Enne Vene Föderatsiooni 25. detsembri 2012. aasta föderaalseaduse nr 271-FZ „Vene Föderatsiooni elamuseadustiku ja teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise ning Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide teatavate sätete tunnustamise kohta” jõustumist. Vene Föderatsioon kui kehtetu” (edaspidi seadus nr 271-FZ) aitas läbi viia korterelamute kapitaalremonti ja kommunaalteenuste fondi. Nüüd rahastab fond ainult lagunenud ja lagunenud eluruumidest pärit kodanike ümberasustamist. Pärast jõustumist Föderaalseadus nr 271-FZ korterelamute omanikud maksavad kapitaalremondi eest. Remondimaksed on kohustuslikud. Kuutasu suurus määratakse igas piirkonnas eraldi ja jääb vahemikku 5–7 rubla ruutmeetri kohta.
Vaatame föderaalseaduse nr 271-FZ plusse ja miinuseid, kuidas see tavakodanike rahakotte mõjutab. Tegelikult ei toonud uus seadus tsiviilõigusesse uut normi, kuna Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik (artikkel 210) ja LC RF (punkt 1, artikkel 158) ütlevad selgelt:
Omanikud vastutavad omandis oleva eluaseme korrashoiu eest. Teisisõnu, kortermajas korteri ostnud, erastanud või muul viisil omandisse saanud isik ei saa mitte ainult õigusi, vaid ka kohustusi hoida eluase heas seisukorras (katuse, fassaadi, vundamendi remont jne). .
Seaduse nr 271-FZ, mis tunnistab kapitaalremondi eest tasumist kõigile omanikele kohustuslikuks, eesmärk on luua selge mehhanism, mis võimaldab kogu elamufondi kapitaalremonti plaanipäraselt.
Ebasobiva kasutamise korral Raha korterelamute kapitaalremondiks kogutud föderaalseadus nr 271-FZ näeb ette järgmised otsused:
1. variant: 2013. aasta lõpuks peavad Vene Föderatsiooni piirkonnad looma kapitaalremondifondi ja asutama riigiettevõtte - piirkondliku operaatori. Piirkondlik operaator teostab kapitaalremondi vahenditest, mis lähevad fondi vastavalt plaanile, mis hõlmab iga korterelamu Venemaa Föderatsiooni moodustava üksuse koosseisus. Sellised nimekirjad hakkavad koostama kohalikud omavalitsused. Registrid on avalikud ning remondijärjekorra kulgu saab jälgida iga kodanik. Iga piirkond kehtestab elanikele oma tasu, kuid föderaal- ja piirkonnaeelarvest kaasrahastatakse kapitaalremonti.
See raha kogumise võimalus on tegelikult vastuolus Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku ja Vene Föderatsiooni põhiseadusega. Nagu eespool märgitud, kannab omanik oma vara ülalpidamise kohustust, kuid mitte kellegi teise oma. Üldjuhul lubavad ametnikud ühest majast kogutud raha kasutada teise maja kapitaalremondiks vastavalt kinnitatud ajakavale. Võib vaid oletada, kuidas järjekord kujuneb ja kes üldse abi saavad ning kelle maja 10 aasta pärast remonditakse;
2. variant: HOA-l on õigus avada oma erikonto, kuhu omanikud kannavad kapitaliremondi sissemakseid, et moodustada kapitaalremondi fond. Samal ajal saab selliselt kontolt raha kasutada ainult kapitaalremondiks ja mitte millekski muuks.
Kui Fondivalitseja suurendab omavoliliselt kapitaalremondi sissemakse suurust, on omanikel võimalik oma huvide kaitseks pöörduda kohtusse.
Video: 2016. aasta kapitaalremondi maksete seaduse arutelu. Kas alates 2015. aasta juulist on võimalik “kapitaalremondi sissemakseid mitte maksta”
Kas peaksin maksma 2016. aastal tehtud kodu kapitaalremondi eest?
Pärast seaduse nr 271-FZ jõustumist maksavad korterelamute elamute omanikud kapitaalremondi eest. Kapitaalremondi maksed on kohustuslikud.
Kuutasu suurus määratakse igas piirkonnas eraldi ja jääb vahemikku 5–7 rubla ruutmeetri kohta.
Kohalikud omavalitsused on kohustatud looma kapitaalremondi fondi ja määrama piirkondliku operaatori, kes remondib elamufondi ja avaldab õigeaegselt info remonditud majade seisukorra kohta Internetis.
Esmapilgul on kõik väga selge, pealegi on mõnes piirkonnas juba enne selle seaduse vastuvõtmist omanikud maksnud elamute kapitaalremondi eest, kuid selle dokumendi ümber on palju spekulatsioone ja kuulujutte selle kohta, kuidas see raha kogutakse. ja kulutanud.
Nii polnud näiteks selge, milline saatus ootab üürnike hoiustatud raha: kas see kantakse eraldi pangakontole ja parandatakse ainult sellel betoonmaja või siis loovad võimud "ühisfondi", millest raha kulutatakse vastavalt vajadusele.
Kas kortermajade kapitaalremondi eest on kuidagi võimalik sissemakseid vältida?
Seadus näeb ette kolm võimalust mitte maksta.
- Te ei saa maksta, kui maja on tunnistatud hädaolukorraks.
- Sest uue kapitaalremondi seaduse järgi teevad otsuse üürnikud ise, seejärel saab ühise otsusega maksete sissenõudmise peatada vajaliku summa sissenõudmisega.
- Kasutada sissemaksetena majas asuvate mitteeluruumide üürimisest (kui tegemist on ühisomandiga) ja maja fassaadide rentimisel reklaamiks saadud vahendeid.
Nagu näete, on kõik ülaltoodud meetodid vaid väikesed erandid reeglist. Tõsi, praegu arutatakse Venemaa valitsuse tasandil uute hoonete üürnike tasumisest vabastamise küsimust.
Mis saab nendega, kes ei maksa?
Kapitaalremondi tasu kajastub teie kommunaalteenuste arvel. Moskvalastel on aga teoreetiliselt õigus kviitung mitte täies mahus tasuda. Samas teatab piirkondlik remondifond, et nemad tegelevad võlgnikega teiste kommunaalorganisatsioonide väljatöötatud skeemi järgi – saadavad neile esmalt teatised ja seejärel kaebavad nad kohtusse. Ja kohtu kaudu kogutav summa sisaldab intressi ja kohtukulusid. Seetõttu on parem makseid mitte edasi lükata ja tasuda kõik sissemaksed õigeaegselt.
Kas kapitaalremondi sissemakse eest on võimalik toetust taotleda?
Jah, selline võimalus on olemas. Sissemakse loetakse kommunaalteenuste eest tasumiseks. Seega, kui teie tasu nende teenuste eest ületab selle tulekuga kodanike eluaseme- ja kommunaalteenuste kulude maksimaalse lubatud osa normi, on teil õigus taotleda toetust.
Mis juhtub, kui üürnikud maksavad remondi eest sissemakseid ja siis tunnistatakse nende maja avariiliseks?
Täna on see üks raskemaid küsimusi. Seaduse järgi vabastatakse üürnikud alates maja avariiliseks tunnistamise päevast kapitaalremondi sissemaksetest. Kapitaalremondiprogrammi ühiskatlasse kogutud vahendeid ei saa aga maja ümberasumiseks suunata. Vahepeal arvutatakse föderaaleelarve arvelt lagunenud majade ümberasustamise programm ainult 2015. aastani.
Hiljuti on ilmunud petuskeemi, mille puhul võite oma eluaseme kaotada, isegi kui teil on käes (kodus lamades) korteri omanditunnistus. Ründajad sõlmivad teie nimel lihtsalt müügilepingu ja sertifikaat saadetakse duplikaadina.
(muudetud 29.06.2015)
»Vene Föderatsiooni elamuseadustiku ja teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise ning Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide teatud sätete kehtetuks tunnistamise kohta»
25. detsembri 2012. aasta föderaalseadus nr 271-FZ
(muudetud 29.06.2015)
"Vene Föderatsiooni elamuseadustiku ja teatavate Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise kohta ning Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide teatud sätete kehtetuks tunnistamise kohta"
VENEMAA FÖDERATSIOON
Föderaalseadus
MUUDATUSTE KOHTA
VENEMAA FÖDERATSIOONI ELUKORRAS JA ERALDI
VENEMAA FÖDERATSIOONI ÕIGUSAKTID JA TUNNUSTAMINE
TEATUD SEADUSANDLUSTE SÄTTED TÜHINE
VENEMAA FÖDERATSIOONI AKTID
Riigiduuma
Föderatsiooninõukogu
Muutuvate dokumentide nimekiri
(muudetud 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ)
Kaasake Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksisse (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, N 1, artikkel 14; 2006, N 1, art 10; N 52, art 5498; 2007, N 1, art 13, 14) , 21, N 43, artikkel 5084, 2008, N 17, artikkel 1756, N 20, artikkel 2251, N 30, artikkel 3616, 2009, N 23, artikkel 2776, N 39, artikkel 4541, N 7, 4541; 51, artikkel 6153, 2010, N 19, artikkel 2278, N 31, artikkel 4206, N 49, artikkel 6424, 2011, N 23, artikkel 3263, N 30, artikkel 4590, N 49, 706, 706 punktid 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, artikkel 1163; N 14, artikkel 1552; N 24, artikkel 3072; N 26, artikkel 3446; N 27, artikkel 3587; N 31, muudatused: artikkel 43:22)
1) Artiklit 2 täiendatakse punktiga 6.1 järgmise sisuga:
«6.1) korraldab korterelamute ühisvara õigeaegse kapitaalremondi võimaldamist nendes majades asuvate ruumide omanike korterelamute ühisvara kapitaalremondi sissemaksete, eelarveliste vahendite ja muude seadusega mittekeelatud rahastamisallikate arvelt; ";
2) artikli 4 lõikes 1:
a) lõiget 11 täiendatakse sõnadega «sealhulgas korterelamu ühisvara kapitaalremondi sissemakse (edaspidi nimetatud ka kapitaalremondi sissemakse) tasumine»;
b) lisada punkt 11.1 järgmise sisuga:
«11.1) korterelamu ühisvara kapitaalremondi fondi (edaspidi kapitaliremondi fond) moodustamine ja kasutamine;»;
3) artiklis 12:
a) lisada punkt 10.1 järgmise sisuga:
«10.1) korterelamu ühisvara kapitaalremondi vajaduse tuvastamise korra määramine;»;
b) lisada punkt 16.4 järgmise sisuga:
«16.4) elamufondi kasutamise jälgimine ja selle ohutuse tagamine;»;
c) lisada punkt 16.5 järgmise sisuga:
d) lisada punkt 16.6 järgmise sisuga:
"16.6) kapitaalremondifondi moodustamise meetodi valiku ja rakendamise jälgimine korterelamu ruumide omanike poolt;";
4) Artiklit 13 täiendatakse punktiga 8.2 järgmise sisuga:
"8.2) kapitaalremondi sissemakse miinimumsumma kehtestamine;";
5) Artiklit 19 täiendatakse järgmise sisuga 6. osaga:
"6. Elamufondi kasutamise järelevalvet ja selle ohutuse tagamist teostab Vene Föderatsiooni valitsuse poolt volitatud föderaalne täitevorgan Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud viisil.»;
6) artiklis 20:
a) 1. osa pärast sõnu "korterelamute ruumide omanike ühisvara kasutamine ja korrashoid" lisatakse pärast sõnu "omanikele ja kasutajatele avalike teenuste osutamine" sõnad "kapitali remondifondide moodustamine" korterelamutes ja elamutes asuvate ruumide osas" lisada sõnad "mittetulundusühingud, mis teostavad korterelamute ühisvara kapitaalremondi tagamisele suunatud tegevust (edaspidi piirkondlik haldaja)";
b) 3. osa pärast sõnu «juriidiliste isikute kontrollid» täiendatakse sõnadega «(v.a piirkondlikud ettevõtjad)», täiendatakse järgmise lausega: «Riikliku eluasemejärelevalve teostamisega seotud seosed seoses Eesti Vabariigi tegevusega. piirkondlikud operaatorid, nende kontrollide korraldamine ja läbiviimine on nimetatud föderaalseaduse sätted, võttes arvesse käesoleva artikli osas 4.3 sätestatud eripärasid.”;
c) lisage osa 4.3 järgmise sisuga:
“4.3. Piirkondlike operaatorite tegevust kontrollitakse mis tahes sagedusega ja ilma plaaniliste kontrollide aastaplaani koostamata. Kontrollimise aeg ei ole piiratud. Piirkondlike operaatorite plaanivälised kontrollid viiakse läbi ilma prokuratuuri nõusolekuta ja piirkondlikke operaatoreid sellisest kontrollist eelnevalt teavitamata.»;
7) täiendada punkti 36 lõiget 1 järgmise sisuga:
„Artikkel 36.1. Üldised vahendid, mida hoitakse erikontol
1. Korterelamu ruumide omanikele kuuluvad õigused korterelamu ühisvara kapitaalremondi vahendite ülekandmiseks mõeldud ja krediidiasutuses avatud erikontol (edaspidi erikonto) hoitavatele rahalistele vahenditele. , mis on moodustatud kapitaliremondi sissemaksetest, nende sissemaksete tasumise kohustuse mittekohase täitmisega seoses makstud intressidest ja krediidiasutuse poolt erikontol olevate rahaliste vahendite kasutamise eest kogunenud intressidest.
2. Korterelamus asuva ruumi omaniku osa õigusest erikontol olevatele rahalistele vahenditele on võrdeline selle ruumi omaniku ja selle ruumi eelmise omaniku poolt tasutud kapitaalremondi sissemaksete kogusummaga.
3. Korterelamu ruumide omaniku õigus osale erikontol hoitavatest rahalistest vahenditest järgib nende ruumide omandi saamist.
4. Korterelamus oleva ruumi omandiõiguse üleminekul on selle ruumi uue omaniku osa õiguses erikontol hoitavatele rahalistele vahenditele võrdne eelmise omaniku osaga õigusest nimetatud rahalistele vahenditele. sellised ruumid.
5. Korterelamu ruumide omanikul ei ole õigust nõuda oma osa eraldamist erikontol hoitavatest vahenditest.
6. Korterelamus ruumide omandiõiguse omandamisel läheb selle ruumi ostjale üle osa õigusest erikontol hoitavatele rahalistele vahenditele.
7. Lepingu tingimused, mille kohaselt korterelamu ruumide omandiõiguse üleminekuga ei kaasne erikontol olevate rahaliste vahendite õiguse osa üleandmist, on tühised.»;
Artikli 44 2. osas:
a) punkti 1 täiendada sõnadega «kapitali remondifondi kasutamise kohta»;
b) lisada punkt 1.1 järgmise sisuga:
„1.1) otsuste tegemine kapitaalremondifondi moodustamise viisi, kapitaalremondi sissemakse suuruse osas selle suuruse ületamise osas üle kehtestatud kapitaalremondi sissemakse alammäära, kapitaliremondi fondi miinimumsumma selle suuruse ületamise tähtaeg üle kapitaliremondifondi kehtestatud miinimumsuuruse (juhul, kui Vene Föderatsiooni subjekti seadusega on kehtestatud kapitaliremondifondi miinimumsumma), erifondi avamiseks volitatud isiku valik arveldada ja teha tehinguid erikontol hoitavate rahaliste vahenditega;”;
c) lisada punkt 1.2 järgmise sisuga:
«1.2) otsuste tegemine majaomanike ühistu või elamuehituskooperatiivi, elamukooperatiivi või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi, haldava organisatsiooni ja korterelamu vahetu valitsemisega selles majas ruumide omanike hankimise kohta selleks volitatud isiku poolt. nende omanike üldkoosoleku otsusega laen või laen korterelamu ühisvara kapitaalremondiks, laenulepingu või laenulepingu oluliste tingimuste kindlaksmääramise kohta, nende isikute poolt tagatise, käenduse saamisel. antud laenu või laenu ning nimetatud tagatise, käenduse saamise, samuti laenu või korterelamu ühisvara kapitaalremondi kulude tasumiseks kasutatud laenu kapitaalremondifondi arvelt tagasimaksmise tingimustest, ja selle laenu või laenu kasutamise intresside tasumisel, nende tagatiste saamise kulude tasumisel kapitaalremondi fondi arvelt, käendaja. stva;";
9) artikli 153 2. osa punkt 5 lisada sõnad "käesoleva seadustiku artikli 169 lõikes 3 kehtestatud reegli kohaselt";
10) Artikli 154 2. osa sõnastatakse järgmiselt:
"2. Kortermaja ruumide omaniku eluaseme ja kommunaalteenuste tasu sisaldab:
1) tasu eluruumide hoolduse ja remondi eest, sealhulgas tasu teenuste ja korterelamu haldamise, hoolduse ja jooksva remondi eest korterelamus;
2) sissemakse kapitaalremondiks;
3) kommunaalmaksed.»;
11) artiklis 155:
a) 5. osas asendatakse sõnad "jooksev ja kapital" sõnadega "ja jooksev", mida täiendatakse sõnadega "sealhulgas tasuma kapitaalremondi sissemakseid vastavalt käesoleva seadustiku artiklile 171";
b) 6. osa täiendatakse sõnadega "sealhulgas kapitaliremondi sissemaksete tasumine vastavalt käesoleva seadustiku artiklile 171";
c) 7. osas asendatakse sõnad "käesoleva artikli 7.1 osas sätestatud juhul" sõnadega "käesoleva artikli 7.1 osas ja käesoleva seadustiku artiklis 171 sätestatud juhtudel";
d) 14. osa pärast sõna «(võlgnikud)» täiendatakse sõnadega «(välja arvatud kapitaliremondi sissemaksed)»;
e) lisada osa 14.1 järgmise sisuga:
“14.1. Korterelamu ruumide omanikud, kes ei ole õigeaegselt ja (või) mitte täielikult tasunud kapitaalremondi tasu, on kohustatud tasuma kapitaliremondifondi intressi käesoleva artikli 14. osas ettenähtud viisil. Nimetatud intress tasutakse kapitaalremondi sissemaksete tasumise korra kohaselt.»;
12) artikkel 156:
a) lisage osa 8.1 järgmise sisuga:
“8.1. Kapitaliremondi sissemakse miinimumsumma kehtestatakse Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga vastavalt metoodilistele soovitustele, mille on heaks kiitnud Vene Föderatsiooni valitsuse volitatud föderaalne täitevorgan. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadus, mis põhineb nende ruumide omanikule kuuluva kortermaja ruumide üldpinnal, ja seda saab eristada sõltuvalt omavalitsusest, kus kortermaja asub, võttes arvesse selle tüüp ja korruste arv, ehituskonstruktsioonide üksikute elementide kapitaalremondi maksumus ja insenerisüsteemid korterelamu, nende tõhusa toimimise normatiivsed tähtajad kuni järgmise kapitaalremondini (normatiivsed kapitaalremondi perioodid), samuti võttes arvesse käesoleva seadustiku ja selle seadustikuga kehtestatud korterelamu ühisvara kapitaalremonditööde loetelu. Vene Föderatsiooni moodustav üksus.
b) lisage osa 8.2 järgmise sisuga:
“8.2. Korterelamu ruumide omanikud võivad otsustada määrata kapitaalremondi sissemakse summas, mis ületab Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud sellise sissemakse miinimumsumma.
13) artiklis 158:
a) 1. osa täiendatakse sõnadega "ja sissemaksed kapitaalremondiks";
b) 2. osa sõnastatakse järgmiselt:
"2. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi kulud finantseeritakse kapitaalremondi fondist ja muudest seadusega keelatud allikatest.»;
c) 3. osa täiendatakse sõnadega «sealhulgas eelmise omaniku poolt täitmata kohustus tasuda sissemakseid kapitaalremondiks»;
14) artiklis 159:
a) 6. osas muudetakse teist lauset järgmiselt: „Eluaseme- ja kommunaalteenuste maksumuse piirkondliku standardi suurus kehtestatakse käesoleva artikli 2. osa lõigetes 1–3 nimetatud isikutele, lähtudes sotsiaalüürilepingu alusel elavatele korterelamutes asuvates eluruumides, mille projekteerimis- ja tehnilised parameetrid vastavad valla keskmistele tingimustele, heakorrastuse tase (üüri) tasu suurus sotsiaalüürilepingu alusel. märgitud üürnikele eluruumi hoolduse ja remondi tasu arvutamisel kasutatud tasu suurus, nendele üürnikele kommunaalteenuste tasu arvestamisel kasutatud hinnad, tariifid ja kommunaalteenuste tarbimise normid. ”, täiendada järgmise lausega : „Eluruumide ja kommunaalteenuste maksumuse piirkondliku standardi suurus kehtestatakse eluruumide omanikele lähtuvalt arvutamisel kasutatud tasu suurusest. ja eluruumide hoolduse ja remondi tasud kindlaksmääratud üürnikele, minimaalne kapitaliremondi sissemakse (käesoleva seadustiku kohaselt kapitaalremondi sissemaksete tasumisel), hinnad, avalike teenuste osutamiseks vajalike ressursside tariifid ja standardid. avalike teenuste tarbimise eest, mida kasutatakse kindlaksmääratud üürnike kommunaalmaksete arvestamisel.»;
b) 11. osa pärast sõnu "eluaseme- ja kommunaalteenuste maksumus" täiendatakse sõnadega "sealhulgas eluaseme- ja kommunaalteenuste maksumus eluruumide omanikele, kes maksavad käesoleva seadustiku kohaselt kapitaalremondi sissemakseid, ";
15) lisada IX jagu järgmise sisuga:
"IX jaotis. SUURREMONDI KORRALDAMINE
ÜHISVARA KORTERMAJADES
Peatükk 15. ÜLDSÄTTED PÕHJALISE REMONDI KOHTA
ÜHISVARA KORTERMAJADES JA KORD
SELLE RAHASTAMINE
Artikkel 166
1. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde loetelu, mille osutamist ja (või) teostamist rahastatakse kapitaalremondi fondi vahenditest, mis on moodustatud minimaalse sissemakse alusel. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud kapitaalremont hõlmab:
1) majasiseste elektri-, soojus-, gaasi-, veevarustus-, kanalisatsioonisüsteemide remont;
2) tööks kõlbmatuks tunnistatud liftiseadmete remont või vahetus, liftišahtide remont;
3) katuse remont, sh mittetuulutatava katuse muutmine tuulutuskatuseks, katusele väljapääsude korrastamine;
4) korterelamu ühisomandisse kuuluvate keldrite remont;
5) soojustamine ja fassaadi remont;
6) avalike teenuste osutamiseks vajalike ressursside tarbimise kollektiivsete (ühismaja) mõõteseadmete ja juhtimisseadmete paigaldamine ning nende ressursside (soojus-, sooja- ja külm vesi, elekter, gaas);
7) korterelamu vundamendi remont.
2. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktis loetletakse korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenused ja (või) tööd, mida rahastatakse kapitaalremondifondi vahenditest ja mille suurus kujuneb põhiremondifondi vahenditest. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud minimaalset kapitaliremondi sissemakset võib täiendada muud tüüpi teenuste ja (või) töödega.
3. Kui korterelamu ruumide omanikud otsustavad määrata kapitaalremondi sissemakse summas, mis ületab kapitaalremondi sissemakse alammäära, moodustatakse üldkoosoleku otsusega sellest ülejäägist kapitaliremondi fondi osa. korterelamu ruumide omanikele, saab kasutada mis tahes teenuste ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremondi rahastamiseks.
4. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde loetelu, mida saab rahastada fondidest riigi toetus sätestatud Vene Föderatsiooni subjekti on kindlaks määratud Vene Föderatsiooni subjekti normatiivaktiga.
Artikkel 167
Vene Föderatsiooni subjekti riigiasutused võtavad vastu normatiivaktid, mille eesmärk on tagada ühisvara kapitaalremondi õigeaegne läbiviimine Vene Föderatsiooni subjekti territooriumil asuvates korterelamutes ja mis:
1) kehtestatakse korterelamu ühisvara kapitaalremondi sissemakse alammäär;
2) kehtestatakse korterelamute tehnoseisundi järelevalve kord;
3) luuakse piirkondlik korraldaja, lahendatakse tema vara moodustamise küsimus, kinnitatakse piirkonna korraldaja asutamisdokumendid, kehtestatakse piirkonna korraldaja tegevuse kord;
4) kinnitatakse korterelamute ühisvara kapitaalremondi, sealhulgas tagatiste, laenude või laenude tagatiste andmise riikliku toetuse andmise kord ja tingimused, kui selle toetuse rakendamiseks on ette nähtud vastavad vahendid. Vene Föderatsiooni subjekti seadusega Vene Föderatsiooni subjekti eelarve kohta;
5) kehtestab korterelamute ühisvara kapitaalremondi piirkondlike programmide koostamise ja kinnitamise korra, samuti nendele programmidele esitatavad nõuded;
6) kehtestab isiku, kelle nimel erikonto avatakse (edaspidi erikonto omanik) ja piirkondliku operaatori poolt esitatava teabe esitamise korra artikli 177 7. osa ja artikli 2 lõikes 1 sätestatud korras. 183, nende isikute poolt esitatavate muude andmete loetelu ja nende andmete esitamise kord;
7) kehtestab erikonto omaniku ja (või) kapitaalremondifondi vahendite piirkondliku haldaja poolt korterelamu ruumide omanikele maksmise korra, samuti kapitaalremondifondi vahendite sihtotstarbelise kasutamise korra. korterelamu lammutamise või ümberehitamise eest käesolevas seadustikus sätestatud juhtudel;
Kehtestatakse kapitaalremondi sissemaksetest kogutud vahendite sihtotstarbelise kasutamise kontrollimise ja nende vahendite ohutuse tagamise kord.
Artikkel 168
1. Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste kõrgeimad riigivõimu täitevorganid kiidavad heaks korterelamute ühisvara kapitaalremondi piirkondlikud programmid, et kavandada ja korraldada korterelamute ühisvara kapitaalremont, kavandada riikliku toetuse andmine. , munitsipaaltoetus korterelamute ühisvara kapitaalremondiks Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste eelarvete, kohalike eelarvete arvelt (edaspidi riiklik toetus, omavalitsuse toetus kapitaalremondiks).
2. Korterelamute ühisvara kapitaalremondi regionaalprogramm (edaspidi piirkondlik kapitaalremondi programm) moodustatakse perioodiks, mis on vajalik ühisvara kapitaalremondiks kõigis korterelamutes, mis asuvad Korterelamu koosseisu kuuluva üksuse territooriumil. Venemaa Föderatsioon ja hõlmab:
1) nimekiri kõigist Venemaa Föderatsiooni moodustava üksuse territooriumil asuvatest korterelamutest, välja arvatud avariikorras tunnistatud korterelamud, mis kuuluvad lammutamisele Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud korras;
2) korterelamute ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde loetelu;
3) korterelamute ühisvara kapitaalremondi kavandatav aasta;
4) muu teave, mis tuleb lisada piirkondlikku kapitaalremondi programmi vastavalt Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktile.
3. Korterelamute ühisvara kapitaalremondi järjekord määratakse kindlaks piirkondliku kapitaalremondi programmis, mis põhineb Vene Föderatsiooni subjekti seadusega kehtestatud kriteeriumidel ja seda saab omavalitsuste kaupa eristada. Esmajärjekorras tuleks piirkondlikus kapitaalremondiprogrammis ette näha:
1) ühisvara korterelamutes, milles esimese eluruumi erastamise päeval oli vaja kapitaalremonti, tingimusel, et piirkondliku kapitaalremondi programmi kinnitamise või ajakohastamise seisuga seda kapitaalremonti ei tehtud;
2) korterelamud, mille kapitaalremont on vajalik korterelamu ühisvara kapitaalremondi vajaduse tuvastamiseks, kooskõlastatud Vene Föderatsiooni valitsuse poolt.
4. Piirkondlikus kapitaalremondiprogrammis muudatuste tegemine, mis näevad ette korterelamu ühisvara kapitaalremondi kehtestatud perioodi edasilükkamise hilisemale perioodile, kavandatavate teenuste ja (või) tööde loetelu vähendamist. korterelamu ühisvara kapitaalremont ei ole lubatud, välja arvatud juhud, kui selle korterelamu ruumide omanikud teevad vastava otsuse.
5. Piirkondliku kapitaalremondi programmi uuendatakse vähemalt kord aastas.
6. Kapitaliremondi piirkondlike programmide koostamise ja heakskiitmise kord ning sellistele programmidele esitatavad nõuded on kehtestatud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega vastavalt käesolevale koodeksile.
7. Piirkondliku kapitaalremondi programmi elluviimiseks täpsustada korterelamute ühisvara kapitaalremondi ajakava, selgitada kavandatavad teenuste liigid ja (või) korterelamute ühisvara kapitaalremonditööd, määrata tüübid ja riikliku toetuse maht, munitsipaaltoetus kapitaalremondiks Vene Föderatsiooni moodustava üksuse ametiasutused, kohalikud omavalitsused on kohustatud ettenähtud viisil kinnitama lühiajalised (kuni kolm aastat) plaanid piirkondliku kapitaalremondi programmi elluviimiseks Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga.
Artikkel 169
1. Korterelamu ruumide omanikud on kohustatud tasuma igakuiselt sissemakseid korterelamu ühisvara kapitaalremondi eest, välja arvatud käesoleva artikli 2. osas, artikli 170 8. osas ja 4. osas sätestatud juhtudel. 181 käesoleva seadustiku artikli 156 punkti 8.1 kohaselt kehtestatud summas või kui vastava otsuse teeb korterelamu ruumide omanike üldkoosolek, siis suuremas summas.
2. Kapitaalremondi sissemakseid ei maksa Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud korras avariilisena tunnistatud ja lammutamisele kuuluva kortermaja ruumide omanikud, samuti juhul, kui täitevorgan riigivõim või kohalik omavalitsusorgan otsustab riigi või munitsipaalmaja tarbeks maatüki, millel see korterelamu asub, väljavõtmise ja iga selles kortermajas asuva eluruumi arestimise, välja arvatud omandis olevad eluruumid. Vene Föderatsioon, Vene Föderatsiooni moodustav üksus või omavalitsus. Korterelamu ruumide omanikud on vabastatud kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustusest alates sellise maatüki väljavõtmise otsuse tegemise kuule järgnevast kuust.
3. Kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustus tekib korterelamus ruumide omanikel nelja kalendrikuu möödumisel, kui rohkem kui varajane tähtaeg ei ole kehtestatud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega, alates järgmisest kuust, mis järgneb kinnitatud piirkondliku kapitaalremondi programmi ametliku avaldamise kuule, millesse see korterelamu kuulub.
4. Tulu korterelamu ühisvara kasutusse andmisest, rahalised vahendid majaomanike ühistust, sh tulu majanduslik tegevus majaomanike ühinguid võib suunata korterelamu ruumide omanike otsusega, käesoleva seadustiku, majaomanike ühisuse põhikirja kohaselt vastu võetud majaomanike ühisuse liikmete otsusega moodustada kapitaalremont. fondi korterelamu ruumide omanike kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustuse täitmiseks.
Artikkel 170
1. Korterelamu ruumide omanike poolt tasutud kapitaalremondi sissemaksed, nende ruumide omanike poolt makstud intressid seoses kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustuse mittenõuetekohase täitmisega, 2010. aastal hoitavate vahendite kasutamise eest kogunenud intressid. spetsiaalne konto kapitalifondist.remont.
2. Kapitaliremondifondi summa arvutatakse käesoleva artikli 1. osas märgitud fondi laekumiste summana, millest lahutatakse kapitaliremondi fondi vahenditest osutatud teenuste kulude eest tasumiseks üle kantud summad ja ( või) korterelamu ühisvara kapitaalremonditööd ja ettemaksed nimetatud teenuste ja (või) tööde eest.
3. Korterelamu ruumide omanikel on õigus valida üks järgmistest kapitaliremondifondi moodustamise viisidest:
1) kapitaalremondi sissemaksete kandmine erikontole kapitaalremondifondi moodustamiseks erikontol hoitavate vahendite näol (edaspidi - kapitaalremondi fondi moodustamine erikontol);
2) kapitaalremondi sissemaksete kandmine piirkonna operaatori kontole, et moodustada korterelamu ruumide omanike kohustuste näol kapitaliremondi fond piirkonna operaatori suhtes (edaspidi - moodustamine). kapitaalremondi fond piirkondliku operaatori arvel).
4. Juhul, kui korterelamu ruumide omanikud on valinud selle moodustamise erikontole kapitaliremondifondi moodustamise viisiks, tuleb korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuses määrata:
1) igakuise kapitaliremondi sissemakse suurus, mis ei tohiks olla väiksem kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud minimaalne kapitaliremondi sissemakse;
2) - 3) on muutunud kehtetuks. - 29. juuni 2015 föderaalseadus N 176-FZ;
4) erikonto omanik;
5) krediidiasutus, kus avatakse erikonto. Kui erikonto omanikuna tuvastatakse piirkondlik operaator, peab kortermajas asuvate ruumide omanike valitud krediidiasutus teostama erikontode avamise ja pidamise tegevusi Vene Föderatsiooni vastava subjekti territooriumil. Kui korterelamu ruumide omanikud ei ole valinud krediidiasutust, kus avatakse erikonto või kui see krediidiasutus ei vasta käesolevas lõikes ja käesoleva seadustiku artikli 176 lõikes 2 sätestatud nõuetele, tuleb esitada küsimus. Krediidiasutuse valimine, kus on avatud erikonto, loetakse piirkondliku operaatori otsustada.
5. Kapitaliremondifondi moodustamise meetodi määramise otsuse peavad tegema ja ellu viima korterelamu ruumide omanikud Vene Föderatsiooni subjekti riigiasutuse kehtestatud tähtaja jooksul, kuid mitte rohkem kui kaks kuud. pärast Vene Föderatsiooni kinnitatud subjekti ametlikku avaldamist põhikirjas piirkondliku kapitaalremondi programmi korraldus, mis hõlmab korterelamut, mille osas otsustatakse selle kapitaalremondifondi moodustamise meetodi valimise küsimus. Piirkonna operaatori nimele avatud erikontol kapitaalremondifondi moodustamise otsuse elluviimiseks peavad korterelamu ruumide omanikud saatma piirkonna pidajale üldkoosoleku protokolli koopia. omanikud, kes selle otsuse tegid.
6. Hiljemalt üks kuu enne käesoleva artikli lõikes 5 kehtestatud tähtaja möödumist kutsub kohalik omavalitsusüksus kokku korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku, et otsustada kapitaalremondi fondi moodustamise meetodi valik. , kui sellist otsust pole varem tehtud.
7. Juhul, kui korterelamu ruumide omanikud ei valinud käesoleva artikli 5. osas kehtestatud tähtaja jooksul kapitaliremondifondi moodustamise viisi või nende poolt valitud meetodit ei rakendatud käesoleva artikli 5. osas kehtestatud tähtaja jooksul. Käesoleva artikli lõikes 5 ja käesoleva seadustiku artikli 189 7. osas sätestatud juhtudel otsustab kohalik omavalitsus sellise maja suhtes kapitaalremondifondi moodustamise piirkondliku operaatori arvel.
8. Vene Föderatsiooni subjekti seadusega võib kehtestada korterelamute kapitaliremondivahendite miinimumsumma, mille ruumide omanikud moodustavad need vahendid erikontodel. Korterelamu ruumide omanikel on õigus määrata oma kodule kapitaalremondifondi suurus suurem kui kehtestatud kapitaalremondifondi miinimumsumma. Kapitaliremondi miinimumfondi saavutamisel on korterelamu ruumide omanikel nende omanike üldkoosolekul õigus otsustada kapitaalremondi sissemakse tasumise kohustuse peatamine, välja arvatud omanikud, kellel on nende tasumisel võlgnevused. panused.
Artikkel 171
1. Piirkondliku operaatori arvel kapitaalremondi fondi moodustamise korral tasuvad korterelamu ruumide omanikud kapitaalremondi osamakseid piirkondliku operaatori esitatud maksedokumentide alusel tähtaegadel. kehtestatud eluaseme ja kommunaalteenuste eest maksmiseks, kui Vene Föderatsiooni subjekti seaduses ei ole sätestatud teisiti.
2. Kui käesoleva seadustiku artikli 175 lõikes 3 nimetatud isiku nimele avatud erikontol moodustatakse kapitaalremondifond, makstakse kapitaliremondi sissemaksed sellisele erikontole kehtestatud tähtaegade jooksul. eluaseme ja kommunaalteenuste eest tasumiseks.
Artikkel 172. Kapitaliremondifondi moodustamise kontroll
1. Erikonto omanik on kohustatud viie tööpäeva jooksul erikonto avamise hetkest alates esitama riiklikule elamujärelevalve asutusele teatise elamuomanike valitud kapitaliremondi fondi moodustamise viisi kohta. ruumides vastavas kortermajas, lisades selle kortermaja ruumide omanike üldkoosoleku protokolli koopia käesoleva seadustiku artikli 170 3. ja 4. osas sätestatud vastuvõtmisotsuste kohta, pangatõend eriakti avamise kohta. konto, kui Vene Föderatsiooni subjekti seadustes ei ole sätestatud teisiti.
2. Piirkondlik käitaja on kohustatud esitama riikliku elamumajanduse järelevalve organile Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega kehtestatud viisil ja tähtaegadel, mis on sätestatud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seaduses teave korterelamute, ruumide omanike kohta, mille arvel moodustavad kapitaalremondi vahendeid, piirkondliku operaatori kontode ja ka selliste kortermajade ruumide omanikelt kapitaalremondi sissemaksete laekumise kohta.
3. Erikonto omanik on kohustatud esitama riikliku eluasemejärelevalve organile Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega kehtestatud viisil ja tähtaegadel andmed kapitaalremondi sissemaksete laekumise kohta alates korterelamu ruumide omanikele erikontol oleva raha jäägi suuruselt.
4. Riiklik elamujärelevalve asutus peab käesoleva artikli lõikes 1 nimetatud teadete registrit, erikontode registrit, teavitab kohaliku omavalitsuse organit ja piirkondlikku haldajat korterelamutest, mille ruumide omanikud ei ole valinud. kapitaalremondifondide moodustamise meetod ja (või) ei ole seda rakendanud.
5. Riikliku eluasemejärelevalve organ edastab käesoleva artikli osades 1–4 nimetatud teabe föderaalsele täitevorganile, kes täidab riigi poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamise ja rakendamise ülesandeid moodustavate üksuste sotsiaal-majandusliku arengu valdkonnas. Vene Föderatsiooni ja omavalitsused, ehitus, arhitektuur, linnaplaneerimine (välja arvatud riiklik tehniline arvestus ja objektide tehniline inventuur kapitali ehitus) ning eluaseme- ja kommunaalteenused selle föderaalorgani ettenähtud viisil.
Artikkel 173
1. Kapitaliremondifondi moodustamise viisi võib korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuse alusel igal ajal muuta.
2. Juhul, kui korterelamu ühisvara kapitaalremondiks on krediit, laen antud ja seda ei tagastata või on kapitaalremondifondi arvelt tasumisele võlgnevus osutatud teenuste eest tasumiseks ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremonditööd, selle korterelamu kapitaliremondifondi moodustamise meetodi muutmine on lubatud tingimusel, et see võlg on täielikult tasutud.
3. Kui kapitaalremondifondi moodustamine toimub piirkondliku operaatori arvel, tuleb kapitaalremondifondi moodustamise meetodi muutmiseks korterelamu ruumide omanikel teha otsus vastavalt 2009.a. käesoleva seadustiku artikli 170 4. osa.
4. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsus kapitaliremondifondi moodustamise viisi muutmiseks saadetakse viie tööpäeva jooksul pärast selle otsuse vastuvõtmist erikonto omanikule, kuhu kantakse sissemaksed sellise kortermaja ühisvara kapitaalremont kantakse üle või piirkondlikule operaatorile, kelle arvele need maksed tehakse.
5. Piirkonna operaatori arvel kapitaalremondi fondi moodustamise ja erikontol kapitaalremondi fondi moodustamise lõpetamise otsus jõustub kahe aasta möödumisel ruumide omanike üldkoosoleku otsusest. korterelamu saadetakse piirkondlikule käitajale vastavalt käesoleva artikli 4. osale, kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega ei ole ette nähtud lühemat perioodi, kuid mitte varem kui 2. osas nimetatud tingimuse saabumine. see artikkel. Viie päeva jooksul pärast nimetatud otsuse jõustumist kannab piirkondlik operaator kapitaalremondifondi vahendid erikontole.
6. Otsus erikontol kapitaalremondi fondi moodustamise ja piirkondliku operaatori arvel kapitaalremondi fondi moodustamise lõpetamise kohta jõustub ühe kuu möödumisel ruumide omanike üldkoosoleku otsusest. korterelamu saadetakse erikonto omanikule vastavalt käesoleva artikli 4. osale, kuid mitte enne käesoleva artikli lõikes 2 nimetatud tingimuse ilmnemist. Viie päeva jooksul pärast nimetatud otsuse jõustumist kannab erikonto omanik kapitaalremondifondi vahendid piirkondliku operaatori kontole.
Artikkel 174
1. Kapitaliremondi fondi vahendeid võib kasutada korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde eest tasumiseks, projektdokumentatsiooni väljatöötamiseks (kui projektdokumentatsiooni koostamine on vajalik vastavalt seadusele linnaplaneerimine), ehitusteenuste eest tasumine.kontroll, krediidi tagasimaksmine, laenud, mis on saadud ja kasutatud selleks, et tasuda nimetatud teenuste, tööde eest, samuti tasuda nende kasutamise eest intressi, laenud, saamise kulude tasumine tagatised ja tagatised sellistele laenudele, laenudele. Samal ajal tehakse kapitaalremondifondi arvelt Vene Föderatsiooni subjekti normatiivaktiga kehtestatud kapitaalremondi minimaalse sissemakse alusel moodustatud summa piires ainult artikli 1. osas sätestatud tööd. Finantseerida võib käesoleva seadustiku § 166 ja eseme seadusega sätestatud töid.Vene Föderatsioon, krediidi tagasimaksmine, saadud ja nende tööde eest tasumiseks kasutatud laenud ning intresside maksmine nende krediitide kasutamise eest, laenud.
2. Kui korterelamu tunnistatakse hädaolukorraks ja kuulub lammutamisele või rekonstrueerimisele, kasutatakse kapitaalremondifondi vahendeid selle korterelamu lammutamiseks või rekonstrueerimiseks vastavalt käesoleva seadustiku artikli 32 lõigetele 10 ja 11. selle kortermaja ruumide omanike otsusega ja selle maatüki, millel see korterelamu asub, riigi või munitsipaalvajaduste tarbeks äravõtmisel ja vastavalt sellele kortermaja iga eluruumi äravõtmisel, välja arvatud Vene Föderatsiooni, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse või omavalitsuse omandis olevad eluruumid, jaotatakse kapitaalremondifondi vahendid selle kortermaja ruumide omanike vahel proportsionaalselt nende poolt tasutud sissemaksete summaga. kapitaalremondi ja kapitaalremondi sissemaksete eest, mille on tasunud vastavate ruumide senised omanikud.
Peatükk 16. KAPITALIREMONDI FONDI FORMAATSIOON
ERIKONTOLE
Artikkel 175. Eriarve
1. Pangas avatakse erikonto vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule ja käesoleva seadustikuga kehtestatud erisustele. Erikontole deponeeritud raha kasutatakse käesoleva seadustiku artiklis 174 nimetatud eesmärkidel.
2. Erikonto omanik võib olla:
1) korterelamut haldav ja ühes korterelamus või mitmes korterelamus asuvate ruumide omanike asutatud majaomanike ühisus, milles korterite arv kokku ei ületa kolmkümmend, kui need majad asuvad maatükil, mis vastavalt riigi kinnisvarakatastri dokumentidele on ühine piir ja mille sees on inseneri- ja tehnilise toe võrgud, muud infrastruktuurielemendid, mis on ette nähtud nende majade ruumide omanike ühiseks kasutamiseks;
2) elamukooperatiiv või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiiv, kes haldab korterelamut.
3. Piirkondliku operaatori valimise üle erikonto omanikuks on korterelamu ruumide omanikel õigus otsustada.
4. Korterelamu ruumide omanikel on õigus moodustada kapitaliremondi fondi ainult ühel erikontol. Erikontole saab koguda vahendeid ainult ühe kortermaja ruumide omanike kapitaalremondifondist.
5. Erikonto leping on tähtajatu.
6. Selle konto omaniku kohustusi ei saa maksustada erikontol hoitavate rahaliste vahenditega, välja arvatud punktis nimetatud korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuste alusel sõlmitud lepingutest tulenevad kohustused. käesoleva seadustiku artikli 44 2. osa 1.2, samuti teenuste osutamise ja (või) selles kortermajas ühisvara kapitaalremondi tööde teostamise lepingud, mis on sõlmitud üldkoosoleku otsuse alusel. korterelamu ruumide omanikele kapitaalremondi tegemiseks või muul õiguslikul alusel.
Artikkel 176. Erikonto avamise ja sulgemise iseärasused
1. Käesoleva seadustiku artikli 175 lõigetes 2 ja 3 nimetatud isiku nimele avatakse erikonto korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokolliga vormistatud otsuse esitamisel, mis on vastu võetud. vastavalt käesoleva seadustiku artikli 44 2. osa punktile 1.1 ja muudele pangareeglitega ettenähtud dokumentidele.
2. Erikonto võib avada Venemaa krediidiasutustes, mille omavahendid (kapital) on vähemalt kakskümmend miljardit rubla. Vene Föderatsiooni Keskpank avaldab kord kvartalis oma ametlikul veebisaidil Internetis teavet krediidiasutuste kohta, mis vastavad käesolevas osas kehtestatud nõuetele.
3. Erikonto lepingu võib lõpetada erikonto omaniku nõudel, kui on olemas korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokollis vormistatud otsus muuta vormistamisviisi. kapitaalremondi fond, asendada erikonto omanikku või krediidiasutust tingimusel, et sellel krediidiasutusel ei ole laekunud võlgnevust korterelamu ühisvara kapitaalremondiks laenu eest.
4. Rahajääk erikonto sulgemisel kantakse üle erikonto omaniku nõudmisel:
1) kapitaalremondifondi moodustamise meetodi muutumise korral piirkondliku operaatori arvele;
2) muule erikontole vastava korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuse alusel erikonto omaniku või krediidiasutuse asendamise korral.
5. Erikonto omanik on kohustatud kümne päeva jooksul pärast korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku vastavasisulise otsuse saamist esitama pangale avalduse erikonto lepingu lõpetamiseks ja raha jäägi ülekandmiseks. Juhul, kui erikonto omanik ei lõpeta erikonto lepingut või ei esita taotlust erikontol olevate rahaliste vahendite jäägi ülekandmiseks piirkonna operaatori kontole või mõnele muule erikontole vastavalt Kontsernile. korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsusega käesolevas osas kehtestatud tähtaja jooksul iga korterelamu ruumide omanik ja käesoleva artikli 4. osa punktis 1 sätestatud juhul ka piirkondlik operaatoril on õigus taotleda kohtult selle korterelamu erikontol olevate rahaliste vahendite sissenõudmist, kandes need teisele erikontole või piirkondliku operaatori kontole.
Artikkel 177. Toimingud erikontol
1. Erikontol saab teha järgmisi toiminguid:
1) korterelamu ühisvara kapitaalremondil tehtud teenuste ja (või) tehtud tööde ja muude käesoleva seadustiku artikli 174 1. osas nimetatud teenuste ja (või) tööde arveldustega seotud vahendite mahakandmine;
2) rahaliste vahendite mahakandmine käesoleva seadustiku artikli 174 1. osas nimetatud teenuste ja (või) tööde eest tasumiseks saadud laenude, laenude tagasimaksmiseks, nende krediidi kasutamise eest intresside tasumine, laenud, tagatiste saamise kulude tasumine ja tagatised sellistele laenudele, laenudele;
3) erikonto muutmise korral sellel erikontol hoitavate rahaliste vahendite ülekandmine teisele erikontole ja teiselt erikontolt debiteeritud vahendite sellele erikontole krediteerimine, lähtudes ruumide omanike otsusest. korterelamu;
4) kapitaalremondi fondi moodustamise meetodi muutumisel ruumide omanike otsuse alusel raha kandmine piirkonna operaatori kontole ja piirkonna operaatorilt saadud vahendite krediteerimine. kortermajas;
5) kapitaalremondi sissemaksete arvestamine, intresside arvestamine nende tasumise kohustuse mittekohase täitmise eest;
6) raha kasutamise intresside arvestamine ja vahendustasu mahakandmine vastavalt erikonto lepingu tingimustele;
7) sellel erikontol hoitavate rahaliste vahendite ülekandmine käesoleva seadustiku artikli 174 lõikes 2 sätestatud juhtudel;
Muud rahaliste vahendite debiteerimise ja krediteerimise toimingud, mis on seotud kapitaalremondifondi vahendite moodustamise ja kasutamisega vastavalt käesolevale seadustikule.
2. Toimingud erikontol, mida ei ole ette nähtud käesoleva artikli 1. osas, ei ole lubatud.
3. Pank on käesoleva artikli, pangareeglite ja erikonto lepinguga kehtestatud korras kohustatud tagama erikontol tehtavate toimingute vastavuse käesoleva seadustiku nõuetele.
4. Toiminguid rahaliste vahendite ülekandmiseks erikontolt võib pank teha erikonto omaniku korraldusel isikutele, kes osutavad teenuseid ja (või) teevad töid korterelamu ühisvara kapitaalremondil, esitamisel. järgmistest dokumentidest:
1) korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokoll, mis sisaldab selle koosoleku otsust teenuste osutamise ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremondi tööde tegemise kohta;
2) leping teenuste osutamise ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremondi tööde teostamise kohta;
3) käesoleva osa lõikes 2 nimetatud lepingu alusel osutatud teenuste ja (või) tehtud tööde vastuvõtmise akt. Sellist vastuvõtutõendit ei esitata teenuste osutamise ja (või) tööde tegemise eest ettemaksu tasumise toimingu korral, mis ei ületa kolmekümmend protsenti selliste teenuste ja (või) tööde maksumusest. käesoleva osa punktis 2 nimetatud lepingu alusel.
5. Pank võib erikonto omaniku korraldusel teha erikontolt raha debiteerimise toiminguid laenude, laenude ja laenuintresside tasumiseks, korterelamu ühisvara kapitaalremondiks saadud laenud. konto alusel:
1) korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokoll, mis sisaldab selle koosoleku otsust laenulepingu, laenulepingu sõlmimise kohta vastavalt panga, laenuandjaga, näidates ära selle panga, laenuandja, laenu suurus ja sihtotstarve, laen;
2) krediidileping, laenuleping.
6. Pank keeldub täitmast erikonto omaniku korraldust vastava toimingu tegemise kohta, mille kinnituseks ei esitata käesoleva artikli 4. ja 5. osas nimetatud dokumente.
7. Pank, kus erikonto avatakse, ja erikonto omanik esitavad korterelamu iga ruumide omaniku nõudmisel teabe kõigi ruumide omanike kontole kantud maksete summa kohta. kortermajas, erikontol olevate rahaliste vahendite jäägi pealt, kõikidel sellel erikontol tehtavatel toimingutel.
Peatükk 17. KAPITALI REMONDIFONDIDE FORMAATSIOON
PIIRKONDLIK OPERAATOR. PIIRKONNA TEGEVUS
OPERATORI TAGASI KINDLARI SUURREMONDI FINANTSEERIMISEKS
KINNISVARA KORTERMAJADES
Artikkel 178. Piirkondliku operaatori õiguslik seisund
1. Piirkondlik korraldaja on fondi organisatsioonilises ja juriidilises vormis asutatud juriidiline isik.
2. Piirkondliku operaatori loob Vene Föderatsiooni moodustav üksus ja see võib luua mitu piirkondlikku operaatorit, millest igaüks tegutseb Vene Föderatsiooni sellise üksuse territooriumi osas.
3. Piirkondliku operaatori tegevus toimub vastavalt föderaalseadustele ja muudele Vene Föderatsiooni regulatiivsetele õigusaktidele, võttes arvesse käesoleva koodeksiga kehtestatud eripärasid, selle kohaselt vastuvõetud seadusi ja muid komponendi regulatiivseid õigusakte. Vene Föderatsiooni üksus.
4. Piirkondlikul operaatoril ei ole õigust luua filiaale ja avada esindusi, samuti luua ärilisi ja mitteärilisi organisatsioone, osaleda äriüksuste põhikapitalis, muude äri- ja mitteäriliste organisatsioonide varades.
5. Kahjud, mis on tekitatud mitme korterelamute ruumide omanikele, kuna piirkondlik operaator ei täitnud või mittenõuetekohaselt täidab oma kohustusi, mis tulenevad selliste omanikega sõlmitud lepingutest vastavalt käesolevale seadustikule ja selle moodustava üksuse seadustele. Selle kohaselt vastu võetud Vene Föderatsioonile tuleb vastavalt tsiviilõigusele hüvitada kapitaalremondi sissemaksete summa.
6. Vene Föderatsiooni subjekt kannab täiendavat vastutust piirkondliku operaatori poolt korterelamute ruumide omanike ees võetud kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest.
7. Piirkondlike operaatorite tegevuse metoodilist toetamist (sealhulgas piirkondlike operaatorite loomise ja nende tegevuse tagamise juhendite väljatöötamist, aruandluse soovituslikke vorme ja selle esitamise korda) teostab ülesandeid täitev föderaalne täitevorgan. riikliku poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamine ja elluviimine Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste ja omavalitsuste sotsiaal-majandusliku arengu, ehituse, arhitektuuri, linnaplaneerimise valdkonnas (välja arvatud riiklik tehniline arvestus ja kapitaalehitusprojektide tehniline inventuur) ning eluaseme- ja kommunaalteenused.
Artikkel 179. Piirkondliku operaatori omand
1. Piirkondliku operaatori vara moodustatakse arvelt:
1) asutaja panused;
2) korterelamute ruumide omanike maksed, moodustades kapitaalremondi vahendeid piirkondliku operaatori arvel, kontodel;
3) muud seadusega keelatud allikad.
2. Piirkondliku operaatori vara kasutatakse tema ülesannete täitmiseks viisil, mis on ette nähtud käesoleva seadustiku ja muude Vene Föderatsiooni regulatiivsete õigusaktidega ning on vastavalt käesolevale seadustikule vastu võetud Vene Föderatsiooni subjekti seaduste ja muude regulatiivaktidega. Vene Föderatsiooni subjekti õigusaktid.
3. Piirkondlikule operaatorile saabunud rahalisi vahendeid mitme korterelamute ruumide omanikelt, mis moodustavad piirkonna operaatori arvel, kontodel kapitaalremondi vahendeid, saab kasutada ainult nendes korterelamutes asuva ühisvara kapitaalremondi kulude rahastamiseks. - korterelamud. Nende vahendite kasutamine muuks otstarbeks, sh piirkondliku operaatori haldus- ja majanduskulude tasumiseks, ei ole lubatud.
4. Piirkonna operaatorile ühe korterelamu ruumide omanikelt laekunud rahalisi vahendeid, mis moodustavad kapitaalremondi vahendeid piirkonna operaatori arvel, kontodel, saab tagasimakse alusel kasutada ühisvara kapitaalremondi finantseerimiseks aastal. muud korterelamud, mille ruumide omanikud moodustavad ka vahendeid kapitaalremondi arvel, sama piirkondliku operaatori kontod. Samal ajal võib Vene Föderatsiooni subjekti seadus sätestada, et selline raha kasutamine on lubatud ainult juhul, kui nimetatud korterelamud asuvad konkreetse omavalitsuse territooriumil või mitme omavalitsuse territooriumil.
Artikkel 180. Piirkondliku operaatori ülesanded
1. Piirkondliku operaatori ülesanded on:
1) korterelamute ruumide omanike poolt tasutud kapitaalremondi sissemaksete kogunemine, mille katteks moodustatakse kapitaalremondi vahendid piirkondliku operaatori arvel, kontodel;
2) oma nimel erikontode avamine ja nendel tehingute tegemine, kui korterelamu ruumide omanikud on korterelamu ruumide omanike üldkoosolekul valinud erikonto omanikuks piirkonna haldaja. Piirkondlikul operaatoril ei ole õigust keelduda kortermaja ruumide omanikel sellise konto avamisest tema nimel;
3) korterelamute ühisvara kapitaalremondi töö tehnilise tellija ülesannete täitmine, mille ruumide omanikud moodustavad arvel kapitaalremondi vahendeid, piirkondliku operaatori kontosid;
4) korterelamute ühisvara kapitaalremondi kulude finantseerimine, ruumide omanike, mille arvel moodustavad kapitaalremondi vahendid, piirkonna operaatori kontod, nende kapitaalremondi vahendite raames, vajadusel kaasates. , muudest allikatest, sealhulgas Vene Föderatsiooni subjekti eelarvest ja (või) kohalikust eelarvest saadud vahenditest;
5) suhtlemine Vene Föderatsiooni subjekti riigiasutuste ja kohalike omavalitsustega, et tagada korterelamute ühisvara õigeaegne kapitaalremont, mille ruumide omanikud moodustavad arvel kapitaliremondi vahendeid, piirkondliku operaatori kontosid;
6) muud käesolevas seadustikus, Vene Föderatsiooni subjekti seadustes ja piirkondliku operaatori asutamisdokumentides sätestatud ülesanded.
2. Piirkondliku operaatori poolt oma ülesannete täitmise kord, sealhulgas tema poolt läbiviidava korterelamute ühisvara kapitaalremondi rahastamise kord, on kehtestatud Vene Föderatsiooni subjekti seadusega.
Artikkel 181. Kapitali remondifondide moodustamine piirkondliku operaatori arvel
1. Korterelamu ruumide omanikud, kes on teinud otsuse moodustada kapitaalremondifond piirkondliku pidaja arvel, samuti korterelamu ruumide omanikud, kes ei ole otsustanud moodustamise viisi. Kapitaliremondifond on käesoleva seadustiku artikli 170 7. osas sätestatud juhul kohustatud sõlmima piirkondliku operaatoriga lepingu kapitaalremondifondi moodustamise ja kapitaalremondi korraldamise kohta artiklis sätestatud viisil. 445 Tsiviilkoodeks Venemaa Föderatsioon. Samal ajal on selle kortermaja ruumide omanikud, kellel on üle viiekümne protsendi häältest koguarv selles kortermajas asuvate ruumide omanike häältega, toimida sõlmitava lepingu ühe poolena.
2. Kapitaliremondifondi moodustamise ja kapitaalremondi korraldamise lepingu alusel korterelamus asuvate ruumide omanik igakuiselt, tähtaegadel ja täies mahus, mis on kehtestatud vastavalt artiklile 171. kohustub tegema sissemakseid piirkonna operaatori kontole kapitaalremondi tegemiseks ning piirkondlik operaator kohustub tagama selles korterelamus oleva ühisvara kapitaalremondi piirkondliku kapitaalremondi programmiga määratud aja jooksul, finantseerides seda. kapitaalremont ja käesolevas seadustikus sätestatud juhtudel kanda vahendid kapitaalremondi fondi ulatuses erikontole või maksta ruumide omanikele korterelamu fondides sularaha, mis vastab nende omanike osadele. kapitaalremondi fond.
3. Käesoleva seadustiku artikli 170 7. osas sätestatud juhtudel teeb piirkondlik käitaja kümne päeva jooksul pärast kohaliku omavalitsuse organi otsust moodustada korterelamu suhtes kapitaalremondifond. piirkondlik operaator, peab saatma selle kortermaja ruumide omanikele ja (või) seda korterelamut haldavatele isikutele kapitaalremondifondi moodustamise ja selles kortermajas ühisvara kapitaalremondi korraldamise lepingu projekti. .
4. Kui enne korterelamu ühisvara kapitaalremondi piirkondliku kapitaalremondi programmiga määratud tähtaega lõpetati selles kortermajas ühisvara kapitaalremondi individuaalne töö, mis on ette nähtud piirkondliku kapitaalremondi programmiga, tuleb nende eest tasuda. töid teostati ilma eelarvelisi vahendeid kasutamata piirkonna operaatori vahendeid ja vahendeid ning samas, et tuvastada korterelamu ühisvara kapitaalremondi vajadus, nende tööde kordusteostamine piirkondliku kapitaalremondi programmiga kehtestatud ajavahemikku ei nõuta, rahalisi vahendeid summas, mis võrdub nende tööde maksumusega, kuid mitte rohkem kui nende tööde piirmaksumus, mis on määratud vastavalt käesoleva seadustiku artikli 190 4. osale. , arvestatakse Vene Föderatsiooni subjekti seadustega kehtestatud viisil tulevase sissemaksete tasumise kohustuse täitmisel. korterelamute ruumide omanike kapitaalremont, moodustades kapitaalremondi vahendid piirkondliku operaatori kontole, kontodele.
Artikkel 182
1. Piirkondlik haldaja tagab korterelamu ühisvara kapitaalremondi, mille ruumide omanikud moodustavad kapitaalremondi fondi piirkonna haldaja arvel, piirkonna poolt ettenähtud mahus ja aja jooksul. kapitaalremondi programm ning korterelamu ühisvara kapitaalremondi finantseerimine, sealhulgas kapitaalremondifondi vahendite ebapiisavuse korral teistes korterelamutes kapitali moodustavate ruumide omanike maksetest saadud vahendite arvelt. remondivahendid piirkondliku operaatori kontol, kontodel Vene Föderatsiooni moodustava üksuse eelarvest ja (või) kohalikust eelarvest saadud toetuste arvelt.
2. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi tööde teostamise tagamiseks on piirkondlik käitaja kohustatud:
1) koostama ja saatma korterelamu ruumide omanikele käesoleva seadustiku artikli 189 3. osas sätestatud tähtaegadel ettepanekud kapitaalremondi alguskuupäeva, nõutava loetelu ja teenuste ulatuse kohta ja (või) tööd, nende maksumus, korterelamu ühisvara kapitaalremondi teostamise korra ja rahastamisallikate kohta ning muud sellise kapitaalremondiga seotud ettepanekud;
2) tagama teenuste osutamise ja (või) kapitaalremondi teostamise ülesande koostamise ja vajadusel kapitaalremondi projektdokumentatsiooni koostamise, kinnitama projektdokumentatsiooni, vastutama selle kvaliteedi ja vastavuse eest. tehniliste eeskirjade, standardite ja muude regulatiivsete dokumentide nõuded;
3) kaasata teenuste osutamiseks ja (või) kapitaalremondi teostamiseks töövõtjaid, sõlmida nendega enda nimel vastavaid lepinguid;
4) kontrollib töövõtjate teenuste osutamise ja (või) tööde tegemise kvaliteeti ja ajastust ning nende teenuste ja (või) tööde vastavust projektidokumentatsiooni nõuetele;
5) teostama tehtud tööde vastuvõtmist;
6) kandma muid kapitaalremondifondi moodustamise ja kapitaalremondi korraldamise lepingus sätestatud kohustusi.
3. Tööde tegemiseks, mille jaoks on vaja kapitaalehitusrajatiste ohutust mõjutavate isereguleeruva organisatsiooni väljastatud tööle lubamise tunnistust, on piirkondlik käitaja kohustatud kaasama nende tööde teostamisse üksikettevõtja või üksus kellel on vastav tunnistus sellisele tööle lubamise kohta.
4. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seaduses võib ette näha juhtumeid, mil tehniline tellija ülesandeid täidab korterelamute ühisvara kapitaalremondi tehniline tellija, ruumide omanikud, mille arvel on kapitaalremondi vahendeid, arvelduskontod. piirkondlik operaator, võivad teostada kohalikud omavalitsused ja (või) kohalikud omavalitsused eelarveasutused piirkonna operaatoriga sõlmitud vastava lepingu alusel.
5. Piirkondliku operaatori kaasamise kord, sealhulgas käesoleva artikli 3. osas sätestatud juhtudel kohalike omavalitsuste, munitsipaaleelarveliste asutuste poolt teenuste osutamiseks ja (või) kapitaalremonditööde teostamiseks. korterelamu ühisvara on asutatud Vene Föderatsiooni subjekti poolt.
6. Piirkondlik haldaja vastutab korterelamu ruumide omanike ees, kes moodustavad piirkonna haldaja arvel kapitaalremondifondi, kapitaliremondi fondi moodustamise lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest. kapitaalremondi korraldamise kohta, samuti piirkondliku operaatori kaasatud töövõtjate kapitaalremondi kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise tagajärgede eest.
7. Korterelamu ühisvara kapitaalremondiks kulutatud vahendite hüvitamine piirkondlikule operaatorile summas, mis ületab kapitaalremondi fondi summat, toimub selle ruumide omanike hilisemate sissemaksete arvelt kapitaalremondiks. korterelamu.
Artikkel 183. Piirkondliku operaatori kapitaliremondi arvestus
1. Piirkondlik haldaja peab arvestust kontole laekunud rahaliste vahendite üle, piirkondliku operaatori konto korterelamute ruumide omanike kapitaalremondi sissemaksete vormis, mis moodustavad arvel olevad kapitaalremondi vahendid, piirkonna operaatori kontod. piirkondlik operaator (edaspidi kapitaliremondifondi arvestussüsteem). Sellist arvestust peetakse korterelamu iga ruumide omaniku rahaliste vahendite osas eraldi. Selliseid andmeid võib säilitada elektrooniliselt.
2. Kapitaliremondifondide arvestussüsteem sisaldab eelkõige teavet:
1) iga korterelamu ruumide omaniku kogunenud ja tasutud kapitaliremondi sissemaksete summa, võlad nende tasumise eest, samuti tasutud intresside suurus;
2) piirkondliku operaatori poolt korterelamu ühisvara kapitaalremondiks eraldatud rahasumma, sealhulgas teenuste ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremondi tööde eest tasutud järelmaksu summa;
3) võla suurus korterelamu ühisvara kapitaalremondil osutatud teenuste ja (või) tehtud tööde eest.
3. Piirkondlik haldaja esitab nõudmisel käesoleva artikli lõikes 2 sätestatud teabe korterelamu ruumide omanikele, samuti selle kortermaja haldamise eest vastutavale isikule (majaomanike ühisus, elamukooperatiiv või muu). spetsialiseerunud tarbijate kooperatiiv, haldav organisatsioon) ning korterelamu haldamisel selles kortermajas asuvate ruumide omanike poolt käesoleva seadustiku artikli 164 lõikes 3 nimetatud isikule.
Artikkel 184
Kui korterelamu tunnistatakse hädaolukorraks ja kuulub lammutamisele või rekonstrueerimisele, on piirkondlik käitaja kohustatud eraldama kapitaliremondifondist raha selle korterelamu lammutamiseks või rekonstrueerimiseks vastavalt Korteri artikli 32 lõigetele 10 ja 11. käesolev seadustik põhineb selle kortermaja ruumide omanike otsusel see lammutada või ümber ehitada Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga ettenähtud viisil. Korterelamu paikneva maatüki riigi või munitsipaalvajaduste tarbeks äravõtmise korral ja vastavalt sellele kortermaja iga eluruumi, välja arvatud Vene Föderatsioonile kuuluvad eluruumid, äravõtmise korral Vene Föderatsiooni üksus või omavalitsusüksus, piirkondlik operaator Vene Föderatsiooni subjekti normatiivaktiga kehtestatud viisil, on kohustatud maksma selle kortermaja ruumide omanikele kapitaalremondi fondi proportsionaalselt nende poolt kapitaalremondiks makstud sissemaksete summad ja nende sissemaksete summad, mis on tasutud selles kortermajas vastavate ruumide eelmiste omanike poolt. Samal ajal säilib korterelamu ruumide omanikel õigus saada väljavõetud eluruumi eest lunastushinda ja muud käesoleva seadustiku artiklis 32 sätestatud õigused.
Artikkel 185
1. Piirkondliku ettevõtja tegevuse finantsstabiilsuse tagamise nõuded on kehtestatud käesoleva artikli ja Vene Föderatsiooni subjekti seadusega.
2. Vahendite summa, mida piirkondlikul operaatoril on õigus igal aastal kulutada regionaalse kapitaalremondi programmi rahastamiseks (korterelamutes, ühisvaras, millesse kuuluvad ruumide omanike moodustatud kapitaalremondi vahendite arvelt antavate vahendite summa kuulub tulevasel perioodil kapitaalremondile) määratakse osana piirkondlikule operaatorile eelmisel aastal laekunud kapitaalremondi sissemaksete summast. Sel juhul määratakse kindlaksmääratud aktsia suurus kindlaks Vene Föderatsiooni subjekti seadusega.
3. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega võib kehtestada täiendavaid nõudeid piirkondliku ettevõtja tegevuse finantsstabiilsuse tagamiseks.
Artikkel 186. Piirkondliku operaatori tegevuse kontroll
1. Piirkondliku operaatori tegevuse vastavust kehtestatud nõuetele kontrollib Vene Föderatsiooni üksuse volitatud täitevorgan Vene Föderatsiooni subjekti kõrgeima riigivõimu täitevorgani kehtestatud viisil. Föderatsioon.
2. Föderaalne täitevorgan, mis teostab kontrolli ja järelevalve ülesandeid finants- ja eelarvevaldkonnas Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud viisil:
1) teostab kontrolli riigitoetusena, omavalitsuse kapitaalremonditoetusena saadud vahendite, samuti korterelamute ruumide omanikelt saadud vahendite kasutamise üle piirkondliku korraldaja poolt, mis moodustavad kapitaliremondi vahendeid piirkonna pidaja arvel, kontodel. ;
2) saadab piirkondlikule operaatorile esildised ja (või) korraldused Vene Föderatsiooni õigusaktide nõuete tuvastatud rikkumiste kõrvaldamiseks.
3. Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste riikliku finantskontrolli organid ja omavalitsuste omavalitsuste finantskontrolli organid, Vene Föderatsiooni Raamatupidamiskoda, Vene Föderatsiooni üksuste ja omavalitsusüksuste kontrolli- ja raamatupidamis- ning finantsorganid teostavad finantskontrolli. piirkondliku operaatori poolt asjakohaste eelarvete vahendite kasutamine Vene Föderatsiooni eelarveseadustega kehtestatud viisil.
Artikkel 187. Piirkondliku operaatori aruandlus ja audit
2. Auditi läbiviimise otsuse vastuvõtmine, auditiorganisatsiooniga (audiitori) sõlmitud lepingu kinnitamine toimub Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga, samuti asutamisdokumentidega kehtestatud viisil. piirkondliku operaatori poolt. Auditiorganisatsiooni (audiitori) teenuste eest tasumine toimub piirkondliku operaatori kulul, välja arvatud korterelamute ruumide omanikelt maksetena laekunud vahendid, mis moodustavad kontol kapitaalremondi vahendeid, kontosid. piirkondliku operaatori poolt.
3. Piirkondlik operaator on kohustatud hiljemalt viie päeva jooksul alates auditiorganisatsiooni (audiitori) auditiaruande esitamisest saatma auditi aruande koopia föderaalsele täitevorganile, kes vastutab auditi väljatöötamise ja rakendamise eest. riiklik poliitika ja õiguslik regulatsioon Vene Föderatsiooni ja omavalitsusüksuste sotsiaal-majandusliku arengu, ehituse, arhitektuuri, linnaplaneerimise (välja arvatud riiklik tehniline arvestus ja kapitaliehitusprojektide tehniline inventuur) ning elamu- ja kommunaalteenuste valdkonnas, ja järelevalveasutus.
4. Piirkondliku operaatori majandusaasta aruanne ja audiitori aruanne postitatakse veebilehel info- ja telekommunikatsioonivõrgus "Internet", võttes arvesse Vene Föderatsiooni riigisaladust, ärisaladust käsitlevate õigusaktide nõudeid viisil ja Venemaa Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud tähtaegade jooksul.
KORTERMAJAS
Artikkel 189
1. Korterelamu ühisvara kapitaalremont toimub korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuse alusel, välja arvatud käesoleva artikli lõikes 6 sätestatud juhtudel.
2. Korterelamu ruumide omanikel on igal ajal õigus korterelamu haldaja või teenuseid osutava isiku ettepanekul teha otsus korterelamu ühisvara kapitaalremondi tegemiseks. ) teeb korterelamu, piirkondliku operaatori või omaalgatuslikult ühisvara hooldus- ja remonditöid.
3. Vähemalt kuus kuud (kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga ei ole kehtestatud teistsugust perioodi) enne selle aasta algust, mille jooksul tuleb teha korterelamu ühisvara kapitaalremont. piirkondliku kapitaalremondi programmi kohaselt isik, kes haldab korterelamut või teenuste osutamist ja (või) korterelamu ühisvara hooldus- ja remonditööde teostamist, või piirkondlik käitaja (juhul, kui korterelamu ruumide omanikud moodustavad piirkondliku operaatori arvel kapitaalremondifondi) esitab neile omanikele ettepanekud kapitaalremondi alguskuupäeva, vajaliku loetelu ja teenuste ja (või) tööde ulatuse, nende maksumuse, korra kohta. ja korterelamu ühisvara kapitaalremondi rahastamisallikad ja muud sellise kapitaalremondiga seotud ettepanekud.
4. Korterelamu ruumide omanikud hiljemalt kolme kuu jooksul alates käesoleva artikli 3. osas nimetatud ettepanekute laekumise kuupäevast (välja arvatud juhul, kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga on ette nähtud pikemat perioodi). Föderatsioon), on kohustatud neid ettepanekuid kaaluma ja tegema üldkoosolekul otsuse vastavalt käesoleva artikli lõikele 5.
5. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsusega selles korterelamus asuva ühisvara kapitaalremondi kohta tuleb määrata või kooskõlastada:
1) kapitaalremondi loetelu;
2) kapitaalremondi maksumuse kalkulatsioon;
3) kapitaalremondi aeg;
4) kapitaalremondi finantseerimisallikad.
6. Kui korterelamu ruumide omanikud, mis moodustavad piirkondliku operaatori arvel kapitaalremondifondi, ei ole käesoleva artikli lõikes 4 nimetatud tähtaja jooksul teinud otsust majas kapitaalremondi läbiviimiseks. ühisvara selles korterelamus, teeb kohaliku omavalitsuse organ sellise kapitaalremondi tegemise otsuse vastavalt regionaalsele kapitaalremondi programmile ja piirkonna operaatori ettepanekutele.
7. Juhul, kui korterelamu ühisvara kapitaalremonti ei teostata piirkondliku kapitaalremondi programmis ettenähtud aja jooksul ning ruumide omanikud, mille omanikud moodustavad erikontol kapitaalremondi fondi, ning samas, korterelamu üldkinnistu kapitaalremondi vajaduse tuvastamise korras eeldab piirkondliku kapitaalremondi programmiga antud korterelamule mistahes tüüpi tööde tegemist, otsustab kohalik omavalitsus. piirkondliku operaatori arvel kapitaalremondi fondi moodustamise kohta ja saadab sellise otsuse erikonto omanikule. Erikonto omanik on kohustatud kandma erikontol olevad rahalised vahendid piirkonna operaatori kontole ühe kuu jooksul alates sellise otsuse kohaliku omavalitsuse üksusesse saabumise päevast. Selles kortermajas asuva ühisvara kapitaalremondi otsus tehakse vastavalt käesoleva artikli osadele 3-6. Kui erikonto omanik ei kandnud erikontol olevaid rahalisi vahendeid piirkonna pidaja kontole käesolevas osas kehtestatud tähtaja jooksul, on piirkonna pidajal, kortermajas asuva mistahes ruumide omanikul, kohalikul omavalitsuse organil õigus kanda üle erikontol olevaid rahalisi vahendeid piirkondliku pidaja kontole. õigus pöörduda kohtusse erikontol asuvate rahaliste vahendite sissenõudmiseks, kandes need piirkondliku operaatori kontole.
Artikkel 190
1. Piirkondlik haldaja finantseerib korterelamu ühisvara kapitaalremonti, mille ruumide omanikud moodustavad piirkondliku operaatori arvel kapitaalremondi fondi.
2. Piirkondliku operaatori poolt korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste osutamise ja (või) tööde teostamise lepingu alusel raha ülekandmise aluseks on tehtud tööde vastuvõtmise akt (v.a. käesoleva artikli 3. osas nimetatud juhul). Selline vastuvõtuakt tuleb kokku leppida kohaliku omavalitsusega, samuti isikuga, kes on volitatud tegutsema kortermaja ruumide omanike nimel (juhul, kui korterelamus tehakse ühisvara kapitaalremonti). välja selle kortermaja ruumide omanike otsuse alusel).
3. Piirkondlik operaator võib maksta ettemaksuna mitte rohkem kui kolmkümmend protsenti korterelamu ühisvara kapitaalremondi vastavat liiki tööde maksumusest, sealhulgas projektdokumentatsiooni väljatöötamise või teatud tüüpi tööde maksumusest. korterelamu ühisvara kapitaalremont.
4. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde piirmaksumuse summa, mille piirkondlik operaator saab tasuda kapitaliremondi fondi arvelt, mis moodustatakse miinimumi alusel. kapitaliremondi sissemakse määratakse kindlaks Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga. Selle piirkulu ületamine, samuti tasu teenuste ja (või) tööde eest, mida ei ole nimetatud käesoleva seadustiku artikli 166 1. osas ja Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktis, mis on vastu võetud vastavalt Vene Föderatsiooni artikli 166 2. osale. käesoleva koodeksi teostamine toimub korterelamu ruumide omanike kulul, mis tasutakse kapitaalremondi sissemaksena, mis ületab minimaalse kapitaalremondi sissemakse.
Artikkel 191
1. Korterelamute ühisvara kapitaalremondi rahastamiseks võib kasutada rahalisi toetusmeetmeid, mida antakse majaomanike ühingutele, elamuehituse ühistutele, elamuehituskooperatiividele või muudele spetsialiseerunud tarbijate kooperatiividele, mis on asutatud vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustikule, juhtkonnale. organisatsioonid, piirkondlikud operaatorid föderaaleelarve, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse eelarve, kohaliku eelarve arvelt föderaalseadustes, Venemaa Föderatsiooni moodustavate üksuste seadustes ettenähtud viisil ja tingimustel. Föderatsioon, valla õigusaktid.
2. Kapitaalremondi regionaalsete programmide elluviimise raames riigipoolse toetuse meetmed, munitsipaalremondi toetus antakse sõltumata sellest, millist meetodit kasutavad korterelamu ruumide omanikud kapitaalremondifondi moodustamiseks.
Artikli 26.3 lõike 2 lõik 61 6. oktoobri 1999. aasta föderaalseadus N 184-FZ "On üldised põhimõtted Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste seadusandlike (esindus-) ja täitevorganite riigivõimu organisatsioonid” (Sobranije zakonodatelstva Rossiiskoy Federatsii, 1999, nr 42, art. 5005; 2003, nr 27, nr 2005, art. 2705; 1, artikkel 17, 25, 2006, N 1, punkt 10, N 23, artikkel 2380, N 30, artikkel 3287, N 31, artikkel 3452, N 44, artikkel 4537, N 50, artikkel 50279, N 50, artikkel 50279; 1, artikkel 21; N 13, artikkel 1464; N 21, artikkel 2455; N 30, artikkel 3747, 3805, 3808; N 43, artikkel 5084; N 46, artikkel 5553; 2008, artikkel N 341,8; , artikkel 3613, 3616; nr 48, artikkel 5516; nr 52, artikkel 6236; 2009, nr 48, artikkel 5711; nr 51, artikkel 6163; 2010, nr 15, artikkel 1736, punkt 31 4160, N 41, tt 5190, N 46, tt 5918, N 47, tt 6030, 6031, N 49, tt 6409, N 52, tt 6984, 2011, N 17, tl 23210, 2327, 1; , artikkel 4283, N 30, artikkel 4572, 4590, 4594, N 48, artikkel 6727, 6732, N 49, artikkel 7039, 7042, N 50, artikkel 7359, 2012, N 16,8, artikkel N 16,8 2126; N 31, artikkel 4326; Vene ajaleht, 2012, 7. detsember) lisada sõnad "korterelamute ühisvara kapitaalremondi tagamise valdkonna suhete reguleerimine."
1) artikli 149 lõike 3 lõik 30 lisada sõnad ", korterelamute ühisvara kapitaalremondi tehnilise tellija ülesannete täitmiseks vajalike tööde (teenuste) teostamine, mida teostavad (pakkuvad) spetsialiseerunud mittetulundusühingud, kes teostavad tegevusi, mille eesmärk on tagada korterelamute kapitaalremont. korterelamutes asuv ühisvara, mis on loodud vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustikule, samuti kohalikele omavalitsustele ja (või) omavalitsusüksuste eelarveasutustele Vene Föderatsiooni elamuseadustikus sätestatud juhtudel.
2) Artikli 162 lõige 3 sõnastatakse järgmiselt:
"3. Maksubaas ei sisalda:
1) rahalised vahendid, mida saavad haldavad organisatsioonid, majaomanike liidud, elamuehituse, elamuehituse või muud spetsialiseerunud tarbijaühistud, mis on asutatud kodanike elamumajanduse vajaduste rahuldamiseks ja vastutavad majasiseste insenerisüsteemide korrashoiu eest, mille abil osutatakse kommunaalteenuseid; reservi moodustamiseks korterelamute ühisvara jooksva ja kapitaalremondi teostamiseks, sealhulgas vahendite moodustamiseks korterelamute ühisvara kapitaalremondiks;
2) vahendid, mida saavad spetsialiseerunud mittetulundusühingud, mis tegelevad korterelamute ühisvara kapitaalremondi tagamisega ja mis on loodud vastavalt Vene Föderatsiooni elamukoodeksile, et moodustada vahendeid korteri ühisvara kapitaalremondiks. hooned.
3) sisse artikli 251 lõike 1 lõik 14:
a) lisada uus lõige kuus järgmise sisuga:
"Vene Föderatsiooni elamuseadustiku kohaselt korterelamute ühisvara kapitaalremondi omakapitali rahastamiseks eraldatud eelarveliste vahenditena majaomanike ühistutele, elamu-, elamuehituskooperatiividele või teistele korterelamuid asutatud ja haldavatele spetsialiseerunud tarbijate kooperatiividele vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemeseadustikule haldavad organisatsioonid, samuti korterelamute otsesel haldamisel sellistes hoonetes ruumide omanike poolt - haldavad organisatsioonid, kes osutavad teenuseid ja (või) teostavad ühisvara hooldus- ja remonditöid. sellistes majades; ”;
b) lõiked kuus – kahekümnes loetakse vastavalt lõigeteks seitse – kahekümne esimene;
sisse) lõik kakskümmend üks kaaluda lõiget kahekümne kaks ja pärast sõnu "haldusorganisatsioonid" lisada sõnad ", samuti spetsialiseerunud mittetulundusühingute raamatupidamisaruannetele, mis tegelevad korterelamute ühisvara kapitaalremondi tagamisega ja on loodud vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksiga ". Pettus ühisehituses Ehitusjärgus kinnisvaraturul on […]
Internet - kogukond "Tarbijate kaitse elamumajanduse ja kommunaalteenuste valdkonnas", "Sotsialism uuendatud kujul", "Seadusetus prokuratuurides ja politseiosakondades", sotsiaalvõrgustik Kuritegelikest struktuuridest sõltumatu Maxpark (edaspidi kogukonnad), mis tegutseb kõigi venelaste huvides, et taastada Venemaa territooriumil põhiseaduslikkus, seaduslikkus ja õiglus, pöördub Venemaa presidendi V.V. Putin kui Vene Föderatsiooni põhiseaduse tagaja.
Artikkel 3. Suveräänsuse kandja ja ainus võimuallikas Vene Föderatsioonis on selle mitmerahvuseline rahvas.
2. Rahvas teostab oma võimu vahetult, samuti riigivõimu ja kohalike omavalitsusorganite kaudu.
Kogukonnad nõuavad 25. detsembri 2012. aasta rahvavastase föderaalseaduse N 271-FZ "Vene Föderatsiooni elamuseadustiku ja teatavate Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise ning Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide teatud sätete kehtetuks tunnistamise kohta" tühistamist. " (Edasi - seadus "Korterelamute kapitaalremondi kohta"), jõustus 01.01.2013
Riigi põhiseadusega, nimelt Vene Föderatsiooni põhiseadusega vastuolus olevate rahvavastaste seaduste tühistamise peaks läbi viima Vene Föderatsiooni presidendi administratsiooni õigusosakond või peaprokurör, mitte tavaasutus. Venemaa kodanikud. Rahvavastaste seaduste kaotamiseks, mille eesmärk on sihilikult ainult rahva röövimine, kuid mitte riigi eelarve täiendamine, on vajalik pädevate ametnike koostatud juriidiline arvamus.
Kui föderaalvalitsus eesotsas Venemaa presidendi ja Venemaa Föderatsiooni peaprokuröriga keeldub täitmast riigi valitsemise ülesandeid rahva huvides, tuleb seetõttu koos valitsuskabinetiga tagasi astuda. Vene Föderatsioonist.
peal Sel hetkel Kui riik on ohus ja kuristiku äärel, kui riik on sügavas poliitilises ja majanduskriisis, millest võimud ei suuda välja tulla minimaalsete kaotustega, tuleb pöörduda Sokratese filosoofia poole. Neid, kes tema filosoofiast aru ei saa, ei lubata juhifunktsioonidele.
Kapitaliremondi seaduses on tõsine korruptsioonikomponent, mis on teadlikult seadustatud triljonite rublade suuruseks pettuseks, et rikastada väikest bürokraatiarühma.
Föderaalvalitsus ei vastanud avalikult põhiküsimusele: „Kellele tegelikult kuulub kogu elamufond Venemaal, ehk siis millisele omanikule kuulub elamufond? Milliste dokumentide alusel ja mis kuupäevast alates vormistati kogu elamufondi erakätesse andmine?
Seadus "Korterelamute kapitaalremondi kohta" näeb ette elanikkonnale vaid loobumise, mis kohustab bürokraatiat pakkuma mitte ainult mugavat, vaid ka kõige luksuslikumat elu täieliku tegevusetusega.
Kapitaalremondi sissemaksed on juba pikka aega sisaldunud eluruumide hoolduse ja remondi tariifides, mille föderaalvalitsus on kohustatud välja töötama, et mõõtmine oleks kogu Venemaal ühtne.
Korterelamute kapitaalremont tehakse olenevalt insenerisüsteemide amortisatsioonist ja amortisatsiooni mahaarvamisest kord 15-30 aasta jooksul, mida keegi pole tühistanud.
Kapitaalremonti peaks tegema riigi spetsialiseeritud juhtkond planeeritud arenduste, mitte mingisuguste teekaartide alusel, mis on kasulikud vaid täieliku tegevusetusega tagasilöökide kaudu raha saajatele.
Puudub võimuvertikaali, riiklikku planeerimiskomisjoni ega allikaid riigi eelarve täiendamiseks. Riik on sügavas kriisis, riik kuristiku äärel ja on lähedal tükeldamisele konkreetseteks vürstiriikideks.
Remondi teostamisel kapitaaltööd, materjalide hinnad, eest teatud tüübid töid, teenuseid hinnatakse 2-3 korda üle, suurendades teadlikult soorituse ja tehtud tööde hinnangut. See pettus on praktikas tõestatud.
Ja väide, et migrandid on Venemaal odav jõud, ei pea paika. Just migrandid tõstavad hinnad vapustavate summadeni.
Kapitaalremondi föderaalfondi kohta teave puudub. Osaliselt hakkas teave ilmuma ainult kapitaalremondi piirkondlike fondide kohta.
Ideaalne skeem korruptsiooni vastu.
Kapitaalremondi vahendid ei ole riiklik spetsialiseerunud ehitusorganisatsioon, mis suudab iseseisvalt remondi- ja ehitustöid teha. Fondid on sisuliselt heategevusorganisatsioonid, mis abistavad ainult valitud inimesi. See tähendab, et kapitaalremonti tehakse ainult paberil, varguses karistamatult kortermajade kapitaalremondiks mõeldud vahendeid.
Tegelikult legaliseeritakse föderaalsel tasandil 21. sajandi kelmus, mille eesmärk on rahvast röövida, et bürokraatiat rikastada.
Metsikkapitalistliku süsteemi raames on kaotatud järelevalve kontroll juriidiliste isikute, sealhulgas erinevate mittetulunduslike sihtasutuste üle. Piirkondlike operaatorite poolt väidetavalt kortermajade kapitaalremondiks kogutud raha kulutamist ei teosta keegi.
Piirkondlikud operaatorid on maksukoormusest vabastatud ja tegelikult kontrollivad nad oma tööd ise. Fondi igakuiste maksete suurus määratakse piirkondlikul tasandil ning piirkondade volitused seadusega näevad ette nende lõpmatu suurendamise võimaluse.
Muuhulgas ei saa kulutada aasta jooksul kogutud vahendeid täies mahus, vaid ainult kindla protsendi ulatuses.
Kes ülejäänud vahendite kasutamisest dividende saab, on selge.
Vastuvõetud kapitaalremondi seadus kohustab MKD-s asuvate ruumide omanikku tasuma ainult maja kapitaalremondi eest, saamata mõjutada ei remondi ajastust ega objektide valikut ega tehtud tööde kvaliteeti.
Korterelamute kapitaalremonti ei tehta igal aastal, vaid kord 15-30 aasta jooksul ning kogumisperioodil amortiseerivad vahendid ka madala inflatsiooni korral samamoodi nagu juhtus kapitali kogutud vahenditega. remont enne Vene Föderatsiooni uue eluasemeseadustiku vastuvõtmist.
Artikkel 16 Erastamisseadus kohustab riiki kui endist üürileandjat tegema kapitaalremonti nendes majades, milles enne erastamist kapitaalremonti ei tehtud.
Kuid riigiomandiõiguse, elamufondi erakätesse üleandmist pole veel kindlaks tehtud. Seni pole üheski omandiõiguse dokumendis fikseeritud kortermajade seisukord, elamufondi halvenemine.
Korterelamufond on 3,2 miljonit hoonet kogupinnaga 2,237 miljonit ruutmeetrit.
53% elamufondist moodustavad eraomandis olevad korterid. Kapitaalremondi vajadust tunneb 93-96% riigi korterelamutest, mille keskmine kasutusiga on vähemalt 25 aastat.
Riigi elamufondi kapitaalremont ja moderniseerimine nõuab suuremahulisi riiklikke investeeringuid, mille allikaks peaksid olema korterelamute elanike maksed, mis on arvutatud teadusliku metoodika alusel, võttes arvesse sihtpunkti edastamise käigus tekkivate ressursikao koefitsiente. uurimisinstituutide spetsialistid, mitte aga seltsingute majaomanike juhid.
Unustatakse Vene ja varasema Nõukogude riigi kogunenud võlg MKD kapitaalremondi eest eelmiste juhtimisaastate eest.
Artikkel 16 Föderaalseaduse "Vene Föderatsiooni elamufondi erastamise kohta" praegune versioon tagab ruumide omanikele, et riik täidab oma kohustuse erastamise käigus MKD remonditud kujul üle anda. Ja see kohustus püsib seni, kuni see on täidetud:
"Artikkel 16 Kapitaalremonti vajavates majades kodanike poolt elatavate eluruumide erastamine toimub käesoleva seaduse kohaselt. Samas jääb endisele üürileandjale kohustus teha maja kapitaalremont vastavalt elamufondi korrashoiu, ekspluatatsiooni ja remondi normidele.
Võitmatu inflatsiooni tingimustes on kõik kommertsvastutusega eluaseme- ja kommunaalteenuste akumuleeruvad maksesüsteemid petturlikud ja vargad, mille eesmärk on ainult isiklik rikastumine.
Oleme Gaidari raames juba fondide amortisatsiooni läbi teinud.
Küsigem endalt küsimuse: Miks oli üldse vaja kapitaalremondi eest maksta eraldi real kui kapitaalremondi summa sisaldub eluaseme hoolduse ja remondi tariifis?
AT nõukogude aeg Kui kõik elamud olid riigi omanduses ja ettevõtete ja kolhooside, linnade bilansis, polnud küsimustki, kes peaks maju remontima.
Kapitaalremonti tegid need, kelle bilansis olid elamud.
Kuid meie ajal on elamute bilansihoidjat võimatu luua. Ja kapitaalremondi fondid ei suuda oma ebaefektiivsuse tõttu teha kapitaalremonti. Kapitaalremonti on võimalik teha ainult spetsialiseeritud riiklikel ehitus- ja paigaldusorganisatsioonidel, kelle materjalide ja tööde hinnad on odavamad kui kaubanduslikel omadel. Kommertsorganisatsioonide eesmärk on maksimaalne kasum minimaalsete kuludega ja odav võimsus. Tehtavate tööde kvaliteet langeb miinimumini erinevatel põhjustel, millest peamine on lühiajaline maksimaalse sissetulekuga töö tegemine.
Ettevõtete erastamise tulemused näitavad, millise hävinguni on nende erastamine kaasa toonud. Kogu tulu hävitamata tehastest ja tehastest läks erakaupleja taskusse ja riik hakkas süstemaatiliselt loobuma oma kohustustest rahvamajanduse ülalpidamisel, näidates oma suutmatust.
Nüüd üritavad nad sama teha elamufondiga, üritades seda salaja kapitaalremondifondidesse üle kanda, keeldudes täielikult kohustustest elamufondi korrashoid. Lõpuks saame vabastatud maad välisinvesteeringuteks kaubanduskeskuste ehitamiseks.
Nüüdsest peale kodanikud on kohustatud maksma eluaegselt maja kapitaalremondi ajutiste teenuste eest.
Kapitaalremondi kviitungite maksmisel kehtib põhimõte:
„Samas on sõlmitava lepingu ühe poolena antud kortermaja ruumide omanikud, kellel on üle viiekümne protsendi selle kortermaja ruumide omanike häälte üldarvust. .”
See tähendab, et isegi kui korteri omanik ei kavatse piirkondliku operaatoriga lepingut sõlmida, ei taha maksta esimesel kviitungil, kuid pooled tema maja elanikest on juba maksnud, siis tema jaoks sõlmitakse leping taas automaatselt ja ta ise loetakse võlgnikuks.
Nii lihtne see ongi. Õnneks meie kodanikud ei ole nii rumalad, kui võimud koos riigiduuma saadikutega arvavad.
Kodanike meeleolusid ja nende proteste ennetades andsid võimud koos saadikutega ette piirkondlikul operaatoril lepingus teha reservatsioon, et tal on õigus "pöörduda kohtusse lepingu sõlmimise sundimise nõudega, kui Omanik hoidub selle sõlmimisest kõrvale".
Huvitav on näha, kuidas riik kaebab kohtusse 97% kodanikest, kes ei soovinud maksta uusi tasusid, ametnikele uut tasu.
Võimud kavatsevad kodanikud ilma jätta viimasest asjast, nimelt katusest pea kohal, mis on inimeksistentsi jaoks vajalik atribuut.
Riik, nagu varemgi, hoolib ainult oligarhiast, võimupoliitika on avalikult klassipõhine.
Ametnikud leiavad võimaluse kohustada kodanikke arveid maksma, aga kui rahvas ühineb ja rahvavaenulikule kapitaalremondiseadusele vastu astub, siis ei ole võimudel enam tegemist rahvavaenuliku kapitaalremondiseaduse tühistamisega. Võimud peavad mõtlema nende välismaale põgenemisele.
Me ei tohiks unustada, et meie riik on kuristiku äärel ja sügavas kriisis kõigis valdkondades, kus korruptsioon on õitsenud kõikidel valitsustasanditel ning kuritegeliku maailma elemendid röövivad elanikkonda kõigis finants- ja rahandussfäärides. majandustegevus, eriti elamumajanduse ja kommunaalmajanduse valdkonnas.
Selline asjade seis avaldab väga negatiivset mõju riigi julgeolekule tervikuna.
Kõikjal Venemaal toimub avalikult varjamatu, usutava ettekäändega seadustatud elanikkonna röövimine, väidetavalt eluaseme- ja kommunaalteenuste ning kapitaalremondi sissemaksete võlgade sissenõudmine, aga ka muudes majandusvaldkondades.
Inimeste kannatus pole piiritu.Lahendus
Kapitaalremondi sissemakse sisaldub eluaseme hoolduse ja remondi tariifis. Ametivõimud kohustavad tasuma kapitaalremondi tasu kaks korda, kuid ainult erinevatele töövõtjatele. Sellist tegevust võib vaadelda kui tahtlikku väljapressimist Vene Föderatsiooni kodanikelt isikliku kasu saamise eesmärgil teatud bürokraatiarühmade poolt.
Selle rahvavastase seaduse tühistamine toob kaasa õigluse, võimude austuse taastamise.
Oodatud Tulemus
Rahvavastase seaduse "Kapitaalremonti" tühistamine peaks viima asjaolule, et kodanikud maksavad kapitaalremondi eest osana eluaseme hoolduse ja remondi tariifi üks kord, mis peaks olema kogu Venemaal ühesugune, mille peaks kehtestama Föderaalne tariifiteenistus, mis põhineb teaduslikul metoodikal, mitte haldavate organisatsioonide, majaomanike ühenduste madala kvalifikatsiooniga töötajatel.
Artikkel 1
Lisada 21. juuli 1997. aasta föderaalseadusesse N 116-FZ "Ohtlike tootmisrajatiste tööohutuse kohta" (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1997, N 30, art. 3588; 2000, N 33, art 2003, art 334) 2, 167; 2004, N 35, artikkel 3607; 2005, N 19, artikkel 1752; 2006, N 52, artikkel 5498; 2009, N 1, artikkel 17, 21; N 52, artikkel 2010, artikkel 6450; 4002, N 31, artikkel 4195, 4196, 2011, N 27, artikkel 3380, N 30, artikkel 4590, 4591, 4596, N 49, artikkel 7015, 2012, N 26, artikkel 39,446, 27,446; N 27, punkt 3478; 2016, N 27, kirje 4216) järgmised muudatused:
1) artikli 6 punkti 1 esimesest lõigust jäetakse välja sõnad "; ohtliku tootmisüksuse töötajate väljaõpe ja ümberõpe mitteõppeasutustes";
2) artiklis 9:
a) punkti 1 lõiget üheksas täiendatakse sõnadega "käesoleva föderaalseadusega kehtestatud juhtudel";
b) punkti 2 seitsmes lõik tunnistatakse kehtetuks;
3) täiendada artiklit 14 1 järgmise sisuga:
"Artikkel 14 1 . Töötajate väljaõpe ja sertifitseerimine tööohutuse valdkonnas
1. Ohtliku tootmisüksuse projekteerimise, ehitamise, käitamise, rekonstrueerimise, kapitaalremondi, tehnilise ümbervarustuse, konserveerimise ja likvideerimisega, samuti tootmise, paigaldamise, seadistamise, hooldusega seotud kutsetegevusega tegelevad töötajad, sealhulgas organisatsioonide juhid. ja ohtlikus tootmisüksuses kasutatavate tehniliste seadmete remont (edaspidi töötajad), kvalifikatsioonitaseme säilitamiseks ja tööohutusnõuete tundmise kinnitamiseks on neil kohustus omandada tööohutuse alane täiendav erialane haridus kl. vähemalt kord viie aasta jooksul ja läbima tööstusohutuse alase sertifikaadi. Selliste töötajate kategooriad määrab kindlaks Vene Föderatsiooni valitsus.
2. Muude töötajate kategooriate väljaõpe tööohutuse valdkonnas toimub vastavalt sellistele töötajatele esitatavatele nõuetele, mis on kehtestatud föderaalsete normide ja tööohutuse valdkonna eeskirjadega. Selle koolituse vormid määrab ohtlikku tootmisüksust haldav organisatsioon.
3. Töötajate esmane sertifitseerimine tööohutuse valdkonnas viiakse läbi hiljemalt ühe kuu jooksul:
4. Töötajate erakorraline sertifitseerimine tööohutuse valdkonnas toimub Vene Föderatsiooni valitsuse määratud juhtudel.
5. Töötajate tööohutuse alane atesteerimine toimub nende tööülesannete täitmiseks vajalike tööohutusnõuete ulatuses.
Töötajate atesteerimisel tööohutuse valdkonnas kontrollitakse tööohutuse nõuete tundmist vastavalt föderaalse tööohutuse valdkonna täitevorgani poolt määratud sertifitseerimisvaldkondadele.
6. Töötajate atesteerimist tööohutuse valdkonnas viivad läbi föderaalsete täitevvõimude poolt moodustatud atesteerimiskomisjonid tööohutuse valdkonnas või tööohutuse alal tegutsevate organisatsioonide poolt moodustatud atesteerimiskomisjonid.
7. Tööohutuse alal sertifitseeritud töötajate kategooriad föderaalsete täitevvõimude poolt tööohutuse alal moodustatud sertifitseerimiskomisjonides määrab kindlaks Vene Föderatsiooni valitsus.
8. Kui tööohutuse valdkonnas tegutsevas organisatsioonis ei ole moodustatud atesteerimiskomisjoni, viib töötajate atesteerimise tööohutuse valdkonnas läbi vastava valdkonna föderaalse täitevorgani poolt moodustatud atesteerimiskomisjon. tööstusohutusest.
9. Tööstusohutuse valdkonna sertifitseerimise korra kehtestab Vene Föderatsiooni valitsus.
10. Töötajad, kes ei ole läbinud tööohutuse alast atesteerimist, ei tohi töötada ohtlikes tootmishoonetes.
Töötajatel, kes ei ole läbinud tööohutuse alast sertifikaati, on vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele õigus edasi kaevata vastava sertifitseerimiskomisjoni otsused kohtusse.
Artikkel 2
Lisada 21. juuli 1997. aasta föderaalseadusesse N 117-FZ "Hüdrokonstruktsioonide ohutuse kohta" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1997, N 30, artikkel 3589; 2003, N 2, N 2054, 1067, art. 3067) , artikkel 3607; 2006, N 52, artikkel 5498; 2008, N 29, artikkel 3418; 2009, N 52, artikkel 6450; 2010, N 31, artikkel 4195; 2011, artikkel N 45,7; 2013, N9, p 874; N 52, p 7010; 2016, N 27, p 4188) järgmised muudatused:
1) artiklit 4 täiendatakse järgmise lõikega:
"kehtestab hüdrotehniliste ehitiste ohutuse sertifitseerimise läbiviimise korra, sellise sertifitseerimise läbivate töötajate kategooriad, erakorralise sertifitseerimise juhud ja föderaalsete täitevorganite moodustatud sertifitseerimiskomisjonides sertifitseerimise läbivate töötajate kategooriad.";
2) Artikli 9 esimest osa täiendatakse järgmise lõikega:
"tagama töötajate sertifitseerimise hüdroehitiste ohutuse kohta käesolevas föderaalseaduses sätestatud juhtudel.";
3) täiendada artiklit 9 1 järgmise sisuga:
"Artikkel 9 1 . Hüdroehitiste ohutuse atesteerimine töötajatele
Töötajad, sealhulgas hüdrotehniliste ehitiste projekteerimise, ehitamise, kapitaalremondi, käitamise, rekonstrueerimise, konserveerimise ja likvideerimisega, samuti hoolduse, tööjuhtimise ja jooksva remondiga seotud kutsetegevusega tegelevate organisatsioonide juhid (edaspidi töötajad), Hüdroehitiste ohutuse tagamise kohustuslike nõuete tundmise kinnitamiseks on kohustuslik läbida vähemalt kord viie aasta jooksul hüdrotehniliste ehitiste ohutuse atesteerimine. Selliste töötajate kategooriad määrab kindlaks Vene Föderatsiooni valitsus.
Töötajate hüdroehitiste ohutuse atesteerimine toimub nende tööülesannete täitmiseks vajalike hüdroehitiste ohutuse tagamise nõuete raames.
Töötajate esmane hüdroehitiste ohutuse atesteerimine viiakse läbi hiljemalt ühe kuu jooksul:
vastavale ametikohale määramisel;
teisele tööle üleviimisel, kui sellel töökohal tööülesannete täitmine eeldab atesteerimist muudel atesteerimisaladel;
kokkuvõttes tööleping teise tööandja juures, kui sellel töökohal tööülesannete täitmine eeldab atesteerimist muudes sertifitseerimisvaldkondades.
Töötajate erakorraline sertifitseerimine hüdroehitiste ohutuse küsimustes toimub Vene Föderatsiooni valitsuse määratud juhtudel.
Hüdroehitiste ohutuse atesteerimisel kontrollitakse töötajate teadmisi hüdroehitiste ohutuse tagamise kohustuslikest nõuetest vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse poolt volitatud föderaalsete täitevorganite määratud sertifitseerimisvaldkondadele.
Töötajate hüdraulikarajatiste ohutuse sertifitseerimist viivad läbi Vene Föderatsiooni valitsuse volitatud föderaalsete täitevorganite moodustatud sertifitseerimiskomisjonid või projekteerimise, ehitamise, kapitaalremondi, käitamise, rekonstrueerimise, konserveerimise ja konserveerimisega tegelevate organisatsioonide moodustatud sertifitseerimiskomisjonid. likvideerimine, samuti hüdroehitiste tehniline hooldus, operatiivjuhtimine ja jooksev remont.
Hüdroehitiste ohutuse atesteerimise läbivate töötajate kategooriad föderaalsete täitevorganite moodustatud sertifitseerimiskomisjonides määrab kindlaks Vene Föderatsiooni valitsus.
Kui nimetatud organisatsioonis ei ole atesteerimiskomisjoni moodustatud, viib töötajate hüdroehitiste ohutusküsimuste atesteerimise läbi vastava föderaalse täitevorgani moodustatud atesteerimiskomisjon.
Hüdroehitiste ohutuse tõendamise korra kehtestab Vene Föderatsiooni valitsus.
Hüdroehitistel ei ole lubatud töötada töötajad, kes ei ole läbinud hüdroehitiste ohutuse atesteerimist.
Töötajatel, kes ei ole läbinud hüdroehitiste ohutuse atesteerimist, on vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele õigus edasi kaevata vastava sertifitseerimiskomisjoni otsused kohtusse.
Artikkel 3
Lisada 26. märtsi 2003. aasta föderaalseadusesse N 35-FZ "Elektrienergiatööstuse kohta" (Vene Föderatsiooni kogutud õigusaktid, 2003, N 13, artikkel 1177; 2004, N35, artikkel 3607; 2005, N 1 , artikkel 37, 2007, N 45, artikkel 5427, 2008, N 29, artikkel 3418, N 52, artikkel 6236, 2009, N 48, artikkel 5711, 2010, N 31, artikkel 4157,41, 4157,41; , nr 1, artikkel 13, nr 23, artikkel 3263, nr 30, artikkel 4590, 4596, nr 50, artikkel 7336, 7343, 2012, nr 26, artikkel 3446, nr 27, artikkel 3587, nr. 53, artikkel 7616; 2013, N 45, artikkel 5797; N 48, artikkel 6165; 2014, N 16, artikkel 1840; N 30, artikkel 4218; N 42, artikkel 5615; N 2015, artikkel 5615; N 21,2; , ts 4350, 4359, N 45, tt 6208, 2016, N 1, tt 70, N 14, tt 1904, N 18, tt 2508, N 26, tt 3865, N 27, tt 4201, 1, 2017; 49; N 27, punkt 3926; 2018, N 1, punkt 35; N 27, punkt 3955) järgmised muudatused:
1) artiklis 21:
a) lõikes 1:
lisage uus lõik neljakümne viiendik järgmisest sisust:
"kehtestab elektrienergiatööstuse ohutusküsimuste sertifitseerimise korra, sellise sertifitseerimise läbivate töötajate kategooriad, erakorralise sertifitseerimise juhtumid ja föderaalsete täitevvõimude moodustatud sertifitseerimiskomisjonides sertifitseerimise läbivate töötajate kategooriad.";
b) lõikes 2:
lisada uus lõige nelikümmend seitse järgmiselt:
"elektrienergiatööstuse turvaküsimuste sertifikaat.";
2) artikli 28 punkti 2 lõiget 1 täiendatakse sõnadega "elektrienergiatööstuse ohutusalaste küsimuste sertifitseerimine";
3) täiendada artiklit 28 1 järgmise sisuga:
"Artikkel 28 1 . Töötajate koolitamine ja sertifitseerimine elektrienergia tööstuse ohutusteemadel
1. Töötajad (sealhulgas organisatsioonide juhid, kelle suhtes teostatakse vastavalt käesoleva föderaalseaduse artiklile 29 1 föderaalset energiajärelevalvet elektrienergiatööstuses), kes tegelevad elektrienergia käitamisega seotud kutsetegevusega. rajatised ja elektri vastuvõtupaigaldised, elektrienergiatööstuses operatiivdispetšerjuhtimise funktsioonide rakendamisega seotud kutsetegevus (edaspidi töötajad), et säilitada kvalifikatsiooni taset ja kinnitada teadmisi elektrienergia rajatiste ohutusnõuetest. ja elektrit vastuvõtvate seadmete puhul peavad nad läbima elektrienergiatööstuse ohutusalase sertifikaadi vähemalt kord viie aasta jooksul. Selliste töötajate kategooriad määrab kindlaks Vene Föderatsiooni valitsus.
2. Töötajate väljaõpet elektrijaamades ja voolu vastuvõtvates paigaldistes töötamiseks viivad läbi organisatsioonid, mille suhtes teostatakse vastavalt käesoleva föderaalseaduse artiklile 29 1 föderaalset energiajärelevalvet elektrienergiatööstuses. vastavalt käesoleva föderaalseaduse artikli 28 lõikes 2 kehtestatud nõuetele.
3. Töötajate esmane sertifitseerimine elektrienergia tööstuse ohutusküsimustes viiakse läbi hiljemalt ühe kuu jooksul:
vastavale ametikohale määramisel;
teisele tööle üleviimisel, kui sellel töökohal tööülesannete täitmine eeldab atesteerimist muudel atesteerimisaladel;
töölepingu sõlmimisel teise tööandjaga, kui sellel töökohal tööülesannete täitmine eeldab atesteerimist muudes atesteerimisvaldkondades.
Töötajate erakorraline sertifitseerimine elektrienergia tööstuse ohutusküsimustes toimub Vene Föderatsiooni valitsuse määratud juhtudel.
4. Töötajate sertifitseerimine elektrienergia valdkonna ohutusalastes küsimustes toimub elektrirajatiste ja võimsust vastuvõtvate seadmete ohutusnõuete raames elektrijaamade ja tööks vajalike voolu vastuvõtuseadmete töö ajal. oma töökohustustest.
Elektrienergia valdkonna ohutusküsimuste sertifitseerimisel kontrollitakse teadmisi elektrienergiatööstuse rajatiste ja voolu vastuvõtvate paigaldiste ohutusnõuetest elektrienergia rajatiste ja voolu vastuvõtvate paigaldiste töötamisel vastavalt määratud sertifitseerimisvaldkondadele. föderaalne täitevorgan, kes on volitatud teostama föderaalset energiajärelevalvet.
5. Töötajate sertifitseerimist elektrienergia tööstuse ohutusalastes küsimustes viivad läbi sertifitseerimiskomisjonid, mille moodustavad föderaalsed täitevorganid, kes on volitatud teostama föderaalset energiajärelevalvet, või sertifitseerimiskomisjonid, mille moodustavad organisatsioonid, mille suhtes vastavalt artiklile 29 1 käesoleva föderaalseaduse föderaalosariigi energiajärelevalve elektrienergia tööstuse valdkonnas.
Föderaalse energiajärelevalve teostamiseks volitatud föderaalsete täitevorganite moodustatud sertifitseerimiskomisjonides elektrienergiatööstuses ohutuse alal sertifitseeritud töötajate kategooriad määrab kindlaks Venemaa Föderatsiooni valitsus. Elektrienergiatööstuse operatiivdispetšerjuhtimise subjektide dispetšerite sertifitseerimist elektrienergia tööstuse ohutusküsimustes viivad läbi atesteerimiskomisjonid, mis on moodustatud föderaalsete täitevasutuste poolt, kes on volitatud teostama föderaalset energiajärelevalvet, lisaks atesteerimiskomisjoni poolt läbiviidavale sertifitseerimisele. moodustatud elektrienergia tööstuse operatiivse dispetšerjuhtimise vastava subjekti poolt.
Kui organisatsioonis, mille suhtes vastavalt käesoleva föderaalseaduse artiklile 29 1 teostatakse föderaalset energiajärelevalvet elektrienergiatööstuses, ei ole moodustatud atesteerimiskomisjoni, tuleb töötajate ohutusalastes küsimustes atesteerida. elektrienergia tööstust teostab atesteerimiskomisjon, mille moodustab föderaalriigi energiajärelevalve teostamiseks volitatud asjaomane föderaalne täitevorgan.
6. Elektrienergiatööstuse töötajate ohutusküsimustes atesteerimise korra kehtestab Vene Föderatsiooni valitsus.
Elektrienergia tööstuse operatiivdispetšerjuhtimise subjektide dispetšerite atesteerimine toimub vastavalt elektrienergiatööstuses operatiivdispetšerjuhtimisega seotud kutsetegevusega tegelevate isikute ühtsetele sertifitseerimisnõuetele, mille kehtestab volitatud föderaalne täitevorgan. Vene Föderatsiooni valitsuse poolt.
7. Töötajad, kes ei ole läbinud elektrienergia valdkonna ohutusalast tunnistust, ei tohi töötada elektrirajatistes, voolu vastuvõtuseadmetes, ametialane tegevus seotud funktsioonide rakendamisega operatiivse dispetšerjuhtimise jaoks elektrienergiatööstuses.
Töötajatel, kes ei ole läbinud elektrienergia tööstuse ohutusalast tunnistust, on vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele õigus edasi kaevata vastava sertifitseerimiskomisjoni otsused kohtusse.
Artikkel 4
29. detsembri 2012. aasta föderaalseaduse N 273-FZ "Haridus Vene Föderatsioonis" artikli 76 7. osa (Vene Föderatsiooni kogutud õigusaktid, 2012, N 53, artikkel 7598; 2016, N 1, art. 24, 72; N 27, artikkel 4223) lisada lõige 3 järgmise sisuga:
"3) föderaalne täitevorgan tööohutuse valdkonnas kokkuleppel föderaalse täitevorganiga, kes on volitatud lahendama probleeme elanikkonna ja territooriumide hädaolukordade eest kaitsmise valdkonnas - ohtlike tootmisrajatiste tööohutuse valdkonnas."
Artikkel 5
2. Tööohutuse valdkonna atesteerimise, hüdroehitiste ohutuse tunnistuse, elektrienergia tööstuse ohutuse tunnistuse dokumendid, mis on välja antud ettenähtud korras enne käesoleva föderaalseaduse jõustumise kuupäeva, kehtivad. kuni nende aegumiskuupäevani.
Vene Föderatsiooni president
Tänaseks vajab kapitaalremonti umbes kolmandik kortermajadest. Selle rahastamise kord on reguleeritud 25. detsembril 2012 jõustunud normatiivaktiga. Vaatleme lähemalt selle peamisi sätteid.
"Kapitaalremont"
Nimetatud normatiivakti jõustumisel rahastavad ühisvara kulunud konstruktsioonielementide rikete kõrvaldamise meetmeid omanikud. Varem oli see kohustus pandud eluaseme- ja kommunaalmajanduse reformimise fondile. Praegu on tema tegevus ümber suunatud hädaolukorrast tulnud inimeste ümberasustamisele ning makse suurus on piirkonniti erinev.
Regulatiivsed kohustused
Seadus 271-FZ "Kapitaalremondi kohta" (muudetud kujul) sätestas, et 2014. aastaks peavad kohalikud omavalitsused moodustama fondid ja tuvastama piirkondlikud operaatorid. Viimaste kohustuseks on mitmepereelamutes nõuetekohane tegevus ja õigeaegsete aruannete esitamine Internetis. Hoolimata sellest, et sõnastuses tundub kõik selge olevat, tekib praktikas päris palju küsimusi. Enamik neist on seotud omanike raha kogumise ja kulutamisega.
Sätete eripära
Mis eesmärgil võeti vastu seadus 271-FZ "Kaitseremondi kohta"? Muudatused, mida see normatiivakt LCD-le toob, ei ole sisuliselt midagi uut. Fakt on see, et tsiviilseadustik kehtestab otseselt omanike kohustuse omal kulul eluruume ülal pidada. "Kapitaalremondi kohta", mis tunnistab korterelamus tööde tegemise eest tasumise ruumide omanikele kohustuslikuks, kehtestab selge mehhanismi nende plaanipäraseks teostamiseks.
Probleemi asjakohasus
2011. aasta lõpus oli riigis üle 20 miljoni ruutmeetri. m ja umbes 80 miljonit ruutmeetrit. m - lagunenud. Selliste ehitiste osakaal kogu elamufondist on 3%. Ligikaudu sama palju hooneid on tegelikult lagunenud, kuid ametlikult lagunenud hooneid ei tunnistata. Selle põhjuseks on kohalike omavalitsuste rahapuudus kodanike sellistest rajatistest ümberasustamiseks. Selles olukorras oli üsna loogiline võtta vastu seadus 271-FZ "Kapitaalremondi kohta". Normatiivakti terviktekst sisaldab mitmeid sätteid, mis kehtestavad elanikele tagatised.
Registrid
Kapitaliremondi seadusega (FZ 271) lahendatakse omanikelt kogutud vahendite sihipärase kasutamise küsimus kahel viisil. Esimese variandi kohaselt peavad piirkondlikud omavalitsused 2013. aasta lõpuks moodustama fondid ja asutama riigiettevõtte – operaatori. Remonti teeb ta elanikelt kogutud vahenditega. Fondis olevad rahad tuleb maha arvata vastavalt plaanile, mis sisaldab igat korterelamut. Kohalikud omavalitsused koostavad vastavad nimekirjad. Registrid peaksid olema avalikult kättesaadavad, et iga kodanik saaks jälgida järjekorra kulgu. Igas õppeaines määravad omanikud kindla summa summast, mis tuleb fondi sisse maksta. Samal ajal kaasrahastatakse seda piirkondlikest ja föderaaleelarvetest. Selline raha kogumise võimalus on oma olemuselt vastuolus põhiseaduse ja tsiviilseadustikuga. Korrastiku järgi lasub majaomanikul enda, mitte kellegi teise vara ülalpidamise kohustus. Kapitaliremondi seadus (FZ 271) lubab tegelikult kasutada ühest majast kogutud vahendeid tööde tegemiseks teises vastavalt kinnitatud ajakavale.
Spetsiaalse konto avamine
Kapitaliremondi seadus (FZ 271) näeb ette veel ühe võimaluse raha kogumiseks. Vastavalt reeglitele saab HOA avada erikonto. Omanikud arvavad sellest maha oma sissemaksed. Nendest moodustatakse vastavalt kapitaalremondifond. Need vahendid on suunatud. See tähendab, et neid saab kontolt debiteerida ainult remondi eest. Kui HOA otsustab omavoliliselt sissemakse suurust tõsta, on omanikel õigus pöörduda kohtusse. Positiivne aspekt selle valiku kasutamisel on see, et kapitaalremont ei ole seotud koostatud plaaniga kohalikud omavalitsused. Sellest lähtuvalt on võimalik vajalikud tegevused läbi viia varem, kui see graafikute järgi ette nähtud. Lisaks määravad ruumide omanikud sissemakse suuruse iseseisvalt. Kapitaliremondi seadus (FZ 271) teeb aga reservatsiooni, et selle suurus ei tohiks olla väiksem kui piirkondliku normatiivaktiga kehtestatud miinimum. Omanikud valivad ka töövõtja ise. See võib olla kas fondivalitseja ise või mõni muu organisatsioon. Pank kannab töövõtjale raha üle alles pärast seda, kui konto omanik on selle dokumendi esitanud, ja sellele peavad omakorda alla kirjutama eluasemeomanike esindajad ja kohalikud omavalitsused.
Konto omanik
Sellisena on Art. 175 ZhK, võib tegutseda HOA, mis haldab kortermaja ja mille omanikud moodustavad ühes või mitmes MKD-s. Samas ei tohiks viimases korterite arv kokku ületada 30, kui rajatised asuvad objektidel, millel on ühine piir, kommunaalteenused ja muud üldiseks kasutamiseks mõeldud taristukomponendid. Kui fondivalitseja volitused ületavad kehtestatud piire, tuleks konto avada piirkondliku operaatori juures või jagada HOA mitmeks eraldi kontoks.
Oluline punkt
Kui enne 2014. aastat ei saanud omanikud raha kaasamise võimaluse üle otsustada, siis arvatakse nad automaatselt regionaalfondi. Sissemaksed on kohustuslikud maksed. Hilinemise korral tuleb tasuda trahvi 1/300 keskpanga refinantseerimismäärast. Kui üürnikud otsustavad koosolekul sissemaksete tegemisest keelduda, tunnistatakse see ebaseaduslikuks. Omanikelt saab raha sisse nõuda kohtu kaudu.
Lisainformatsioon
Seadus 271-FZ "Kapitaalremondi kohta" sätestab, et otsuse vajalike meetmete võtmiseks teevad omanikud koosolekul. Omanikud võivad seda igal ajal hoida hoonet haldava või selle hooldusteenust osutava isiku, piirkonna operaatori või mõne elaniku algatusel. Kui ootamatult selgub, et kapitaalremondi tegemiseks ei jätku vahendeid, võite võtta pangast laenu fondi tagatise vastu, seejärel minna selle juurde ja arvata sellest osamakseid maha kuni kulutatud summa tasumiseni. Tuleb märkida veel üks punkt. Osamakseid regionaalfondi kandnud HOA-l on õigus sellest erikonto avamisega taganeda. Kui remont pole veel lõpetatud, siis kantakse raha sinna. Kui see toodeti, kuid raha ei olnud piisavalt ja piirkondlik fond maksis töö eest lisatasu, maksab HOA esmalt võla tagasi ja seejärel avab konto.
Seadus 271-FZ "Suurremondi kohta": abisaajad
Normid määratlevad isikute kategooriad, kes on vabastatud sissemaksete tasumise kohustusest. Üldreeglina ei näe seadus 271-FZ "Kapitaalremondi kohta" omanikele eeliseid. Siiski saab neid piirkondlike määrustega kehtestada vaeste, puuetega inimeste, eakate ja paljude teiste abivajajate kohta. Täielik vabastamine sissemaksete tasumise kohustusest on ette nähtud munitsipaaleluruumi üürnikele. Sel juhul tegutseb MO omanikuna. Sellest lähtuvalt peab seaduse järgi õigeaegse kapitaalremondi tagama vald.
Hüpoteeklaenu andmine
Kõigil kodanikel pole võimalust oma raha eest korterit osta. Paljud pöörduvad täna pankade poole hüpoteeklaenude saamiseks. Samas ei väljastata sellisele eluasemele koormamata omanditunnistust enne, kui võlg on täielikult tasutud. Sellest tulenevalt tekib küsimus, kes peaks kapitaalremonti panustama. Kohtupraktika ei anna sellele üheselt vastust. Mõned ametiasutused arvavad, et lõivude kogumine on ebaseaduslik, teised on vastupidisel seisukohal. Mitmete ekspertide hinnangul on üsna loogiline teine variant, mille puhul on sissemaksete mahaarvamine omanike kohustus. Sel juhul kasutavad tegelikult laenu omavad kodanikud korterit – pank hoiab seda vaid pandina ega opereeri. Seega lasub eluaseme ülalpidamise kohustus ostjal. See seisukoht pole aga seadusega fikseeritud.
Maja hädaolukorraks tunnistamine ja väljavõtmine
Vastavalt LCD sätetele ei maksa kapitaalremondi sissemakseid lammutatava maja korterite omanikud. Sellises olukorras suunab piirkondlik operaator fondist raha majaga vastavate toimingute tegemiseks. Samuti on kodanikud vabastatud kapitaalremondi eest tasumise kohustusest, kui nad võtavad vastu normatiivakti, mis käsitleb ehitise asukoha eemaldamist munitsipaal- või riigi vajadusteks iga ruumi, välja arvatud piirkonnale, omavalitsusele või piirkonnale, valla või riigi vajadustele. Vene Föderatsiooni. Sel juhul peab regionaalfond nende poolt eraldatud vahendid korteriomanikele tagastama. Lisaks saavad kodanikud kasutada õigust saada arestitud eluaseme lunastusväärtust.
Järeldus
Tuleb märkida, et kapitaalremondi eest peavad mahaarvamised tegema ka uuselamute korterite omanikud. See on tingitud asjaolust, et aja jooksul muutuvad kõik konstruktsioonielemendid, sealhulgas inseneri- ja sidevõrgud, kasutuskõlbmatuks ja vajavad väljavahetamist. Uute hoonete korterite omanikel on kasulikum luua kapitaalremondi fond spetsiaalsel kontol. Osamaksetele võidakse muuhulgas arvestada raha kasutamise eest intressi. Enne selle vastuvõtmist föderaalseadus riik ei näinud ette selget korda, kuidas elamus mitme korterelamu omanike ühisvara korrashoiu kohustus ellu viia. Normatiivaktis kehtestatud reeglid võimaldavad omanikel iseseisvalt otsustada, millal ja millises mahus töid teha, samuti valida endale töövõtja. Seega sõltub riik täna omanikest.
