ήδη περάσει από την υποτίμηση των κεφαλαίων υπό το Gaidar.

Ας αναρωτηθούμε: Γιατί χρειάστηκε να πληρωθούν καθόλου για μεγάλες επισκευές σε ξεχωριστή γραμμήεάν το ποσό για γενική επισκευή περιλαμβάνεται στο τιμολόγιο συντήρησης και επισκευής κατοικιών;

ΣΤΟ Σοβιετική ώραΌταν όλες οι κατοικίες ήταν κρατικές και ήταν στον ισολογισμό των επιχειρήσεων και των συλλογικών αγροκτημάτων, των πόλεων, δεν υπήρχε θέμα ποιος έπρεπε να επισκευάσει τα σπίτια.

Κεφαλαιουχικές επισκευές έκαναν όσοι είχαν στον ισολογισμό τους κτίρια κατοικιών.

Αλλά στην εποχή μας είναι αδύνατο να δημιουργηθεί ένας κάτοχος ισορροπίας για κτίρια κατοικιών. Και τα ταμεία κεφαλαιακών επισκευών δεν είναι σε θέση να πραγματοποιήσουν σημαντικές επισκευές λόγω της αναποτελεσματικότητάς τους. Οι γενικές επισκευές είναι δυνατές μόνο για εξειδικευμένους κρατικούς οργανισμούς κατασκευής και εγκατάστασης, των οποίων οι τιμές για υλικά και εργασίες είναι φθηνότερες από αυτές των εμπορικών. Ο στόχος των εμπορικών οργανισμών είναι το μέγιστο κέρδος με ελάχιστο κόστος και η φθηνή ισχύς.Η ποιότητα της εργασίας που εκτελείται μειώνεται στο ελάχιστο για διάφορους λόγους, κυριότερος από τους οποίους είναι η βραχυπρόθεσμη εκτέλεση εργασιών με μέγιστο εισόδημα.

Τα αποτελέσματα της ιδιωτικοποίησης των επιχειρήσεων δείχνουν σε τι καταστροφή έχει οδηγήσει η ιδιωτικοποίησή τους. Όλα τα έσοδα από μη κατεστραμμένα εργοστάσια και εργοστάσια πήγαιναν στην τσέπη ενός ιδιώτη εμπόρου και το κράτος άρχισε συστηματικά να εγκαταλείπει τις ευθύνες του για τη συντήρηση της εθνικής οικονομίας, δείχνοντας την ανικανότητά του.

Το ίδιο προσπαθούν τώρα να κάνουν και με το στεγαστικό απόθεμα, προσπαθώντας να το μεταφέρουν κρυφά στα ταμεία γενικής επισκευής, αρνούμενοι εντελώς να από καθήκοντασυντήρηση του οικιστικού αποθέματος. Στο τέλος, θα πάρουμε εκκενωμένη γη για την κατασκευή εμπορικών κέντρων για ξένες επενδύσεις.

Από τώρα και στο εξής οι πολίτες καλούνται να πληρώσουν ισόβια για εφήμερες υπηρεσίες για την ανακαίνιση του σπιτιού.

Όσον αφορά την πληρωμή των αποδείξεων για γενική επισκευή, υπερισχύει η αρχή:

«Ταυτόχρονα, οι ιδιοκτήτες των χώρων σε αυτήν την πολυκατοικία, έχοντας περισσότερο από το πενήντα τοις εκατό των ψήφων του συνολικού αριθμού ψήφων των ιδιοκτητών των χώρων σε αυτήν την πολυκατοικία, ενεργούν ως ένα μέρος στη σύμβαση που συνάπτεται .»

Αυτό σημαίνει ότι ακόμα κι αν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος δεν πρόκειται να συνάψει συμφωνία με έναν περιφερειακό φορέα, δεν θέλει να πληρώσει με την πρώτη απόδειξη, αλλά οι μισοί κάτοικοι του σπιτιού του έχουν ήδη πληρώσει, τότε η σύμβαση για αυτόν συνάπτεται και πάλι αυτόματα, και ο ίδιος θεωρείται οφειλέτης.

Είναι τόσο απλό. Ευτυχώς, Οι πολίτες μας δεν είναι τόσο ανόητοι όσο νομίζουν οι αρχές μαζί με τους βουλευτές της Κρατικής Δούμας.

Προβλέποντας τη διάθεση των πολιτών και τις διαμαρτυρίες τους, οι αρχές, μαζί με τους βουλευτές, προέβλεψαν ο περιφερειακός φορέας στη σύμβαση να διατυπώσει επιφύλαξη ότι έχει το δικαίωμα "να προσφύγει στο δικαστήριο με αίτημα αναγκαστικής σύναψης της σύμβασης, εάν ο Ιδιοκτήτης αποφύγει τη σύναψή της".

Θα έχει ενδιαφέρον να δούμε πώς το κράτος θα μηνύσει το 97% των πολιτών που δεν θέλησαν να πληρώσουν νέα τέλη, νέα τέλη για υπαλλήλους.

Οι αρχές σκοπεύουν να στερήσουν από τους πολίτες το τελευταίο πράγμα, δηλαδή τη στέγη πάνω από το κεφάλι τους, που είναι απαραίτητο χαρακτηριστικό για την ανθρώπινη ύπαρξη.

Το κράτος, όπως και πριν, νοιάζεται μόνο για την ολιγαρχία, η πολιτική της εξουσίας είναι ανοιχτά ταξική.

Οι αξιωματούχοι θα βρουν τρόπο να υποχρεώσουν τους πολίτες να πληρώσουν τους λογαριασμούς τους, ωστόσο, εάν ο λαός ενωθεί και αντιταχθεί στον αντιλαϊκό νόμο για την αναθεώρηση, τότε οι αρχές δεν θα είναι πλέον στο ύψος της κατάργησης του αντιλαϊκού νόμου για την αναθεώρηση. Οι αρχές θα πρέπει να σκεφτούν τη διαφυγή τους στο εξωτερικό.

Δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι η χώρα μας βρίσκεται στο χείλος της αβύσσου και σε βαθιά κρίση σε όλους τους τομείς, όπου η διαφθορά έχει ανθίσει σε όλα τα επίπεδα διακυβέρνησης και στοιχεία του εγκληματικού κόσμου κλέβουν τον πληθυσμό σε όλους τους τομείς του οικονομικού και οικονομική δραστηριότητα, ιδίως στον τομέα της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών.οικονομία.

Αυτή η κατάσταση πραγμάτων έχει πολύ αρνητικό αντίκτυπο στην ασφάλεια της χώρας συνολικά.

Σε όλη τη Ρωσία, υπάρχει μια ανοιχτή, απροκάλυπτη, νομιμοποιημένη ληστεία του πληθυσμού με ένα εύλογο πρόσχημα, σύμφωνα με τους ισχυρισμούς, την είσπραξη χρεών για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες και εισφορές για μεγάλες επισκευές, καθώς και σε άλλους οικονομικούς τομείς.

Η υπομονή του κόσμου δεν είναι απεριόριστη.

Λύση

Η συνεισφορά για γενική επισκευή περιλαμβάνεται στο τιμολόγιο συντήρησης και επισκευής κατοικιών. Οι αρχές υποχρεώνουν να πληρώσουν το τέλος γενικής επισκευής δύο φορές, αλλά μόνο σε διαφορετικούς εργολάβους.Μια τέτοια ενέργεια μπορεί να θεωρηθεί ως σκόπιμη εκβίαση από πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας με σκοπό το προσωπικό όφελος από ορισμένες ομάδες της γραφειοκρατίας.

Η κατάργηση αυτού του αντιλαϊκού νόμου θα οδηγήσει στη δικαιοσύνη, στην αποκατάσταση του σεβασμού προς τις αρχές.

Αναμενόμενο Αποτέλεσμα

Η κατάργηση του αντιλαϊκού νόμου "για γενική επισκευή" θα πρέπει να οδηγήσει στο γεγονός ότι οι πολίτες πληρώνουν για γενική επισκευή ως μέρος του τιμολογίου για τη συντήρηση και επισκευή κατοικιών μία φορά, το οποίο θα πρέπει να είναι το ίδιο σε ολόκληρη τη Ρωσία, το οποίο θα πρέπει να καθοριστεί από το Ομοσπονδιακή υπηρεσία δασμών με βάση την επιστημονική μεθοδολογία και όχι υπαλλήλους χαμηλής ειδίκευσης διαχειριστικών οργανισμών, ενώσεων ιδιοκτητών κατοικιών.

Άρθρο 1

Συμπεριλάβετε στον Ομοσπονδιακό Νόμο της 21ης ​​Ιουλίου 1997 N 116-FZ «Σχετικά με τη βιομηχανική ασφάλεια των επικίνδυνων εγκαταστάσεων παραγωγής» (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1997, N 30, Art. 3588; 2000, N 303, Art. 2, 167, 2004, N 35, στοιχείο 3607, 2005, N 19, στοιχείο 1752, 2006, N 52, στοιχείο 5498, 2009, N 1, στοιχείο 17, 21, N 52, στοιχείο 230, it; 4002, N 31, στοιχείο 4195, 4196, 2011, N 27, στοιχείο 3380, N 30, στοιχείο 4590, 4591, 4596, N 49, στοιχείο 7015, 2012, N 24,8, στοιχείο 3, N 24, 7, τεμάχιο 3, N 30, στοιχείο 4590, 4591, 4596, N 27, στοιχείο 3478, 2016, N 27, στοιχείο 4216) αλλάζουν τα ακόλουθα:

1) Στο πρώτο εδάφιο της παραγράφου 1 του άρθρου 6, οι λέξεις "· εκπαίδευση και μετεκπαίδευση εργαζομένων σε επικίνδυνες εγκαταστάσεις παραγωγής σε μη εκπαιδευτικά ιδρύματα" διαγράφονται.

2) στο άρθρο 9:

α) η παράγραφος ένατη της παραγράφου 1 συμπληρώνεται με τις λέξεις "στις περιπτώσεις που ορίζονται από τον παρόντα ομοσπονδιακό νόμο".

β) το έβδομο εδάφιο της παραγράφου 2 αναγνωρίζεται ως άκυρο.

3) Συμπλήρωση του άρθρου 14 1 με το ακόλουθο περιεχόμενο:

«Άρθρο 14 1 . Εκπαίδευση και πιστοποίηση εργαζομένων στον τομέα της βιομηχανικής ασφάλειας

1. Εργαζόμενοι, συμπεριλαμβανομένων των επικεφαλής οργανισμών που ασχολούνται με επαγγελματικές δραστηριότητες που σχετίζονται με το σχεδιασμό, την κατασκευή, τη λειτουργία, την ανακατασκευή, την επισκευή, τον τεχνικό επανεξοπλισμό, τη συντήρηση και την εκκαθάριση μιας επικίνδυνης μονάδας παραγωγής, καθώς και την κατασκευή, εγκατάσταση, ρύθμιση, συντήρηση και επισκευή τεχνικών συσκευών που χρησιμοποιούνται σε επικίνδυνες εγκαταστάσεις παραγωγής (εφεξής καλούμενες ως εργαζόμενοι), προκειμένου να διατηρηθεί το επίπεδο προσόντων και να επιβεβαιωθεί η γνώση των απαιτήσεων βιομηχανικής ασφάλειας, απαιτείται να λάβουν πρόσθετη επαγγελματική εκπαίδευση στον τομέα της βιομηχανικής ασφάλειας στο τουλάχιστον μία φορά κάθε πέντε χρόνια και να υποβάλλονται σε πιστοποίηση στον τομέα της βιομηχανικής ασφάλειας. Οι κατηγορίες τέτοιων υπαλλήλων καθορίζονται από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

2. Η εκπαίδευση άλλων κατηγοριών εργαζομένων στον τομέα της βιομηχανικής ασφάλειας πραγματοποιείται σύμφωνα με τις απαιτήσεις για αυτούς τους εργαζομένους, που καθορίζονται από ομοσπονδιακούς κανόνες και κανόνες στον τομέα της βιομηχανικής ασφάλειας. Οι μορφές αυτής της εκπαίδευσης καθορίζονται από τον οργανισμό που λειτουργεί την επικίνδυνη εγκατάσταση παραγωγής.

3. Η πρωτοβάθμια πιστοποίηση των εργαζομένων στον τομέα της βιομηχανικής ασφάλειας πραγματοποιείται το αργότερο εντός ενός μηνός:

4. Η έκτακτη πιστοποίηση των εργαζομένων στον τομέα της βιομηχανικής ασφάλειας πραγματοποιείται σε περιπτώσεις που καθορίζονται από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

5. Η πιστοποίηση των εργαζομένων στον τομέα της βιομηχανικής ασφάλειας πραγματοποιείται στο πλαίσιο των απαιτήσεων βιομηχανικής ασφάλειας που είναι απαραίτητες για την εκτέλεση των εργασιακών τους καθηκόντων.

Κατά τη βεβαίωση εργαζομένων στον τομέα της βιομηχανικής ασφάλειας, η γνώση των απαιτήσεων βιομηχανικής ασφάλειας ελέγχεται σύμφωνα με τους τομείς πιστοποίησης που καθορίζονται από το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο στον τομέα της βιομηχανικής ασφάλειας.

6. Η βεβαίωση εργαζομένων στον τομέα της βιομηχανικής ασφάλειας διενεργείται από επιτροπές βεβαίωσης που σχηματίζονται από ομοσπονδιακές εκτελεστικές αρχές στον τομέα της βιομηχανικής ασφάλειας ή από επιτροπές βεβαίωσης που σχηματίζονται από οργανισμούς που δραστηριοποιούνται στον τομέα της βιομηχανικής ασφάλειας.

7. Οι κατηγορίες εργαζομένων που υποβάλλονται σε πιστοποίηση στον τομέα της βιομηχανικής ασφάλειας στις επιτροπές πιστοποίησης που σχηματίζονται από τις ομοσπονδιακές εκτελεστικές αρχές στον τομέα της βιομηχανικής ασφάλειας καθορίζονται από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

8. Εάν δεν έχει συσταθεί επιτροπή βεβαίωσης σε οργανισμό που ασκεί δραστηριότητες στον τομέα της βιομηχανικής ασφάλειας, η βεβαίωση εργαζομένων στον τομέα της βιομηχανικής ασφάλειας διενεργείται από επιτροπή βεβαίωσης που συγκροτείται από το αρμόδιο ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο στον τομέα βιομηχανικής ασφάλειας.

9. Η διαδικασία πιστοποίησης στον τομέα της βιομηχανικής ασφάλειας καθορίζεται από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

10. Εργαζόμενοι που δεν έχουν περάσει πιστοποίηση στον τομέα της βιομηχανικής ασφάλειας δεν επιτρέπεται να εργάζονται σε επικίνδυνες εγκαταστάσεις παραγωγής.

Οι εργαζόμενοι που δεν έχουν περάσει πιστοποίηση στον τομέα της βιομηχανικής ασφάλειας έχουν το δικαίωμα να προσφύγουν κατά των αποφάσεων της αρμόδιας επιτροπής πιστοποίησης στο δικαστήριο σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.".

Άρθρο 2

Συμπεριλάβετε στον Ομοσπονδιακό Νόμο της 21ης ​​Ιουλίου 1997 N 117-FZ "Σχετικά με την ασφάλεια των υδραυλικών κατασκευών" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1997, N 30, Art. 3589; 2003, N 2, N 6, Art. 201 , άρθρ. 2013, N9, στοιχείο 874, N 52, στοιχείο 7010, 2016, N 27, στοιχείο 4188) αλλάζουν τα ακόλουθα:

1) Το άρθρο 4 συμπληρώνεται με την ακόλουθη παράγραφο:

"καθορίζει τη διαδικασία πιστοποίησης για την ασφάλεια των υδραυλικών κατασκευών, τις κατηγορίες εργαζομένων που υποβάλλονται σε τέτοια πιστοποίηση, τις περιπτώσεις έκτακτης πιστοποίησης και τις κατηγορίες υπαλλήλων που υποβάλλονται σε πιστοποίηση σε επιτροπές πιστοποίησης που σχηματίζονται από ομοσπονδιακά εκτελεστικά όργανα."

2) Το πρώτο μέρος του άρθρου 9 συμπληρώνεται με μια παράγραφο ως εξής:

"να εξασφαλιστεί η πιστοποίηση των εργαζομένων για την ασφάλεια των υδραυλικών κατασκευών στις περιπτώσεις που προβλέπονται από τον παρόντα ομοσπονδιακό νόμο."

3) Συμπλήρωση του άρθρου 9 1 με το ακόλουθο περιεχόμενο:

«Άρθρο 9 1 . Πιστοποίηση εργαζομένων για την ασφάλεια των υδραυλικών κατασκευών

Εργαζόμενοι, συμπεριλαμβανομένων των επικεφαλής οργανισμών που ασχολούνται με επαγγελματικές δραστηριότητες που σχετίζονται με το σχεδιασμό, την κατασκευή, την επισκευή, τη λειτουργία, την ανακατασκευή, τη συντήρηση και εκκαθάριση, καθώς και τη συντήρηση, τον λειτουργικό έλεγχο και τις τρέχουσες επισκευές υδραυλικών κατασκευών (εφεξής «εργαζόμενοι»), προκειμένου για να επιβεβαιωθεί η γνώση των υποχρεωτικών απαιτήσεων για τη διασφάλιση της ασφάλειας των υδραυλικών κατασκευών απαιτείται να περνούν τουλάχιστον μία φορά κάθε πέντε χρόνια βεβαίωση για την ασφάλεια των υδραυλικών κατασκευών. Οι κατηγορίες τέτοιων υπαλλήλων καθορίζονται από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Η πιστοποίηση των εργαζομένων για την ασφάλεια των υδραυλικών κατασκευών πραγματοποιείται στο πλαίσιο των απαιτήσεων για τη διασφάλιση της ασφάλειας των υδραυλικών κατασκευών που είναι απαραίτητες για την εκτέλεση των καθηκόντων τους.

Η πρωτογενής πιστοποίηση των εργαζομένων για την ασφάλεια των υδραυλικών κατασκευών πραγματοποιείται το αργότερο ένα μήνα:

με το διορισμό στη σχετική θέση·

κατά τη μετάθεση σε άλλη θέση εργασίας, εάν η εκτέλεση εργασιακών καθηκόντων σε αυτήν την εργασία απαιτεί βεβαίωση σε άλλους τομείς βεβαίωσης·

στο συμπέρασμα σύμβαση εργασίαςμε άλλον εργοδότη, εάν η εκτέλεση εργασιακών καθηκόντων σε αυτή τη θέση εργασίας απαιτεί πιστοποίηση σε άλλους τομείς πιστοποίησης.

Η έκτακτη πιστοποίηση των εργαζομένων σε θέματα ασφάλειας υδραυλικών κατασκευών πραγματοποιείται σε περιπτώσεις που καθορίζονται από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Κατά τη βεβαίωση των εργαζομένων για την ασφάλεια των υδραυλικών κατασκευών, η γνώση των υποχρεωτικών απαιτήσεων για τη διασφάλιση της ασφάλειας των υδραυλικών κατασκευών ελέγχεται σύμφωνα με τους τομείς πιστοποίησης που καθορίζονται από τα ομοσπονδιακά εκτελεστικά όργανα εξουσιοδοτημένα από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Η πιστοποίηση των εργαζομένων για την ασφάλεια των υδραυλικών κατασκευών πραγματοποιείται από επιτροπές πιστοποίησης που σχηματίζονται από ομοσπονδιακά εκτελεστικά όργανα εξουσιοδοτημένα από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή από επιτροπές πιστοποίησης που σχηματίζονται από οργανισμούς που ασχολούνται με το σχεδιασμό, την κατασκευή, την επισκευή, τη λειτουργία, την ανακατασκευή, τη συντήρηση και εκκαθάριση, καθώς και τεχνική συντήρηση, λειτουργικός έλεγχος και τρέχουσα επισκευή υδραυλικών κατασκευών.

Οι κατηγορίες εργαζομένων που υποβάλλονται σε πιστοποίηση για την ασφάλεια των υδραυλικών κατασκευών σε επιτροπές πιστοποίησης που σχηματίζονται από ομοσπονδιακά εκτελεστικά όργανα καθορίζονται από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Εάν δεν έχει δημιουργηθεί επιτροπή βεβαίωσης στον καθορισμένο οργανισμό, η βεβαίωση των εργαζομένων σε θέματα ασφάλειας υδραυλικών κατασκευών πραγματοποιείται από επιτροπή βεβαίωσης που σχηματίζεται από το αρμόδιο ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο.

Η διαδικασία για τη διεξαγωγή βεβαίωσης για την ασφάλεια των υδραυλικών κατασκευών καθορίζεται από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Οι εργαζόμενοι που δεν έχουν περάσει πιστοποίηση για την ασφάλεια των υδραυλικών κατασκευών δεν επιτρέπεται να εργάζονται σε υδραυλικές κατασκευές.

Οι εργαζόμενοι που δεν έχουν περάσει πιστοποίηση για την ασφάλεια των υδραυλικών κατασκευών έχουν το δικαίωμα να προσφύγουν κατά των αποφάσεων της αρμόδιας επιτροπής πιστοποίησης στο δικαστήριο σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.".

Άρθρο 3

Συμπεριλάβετε στον Ομοσπονδιακό Νόμο της 26ης Μαρτίου 2003 N 35-FZ "Σχετικά με τη βιομηχανία ηλεκτρικής ενέργειας" (Collected Legislation of the Russian Federation, 2003, N 13, Art. 1177; 2004, N35, Art. 3607; 2005, N . , άρθρ. 1, άρθρο 13, Νο. 23, άρθρο 3263, Νο. 30, άρθρο 4590, 4596, Αρ. . Ν 49, N 27, στοιχείο 3926, 2018, N 1, στοιχείο 35, N 27, στοιχείο 3955) αλλάζουν τα ακόλουθα:

1) στο άρθρο 21:

α) στην παράγραφο 1:

προσθέστε μια νέα παράγραφο σαράντα πέμπτη του ακόλουθου περιεχομένου:

"καθιερώνει τη διαδικασία για τη διενέργεια πιστοποίησης σε θέματα ασφάλειας στον κλάδο της ηλεκτρικής ενέργειας, κατηγορίες εργαζομένων που υποβάλλονται σε τέτοια πιστοποίηση, περιπτώσεις έκτακτης πιστοποίησης και κατηγορίες υπαλλήλων που υποβάλλονται σε πιστοποίηση σε επιτροπές πιστοποίησης που σχηματίζονται από ομοσπονδιακές εκτελεστικές αρχές."

β) στην παράγραφο 2:

προστίθεται νέα παράγραφος σαράντα επτά ως εξής:

"πιστοποίηση για θέματα ασφάλειας στη βιομηχανία ηλεκτρικής ενέργειας."

2) Η παράγραφος 1 της παραγράφου 2 του άρθρου 28 συμπληρώνεται με τις λέξεις «πιστοποίηση για θέματα ασφάλειας στη βιομηχανία ηλεκτρικής ενέργειας».

3) Συμπλήρωση του άρθρου 28 1 με το ακόλουθο περιεχόμενο:

«Άρθρο 28 1 . Εκπαίδευση και πιστοποίηση εργαζομένων σε θέματα ασφάλειας στον κλάδο της ηλεκτρικής ενέργειας

1. Εργαζόμενοι (συμπεριλαμβανομένων των αρχηγών οργανισμών για τους οποίους, σύμφωνα με το άρθρο 29 1 του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου, ασκείται ομοσπονδιακή κρατική ενεργειακή εποπτεία στον τομέα της ηλεκτρικής ενέργειας) που ασχολούνται με επαγγελματικές δραστηριότητες που σχετίζονται με τη λειτουργία ηλεκτρικής ενέργειας εγκαταστάσεις και εγκαταστάσεις λήψης ενέργειας, επαγγελματικές δραστηριότητες που σχετίζονται με την υλοποίηση των λειτουργιών του επιχειρησιακού ελέγχου αποστολής στη βιομηχανία ηλεκτρικής ενέργειας (εφεξής καλούμενες ως εργαζόμενοι), προκειμένου να διατηρηθεί το επίπεδο προσόντων και να επιβεβαιωθεί η γνώση των απαιτήσεων ασφαλείας των εγκαταστάσεων ηλεκτρικής ενέργειας και οι εγκαταστάσεις λήψης ενέργειας, πρέπει να υποβάλλονται σε πιστοποίηση για θέματα ασφάλειας στη βιομηχανία ηλεκτρικής ενέργειας τουλάχιστον μία φορά κάθε πέντε χρόνια. Οι κατηγορίες τέτοιων υπαλλήλων καθορίζονται από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

2. Η εκπαίδευση των εργαζομένων για εργασία σε εγκαταστάσεις ηλεκτρικής ενέργειας και εγκαταστάσεις λήψης ηλεκτρικής ενέργειας πραγματοποιείται από οργανισμούς για τους οποίους, σύμφωνα με το άρθρο 29 1 του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου, πραγματοποιείται η ομοσπονδιακή κρατική ενεργειακή εποπτεία στη βιομηχανία ηλεκτρικής ενέργειας, σύμφωνα με τις απαιτήσεις που ορίζονται στην παράγραφο 2 του άρθρου 28 του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου.

3. Η πρωτοβάθμια πιστοποίηση εργαζομένων σε θέματα ασφάλειας στον κλάδο της ηλεκτρικής ενέργειας πραγματοποιείται το αργότερο εντός ενός μηνός:

με το διορισμό στη σχετική θέση·

κατά τη μετάθεση σε άλλη θέση εργασίας, εάν η εκτέλεση εργασιακών καθηκόντων σε αυτήν την εργασία απαιτεί βεβαίωση σε άλλους τομείς βεβαίωσης·

κατά τη σύναψη σύμβασης εργασίας με άλλον εργοδότη, εάν η εκτέλεση εργασιακών καθηκόντων σε αυτή τη θέση εργασίας απαιτεί βεβαίωση σε άλλους τομείς βεβαίωσης.

Η έκτακτη πιστοποίηση των εργαζομένων σε θέματα ασφάλειας στη βιομηχανία ηλεκτρικής ενέργειας πραγματοποιείται σε περιπτώσεις που καθορίζονται από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

4. Η πιστοποίηση των εργαζομένων σε θέματα ασφάλειας στον τομέα της ηλεκτροπαραγωγής πραγματοποιείται στο πλαίσιο των απαιτήσεων για την ασφάλεια των εγκαταστάσεων ηλεκτρικής ενέργειας και των εγκαταστάσεων λήψης ισχύος κατά τη λειτουργία εγκαταστάσεων ηλεκτρικής ενέργειας και εγκαταστάσεων λήψης ισχύος που είναι απαραίτητες για την απόδοση των εργασιακών τους καθηκόντων.

Κατά την πιστοποίηση για θέματα ασφάλειας στον τομέα της ηλεκτρικής ενέργειας, ελέγχεται η γνώση των απαιτήσεων για την ασφάλεια των εγκαταστάσεων της βιομηχανίας ηλεκτρικής ενέργειας και των εγκαταστάσεων λήψης ισχύος κατά τη λειτουργία εγκαταστάσεων ηλεκτρικής ενέργειας και εγκαταστάσεων λήψης ισχύος σύμφωνα με τους τομείς πιστοποίησης που καθορίζονται από το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο που είναι εξουσιοδοτημένο να ασκεί ομοσπονδιακή κρατική ενεργειακή εποπτεία.

5. Η πιστοποίηση των εργαζομένων σε θέματα ασφάλειας στη βιομηχανία ηλεκτρικής ενέργειας πραγματοποιείται από επιτροπές πιστοποίησης που σχηματίζονται από ομοσπονδιακά εκτελεστικά όργανα εξουσιοδοτημένα να ασκούν ομοσπονδιακή κρατική ενεργειακή εποπτεία ή από επιτροπές πιστοποίησης που συγκροτούνται από οργανισμούς για τους οποίους, σύμφωνα με το άρθρο 29 1 του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου, ομοσπονδιακή κρατική ενεργειακή εποπτεία στον τομέα της βιομηχανίας ηλεκτρικής ενέργειας.

Οι κατηγορίες εργαζομένων που υποβάλλονται σε πιστοποίηση για θέματα ασφάλειας στη βιομηχανία ηλεκτρικής ενέργειας σε επιτροπές πιστοποίησης που σχηματίζονται από ομοσπονδιακά εκτελεστικά όργανα εξουσιοδοτημένα να ασκούν ομοσπονδιακή κρατική ενεργειακή εποπτεία καθορίζονται από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η πιστοποίηση των αποστολέων υποκειμένων του επιχειρησιακού ελέγχου αποστολής στη βιομηχανία ηλεκτρικής ενέργειας για θέματα ασφάλειας στη βιομηχανία ηλεκτρικής ενέργειας πραγματοποιείται από επιτροπές βεβαίωσης που σχηματίζονται από ομοσπονδιακές εκτελεστικές αρχές εξουσιοδοτημένες να ασκούν ομοσπονδιακή κρατική ενεργειακή εποπτεία, επιπλέον της πιστοποίησης που διεξάγεται από επιτροπή βεβαίωσης που διαμορφώνεται από το αντίστοιχο αντικείμενο του επιχειρησιακού ελέγχου αποστολής στη βιομηχανία ηλεκτρικής ενέργειας .

Εάν σε έναν οργανισμό για τον οποίο, σύμφωνα με το άρθρο 29 1 του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου, διεξάγεται ομοσπονδιακή κρατική ενεργειακή εποπτεία στη βιομηχανία ηλεκτρικής ενέργειας, δεν έχει συσταθεί επιτροπή βεβαίωσης, η πιστοποίηση των εργαζομένων σε θέματα ασφάλειας στο Η βιομηχανία ηλεκτρικής ενέργειας διενεργείται από επιτροπή βεβαίωσης που συγκροτείται από το αρμόδιο ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο που είναι εξουσιοδοτημένο για την εφαρμογή της ομοσπονδιακής κρατικής ενεργειακής εποπτείας.

6. Η διαδικασία για τη βεβαίωση των εργαζομένων σε θέματα ασφάλειας στη βιομηχανία ηλεκτρικής ενέργειας καθορίζεται από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Η βεβαίωση των αποστολέων υποκειμένων του επιχειρησιακού ελέγχου αποστολής στη βιομηχανία ηλεκτρικής ενέργειας πραγματοποιείται σύμφωνα με τις ενιαίες απαιτήσεις πιστοποίησης για άτομα που ασχολούνται με επαγγελματικές δραστηριότητες που σχετίζονται με τον επιχειρησιακό έλεγχο αποστολής στη βιομηχανία ηλεκτρικής ενέργειας, οι οποίες καθορίζονται από το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο εξουσιοδοτημένο από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

7. Εργαζόμενοι που δεν έχουν περάσει πιστοποίηση σε θέματα ασφάλειας στον κλάδο της ηλεκτροπαραγωγής δεν επιτρέπεται να εργάζονται σε εγκαταστάσεις ηλεκτρικής ενέργειας, εγκαταστάσεις λήψης ενέργειας, επαγγελματική δραστηριότηταπου σχετίζονται με την υλοποίηση λειτουργιών για τον επιχειρησιακό έλεγχο αποστολής στη βιομηχανία ηλεκτρικής ενέργειας.

Οι εργαζόμενοι που δεν έχουν περάσει πιστοποίηση για θέματα ασφάλειας στον κλάδο της ηλεκτρικής ενέργειας έχουν το δικαίωμα να προσφύγουν κατά των αποφάσεων της αρμόδιας επιτροπής πιστοποίησης στο δικαστήριο σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.».

Άρθρο 4

Μέρος 7 του άρθρου 76 του Ομοσπονδιακού Νόμου της 29ης Δεκεμβρίου 2012 N 273-FZ "Για την εκπαίδευση στη Ρωσική Ομοσπονδία" (Συλλογική Νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, 2012, N 53, Άρθ. 7598, 2016, N 1, Art. 24, 72, N 27, άρθρο 4223) να προστεθεί η παράγραφος 3 του ακόλουθου περιεχομένου:

"3) από το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο στον τομέα της βιομηχανικής ασφάλειας σε συμφωνία με το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο που είναι εξουσιοδοτημένο να επιλύει προβλήματα στον τομέα της προστασίας του πληθυσμού και των εδαφών από καταστάσεις έκτακτης ανάγκης - στον τομέα της βιομηχανικής ασφάλειας επικίνδυνων εγκαταστάσεων παραγωγής.".

Άρθρο 5

2. Έγγραφα για βεβαίωση στον τομέα της βιομηχανικής ασφάλειας, βεβαίωση για την ασφάλεια των υδραυλικών κατασκευών, βεβαίωση ασφάλειας στον τομέα της ηλεκτροπαραγωγής, που εκδόθηκαν με τον προβλεπόμενο τρόπο πριν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου, ισχύουν μέχρι ημερομηνία λήξης.

Πρόεδρος της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Σήμερα, περίπου το ένα τρίτο των πολυκατοικιών χρειάζονται μεγάλες επισκευές. Η διαδικασία χρηματοδότησής του ρυθμίζεται με κανονιστική πράξη που τέθηκε σε ισχύ στις 25 Δεκεμβρίου 2012. Ας εξετάσουμε περαιτέρω τις κύριες διατάξεις του.

"Εξετάζω και διορθώνω επιμελώς"

Όταν τέθηκε σε ισχύ η καθορισμένη κανονιστική πράξη, η χρηματοδότηση μέτρων για την εξάλειψη δυσλειτουργιών σε φθαρμένα δομικά στοιχεία της κοινής ιδιοκτησίας πραγματοποιείται από τους ιδιοκτήτες. Προηγουμένως, η ευθύνη αυτή είχε ανατεθεί στο ταμείο για τη μεταρρύθμιση των στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών. Επί του παρόντος, οι δραστηριότητές της έχουν επαναπροσανατολιστεί στην επανεγκατάσταση ατόμων από την έκτακτη ανάγκη και το ποσό της πληρωμής ποικίλλει ανάλογα με την περιοχή.

Κανονιστικές υποχρεώσεις

Ο νόμος 271-FZ "Σχετικά με τις κεφαλαιουχικές επισκευές" (όπως τροποποιήθηκε) όρισε ότι έως το 2014 οι τοπικές κυβερνήσεις πρέπει να σχηματίσουν ταμεία και να προσδιορίσουν τους περιφερειακούς φορείς. Είναι ευθύνη του τελευταίου να διεξάγει τις κατάλληλες δραστηριότητες σε πολυκατοικίες και να παρέχει έγκαιρες αναφορές στο Διαδίκτυο. Παρά το γεγονός ότι όλα φαίνονται ξεκάθαρα στη διατύπωση, στην πράξη υπάρχουν αρκετά ερωτήματα. Τα περισσότερα από αυτά συνδέονται με τη διαδικασία συλλογής και δαπάνης των κεφαλαίων των ιδιοκτητών.

Ειδικότητες των διατάξεων

Για ποιο σκοπό εγκρίθηκε ο νόμος 271-FZ "Περί Μεγάλων Επισκευών"; Οι αλλαγές που εισάγει αυτή η κανονιστική πράξη στην οθόνη LCD, στην ουσία, δεν είναι κάτι καινούργιο. Γεγονός είναι ότι ο Αστικός Κώδικας θεσπίζει άμεσα την υποχρέωση των ιδιοκτητών να διατηρούν οικιστικούς χώρους με δικά τους έξοδα. Η «Περί Μεγάλων Επισκευών», αναγνωρίζοντας την πληρωμή για την εκτέλεση εργασιών σε πολυκατοικία ως υποχρεωτική για τους ιδιοκτήτες χώρων, θεσπίζει έναν σαφή μηχανισμό για την εκτέλεσή τους όπως έχει προγραμματιστεί.

Συνάφεια του θέματος

Στα τέλη του 2011, υπήρχαν περισσότερα από 20 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα στη χώρα. m και περίπου 80 εκατομμύρια τ. m - ερειπωμένο. Το μερίδιο τέτοιων δομών στο συνολικό απόθεμα κατοικιών είναι 3%. Περίπου ο ίδιος αριθμός κτιρίων είναι στην πραγματικότητα σε ερειπωμένη κατάσταση, αλλά δεν αναγνωρίζονται επίσημα ως ερειπωμένα. Αυτό οφείλεται στην έλλειψη κεφαλαίων από τις τοπικές αρχές για την επανεγκατάσταση πολιτών από τέτοιες εγκαταστάσεις. Σε αυτήν την κατάσταση, ήταν πολύ λογικό να εγκριθεί ο νόμος 271-FZ "Περί κεφαλαιουχικών επισκευών". Το πλήρες κείμενο της κανονιστικής πράξης περιέχει μια σειρά από διατάξεις που θεσπίζουν εγγυήσεις για τον πληθυσμό.

Μητρώα

Το ζήτημα της στοχευμένης χρήσης των κεφαλαίων που συγκεντρώνονται από τους ιδιοκτήτες, ο Νόμος «Περί Κεφαλαιακών Επισκευών» (FZ 271) λύνει με δύο τρόπους. Σύμφωνα με την πρώτη επιλογή, έως το τέλος του 2013, οι περιφερειακές αρχές πρέπει να σχηματίσουν ταμεία και να ιδρύσουν μια κρατική επιχείρηση - φορέα. Θα προβεί σε επισκευές με κονδύλια που θα συγκεντρωθούν από τον πληθυσμό. Τα χρήματα στο ταμείο πρέπει να αφαιρεθούν σύμφωνα με το σχέδιο, το οποίο περιλαμβάνει κάθε πολυκατοικία. Οι τοπικές αρχές θα σχηματίσουν τις σχετικές λίστες. Τα μητρώα πρέπει να είναι δημόσια διαθέσιμα, ώστε κάθε πολίτης να μπορεί να παρακολουθεί την πρόοδο της ουράς. Σε κάθε θέμα, οι ιδιοκτήτες καθορίζουν ένα συγκεκριμένο ποσό του ποσού που πρέπει να συνεισφέρει στο ταμείο. Ταυτόχρονα, οι περιφερειακοί και ομοσπονδιακοί προϋπολογισμοί θα το συγχρηματοδοτήσουν. Αυτή η επιλογή είσπραξης χρημάτων, στην ουσία της, έρχεται σε αντίθεση με το Σύνταγμα και τον Αστικό Κώδικα. Σύμφωνα με τους κανονισμούς, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού φέρει το βάρος της διατήρησης της ιδιοκτησίας του, όχι κάποιου άλλου. Ο νόμος "Περί κεφαλαιακών επισκευών" (FZ 271) επιτρέπει στην πραγματικότητα τη χρήση κεφαλαίων που συλλέγονται από ένα σπίτι για την εκτέλεση εργασιών σε άλλο σύμφωνα με το εγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα.

Άνοιγμα ειδικού λογαριασμού

Ο νόμος «Περί κεφαλαιακών επισκευών» (FZ 271) προβλέπει μια άλλη επιλογή άντλησης κεφαλαίων. Σύμφωνα με τους κανόνες, η HOA μπορεί να ανοίξει έναν ειδικό λογαριασμό. Οι ιδιοκτήτες θα αφαιρέσουν τις εισφορές τους σε αυτό. Από αυτούς, αντίστοιχα, θα σχηματιστεί το ταμείο γενικής επισκευής. Τα κεφάλαια αυτά είναι στοχευμένα. Αυτό σημαίνει ότι μπορούν να χρεωθούν από τον λογαριασμό αποκλειστικά για επισκευές. Εάν η HOA αυθαίρετα αποφασίσει να αυξήσει το ποσό της εισφοράς, οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να προσφύγουν στα δικαστήρια. Η θετική πτυχή κατά τη χρήση αυτής της επιλογής είναι ότι η γενική επισκευή δεν συνδέεται με ένα σχέδιο που έχει καταρτιστεί τοπικές αρχές. Αντίστοιχα, είναι δυνατό να πραγματοποιηθούν οι απαραίτητες δραστηριότητες νωρίτερα από ό,τι προβλέπεται σύμφωνα με τα χρονοδιαγράμματα. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες των χώρων καθορίζουν ανεξάρτητα το ποσό της εισφοράς. Ο νόμος "Περί κεφαλαιακών επισκευών" (FZ 271), ωστόσο, επιφυλάσσεται ότι το μέγεθός του δεν πρέπει να είναι μικρότερο από το ελάχιστο που καθορίζεται από την περιφερειακή κανονιστική πράξη. Οι ιδιοκτήτες επιλέγουν και οι ίδιοι τον ανάδοχο. Μπορεί να είναι είτε η ίδια η εταιρεία διαχείρισης είτε άλλος οργανισμός. Η τράπεζα μεταφέρει κεφάλαια στον ανάδοχο μόνο αφού ο ιδιοκτήτης του λογαριασμού παρέχει αυτό το έγγραφο, με τη σειρά του, πρέπει να υπογραφεί από εκπροσώπους των ιδιοκτητών κατοικιών, καθώς και από τις τοπικές αρχές.

Ιδιοκτήτης λογαριασμού

Ως εκ τούτου, σύμφωνα με το άρθρο. 175 ZhK, μπορεί να ενεργήσει ένας HOA, ο οποίος διαχειρίζεται μια πολυκατοικία και σχηματίζεται από τους ιδιοκτήτες σε ένα ή περισσότερα MKD. Ταυτόχρονα, ο αριθμός των διαμερισμάτων στο τελευταίο δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 30 συνολικά, εάν οι εγκαταστάσεις βρίσκονται σε χώρους που έχουν κοινό σύνορο, κοινόχρηστα και άλλα στοιχεία υποδομής που προορίζονται για γενική χρήση. Εάν οι εξουσίες της εταιρείας διαχείρισης υπερβαίνουν τα καθορισμένα όρια, τότε ο λογαριασμός θα πρέπει να ανοίξει σε έναν περιφερειακό φορέα ή το HOA να χωριστεί σε πολλά ξεχωριστά.

Σημαντικό σημείο

Εάν πριν από το 2014 οι ιδιοκτήτες δεν μπορούσαν να αποφασίσουν για την επιλογή άντλησης κεφαλαίων, τότε θα συμπεριληφθούν αυτόματα στο περιφερειακό ταμείο. Οι εισφορές είναι υποχρεωτικές πληρωμές. Σε περίπτωση καθυστέρησης, επιβάλλεται πρόστιμο 1/300 του επιτοκίου αναχρηματοδότησης της Κεντρικής Τράπεζας. Εάν στη συνεδρίαση οι ένοικοι αποφασίσουν να αρνηθούν να καταβάλουν εισφορές, θα κηρυχθεί παράνομο. Τα χρήματα από τους ιδιοκτήτες μπορούν να εισπραχθούν στο δικαστήριο.

Επιπλέον πληροφορίες

Ο νόμος 271-FZ "Σχετικά με τις κεφαλαιουχικές επισκευές" ορίζει ότι η απόφαση για τη λήψη των απαραίτητων μέτρων λαμβάνεται από τους ιδιοκτήτες στη συνεδρίαση. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να το κρατήσουν ανά πάσα στιγμή με πρωτοβουλία του ατόμου που διαχειρίζεται το κτίριο ή παρέχει υπηρεσίες για τη συντήρησή του, του περιφερειακού φορέα ή ενός από τους κατοίκους. Εάν ξαφνικά αποδειχθεί ότι δεν υπάρχουν αρκετά κεφάλαια για την πραγματοποίηση της γενικής επισκευής, μπορείτε να πάρετε δάνειο από την τράπεζα έναντι της εγγύησης του ταμείου και, στη συνέχεια, να πάτε σε αυτό και να αφαιρέσετε τις εισφορές σε αυτό μέχρι να πληρωθεί το ποσό που δαπανήθηκε. Ένα ακόμη σημείο πρέπει να σημειωθεί. Η HOA, η οποία μετέφερε εισφορές στο περιφερειακό ταμείο, έχει το δικαίωμα να υπαναχωρήσει από αυτό ανοίγοντας ειδικό λογαριασμό. Εάν η επισκευή δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί, τότε τα χρήματα θα μεταφερθούν σε αυτήν. Εάν παρήχθη, αλλά δεν υπήρχαν αρκετά κεφάλαια και το περιφερειακό ταμείο πλήρωνε επιπλέον για την εργασία, η HOA πρώτα αποπληρώνει το χρέος και στη συνέχεια ανοίγει λογαριασμό.

Νόμος 271-FZ "Σχετικά με τις μεγάλες επισκευές": δικαιούχοι

Οι κανόνες ορίζουν τις κατηγορίες προσώπων που απαλλάσσονται από την υποχρέωση καταβολής εισφορών. Κατά γενικό κανόνα, ο νόμος 271-FZ "Περί κεφαλαιακών επισκευών" δεν παρέχει οφέλη για τους ιδιοκτήτες. Ωστόσο, μπορούν να θεσπιστούν με περιφερειακούς κανονισμούς σε σχέση με τους φτωχούς, τα άτομα με ειδικές ανάγκες, τους ηλικιωμένους και έναν αριθμό άλλων ατόμων που έχουν ανάγκη. Πλήρης έκδοσηαπό την υποχρέωση καταβολής εισφορών προβλέπεται για ενοίκους δημοτικών κατοικιών. Σε αυτήν την περίπτωση, η MO ενεργεί ως ιδιοκτήτης. Αντίστοιχα, σύμφωνα με το νόμο, ο δήμος είναι αυτός που πρέπει να διασφαλίσει την έγκαιρη αναμόρφωση.

Στεγαστικό δάνειο

Δεν έχουν όλοι οι πολίτες τη δυνατότητα να αγοράσουν ένα διαμέρισμα με δικά τους χρήματα. Πολλοί σήμερα απευθύνονται στις τράπεζες για στεγαστικά δάνεια. Ταυτόχρονα, δεν εκδίδεται πιστοποιητικό ιδιοκτησίας χωρίς βάρος για τέτοια στέγαση έως ότου εξοφληθεί πλήρως η οφειλή. Ως εκ τούτου, τίθεται το ερώτημα ποιος θα πρέπει να συνεισφέρει στην γενική επισκευή. Η δικαστική πρακτική δεν δίνει σαφή απάντηση σε αυτό. Ορισμένες αρχές πιστεύουν ότι η είσπραξη τελών είναι παράνομη, άλλες τηρούν την αντίθετη θέση. Σύμφωνα με ορισμένους ειδικούς, η δεύτερη επιλογή είναι αρκετά λογική, στην οποία η αφαίρεση των εισφορών είναι ευθύνη των ιδιοκτητών. Στην περίπτωση αυτή, μάλιστα, οι πολίτες που έχουν δάνειο χρησιμοποιούν διαμέρισμα - η τράπεζα το κρατά μόνο ως ενέχυρο και δεν το λειτουργεί. Το βάρος της διατήρησης της κατοικίας βαρύνει λοιπόν τον αγοραστή. Ωστόσο, αυτή η θέση δεν ορίζεται από το νόμο.

Αναγνώριση του σπιτιού ως έκτακτης ανάγκης και απόσυρση

Σύμφωνα με τις διατάξεις του LCD, εισφορές για γενική επισκευή δεν καταβάλλονται από τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων της προς κατεδάφιση κτιρίου. Σε μια τέτοια κατάσταση, ο περιφερειακός φορέας κατευθύνει κεφάλαια από το ταμείο για την εκτέλεση κατάλληλων δραστηριοτήτων με το σπίτι. Οι πολίτες εξαιρούνται επίσης από την υποχρέωση πληρωμής για γενική επισκευή κατά την έκδοση κανονιστικής πράξης για την απόσυρση του χώρου στον οποίο βρίσκεται η δομή, για δημοτικές / κρατικές ανάγκες, κάθε υποστατικού, εκτός από εκείνες που ανήκουν στην περιφέρεια, δήμο ή Η ρωσική ομοσπονδία. Στην περίπτωση αυτή, το περιφερειακό ταμείο πρέπει να επιστρέψει τα κεφάλαια που διατέθηκαν από αυτό στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων. Επιπλέον, οι πολίτες μπορούν να ασκήσουν το δικαίωμα λήψης της αξίας εξαγοράς της κατασχεθείσας κατοικίας.

συμπέρασμα

Να σημειωθεί ότι και οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε νέες πολυκατοικίες υποχρεούνται να προβούν σε κρατήσεις για γενική επισκευή. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι με την πάροδο του χρόνου, όλα τα δομικά στοιχεία, συμπεριλαμβανομένων των δικτύων μηχανικής και επικοινωνίας, καθίστανται άχρηστα και απαιτούν αντικατάσταση. Είναι πιο κερδοφόρο για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε νέα κτίρια να δημιουργήσουν ένα ταμείο για γενική επισκευή σε ειδικό λογαριασμό. Οι εισφορές, μεταξύ άλλων, μπορούν να πιστωθούν με τόκους για τη χρήση χρημάτων. Πριν από την υιοθέτηση του Ομοσπονδιακός νόμοςη χώρα δεν προέβλεπε σαφή διαδικασία για την εφαρμογή της υποχρέωσης των ιδιοκτητών να διατηρούν κοινόχρηστο ακίνητο σε πολυκατοικία κατοικιών. Οι κανόνες που θεσπίζονται στην κανονιστική πράξη επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες να αποφασίζουν ανεξάρτητα πότε και σε ποιο βαθμό θα εκτελέσουν τις εργασίες, καθώς και να επιλέξουν τον ανάδοχό τους. Έτσι, το κράτος εξαρτάται σήμερα από τους ιδιοκτήτες.