Avant l'entrée en vigueur de la loi fédérale de la Fédération de Russie du 25 décembre 2012 n° 271-FZ « portant modification du Code du logement de la Fédération de Russie et de certains actes législatifs de la Fédération de Russie et reconnaissant certaines dispositions des actes législatifs de la Fédération de Russie comme invalide » (ci-après la loi n ° 271-FZ) la révision des immeubles d'appartements a aidé à gérer le fonds du logement et des services communaux. Désormais, le fonds ne parrainera que la réinstallation des citoyens des logements délabrés et délabrés. Après l'entrée en vigueur Loi fédérale n° 271-FZ les propriétaires de logements dans des immeubles à appartements paieront les réparations majeures. Les paiements de réparation sont obligatoires. Le montant de la redevance mensuelle dans chaque région est fixé séparément et variera de 5 à 7 roubles par mètre carré.
Examinons les avantages et les inconvénients de la loi fédérale n ° 271-FZ, comment cela affectera les portefeuilles des citoyens ordinaires. En fait, la nouvelle loi n'a pas introduit de nouvelle norme dans le droit civil, puisque le Code civil de la Fédération de Russie (article 210) et la LC RF (clause 1, article 158) stipulent clairement :
Les propriétaires sont responsables de l'entretien des logements qu'ils possèdent. En d'autres termes, une personne qui a acheté, privatisé ou autrement acquis le droit de posséder un appartement dans un immeuble à appartements reçoit non seulement des droits, mais également des obligations de maintenir le logement en bon état (réfection du toit, de la façade, des fondations, etc. ).
La loi n° 271-FZ, reconnaissant le paiement de la révision comme obligatoire pour tous les propriétaires, vise à créer un mécanisme clair qui permettra la révision de l'ensemble du parc de logements de manière planifiée.
En cas d'utilisation inappropriée Argent collectées pour la rénovation d'immeubles d'habitation, la loi fédérale n ° 271-FZ prévoit les décisions suivantes:
1ère option : D'ici la fin de 2013, les régions de la Fédération de Russie doivent créer un fonds de réparation des immobilisations et créer une entreprise d'État - un opérateur régional. L'opérateur régional effectuera des réparations majeures à l'aide des fonds qui iront au fonds conformément au plan, qui comprendra chaque immeuble d'appartements de l'entité constitutive de la Fédération de Russie. Ces listes seront compilées par les gouvernements locaux. Les registres seront dans le domaine public et chaque citoyen pourra suivre l'évolution de la file d'attente pour les réparations. Chaque région fixera ses propres frais pour les résidents, mais les budgets fédéral et régionaux cofinanceront les réparations majeures.
Cette option de collecte de fonds contredit en fait le Code civil de la Fédération de Russie et la Constitution de la Fédération de Russie. Comme indiqué ci-dessus, le propriétaire porte la charge de l'entretien de sa propriété, mais pas celle de quelqu'un d'autre. En règle générale, les fonctionnaires autorisent l'utilisation des fonds collectés auprès d'une maison pour la refonte d'une autre, selon le calendrier approuvé. On ne peut que deviner comment la file d'attente sera formée, et qui recevra de l'aide en premier lieu, et dont la maison sera réparée dans 10 ans;
2ème choix : Le HOA a le droit d'ouvrir son propre compte spécial, sur lequel les propriétaires transféreront les contributions pour les réparations majeures afin de constituer un fonds de réparation majeure. Dans le même temps, les fonds d'un tel compte ne peuvent être utilisés que pour des réparations majeures et pour rien d'autre.
Si la société de gestion augmente arbitrairement le montant de la contribution pour les réparations majeures, les propriétaires peuvent saisir le tribunal pour protéger leurs intérêts.
Vidéo : Discussion de la loi sur les paiements pour les réparations majeures en 2016. Est-il possible de « ne pas payer les contributions pour les réparations majeures » à partir de juillet 2015
Dois-je payer pour une rénovation domiciliaire majeure en 2016?
Après l'entrée en vigueur de la loi n ° 271-FZ, les propriétaires de logements dans des immeubles à appartements paieront les réparations majeures. Les paiements de révision sont obligatoires.
Le montant de la redevance mensuelle dans chaque région est fixé séparément et variera de 5 à 7 roubles par mètre carré.
Les organes de l'autonomie locale sont tenus de créer un fonds de réparation des immobilisations et de nommer un opérateur régional qui réparera le parc de logements et publiera des informations sur l'état des maisons réparées sur Internet en temps opportun.
À première vue, tout est très clair, d'ailleurs, dans certaines régions, avant même l'adoption de cette loi, les propriétaires payaient la refonte des bâtiments résidentiels, mais il y a beaucoup de spéculations et de rumeurs autour de ce document sur la façon dont cet argent sera collecté et dépensé.
Ainsi, par exemple, on ne savait pas quel sort attendait l'argent déposé par les locataires: seront-ils déposés sur un compte bancaire séparé et réparés uniquement sur eux maison en béton soit les autorités créeront une « réserve commune », dont les fonds seront dépensés selon les besoins.
Existe-t-il un moyen d'éviter de payer des cotisations pour la rénovation d'immeubles d'appartements ?
La loi prévoit trois possibilités pour ne pas payer.
- Vous ne pouvez pas payer si la maison est reconnue d'urgence.
- Car selon la nouvelle loi sur la refonte, la décision est prise par les locataires eux-mêmes, puis par une décision commune, le processus de collecte des paiements peut être arrêté en collectant le montant requis.
- Utilisez comme contributions les fonds provenant de la location de locaux non résidentiels dans la maison (s'il s'agit d'une maison commune) et de la location des façades de la maison pour la publicité.
Comme vous pouvez le constater, toutes les méthodes ci-dessus ne sont que de petites exceptions à la règle. Certes, maintenant au niveau du gouvernement russe, la question de l'exonération du paiement des locataires de nouveaux bâtiments est en cours de discussion.
Que deviennent ceux qui ne paient pas ?
Les frais de révision apparaîtront sur votre facture d'électricité. Cependant, les Moscovites ont théoriquement le droit de ne pas payer le reçu dans son intégralité. Dans le même temps, le fonds de refonte régional déclare qu'il traitera les débiteurs selon le schéma élaboré par d'autres organisations communales - envoyez-leur d'abord des notifications, puis poursuivez-les en justice. Et le montant perçu par le biais du tribunal comprendra les intérêts et les frais de justice. Par conséquent, il est préférable de ne pas reporter les paiements et de payer toutes les cotisations à temps.
Est-il possible de demander une subvention pour la contribution de révision ?
Oui, il y a une telle possibilité. La contribution est considérée comme un paiement pour des services publics. Par conséquent, si, avec son avènement, votre paiement pour ces services dépasse la norme de la part maximale autorisée des dépenses des citoyens pour le logement et les services communaux, vous aurez le droit de demander une subvention.
Que se passera-t-il si les locataires ont payé des contributions pour les réparations, et que leur maison est alors reconnue comme urgence ?
Aujourd'hui, c'est l'une des questions les plus difficiles. Selon la loi, à partir du jour où la maison est reconnue d'urgence, les locataires seront exonérés des cotisations pour remise en état. Cependant, les fonds collectés dans le chaudron commun du programme de refonte ne peuvent pas être dirigés vers la réinstallation de la maison. Pendant ce temps, le programme de réinstallation des maisons délabrées aux dépens du budget fédéral n'est calculé que jusqu'en 2015.
Récemment, un stratagème frauduleux est apparu dans lequel vous pouvez perdre votre logement, même si vous avez entre les mains un certificat de propriété de l'appartement (couché à la maison). Les attaquants concluent simplement un contrat de vente en votre nom et le certificat est reçu en double.
(tel que modifié le 29/06/2015)
»Sur la modification du Code du logement de la Fédération de Russie et de certains actes législatifs de la Fédération de Russie et la reconnaissance de certaines dispositions d'actes législatifs de la Fédération de Russie comme invalides»
Loi fédérale n° 271-FZ du 25 décembre 2012
(tel que modifié le 29/06/2015)
"Sur les amendements au Code du logement de la Fédération de Russie et à certains actes législatifs de la Fédération de Russie et reconnaissant comme invalides certaines dispositions d'actes législatifs de la Fédération de Russie"
FÉDÉRATION RUSSE
LA LOI FÉDÉRALE
À PROPOS DES CHANGEMENTS
DANS LE CODE DU LOGEMENT DE LA FÉDÉRATION DE RUSSIE ET SÉPARÉ
ACTES LÉGISLATIFS DE LA FÉDÉRATION DE RUSSIE ET RECONNAISSANCE
ANNULATION DE CERTAINES DISPOSITIONS DE LA LÉGISLATION
ACTES DE LA FÉDÉRATION DE RUSSIE
Douma d'État
Conseil de la Fédération
Liste des documents changeants
(telle que modifiée par la loi fédérale n° 176-FZ du 29 juin 2015)
Inclure dans le Code du logement de la Fédération de Russie (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, N 1, Art. 14 ; 2006, N 1, Art. 10 ; N 52, Art. 5498 ; 2007, N 1, Art. 13, 14 , 21; N 43, article 5084; 2008, N 17, article 1756; N 20, article 2251; N 30, article 3616; 2009, N 23, article 2776; N 39, article 4542; N 48, article 5711; N 51, article 6153 ; 2010, N 19, article 2278 ; N 31, article 4206 ; N 49, article 6424 ; 2011, N 23, article 3263 ; N 30, article 4590 ; N 49, articles 7027, 7061 ; N 50, articles 7337, 7343, 7359 ; 2012, N 10, article 1163 ; N 14, article 1552 ; N 24, article 3072 ; N 26, article 3446 ; N 27, article 3587 ; N 31, article 4322) les modifications suivantes :
1) L'article 2 est complété par le paragraphe 6.1 du contenu suivant :
"6.1) organiser la fourniture d'une refonte en temps opportun des biens communs dans les immeubles d'habitation au détriment des contributions des propriétaires de locaux dans ces maisons pour la refonte des biens communs dans les immeubles d'habitation, des fonds budgétaires et d'autres sources de financement non interdites par la loi ; " ;
2) au paragraphe 1 de l'article 4 :
a) L'article 11 est complété par les mots « y compris le paiement d'une contribution pour la remise en état des biens communs d'un immeuble à appartements (ci-après également dénommée contribution pour la remise en état) » ;
b) ajouter la clause 11.1 avec le contenu suivant :
« 11.1) constitution et utilisation du fonds pour la refonte des biens communs d'un immeuble à logements (ci-après dénommé le fonds de réparation des immobilisations); »;
3) à l'article 12 :
a) ajouter le paragraphe 10.1 avec le contenu suivant :
« 10.1° déterminer la marche à suivre pour établir la nécessité d'une refonte majeure des biens communs d'un immeuble à logements ; » ;
b) ajouter le paragraphe 16.4 avec le contenu suivant :
« 16.4) contrôler l'utilisation du parc immobilier et assurer sa sécurité ; » ;
c) ajouter le paragraphe 16.5 avec le contenu suivant :
d) ajouter le paragraphe 16.6 avec le contenu suivant :
« 16.6° contrôle du choix et de la mise en œuvre par les propriétaires de locaux d'un immeuble d'habitation du mode de constitution d'un fonds d'immobilisation ; » ;
4) L'article 13 est complété par le paragraphe 8.2 du contenu suivant :
« 8.2° établissement du montant minimum de contribution pour les réparations majeures ; » ;
5) L'article 19 est complété par la partie 6 du contenu suivant :
"6. Le contrôle de l'utilisation du parc de logements et la garantie de sa sécurité sont effectués par l'organe exécutif fédéral autorisé par le gouvernement de la Fédération de Russie de la manière établie par le gouvernement de la Fédération de Russie. » ;
6) à l'article 20 :
a) la partie 1, après les mots « l'usage et l'entretien de la propriété commune des propriétaires de locaux dans des immeubles d'habitation », ajouter les mots « la constitution de fonds de réparations majeures », après les mots « la fourniture de services publics aux propriétaires et aux usagers des locaux d'immeubles à appartements et d'immeubles d'habitation », ajouter les mots « , les organismes sans but lucratif spécialisés qui exercent des activités visant à assurer la refonte du patrimoine commun dans les immeubles à appartements (ci-après dénommé l'opérateur régional) » ;
b) La partie 3 après les mots « inspections des personnes morales » est complétée par les mots « (à l'exception des opérateurs régionaux) », complétée par la phrase suivante : opérateurs régionaux, l'organisation et la conduite de leurs inspections sont les dispositions de ladite loi fédérale, compte tenu des spécificités prévues par la partie 4.3 du présent article. » ;
c) ajouter la partie 4.3 avec le contenu suivant :
« 4.3. Les inspections des activités des opérateurs régionaux sont effectuées à n'importe quelle fréquence et sans la formation d'un plan annuel d'inspections programmées. La période des inspections n'est pas limitée. Les contrôles inopinés des opérateurs régionaux sont effectués sans l'accord du parquet et sans information préalable des opérateurs régionaux sur ces contrôles. » ;
7) compléter l'article 36.1 avec le contenu suivant :
« Article 36.1. Fonds généraux détenus dans un compte spécial
1. Les propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation détiennent les droits sur les fonds détenus sur un compte spécial destiné au transfert de fonds pour la rénovation des biens communs d'un immeuble d'habitation et ouvert auprès d'un établissement de crédit (ci-après dénommé compte spécial) , et formé des contributions aux réparations majeures, des intérêts payés en raison de la mauvaise exécution de l'obligation de payer ces contributions, et des intérêts courus par l'établissement de crédit pour l'utilisation des fonds d'un compte spécial.
2. La part du propriétaire d'un local dans un immeuble d'habitation dans le droit aux fonds détenus dans un compte spécial est proportionnelle au montant total des contributions pour les réparations majeures payées par le propriétaire de ce local et le propriétaire précédent de ce local.
3. Le droit du propriétaire d'un local dans un immeuble d'habitation à une part des fonds détenus dans un compte spécial suit le sort de la propriété de ce local.
4. Lors du transfert de propriété d'un local dans un immeuble à appartements, la part du nouveau propriétaire de ce local dans le droit aux fonds détenus dans un compte spécial est égale à la part dans le droit auxdits fonds du propriétaire précédent du de tels locaux.
5. Le propriétaire de locaux dans un immeuble à appartements n'a pas le droit d'exiger l'affectation de sa part des fonds détenus dans un compte spécial.
6. Lors de l'acquisition de locaux dans un immeuble à appartements, une part du droit aux fonds détenus dans un compte spécial est transférée à l'acquéreur de ces locaux.
7° Les clauses de la convention selon lesquelles le transfert de propriété des locaux d'un immeuble à logements ne s'accompagne pas du transfert d'une quote-part dans le droit à des fonds détenus dans un compte spécial sont nulles. » ;
Dans la partie 2 de l'article 44 :
a) la clause 1 est complétée par les mots «sur l'utilisation du fonds de réparation des immobilisations»;
b) ajouter le paragraphe 1.1 avec le contenu suivant :
"1.1) prendre des décisions sur le choix de la méthode de constitution du fonds de réparation des immobilisations, le montant de la contribution pour les réparations des immobilisations en termes de dépassement de sa taille par rapport à la contribution minimale établie pour les réparations des immobilisations, le montant minimum du fonds de réparation des immobilisations en conditions de dépassement de sa taille par rapport à la taille minimale établie du fonds de réparation des immobilisations ( dans le cas où la loi du sujet de la Fédération de Russie établit le montant minimum du fonds de réparation des immobilisations), le choix d'une personne autorisée à ouvrir un fonds spécial compte et effectuer des opérations avec les fonds détenus sur un compte spécial ; » ;
c) ajouter le paragraphe 1.2 avec le contenu suivant :
« 1.2° décider d'obtenir par une association de copropriétaires ou une coopérative de construction de logements, une coopérative d'habitation ou autre coopérative de consommation spécialisée, un organisme gestionnaire et ayant la gestion directe d'un immeuble d'habitation, les propriétaires des locaux de cette maison par une personne autorisée par décision de l'assemblée générale de ces propriétaires, un prêt ou un prêt pour la remise en état des biens communs d'un immeuble d'habitation, sur la détermination des conditions essentielles d'un contrat de prêt ou d'un contrat de prêt, sur réception par ces personnes d'une garantie, d'un cautionnement pour cet emprunt ou prêt et sur les conditions d'obtention de ladite garantie, caution, ainsi que du remboursement à la charge du fonds de réparation d'immobilisations d'un emprunt ou d'un emprunt servant à payer les frais de grosses réparations des biens communs d'un immeuble à appartements, et sur le paiement des intérêts pour l'utilisation de ce prêt ou de ce prêt, paiement à la charge du fonds de réparations majeures des frais d'obtention de ces garanties, le garant stva;";
9) point 5 de la partie 2 de l'article 153 ajouter les mots « sous réserve de la règle établie par le paragraphe 3 de l'article 169 du présent code » ;
10) La partie 2 de l'article 154 est libellée comme suit :
"2. Le paiement du logement et des charges pour le propriétaire des locaux d'un immeuble comprend:
1) le paiement de l'entretien et de la réparation des locaux d'habitation, y compris le paiement des services et des travaux de gestion d'un immeuble à appartements, l'entretien, les réparations courantes des biens communs dans un immeuble à appartements ;
2) contribution pour les réparations majeures ;
3) factures de services publics » ;
11) à l'article 155 :
a) dans la partie 5, les mots « courant et capital » sont remplacés par les mots « et courant », complétés des mots « , y compris le paiement des contributions pour les réparations du capital conformément à l'article 171 du présent code » ;
b) La partie 6 est complétée par les mots ", y compris le paiement des contributions pour les réparations majeures conformément à l'article 171 du présent code" ;
c) dans la partie 7, les mots « dans le cas prévu par la partie 7.1 du présent article » sont remplacés par les mots « les cas prévus par la partie 7.1 du présent article et l'article 171 du présent code » ;
d) la partie 14 après le mot « (débiteurs) » est complétée par les mots « (à l'exception des contributions aux réparations majeures) » ;
e) ajouter la partie 14.1 avec le contenu suivant :
"14.1. Les propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation, qui n'ont pas payé leurs contributions pour les réparations majeures à temps et (ou) pas en totalité, sont tenus de payer des intérêts au fonds de réparations majeures d'un montant établi de la manière prescrite par la partie 14 du présent article. Ces intérêts sont payés selon la procédure établie pour le paiement des contributions pour les réparations majeures. »;
12) article 156 :
a) ajouter la partie 8.1 du contenu suivant :
"8.1. Le montant minimum de la contribution à la réparation des immobilisations est établi par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie conformément aux recommandations méthodologiques approuvées par l'organe exécutif fédéral autorisé par le gouvernement de la Fédération de Russie, de la manière établie par le loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, basée sur la superficie totale occupée par les locaux d'un immeuble appartenant au propriétaire de ces locaux, et peut être différenciée en fonction de la municipalité dans laquelle l'immeuble est situé, en tenant compte de sa type et nombre d'étages, le coût de la révision des éléments individuels des structures du bâtiment et systèmes d'ingénierie immeuble d'appartements, les conditions normatives de leur fonctionnement effectif jusqu'à la prochaine révision (périodes de révision normatives), ainsi que la prise en compte de la liste des travaux de réparations majeures de la propriété commune dans un immeuble d'appartements établie par le présent code et l'acte juridique réglementaire du l'entité constitutive de la Fédération de Russie.
b) ajouter la partie 8.2 avec le contenu suivant :
« 8.2. Les propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation peuvent décider d'établir une contribution pour les grosses réparations d'un montant supérieur au montant minimum d'une telle contribution établi par un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie. » ;
13) à l'article 158 :
a) la partie 1 est complétée par les mots « et les contributions pour les réparations majeures » ;
b) la partie 2 doit être libellée comme suit :
"2. Les dépenses de réparations majeures des biens communs d'un immeuble à logements sont financées à même le fonds des réparations majeures et d'autres sources non interdites par la loi. » ;
c) la partie 3 est complétée par les mots « y compris l'obligation non remplie par l'ancien propriétaire de verser des contributions pour les réparations majeures » ;
14) à l'article 159 :
a) dans la partie 6, la deuxième phrase est modifiée comme suit : « Le montant de la norme régionale pour le coût du logement et des services communaux est établi pour les personnes visées aux paragraphes 1 à 3 de la partie 2 du présent article, sur la base le montant du paiement pour l'utilisation de locaux d'habitation (loyer) pour les locataires sous contrat de location sociale vivant dans des locaux d'habitation situés dans des immeubles à appartements, dont le niveau d'amélioration, dont la conception et les paramètres techniques correspondent aux conditions moyennes de la commune, le montant de la redevance servant au calcul de la redevance d'entretien et de réparation des locaux d'habitation pour les locataires indiqués, prix, tarifs et normes de consommation des charges servant au calcul des redevances pour les charges pour ces locataires. », compléter par la phrase suivante : "Le montant de la norme régionale pour le coût du logement et des services communaux est établi pour les propriétaires de locaux d'habitation en fonction du montant de la redevance utilisée pour le calcul et les frais d'entretien et de réparation des locaux d'habitation pour les locataires spécifiés, la contribution minimale pour les réparations majeures (lors du paiement des contributions pour les réparations majeures conformément au présent code), les prix, les tarifs des ressources nécessaires à la fourniture de services publics et les normes pour la consommation des services publics, utilisé pour calculer les factures de services publics pour les locataires spécifiés. » ;
b) la partie 11 après les mots "le coût du logement et des services collectifs" est complétée par les mots "y compris le coût du logement et des services collectifs pour les propriétaires de locaux d'habitation qui, conformément au présent code, versent des contributions pour les grosses réparations, " ;
15) ajouter la section IX avec le contenu suivant :
"Section IX. ORGANISATION DES GRANDES RÉPARATIONS
PROPRIÉTÉ COMMUNE DANS LES IMMEUBLES
Chapitre 15. DISPOSITIONS GÉNÉRALES SUR LES GRANDES RÉPARATIONS
PROPRIETE COMMUNE DANS LES IMMEUBLES ET ORDRE
SON FINANCEMENT
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1. La liste des services et (ou) travaux de rénovation des biens communs d'un immeuble d'habitation, dont la fourniture et (ou) la réalisation sont financées sur les fonds du fonds de rénovation, constitués sur la base de la contribution minimale pour refonte établie par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie , comprend:
1) réparation des systèmes d'ingénierie intra-maison d'électricité, de chaleur, de gaz, d'approvisionnement en eau, d'assainissement;
2) réparation ou remplacement d'équipements d'ascenseurs reconnus impropres à l'exploitation, réparation de gaines d'ascenseurs ;
3) réparation du toit, y compris la conversion d'un toit non ventilé en un toit ventilé, aménagement des sorties sur le toit ;
4) réparation de sous-sols appartenant à la propriété commune d'un immeuble à appartements;
5) isolation et réparation de façade ;
6) installation de dispositifs de comptage collectif (maison commune) de la consommation des ressources nécessaires à la fourniture des services publics, et de nœuds de contrôle et de régulation de la consommation de ces ressources (énergie thermique, chaude et eau froide, électricité, gaz);
7) réparation de la fondation d'un immeuble à appartements.
2. Un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie énumère les services et (ou) les travaux de rénovation de la propriété commune dans un immeuble d'habitation financés par les fonds du fonds de réparation des immobilisations, dont le montant est formé sur la base du contribution minimale pour les réparations majeures établie par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, peut être complétée par d'autres types de services et (ou) de travaux.
3. Si les propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation décident d'établir une contribution pour les gros travaux d'un montant supérieur à la contribution minimale pour les gros travaux, la partie du fonds des gros travaux constituée à partir de cet excédent, par décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, peut servir à financer d'éventuelles prestations et (ou) des travaux de refonte des biens communs d'un immeuble à appartements.
4. Liste des services et (ou) travaux de refonte des biens communs d'un immeuble à appartements pouvant être financés sur les fonds soutien de l'état fourni par le sujet de la Fédération de Russie est déterminé par l'acte juridique réglementaire du sujet de la Fédération de Russie.
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Les autorités de l'État du sujet de la Fédération de Russie adoptent des actes juridiques réglementaires visant à assurer la réalisation en temps opportun des réparations majeures de la propriété commune dans les immeubles d'habitation situés sur le territoire du sujet de la Fédération de Russie, et qui :
1) le montant minimum de la contribution pour la refonte des biens communs dans un immeuble à appartements est établi;
2) la procédure de surveillance de l'état technique des immeubles à appartements est établie;
3) un opérateur régional est créé, la question de la formation de sa propriété est résolue, les documents constitutifs de l'opérateur régional sont approuvés, la procédure pour l'activité de l'opérateur régional est établie ;
4) la procédure et les conditions d'octroi d'un soutien de l'État à la refonte de la propriété commune dans les immeubles d'habitation, y compris la fourniture de garanties, de garanties de prêts ou de prêts, sont approuvées, si les fonds appropriés pour la mise en œuvre de ce soutien sont prévus par la loi du sujet de la Fédération de Russie sur le budget du sujet de la Fédération de Russie ;
5° établit la procédure d'élaboration et d'approbation des programmes régionaux de refonte des biens communs des immeubles d'habitation ainsi que les exigences relatives à ces programmes;
6) fixe les modalités de communication par la personne au nom de laquelle le compte spécial est ouvert (ci-après dénommée le titulaire du compte spécial) et l'opérateur régional des informations à fournir conformément à l'article 177, partie 7, et à l'article 183 du présent Code, une liste des autres informations à fournir par ces personnes, et la procédure pour fournir ces informations ;
7) établit la procédure de paiement par le propriétaire d'un compte spécial et (ou) l'opérateur régional des fonds du fonds de réparation des immobilisations aux propriétaires de locaux dans un immeuble, ainsi que la procédure d'utilisation des fonds du fonds de réparation des immobilisations aux fins de démolition ou de reconstruction d'un immeuble d'habitation dans les cas prévus par le présent code ;
La procédure permettant d'exercer un contrôle sur les dépenses ciblées des fonds générés par les contributions aux grosses réparations et d'assurer la sécurité de ces fonds est établie.
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1. Les plus hauts organes exécutifs du pouvoir d'État des entités constitutives de la Fédération de Russie approuvent les programmes régionaux de refonte de la propriété commune dans les immeubles d'habitation afin de planifier et d'organiser la refonte de la propriété commune dans les immeubles d'habitation, de planifier la fourniture d'une aide de l'État , soutien municipal à la refonte de la propriété commune dans les immeubles d'habitation aux dépens des budgets des entités constitutives de la Fédération de Russie, budgets locaux (ci-après dénommés soutien de l'État, soutien municipal aux réparations majeures).
2. Le programme régional de refonte des biens communs des immeubles d'habitation (ci-après dénommé programme régional de refonte) est constitué pour la période nécessaire à la refonte des biens communs de tous les immeubles d'habitation situés sur le territoire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie, et comprend :
1) une liste de tous les immeubles d'habitation situés sur le territoire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie, à l'exception des immeubles d'habitation reconnus comme étant d'urgence et susceptibles d'être démolis conformément à la procédure établie par le gouvernement de la Fédération de Russie ;
2) une liste des services et (ou) des travaux de refonte des biens communs dans les immeubles à appartements;
3) l'année prévue pour la refonte des biens communs dans les immeubles à appartements;
4) autres informations à inclure dans le programme de révision régional conformément à l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie.
3. La séquence des réparations majeures des biens communs dans les immeubles d'habitation est déterminée dans le programme régional de réparations majeures sur la base des critères établis par la loi du sujet de la Fédération de Russie et peut être différenciée par les municipalités. Le programme régional de refonte devrait prévoir en priorité la refonte :
1) mitoyenneté des immeubles à logements multiples où des réparations majeures étaient requises à la date de la privatisation du premier local d'habitation, pourvu que ces réparations majeures n'aient pas été effectuées à la date d'approbation ou de mise à jour du programme régional de réparations majeures;
2) immeubles d'habitation, dont la refonte est nécessaire afin d'établir la nécessité d'une refonte majeure de la propriété commune dans un immeuble d'habitation, approuvée par le gouvernement de la Fédération de Russie.
4. Apporter des modifications au programme régional de réparation des immobilisations qui prévoient le report de la période établie pour la révision des biens communs dans un immeuble à appartements à une période ultérieure, la réduction de la liste des types de services prévus et (ou) des travaux sur la refonte des biens communs dans un immeuble n'est pas autorisée, à l'exception des cas d'adoption d'une décision appropriée par les propriétaires des locaux de cet immeuble.
5. Le programme régional de révision est sujet à mise à jour au moins une fois par an.
6. La procédure de préparation et d'approbation des programmes régionaux de réparation des immobilisations et les exigences relatives à ces programmes sont établies par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie conformément au présent code.
7. Afin de mettre en œuvre le programme régional de réparation des immobilisations, préciser le calendrier de la refonte des biens communs dans les immeubles à appartements, clarifier les types de services prévus et (ou) les travaux de refonte des biens communs dans les immeubles à appartements, déterminer les types et volume de l'aide de l'État, aide municipale aux réparations majeures autorités publiques de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, les gouvernements locaux sont tenus d'approuver les plans à court terme (jusqu'à trois ans) pour la mise en œuvre du programme régional de réparation des immobilisations de la manière prescrite par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie.
169
1. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements sont tenus de payer des contributions mensuelles pour la remise en état des biens communs dans un immeuble à appartements, à l'exception des cas prévus par la partie 2 du présent article, la partie 8 de l'article 170 et la partie 4 de l'article 181 du présent Code, dans le montant établi conformément à la partie 8.1 de l'article 156 du présent Code, ou, si la décision correspondante est prise par l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, dans un montant plus élevé.
2. Les propriétaires de locaux dans un immeuble d'appartements reconnu comme urgent et soumis à démolition conformément à la procédure établie par le gouvernement de la Fédération de Russie, ainsi que dans le cas où un organe exécutif de le pouvoir de l'État ou une collectivité locale décide de soustraire un terrain pour les besoins de l'État ou de la commune, sur lequel est situé cet immeuble, et de saisir chacun des locaux d'habitation de cet immeuble, à l'exception des locaux d'habitation appartenant à la Fédération de Russie, une entité constitutive de la Fédération de Russie ou une municipalité. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements sont exonérés de l'obligation de payer les contributions pour grosses réparations à compter du mois suivant le mois au cours duquel la décision de retirer un tel terrain a été prise.
3. L'obligation de payer les contributions pour les grosses réparations naît des propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation après quatre mois civils, si plus de début de mandat n'est pas établi par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, à compter du mois suivant le mois au cours duquel le programme régional approuvé de réparation des immobilisations a été officiellement publié, dans lequel cet immeuble est inclus.
4. Revenus de la cession pour usage de biens communs dans un immeuble à appartements, fonds d'une association de propriétaires, y compris les revenus de activité économique associations de copropriétaires, peuvent être enjointes, par décision des propriétaires des locaux d'un immeuble d'habitation, par décision des membres de l'association des copropriétaires adoptée conformément au présent code, à la charte de l'association des copropriétaires, de constituer un capital de réparation fonds pour remplir l'obligation des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements de payer des contributions à la rénovation.
170
1. Contributions pour les réparations majeures payées par les propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation, intérêts payés par les propriétaires de ces locaux en raison de leur mauvaise exécution de leur obligation de payer des contributions pour les réparations majeures, intérêts courus pour l'utilisation des fonds détenus sur un compte spécial du fonds d'immobilisation réparation.
2. Le montant du fonds de réparation des immobilisations est calculé comme la somme des recettes du fonds indiquées dans la partie 1 du présent article, moins les montants transférés des fonds du fonds de réparation des immobilisations en paiement du coût des services rendus et ( ou) les travaux effectués sur la réparation majeure des biens communs dans un immeuble d'appartements et les paiements anticipés pour les services et (ou) travaux spécifiés.
3. Les propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation ont le droit de choisir l'une des manières suivantes de constituer un fonds de réparation des immobilisations :
1) transfert des contributions pour les réparations majeures sur un compte spécial afin de constituer un fonds de réparation majeure sous la forme de fonds détenus sur un compte spécial (ci-après - la constitution d'un fonds de réparation majeure sur un compte spécial);
2) transfert des contributions pour les réparations majeures sur le compte de l'opérateur régional afin de constituer un fonds de réparation majeure sous la forme des obligations des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements vis-à-vis de l'opérateur régional (ci-après - la formation de un fonds de réparation capital pour le compte de l'opérateur régional).
4. Si les propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation ont choisi de constituer le fonds de réparation d'immobilisations sur un compte spécial comme mode de constitution du fonds de réparation d'immobilisations, la décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation doit déterminer :
1) le montant de la contribution mensuelle pour les réparations majeures, qui ne doit pas être inférieure à la contribution minimale pour les réparations majeures établie par un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie ;
2) - 3) sont devenus invalides. - Loi fédérale du 29 juin 2015 N 176-FZ ;
4) le titulaire d'un compte spécial ;
5) un établissement de crédit auprès duquel un compte spécial sera ouvert. Si un opérateur régional est identifié comme titulaire d'un compte spécial, l'établissement de crédit choisi par les propriétaires de locaux dans un immeuble doit mener des activités d'ouverture et de gestion de comptes spéciaux sur le territoire du sujet correspondant de la Fédération de Russie. Si les propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation n'ont pas choisi un établissement de crédit auprès duquel un compte spécial sera ouvert, ou si cet établissement de crédit ne remplit pas les conditions prévues au présent alinéa et au 2° de l'article 176 du présent code, la question du choix d'un établissement de crédit auprès duquel un compte spécial est ouvert, est considéré comme laissé à l'appréciation de l'opérateur régional.
5. La décision de déterminer la méthode de constitution du fonds de réparation des immobilisations doit être prise et mise en œuvre par les propriétaires de locaux dans un immeuble d'appartements dans le délai fixé par l'autorité d'État du sujet de la Fédération de Russie, mais pas plus de deux mois après la publication officielle du sujet approuvé de la Fédération de Russie dans l'ordre statutaire du programme régional de réparation des immobilisations, qui comprend un immeuble d'appartements, pour lequel la question du choix de la méthode de constitution de son fonds de réparation des immobilisations est en cours de décision. Pour l'exécution de la décision de constitution d'un fonds de réparation d'immobilisations sur un compte spécial ouvert au nom de l'opérateur régional, les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements doivent adresser à l'opérateur régional une copie du procès-verbal de l'assemblée générale de cet opérateur propriétaires qui ont rendu cette décision.
6. Au plus tard un mois avant l'expiration du délai fixé par la partie 5 du présent article, le gouvernement local convoque une assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements pour décider du choix d'une méthode de constitution d'un fonds de réparation des immobilisations. , si une telle décision n'a pas été prise plus tôt.
7. Dans le cas où les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements n'ont pas choisi la méthode de constitution du fonds de réparation des immobilisations dans le délai établi par la partie 5 du présent article ou si la méthode choisie par eux n'a pas été mise en œuvre dans le délai établi par la partie 5 du présent article, et dans les cas prévus par la partie 7 de l'article 189 du présent Code, le gouvernement local décide de la constitution d'un fonds de réparation des immobilisations en relation avec une telle maison pour le compte de l'opérateur régional.
8. La loi du sujet de la Fédération de Russie peut établir le montant minimum des fonds de réparation d'immobilisations relatifs aux immeubles d'appartements, les propriétaires des locaux dans lesquels ces fonds sont constitués sur des comptes spéciaux. Les propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation ont le droit de fixer le montant du fonds de rénovation de leur logement à un montant supérieur au montant minimum établi du fonds de rénovation. Lorsqu'ils atteignent le fonds minimum de réparation des immobilisations, les propriétaires de locaux dans un immeuble d'appartements lors d'une assemblée générale de ces propriétaires ont le droit de décider de suspendre l'obligation de payer les contributions aux réparations majeures, à l'exception des propriétaires qui sont en retard dans le paiement de ces contributions.
171
1. En cas de constitution d'un fonds de réparation du capital pour le compte d'un opérateur régional, les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements versent des contributions pour les réparations du capital sur la base des documents de paiement présentés par l'opérateur régional, dans les délais établi pour effectuer des paiements pour le logement et les services publics, sauf disposition contraire de la loi soumise à la Fédération de Russie.
2. Dans le cas où un fonds de réparation des immobilisations est constitué sur un compte spécial ouvert au nom d'une personne visée au paragraphe 3 de l'article 175 du présent code, les contributions pour les réparations des immobilisations sont versées à ce compte spécial dans les délais fixés pour effectuer des paiements pour le logement et les services communaux.
Article 172. Contrôle de la constitution du fonds de réparation des immobilisations
1. Le propriétaire d'un compte spécial, dans les cinq jours ouvrables à compter de la date d'ouverture d'un compte spécial, est tenu de soumettre à l'organisme public de surveillance du logement une notification sur la méthode de constitution du fonds de réparation des immobilisations choisie par les propriétaires du locaux de l'immeuble d'habitation concerné, en joignant une copie du procès-verbal de l'assemblée générale des propriétaires des locaux de cet immeuble d'habitation sur les décisions de réception prévues aux 3° et 4° de l'article 170 du présent code, une attestation bancaire d'ouverture d'un compte, sauf disposition contraire de la loi du sujet de la Fédération de Russie.
2. L'opérateur régional est tenu de se soumettre à l'organe de surveillance du logement de l'État de la manière et dans les délais établis par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, prévus par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, des informations sur les immeubles d'habitation, les propriétaires de locaux dans lesquels se forment des fonds de réparation d'immobilisations sur le compte, les comptes de l'opérateur régional, ainsi que sur la réception des contributions pour les grosses réparations des propriétaires de locaux dans ces immeubles d'habitation.
3. Le titulaire d'un compte spécial est tenu de soumettre à l'organisme de surveillance du logement de l'État de la manière et dans les délais fixés par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, des informations sur la réception des contributions pour les réparations majeures de les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, sur le montant du solde des fonds du compte spécial.
4. L'organisme public de contrôle du logement tient un registre des notifications visées au paragraphe 1 du présent article, un registre des comptes spéciaux, informe l'administration locale et l'opérateur régional des immeubles à plusieurs appartements, les propriétaires des locaux dans lesquels n'ont pas choisi la méthode de constitution des fonds de réparations majeures et (ou) ne l'ont pas mise en œuvre .
5. L'organe de surveillance du logement de l'État fournit les informations spécifiées dans les parties 1 à 4 du présent article à l'organe exécutif fédéral qui exerce les fonctions d'élaboration et de mise en œuvre de la politique de l'État et de la réglementation juridique dans le domaine du développement socio-économique des entités constituantes. de la Fédération de Russie et des municipalités, construction, architecture, urbanisme (à l'exception de la comptabilité technique de l'État et de l'inventaire technique des objets construction capitale) et le logement et les services communaux, de la manière prescrite par cet organisme fédéral.
173
1. Le mode de constitution du fonds de réparation des immobilisations peut être modifié à tout moment sur décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements.
2. Dans le cas où, pour la refonte des biens communs d'un immeuble, un crédit, un prêt est accordé et non restitué, ou s'il existe une dette à payer aux frais du fonds de réparation des immobilisations pour le paiement des services rendus et (ou) travaux effectués sur la refonte des biens communs d'un immeuble à appartements , une modification du mode de constitution du fonds de réparation des immobilisations en rapport avec cet immeuble à appartements est autorisée sous réserve du remboursement intégral de cette dette.
3. Si la constitution d'un fonds de réparation des immobilisations est effectuée pour le compte d'un opérateur régional, afin de modifier le mode de constitution du fonds de réparation des immobilisations, les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements doivent prendre une décision conformément à partie 4 de l'article 170 du présent code.
4. La décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements de modifier le mode de constitution du fonds de réparation des immobilisations dans les cinq jours ouvrables suivant l'adoption d'une telle décision est envoyée au propriétaire d'un compte spécial auquel les contributions pour les réparations majeures des biens communs d'un tel immeuble à appartements sont transférées, ou à l'opérateur régional, sur le compte auquel ces paiements sont effectués.
5. La décision de mettre fin à la constitution d'un fonds d'immobilisation pour le compte d'un opérateur régional et à la constitution d'un fonds d'immobilisation sur un compte spécial entre en vigueur deux ans après la décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux à un immeuble d'appartements est envoyé à l'opérateur régional conformément au paragraphe 4 du présent article, si une période plus courte non établie par la loi du sujet de la Fédération de Russie, mais pas avant la survenance de la condition spécifiée dans la partie 2 du présent article. Dans les cinq jours suivant l'entrée en vigueur de ladite décision, l'opérateur régional vire les fonds du fonds de réparations majeures sur un compte spécial.
6. La décision de mettre fin à la constitution d'un fonds de réparation d'immobilisations sur un compte spécial et à la constitution d'un fonds de réparation d'immobilisations pour le compte d'un opérateur régional entre en vigueur un mois après la décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux à un immeuble à appartements est envoyé au propriétaire du compte spécial conformément à la partie 4 du présent article, mais pas avant la survenance de la condition spécifiée au paragraphe 2 du présent article. Dans les cinq jours suivant l'entrée en vigueur de ladite décision, le titulaire du compte spécial vire les fonds du fonds de réparations majeures sur le compte de l'opérateur régional.
174
1. Les fonds du Fonds de réparation des immobilisations peuvent être utilisés pour payer les services et (ou) les travaux de réparation des immobilisations communes dans un immeuble d'appartements, l'élaboration de la documentation du projet (si la préparation de la documentation du projet est nécessaire conformément à la législation sur urbanisme), le paiement des services de construction, le contrôle, le remboursement des crédits, les prêts reçus et utilisés pour payer les services spécifiés, les travaux, ainsi que le paiement des intérêts pour l'utilisation de ces crédits, les prêts, le paiement des frais d'obtention cautions et garanties pour ces crédits, prêts. Dans le même temps, aux frais du fonds de révision, dans le cadre du montant constitué sur la base de la contribution minimale pour la révision établie par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, seuls les travaux prévus par la partie 1 de L'article 166 du présent code et les travaux prévus par la loi du sujet peuvent être financés.Fédération de Russie, remboursement des crédits, prêts reçus et utilisés pour payer ces travaux, et paiement des intérêts pour l'utilisation de ces crédits, prêts.
2. Si un immeuble d'appartements est reconnu comme urgent et sujet à démolition ou reconstruction, les fonds du fonds de réparation des immobilisations sont utilisés aux fins de démolition ou de reconstruction de cet immeuble d'appartements conformément aux parties 10 et 11 de l'article 32 du présent code. par décision des propriétaires des locaux de cet immeuble, et en cas de retrait pour les besoins de l'État ou de la commune du terrain sur lequel se trouve cet immeuble, et, en conséquence, le retrait de chaque local d'habitation de cet immeuble, avec à l'exception des locaux d'habitation appartenant à la Fédération de Russie, à une entité constitutive de la Fédération de Russie ou à une municipalité, les fonds du fonds de réparation des immobilisations sont répartis entre les propriétaires des locaux de cet immeuble au prorata du montant des contributions qu'ils ont versées pour les réparations majeures et les contributions pour les réparations majeures payées par les anciens propriétaires des locaux respectifs.
Chapitre 16. FORMATION DU FONDS DE RÉPARATION DES CAPITALS
SUR UN COMPTE SPÉCIAL
Article 175. Compte spécial
1. Un compte spécial est ouvert auprès d'une banque conformément au Code civil de la Fédération de Russie et aux spécificités établies par ce Code. Les fonds déposés sur un compte spécial sont utilisés aux fins prévues à l'article 174 du présent code.
2. Le titulaire d'un compte spécial peut être :
1) une association de copropriétaires qui gère un immeuble à appartements et qui a été constituée par les propriétaires des locaux d'un immeuble ou de plusieurs immeubles à appartements, dont le nombre d'appartements ne dépasse pas trente au total, si ces maisons sont situées sur un terrain les terrains qui, conformément à ceux contenus dans les documents du cadastre immobilier de l'État, ont une frontière commune et à l'intérieur desquels il existe des réseaux d'ingénierie et de support technique, d'autres éléments d'infrastructure destinés à être utilisés conjointement par les propriétaires de locaux dans ces maisons ;
2) une coopérative d'habitation ou autre coopérative de consommation spécialisée qui gère un immeuble à logements.
3. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements ont le droit de décider du choix d'un opérateur régional en tant que propriétaire d'un compte spécial.
4. Les propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation ont le droit de constituer un fonds de réparation des immobilisations sur un seul compte spécial. Sur un compte spécial, les fonds du fonds de rénovation des propriétaires de locaux dans un seul immeuble peuvent être accumulés.
5. La convention de compte spécial est à durée indéterminée.
6. Les fonds détenus dans un compte spécial ne peuvent être prélevés sur les obligations du propriétaire de ce compte, à l'exception des obligations découlant de contrats conclus sur la base de décisions de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation spécifiés à la clause 1.2 de la partie 2 de l'article 44 du présent Code, ainsi que les contrats de prestations de services et (ou) d'exécution de travaux portant sur la refonte des biens communs de cet immeuble, conclus sur la base d'une décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements pour effectuer une rénovation majeure ou sur une autre base juridique.
Article 176. Particularités de l'ouverture et de la clôture d'un compte spécial
1. Un compte spécial est ouvert au nom de la personne visée aux 2° et 3° de l'article 175 du présent code, sur présentation de la décision de l'assemblée générale des copropriétaires d'un immeuble à appartements, dressée par procès-verbal, adopté conformément au paragraphe 1.1 de la partie 2 de l'article 44 du présent Code, et d'autres documents, prescrits par la réglementation bancaire.
2. Un compte spécial peut être ouvert auprès des établissements de crédit russes dont les fonds propres (capital) s'élèvent à au moins vingt milliards de roubles. La Banque centrale de la Fédération de Russie publie trimestriellement des informations sur les établissements de crédit qui satisfont aux exigences établies par cette partie sur son site officiel sur Internet.
3. La convention de compte spécial peut être résiliée à la demande du titulaire du compte spécial s'il est décidé par l'assemblée générale des copropriétaires d'immeubles d'habitation, dressée dans un procès-verbal, de modifier le mode de constitution du compte spécial. fonds de réparation des immobilisations, pour remplacer le propriétaire du compte spécial ou un établissement de crédit, à condition qu'il n'y ait pas de dette impayée sur le reçu dans cet établissement de crédit pour un prêt pour la refonte des biens communs dans un immeuble à appartements.
4. Le solde des fonds lors de la clôture d'un compte spécial est transféré à la demande du titulaire d'un compte spécial :
1) au compte de l'opérateur régional en cas de modification du mode de constitution du fonds de réparation des immobilisations ;
2) à un autre compte spécial en cas de remplacement du titulaire d'un compte spécial ou d'un établissement de crédit sur décision de l'assemblée générale des propriétaires des locaux de l'immeuble concerné.
5. Le titulaire d'un compte spécial est tenu de soumettre une demande à la banque pour résilier la convention de compte spécial et transférer le solde des fonds dans les dix jours suivant la réception de la décision pertinente de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements. Dans le cas où le titulaire du compte spécial ne résilie pas la convention de compte spécial ou ne présente pas de demande de virement du solde des fonds du compte spécial vers le compte de l'opérateur régional ou un autre compte spécial conformément à la décision du assemblée des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, dans le délai fixé par la présente partie, tout propriétaire de locaux dans un immeuble à appartements, et dans le cas prévu par la clause 1 de la partie 4 du présent article, également un opérateur régional a le droit de demander au tribunal le recouvrement des fonds sur un compte spécial de cet immeuble, en les transférant sur un autre compte spécial ou sur le compte de l'opérateur régional.
Article 177. Opérations sur un compte spécial
1. Les opérations suivantes peuvent être effectuées sur un compte spécial :
1) amortissement des fonds liés aux règlements pour services rendus et (ou) travaux effectués sur la remise en état des biens communs dans un immeuble d'habitation et règlements pour d'autres services et (ou) travaux spécifiés dans la partie 1 de l'article 174 du présent code ;
2) l'annulation des fonds destinés à rembourser les crédits, les prêts reçus pour payer les services et (ou) les travaux visés au 1er paragraphe de l'article 174 du présent code, le paiement des intérêts pour l'utilisation de ces crédits, les prêts, le paiement des frais d'obtention des garanties et (ou) garanties pour ces crédits, prêts;
3) en cas de modification d'un compte spécial, le transfert des fonds détenus sur ce compte spécial vers un autre compte spécial et l'inscription sur ce compte spécial de fonds débités d'un autre compte spécial, sur décision des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements;
4) en cas de modification du mode de constitution du fonds de réparation des immobilisations, le transfert des fonds sur le compte de l'opérateur régional et le crédit des fonds reçus de l'opérateur régional, sur la base de la décision des propriétaires des locaux dans un immeuble à appartements;
5) l'imputation des contributions pour les grosses réparations, l'accumulation d'intérêts pour la mauvaise exécution de l'obligation de payer ces contributions ;
6) accumulation des intérêts pour l'utilisation des fonds et annulation des commissions conformément aux termes de la convention de compte spécial ;
7) transfert des fonds détenus sur ce compte spécial dans les cas prévus au 2° de l'article 174 du présent code ;
Autres opérations de débit et de crédit des fonds liées à la constitution et à l'utilisation des fonds du fonds de refonte conformément au présent Code.
2. Les opérations sur un compte spécial qui ne sont pas prévues par la partie 1 du présent article ne sont pas autorisées.
3. La banque, conformément à la procédure établie par le présent article, la réglementation bancaire et la convention de compte spécial, est tenue de s'assurer que les opérations effectuées sur le compte spécial sont conformes aux exigences du présent code.
4. Les opérations de transfert de fonds à partir d'un compte spécial peuvent être effectuées par une banque à la demande du titulaire d'un compte spécial à des personnes fournissant des services et (ou) effectuant des travaux de rénovation de biens communs dans un immeuble d'habitation, sur présentation des documents suivants :
1) le procès-verbal de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, contenant la décision d'une telle assemblée sur la prestation de services et (ou) sur l'exécution de travaux de refonte des biens communs dans un immeuble à appartements ;
2) un accord sur la prestation de services et (ou) sur l'exécution de travaux de refonte des biens communs dans un immeuble à appartements;
3) un acte d'acceptation des services rendus et (ou) des travaux exécutés dans le cadre du contrat visé au paragraphe 2 de la présente partie. Un tel certificat de réception n'est pas fourni en cas d'opération de paiement d'un acompte pour la prestation de services et (ou) l'exécution de travaux d'un montant ne dépassant pas trente pour cent du coût de ces services et (ou) travaux dans le cadre du contrat spécifié à l'article 2 de la présente partie.
5. Les opérations de débit de fonds d'un compte spécial pour rembourser des emprunts, des emprunts et payer des intérêts sur des emprunts, des emprunts reçus pour la refonte d'un bien commun dans un immeuble à appartements, peuvent être effectuées par la banque sur ordre du propriétaire du spécial compte sur la base de :
1) procès-verbal de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, contenant la décision d'une telle réunion sur la conclusion d'un contrat de prêt, un contrat de prêt, respectivement, avec une banque, prêteur, indiquant cette banque, prêteur, le montant et objet du prêt, prêt;
2) contrat de crédit, contrat de prêt.
6. La banque refuse d'exécuter l'ordre du titulaire du compte spécial sur l'exécution de l'opération concernée, en confirmation de laquelle les documents spécifiés dans les parties 4 et 5 du présent article ne sont pas soumis.
7. La banque dans laquelle le compte spécial est ouvert et le titulaire du compte spécial fournissent, à la demande de tout propriétaire de locaux dans un immeuble à appartements, des informations sur le montant des versements crédités sur le compte des propriétaires de tous les locaux dans un immeuble à appartements, sur le solde des fonds d'un compte spécial, sur toutes les opérations sur ce compte spécial.
Chapitre 17. FORMATION DES FONDS DE RÉPARATION DU CAPITAL
OPÉRATEUR RÉGIONAL. ACTIVITÉS DE LA RÉGIONALE
DE L'OPÉRATEUR POUR LE FINANCEMENT DES GRANDES RÉPARATIONS DU GÉNÉRAL
PROPRIÉTÉ DANS DES IMMEUBLES D'APPARTEMENTS
Article 178. Statut juridique d'un opérateur régional
1. Un opérateur régional est une personne morale constituée sous la forme organisationnelle et juridique d'un fonds.
2. Un opérateur régional est créé par une entité constitutive de la Fédération de Russie, et il peut créer plusieurs opérateurs régionaux, dont chacun opère sur une partie du territoire d'une telle entité constitutive de la Fédération de Russie.
3. Les activités de l'opérateur régional sont menées conformément aux lois fédérales et autres actes juridiques réglementaires de la Fédération de Russie, en tenant compte des spécificités établies par le présent code, des lois adoptées conformément à celui-ci et d'autres actes juridiques réglementaires du constituant. entité de la Fédération de Russie.
4. L'opérateur régional n'a pas le droit de créer des succursales et des bureaux de représentation ouverts, ainsi que de créer des organisations commerciales et non commerciales, de participer au capital social d'entités commerciales, propriété d'autres organisations commerciales et non commerciales.
5. Les dommages causés aux propriétaires de locaux dans des immeubles à plusieurs appartements du fait de l'inexécution ou de la mauvaise exécution par l'opérateur régional de ses obligations découlant des contrats conclus avec ces propriétaires conformément au présent code et aux lois de l'entité constitutive de la Fédération de Russie adoptées conformément à celle-ci, sont soumises à une indemnisation à hauteur des contributions versées pour les réparations majeures conformément au droit civil.
6. Le sujet de la Fédération de Russie porte une responsabilité subsidiaire en cas de non-respect ou de mauvaise exécution par l'opérateur régional des obligations envers les propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements.
7. Le soutien méthodologique aux activités des opérateurs régionaux (y compris l'élaboration de lignes directrices pour la création d'opérateurs régionaux et la garantie de leurs activités, les formulaires de déclaration recommandés et la procédure de soumission) est assuré par l'organe exécutif fédéral qui exerce les fonctions d'élaborer et de mettre en œuvre la politique de l'État et la réglementation juridique dans le domaine du développement socio-économique des entités constitutives de la Fédération de Russie et des municipalités, de la construction, de l'architecture, de l'urbanisme (à l'exception de la comptabilité technique de l'État et de l'inventaire technique des projets de construction d'immobilisations) et le logement et les services communaux.
Article 179. Propriété d'un opérateur régional
1. Le patrimoine d'un opérateur régional est constitué aux frais :
1) apports du fondateur ;
2) les paiements des propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements, constituant des fonds de réparation des immobilisations sur le compte, comptes de l'opérateur régional;
3) autres sources non interdites par la loi.
2. La propriété d'un opérateur régional est utilisée pour exercer ses fonctions de la manière prescrite par le présent code et d'autres actes juridiques réglementaires de la Fédération de Russie et adoptée conformément au présent code par la loi du sujet de la Fédération de Russie et d'autres actes réglementaires. actes juridiques du sujet de la Fédération de Russie.
3. Les fonds reçus par l'opérateur régional des propriétaires de locaux dans des immeubles à plusieurs appartements qui forment des fonds de réparation sur le compte, les comptes de l'opérateur régional, ne peuvent être utilisés que pour financer le coût des réparations en capital de la propriété commune dans ces multi -Tours d'appartements. L'utilisation de ces fonds à d'autres fins, y compris le paiement des dépenses administratives et économiques de l'opérateur régional, n'est pas autorisée.
4. Les fonds reçus par l'opérateur régional des propriétaires de locaux dans un immeuble à plusieurs appartements, qui constituent des fonds de réparation d'immobilisations sur le compte, comptes de l'opérateur régional, peuvent être utilisés à titre remboursable pour financer la refonte de la propriété commune dans d'autres immeubles à plusieurs appartements, les propriétaires de locaux dans lesquels forment également des fonds de révision sur le compte, comptes du même opérateur régional. Dans le même temps, la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie peut établir qu'une telle utilisation des fonds n'est autorisée que si lesdits immeubles d'habitation sont situés sur le territoire d'une municipalité particulière ou sur le territoire de plusieurs municipalités.
Article 180. Fonctions d'un opérateur régional
1. Les fonctions de l'opérateur régional sont :
1) l'accumulation des contributions de réparations majeures versées par les propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements, pour lesquelles des fonds de réparations majeures sont constitués sur le compte, les comptes de l'opérateur régional ;
2°) d'ouvrir des comptes spéciaux en leur nom propre et d'effectuer des opérations sur ces comptes si les propriétaires de locaux d'un immeuble d'habitation ont, lors d'une assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble d'habitation, désigné un opérateur régional comme titulaire d'un compte spécial. L'opérateur régional n'a pas le droit de refuser aux propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements d'ouvrir un tel compte à son nom ;
3) mise en œuvre des fonctions d'un client technique de travaux sur la refonte des biens communs dans les immeubles à appartements, les propriétaires de locaux dans lesquels forment des fonds de refonte sur le compte, les comptes de l'opérateur régional ;
4) financement des dépenses de refonte des biens communs dans les immeubles collectifs, les propriétaires de locaux dans lesquels se forment des fonds de refonte sur le compte, comptes de l'opérateur régional, au sein des caisses de ces fonds de refonte, avec l'intervention, si nécessaire , des fonds reçus d'autres sources, y compris du budget du sujet de la Fédération de Russie et (ou) du budget local ;
5) interaction avec les autorités de l'État de l'entité constitutive de la Fédération de Russie et les autorités locales afin d'assurer une refonte en temps opportun de la propriété commune dans les immeubles d'habitation, les propriétaires de locaux dans lesquels forment des fonds de réparation d'immobilisations sur le compte, les comptes de l'opérateur régional ;
6) autres fonctions prévues par le présent Code, la loi du sujet de la Fédération de Russie et les documents constitutifs de l'opérateur régional.
2. La procédure d'exécution par un opérateur régional de ses fonctions, y compris la procédure de financement de la refonte de la propriété commune dans les immeubles d'habitation, effectuée par lui, est établie par la loi du sujet de la Fédération de Russie.
Article 181. Constitution de fonds de réparation pour le compte d'un opérateur régional
1. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements qui ont décidé de constituer un fonds de réparation d'immobilisations pour le compte d'un opérateur régional, ainsi que les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements qui n'ont pas pris de décision sur le mode de constitution d'un fonds de réparation, dans le cas prévu par la partie 7 de l'article 170 du présent code, sont tenus de conclure un accord avec l'opérateur régional sur la constitution d'un fonds de réparation et sur l'organisation d'une refonte majeure dans les conditions prévues à l'article 445 Code civil Fédération Russe. Dans le même temps, les propriétaires des locaux de cet immeuble, disposant de plus de cinquante pour cent des voix de nombre total votes des propriétaires des locaux de cet immeuble, agissent comme une partie du contrat en cours de conclusion.
2. En vertu d'un accord sur la constitution d'un fonds de réparation des immobilisations et sur l'organisation d'une réparation majeure, le propriétaire des locaux d'un immeuble à appartements sur une base mensuelle, dans les délais et en totalité, établis conformément à l'article 171 du présent Code, s'engage à contribuer au compte de l'opérateur régional pour les gros travaux, et l'opérateur régional s'engage à assurer la remise en état du patrimoine commun de cet immeuble dans les délais déterminés par le programme régional de gros travaux, le financement de ces une remise en état majeure et, dans les cas prévus par le présent Code, virer des fonds à hauteur du fonds de réparation des immobilisations sur un compte spécial ou verser en espèces aux propriétaires des locaux de l'immeuble des fonds correspondant aux parts de ces propriétaires dans le fonds de réparation des immobilisations.
3. Dans les cas prévus par la septième partie de l'article 170 du présent code, l'opérateur régional, dans les dix jours suivant la décision de l'autorité locale de constituer un fonds de réparation d'immobilisations en rapport avec un immeuble d'habitation, pour le compte du opérateur régional, doit adresser aux propriétaires des locaux de cet immeuble et (ou) aux personnes gérant cet immeuble, un projet de convention relative à la constitution d'un fonds de réfection et à l'organisation des gros travaux de copropriété de cet immeuble .
4. Si avant l'échéance fixée par le programme régional de refonte pour la refonte des biens communs d'un immeuble d'habitation, des travaux individuels ont été réalisés sur la refonte des biens communs de cet immeuble d'habitation, prévus par le programme régional de refonte, le paiement de ceux-ci les travaux ont été réalisés sans utiliser les fonds budgétaires et les fonds de l'opérateur régional, et en même temps, afin d'établir la nécessité d'une refonte majeure des biens communs dans un immeuble à appartements, réexécution de ces travaux dans les délais période établie par le programme régional de révision n'est pas requise, des fonds d'un montant égal au coût de ces travaux, mais pas plus que le montant du coût marginal de ces travaux, déterminé conformément à la partie 4 de l'article 190 du présent code, doivent être compté de la manière établie par la loi du sujet de la Fédération de Russie, pour l'accomplissement pour la période future des obligations de payer les cotisations pour refonte par les propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements, constituant des fonds de réparation des immobilisations sur le compte, comptes de l'opérateur régional.
182
1. L'opérateur régional assure la rénovation des biens communs d'un immeuble à appartements, les propriétaires des locaux dans lesquels constituent le fonds de rénovation pour le compte de l'opérateur régional, pour le montant et dans les délais prévus par la programme de refonte des immobilisations et financement de la refonte de la propriété commune de l'immeuble, y compris en cas d'insuffisance des fonds du fonds de réparation des immobilisations, au détriment des fonds reçus des paiements des propriétaires de locaux dans d'autres immeubles d'habitation qui forment le capital fonds de réparation sur le compte, les comptes de l'opérateur régional, au détriment des subventions reçues du budget de l'entité constitutive de la Fédération de Russie et (ou ) budget local.
2. Afin d'assurer l'exécution des travaux de refonte des biens communs dans un immeuble à appartements, l'opérateur régional est tenu de:
1) dans les délais prévus par la partie 3 de l'article 189 du présent code, établir et transmettre aux propriétaires des locaux d'un immeuble à appartements des propositions sur la date de début de la refonte, la liste requise et l'étendue des prestations et (ou) les travaux, leur coût, sur la procédure et sur les sources de financement de la réparation majeure des biens communs dans un immeuble à appartements et autres propositions liées à une telle refonte majeure ;
2) assurer la préparation d'une tâche pour la prestation de services et (ou) l'exécution de grosses réparations et, si nécessaire, la préparation de la documentation de projet pour les grosses réparations, approuver la documentation de projet, être responsable de sa qualité et de sa conformité aux les exigences des règlements techniques, normes et autres documents réglementaires ;
3) engager des entrepreneurs pour fournir des services et (ou) effectuer des réparations majeures, conclure des contrats pertinents avec eux en leur propre nom ;
4) contrôler la qualité et le calendrier de la fourniture des services et (ou) l'exécution des travaux par les entrepreneurs et la conformité de ces services et (ou) travaux avec les exigences de la documentation du projet ;
5) procéder à la réception des travaux exécutés ;
6) supporter d'autres obligations stipulées par l'accord sur la constitution du fonds de révision et sur l'organisation de la révision.
3. Pour effectuer des travaux nécessitant un certificat d'admission au travail délivré par un organisme d'autorégulation qui affecte la sécurité des installations de construction d'immobilisations, l'opérateur régional est tenu d'impliquer un entrepreneur individuel dans l'exécution de ces travaux ou entité qui ont le certificat d'admission approprié à un tel travail.
4. La loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie peut prévoir des cas dans lesquels les fonctions d'un client technique pour les réparations majeures de biens communs dans des immeubles d'habitation, les propriétaires de locaux dans lesquels forment des fonds de réparations majeures sur le compte, les comptes de l'opérateur régional, peut être réalisée par les collectivités locales et (ou) municipales institutions budgétaires sur la base de l'accord pertinent conclu avec l'opérateur régional.
5. La procédure d'engagement par l'opérateur régional, y compris dans les cas prévus par la partie 3 du présent article, des collectivités territoriales, des établissements budgétaires communaux d'entrepreneurs pour la fourniture de services et (ou) l'exécution de travaux de refonte des communes la propriété dans un immeuble d'appartements est établie par le sujet de la Fédération de Russie.
6. L'opérateur régional aux propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements qui forment un fonds de réparation des immobilisations pour le compte d'un opérateur régional est responsable du non-respect ou de la mauvaise exécution des obligations découlant de l'accord sur la constitution d'un fonds de réparation des immobilisations et sur l'organisation des réparations majeures, ainsi que sur les conséquences de l'inexécution ou de la mauvaise exécution des obligations de révision par les entreprises engagées par l'opérateur régional.
7. Le remboursement à l'opérateur régional des fonds dépensés pour les réparations majeures de la propriété commune dans un immeuble d'appartements d'un montant supérieur à la taille du fonds de réparations majeures est effectué aux dépens des contributions ultérieures pour les réparations majeures des propriétaires de locaux dans ce immeuble.
Article 183. Comptabilisation des réparations majeures par un opérateur régional
1. L'opérateur régional tient un registre des fonds reçus sur le compte, le compte de l'opérateur régional sous forme de contributions pour la rénovation des propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements, qui forment les fonds de rénovation sur le compte, les comptes du opérateur régional (ci-après dénommé système comptable du fonds de réparation des immobilisations). Cette comptabilité est tenue séparément par rapport aux fonds de chaque propriétaire de locaux dans un immeuble à appartements. Ces registres peuvent être conservés électroniquement.
2. Le système de comptabilisation des fonds de réparation d'immobilisations comprend notamment des informations sur :
1) le montant des contributions accumulées et payées pour les réparations majeures par chaque propriétaire de locaux dans un immeuble à appartements, les dettes pour leur paiement, ainsi que le montant des intérêts payés;
2) le montant des fonds alloués par l'opérateur régional pour la refonte des parties communes d'un immeuble, y compris le montant de l'acompte prévu pour les services et (ou) les travaux de refonte des parties communes d'un immeuble ;
3) le montant de la dette pour les services rendus et (ou) les travaux effectués sur la refonte des biens communs dans un immeuble à appartements.
3. L'opérateur régional, sur demande, fournit les informations prévues au paragraphe 2 du présent article aux propriétaires des locaux d'un immeuble d'habitation, ainsi qu'à la personne chargée de la gestion de cet immeuble d'habitation (association de copropriétaires, coopérative d'habitation ou autre coopérative de consommation spécialisée, organisme gestionnaire), et lorsqu'il s'agit de la gestion directe d'un immeuble d'habitation par les propriétaires des locaux de cet immeuble d'habitation à une personne visée au 3° de l'article 164 du présent code.
184
Si un immeuble d'appartements est reconnu comme urgent et soumis à démolition ou reconstruction, l'opérateur régional est tenu d'allouer des fonds du fonds de réparation d'immobilisations aux fins de démolition ou de reconstruction de cet immeuble d'appartements conformément aux parties 10 et 11 de l'article 32 du ce code sur la base de la décision des propriétaires des locaux de cet immeuble d'appartements de le démolir ou de le reconstruire de la manière prescrite par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie. En cas de retrait pour les besoins de l'État ou de la municipalité du terrain sur lequel se trouve un immeuble d'appartements et, par conséquent, du retrait de chaque local résidentiel de cet immeuble, à l'exception des locaux résidentiels appartenant à la Fédération de Russie, un constituant entité de la Fédération de Russie ou d'une municipalité, l'opérateur régional de la manière établie par l'acte juridique réglementaire du sujet de la Fédération de Russie, est tenu de verser le fonds de réparation des immobilisations aux propriétaires des locaux de cet immeuble au prorata de le montant des contributions versées par eux pour les réparations majeures et les montants de ces contributions payées par les anciens propriétaires des locaux concernés dans cet immeuble. Parallèlement, les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements conservent le droit de percevoir le prix de rachat des locaux d'habitation retirés et les autres droits prévus par l'article 32 du présent code.
185
1. Les exigences pour assurer la stabilité financière des activités d'un opérateur régional sont établies par le présent article et la loi du sujet de la Fédération de Russie.
2. Le montant des fonds que l'opérateur régional est en droit de dépenser annuellement pour financer le programme régional de réparation des immobilisations (le montant des fonds fournis aux dépens des fonds de réparation des immobilisations constitués par les propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements, la propriété commune dans laquelle fait l'objet de grosses réparations dans la période future) est déterminé en quote-part du montant des contributions pour grosses réparations perçues par l'opérateur régional au titre de l'année précédente. Dans ce cas, la taille de la part spécifiée est établie par la loi du sujet de la Fédération de Russie.
3. Des exigences supplémentaires visant à garantir la stabilité financière des activités d'un opérateur régional peuvent être établies par la loi d'une entité constitutive de la Fédération de Russie.
Article 186. Contrôle des activités d'un opérateur régional
1. Le contrôle de la conformité des activités de l'opérateur régional aux exigences établies est effectué par l'organe exécutif autorisé du sujet de la Fédération de Russie de la manière établie par l'organe exécutif le plus élevé du pouvoir d'État du sujet de la Fédération de Russie. Fédération.
2. L'organe exécutif fédéral exerçant les fonctions de contrôle et de surveillance dans le domaine financier et budgétaire, selon les modalités établies par le Gouvernement de la Fédération de Russie :
1) exercer un contrôle sur l'utilisation par l'opérateur régional des fonds reçus au titre de l'aide de l'État, de l'aide municipale pour les réparations majeures, ainsi que des fonds reçus des propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements qui forment des fonds de réparation majeure sur le compte, les comptes de l'opérateur régional ;
2) envoie à l'opérateur régional des soumissions et (ou) des instructions pour éliminer les violations identifiées des exigences de la législation de la Fédération de Russie.
3. Les organes de contrôle financier de l'État des sujets de la Fédération de Russie et les organes de contrôle financier municipal des municipalités, la Chambre des comptes de la Fédération de Russie, les organes de contrôle et comptables et financiers des sujets de la Fédération de Russie et les municipalités exercent un contrôle financier sur l'utilisation par l'opérateur régional des fonds des budgets correspondants de la manière établie par la législation budgétaire de la Fédération de Russie.
Article 187. Rapport et audit d'un opérateur régional
2. L'adoption d'une décision de procéder à un audit, l'approbation d'un accord avec un organisme d'audit (auditeur) sont effectuées de la manière établie par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, ainsi que les documents constitutifs de l'opérateur régional. Le paiement des services d'un organisme d'audit (auditeur) est effectué aux frais de l'opérateur régional, à l'exception des fonds reçus sous forme de paiements des propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements qui constituent des fonds de réparation des immobilisations sur le compte, les comptes de l'opérateur régional.
3. L'opérateur régional, au plus tard cinq jours à compter de la date de soumission du rapport d'audit par l'organisme d'audit (auditeur), est tenu d'envoyer une copie du rapport d'audit à l'organe exécutif fédéral chargé de l'élaboration et de la mise en œuvre de politique de l'État et réglementation juridique dans le domaine du développement socio-économique des entités constitutives de la Fédération de Russie et des municipalités, de la construction, de l'architecture, de l'urbanisme (à l'exception de la comptabilité technique de l'État et de l'inventaire technique des projets de construction d'immobilisations) et du logement et des services communaux, et une autorité de contrôle.
4. Le rapport annuel de l'opérateur régional et le rapport du vérificateur sont publiés sur le site Web du réseau d'information et de télécommunications "Internet", en tenant compte des exigences de la législation de la Fédération de Russie sur les secrets d'État, les secrets commerciaux de la manière et dans les délais fixés par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie.
DANS UN IMMEUBLE
189
1. La refonte des biens communs dans un immeuble à appartements est effectuée sur la base d'une décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, à l'exception des cas prévus au paragraphe 6 du présent article.
2. Les propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation ont à tout moment le droit de prendre la décision de procéder à une refonte majeure des biens communs d'un immeuble d'habitation sur proposition d'une personne qui gère un immeuble d'habitation ou fournit des services et (ou ) réalise des travaux d'entretien et de réparation des biens communs d'un immeuble collectif, d'un opérateur régional ou de sa propre initiative.
3. Au moins six mois (sauf si une période différente est établie par un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie) avant le début de l'année au cours de laquelle une refonte majeure de la propriété commune dans un immeuble doit être effectuée conformément au programme régional de rénovation, la personne qui gère la copropriété ou la prestation de services et (ou) l'exécution des travaux d'entretien et de réparation des biens communs d'une copropriété, ou l'exploitant régional (dans le cas où le propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements forment un fonds de réparation d'immobilisations pour le compte d'un opérateur régional) soumet à ces propriétaires des propositions sur la date de début de la révision, la liste nécessaire et l'étendue des services et (ou) des travaux, leur coût, la procédure et les sources de financement pour la refonte des biens communs dans un immeuble à appartements et d'autres propositions liées à une refonte aussi importante.
4. Les propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation, au plus tard trois mois à compter de la date de réception des propositions spécifiées dans la partie 3 du présent article (à moins qu'un délai plus long ne soit établi par un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Russie Fédération), sont tenus d'examiner ces propositions et de prendre une décision en assemblée générale conformément au paragraphe 5 du présent article.
5. Par décision de l'assemblée générale des copropriétaires d'un immeuble d'habitation portant refonte des biens communs de cet immeuble d'habitation, doivent être déterminés ou approuvés :
1) une liste des réparations majeures ;
2) estimation des coûts des réparations majeures ;
3) le moment de la révision ;
4) les sources de financement des réparations majeures.
6. Si, dans le délai prévu au paragraphe 4 du présent article, les propriétaires des locaux d'un immeuble à appartements, constituant un fonds de réparation d'immobilisations pour le compte d'un opérateur régional, n'ont pas pris la décision de procéder à une refonte majeure du propriété commune de cet immeuble collectif, la collectivité locale décide de la réalisation d'une telle refonte majeure conformément au programme régional de refonte et aux propositions de l'opérateur régional.
7. Dans le cas où la refonte des biens communs dans un immeuble à appartements, les propriétaires des locaux dans lesquels forment un fonds de refonte du capital sur un compte spécial, n'est pas effectuée dans le délai prévu par le programme de refonte régional, et dans le même temps, conformément à la procédure d'établissement de la nécessité d'une refonte majeure de l'ensemble immobilier d'un immeuble à appartements nécessitant l'exécution de tout type de travaux prévus pour cet immeuble à appartements par le programme régional de réparation des immobilisations, le gouvernement local décide sur la constitution d'un fonds de réparation des immobilisations pour le compte de l'opérateur régional et envoie une telle décision au titulaire du compte spécial. Le titulaire d'un compte spécial est tenu de transférer les fonds du compte spécial sur le compte de l'opérateur régional dans un délai d'un mois à compter de la date de réception d'une telle décision par le gouvernement local. La décision de remanier la propriété commune de cet immeuble est prise conformément aux parties 3 à 6 du présent article. Si le titulaire du compte spécial n'a pas viré les fonds du compte spécial sur le compte de l'opérateur régional dans le délai fixé par la présente partie, l'opérateur régional, tout propriétaire de locaux dans un immeuble d'habitation, la collectivité territoriale a la faculté droit de saisir le tribunal pour le recouvrement des fonds, situés sur un compte spécial, avec leur transfert sur le compte de l'opérateur régional.
190
1. L'opérateur régional assure le financement de la refonte des biens communs d'un immeuble à appartements, les propriétaires des locaux dans lesquels forment un fonds de refonte du capital pour le compte de l'opérateur régional.
2. La base du transfert par l'opérateur régional de fonds dans le cadre d'un contrat de prestation de services et (ou) d'exécution de travaux de rénovation de biens communs dans un immeuble à appartements est un acte d'acceptation des travaux effectués (sauf pour le cas prévu à la partie 3 du présent article). Un tel acte d'acceptation doit être convenu avec le gouvernement local, ainsi qu'avec une personne qui est autorisée à agir au nom des propriétaires des locaux dans un immeuble à appartements (si la refonte des biens communs dans un immeuble à appartements est effectuée sur sur la base d'une décision des propriétaires des locaux de cet immeuble).
3. L'opérateur régional peut verser à titre d'avance un maximum de trente pour cent du coût du type de travaux en question concernant la refonte des biens communs d'un immeuble à appartements, y compris les travaux d'élaboration de la documentation du projet ou certains types de travaux sur le refonte des biens communs dans un immeuble à appartements.
4. Le montant du coût marginal des services et (ou) des travaux de réparations majeures des biens communs d'un immeuble à appartements, qui peut être payé par l'opérateur régional aux frais du fonds de réparations majeures, constitué sur la base du minimum contribution pour les réparations majeures, est déterminée par l'acte juridique réglementaire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie. Le dépassement de ce coût marginal, ainsi que le paiement de services et (ou) de travaux non spécifiés dans la partie 1 de l'article 166 du présent code et un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie adopté conformément à la partie 2 de l'article 166 du présent code, s'effectue aux frais des propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation, versés à titre de contribution de réparation majeure supérieure à la contribution minimale de réparation majeure.
191
1. Le financement de la refonte de la propriété commune dans les immeubles à plusieurs appartements peut être effectué à l'aide de mesures de soutien financier fournies aux associations de propriétaires, au logement, aux coopératives de construction de logements ou à d'autres coopératives de consommateurs spécialisées établies conformément au Code du logement de la Fédération de Russie, à la gestion organisations, opérateurs régionaux aux frais du budget fédéral, du budget de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, du budget local de la manière et dans les conditions prévues, respectivement, par les lois fédérales, les lois des entités constitutives de la Fédération de Russie Fédération, actes juridiques municipaux.
2. Les mesures de soutien de l'État, le soutien municipal aux réparations majeures dans le cadre de la mise en œuvre des programmes régionaux de réparations majeures sont fournis quelle que soit la méthode utilisée par les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements pour constituer un fonds de réparation majeure.
Alinéa 61 du paragraphe 2 de l'article 26.3 Loi fédérale du 6 octobre 1999 N 184-FZ "Sur principes généraux organisations des organes législatifs (représentatifs) et exécutifs du pouvoir d'État des entités constitutives de la Fédération de Russie » (Sobraniye zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1999, n° 42, art. 5005 ; 2003, n° 27, art. 2709 ; 2005, n° . 1, art. 17, 25; 2006 , N 1, point 10; N 23, point 2380; N 30, point 3287; N 31, point 3452; N 44, point 4537; N 50, point 5279; 2007, N 1, article 21 ; N 13, article 1464 ; N 21, article 2455 ; N 30, article 3747, 3805, 3808 ; N 43, article 5084 ; N 46, article 5553 ; 2008, N 29, article 3418 ; No 30 , article 3613, 3616 ; n° 48, article 5516 ; n° 52, article 6236 ; 2009, n° 48, article 5711 ; n° 51, article 6163 ; 2010, n° 15, article 1736 ; n° 31, article 4160; N 41, article 5190; N 46, article 5918; N 47, article 6030, 6031; N 49, article 6409; N 52, article 6984; 2011, N 17, article 2310; N 27, article 3881; N 29 , article 4283; N 30, article 4572, 4590, 4594; N 48, article 6727, 6732; N 49, article 7039, 7042; N 50, article 7359; 2012, N 10, articles 1158, 1163; N 18, article 2126 ; N 31, article 4326 ; journal russe, 2012, 7 décembre) ajouter les mots "réglementant les relations dans le domaine d'assurer la refonte des biens communs dans les immeubles d'habitation".
1) sous-paragraphe 30 du paragraphe 3 de l'article 149 ajouter les mots ", la mise en œuvre de travaux (services) pour remplir les fonctions d'un client technique pour la refonte des biens communs dans les immeubles d'habitation, réalisées (fournies) par des organisations spécialisées à but non lucratif qui exercent des activités visant à assurer la refonte de propriété commune dans les immeubles d'habitation, et créée conformément au Code du logement de la Fédération de Russie, ainsi que les gouvernements locaux et (ou) les institutions budgétaires municipales dans les cas prévus par le Code du logement de la Fédération de Russie » ;
2) Le paragraphe 3 de l'article 162 est rédigé comme suit :
"3. L'assiette fiscale ne comprend pas :
1) les fonds reçus par les organisations de gestion, les associations de propriétaires, la construction de logements, le logement ou d'autres coopératives de consommateurs spécialisées créées pour répondre aux besoins des citoyens en matière de logement et responsables de la maintenance des systèmes d'ingénierie internes, avec l'utilisation desquels les services publics sont fournis, pour la constitution d'une réserve pour effectuer les réparations courantes et majeures des biens communs dans les immeubles à appartements, y compris la constitution de fonds pour la refonte des biens communs dans les immeubles à appartements;
2) fonds reçus par des organisations à but non lucratif spécialisées qui mènent des activités visant à assurer la refonte des biens communs dans les immeubles d'habitation, et créés conformément au Code du logement de la Fédération de Russie, pour constituer des fonds pour la refonte des biens communs dans les appartements bâtiments.
3) dans alinéa 14 du paragraphe 1 de l'article 251:
a) ajouter un nouveau paragraphe six du contenu suivant :
"sous la forme de fonds budgétaires alloués pour le financement par actions de la refonte de la propriété commune dans les immeubles d'habitation conformément au Code du logement de la Fédération de Russie aux associations de propriétaires, au logement, aux coopératives de construction de logements ou à d'autres coopératives de consommateurs spécialisées établies et gérant des immeubles d'habitation conformément au Code du logement de la Fédération de Russie, les organisations de gestion, ainsi que dans la gestion directe des immeubles d'appartements par les propriétaires de locaux dans ces bâtiments - les organisations de gestion qui fournissent des services et (ou) effectuent des travaux d'entretien et de réparation des biens communs dans de telles maisons ; » ;
b) les paragraphes six à vingtième doivent être considérés comme les paragraphes sept à vingt et unième, respectivement ;
dans) paragraphe vingt et un considérer le paragraphe vingt-deux et après les mots "organismes gestionnaires", ajouter les mots ", ainsi qu'aux comptes des organismes spécialisés sans but lucratif qui exercent des activités visant à assurer la refonte des biens communs dans les immeubles d'habitation, et créés conformément avec le Code du logement de la Fédération de Russie, ". Fraude dans la co-construction Sur le marché de l'immobilier en construction, […]
Internet - Communauté "Protection des consommateurs dans le domaine du logement et des services communaux", "Le socialisme sous une forme actualisée", "L'anarchie dans les parquets et les services de police", réseau social Maxpark (ci-après dénommées les Communautés), indépendantes des structures criminelles, agissant dans l'intérêt de tous les Russes, afin de rétablir la constitutionnalité, la légalité et la justice sur le territoire de la Russie, s'adresse au président de la Russie, V.V. Poutine en tant que garant de la Constitution de la Fédération de Russie.
Article 3. Le détenteur de la souveraineté et la seule source de pouvoir dans la Fédération de Russie est son peuple multinational.
2. Le peuple exerce son pouvoir directement, ainsi que par l'intermédiaire des autorités de l'État et des organes de l'autonomie locale.
Les communautés exigent l'annulation de la loi fédérale anti-peuple du 25 décembre 2012 N 271-FZ "portant modification du Code du logement de la Fédération de Russie et de certains actes législatifs de la Fédération de Russie et reconnaissant certaines dispositions d'actes législatifs de la Fédération de Russie comme invalides " (Plus loin - Loi "Sur les réparations majeures des immeubles d'habitation"), entré en vigueur le 01.01.2013
L'abolition des lois anti-populaires qui contredisent la loi principale du pays, à savoir la Constitution de la Fédération de Russie, devrait être effectuée par le département juridique de l'administration présidentielle ou le procureur général de la Fédération de Russie, et non par des citoyens de Russie. Pour abolir les lois anti-populaires, délibérément destinées à voler le peuple, mais pas à renflouer le budget du pays, un avis juridique rédigé par des fonctionnaires compétents est nécessaire.
Si le gouvernement fédéral, dirigé par le président de la Russie et le procureur général de la Fédération de Russie, refuse d'exercer les fonctions de gouvernement de l'État dans l'intérêt du peuple, il est donc nécessaire de démissionner avec le cabinet du gouvernement de la Fédération de Russie.
Sur le ce moment Quand le pays est en danger et au bord du gouffre, quand le pays est dans une profonde crise politique et économique, dont le gouvernement n'arrive pas à sortir avec des pertes minimes, il faut se tourner vers la philosophie de Socrate. Ceux qui ne comprennent pas sa philosophie ne sont pas autorisés à exercer des fonctions managériales.
La loi sur les réparations capitales comporte une grave composante de corruption, qui est délibérément légitimée pour fraude avec des billions de roubles afin d'enrichir un petit groupe de la bureaucratie.
Le gouvernement fédéral n'a pas répondu publiquement à la question principale : « À qui appartient réellement l'ensemble du parc immobilier en Russie, c'est-à-dire à quel propriétaire appartient le parc immobilier ? Sur la base de quels documents et à partir de quelle date le transfert de l'ensemble du parc immobilier à des particuliers a-t-il été formalisé ?
La loi "Sur la refonte des immeubles d'habitation" ne prévoit qu'un quittance pour la population, ce qui oblige la bureaucratie à fournir non seulement une vie confortable, mais la vie la plus luxueuse avec une inactivité totale.
Les contributions pour la révision sont depuis longtemps incluses dans les tarifs d'entretien et de réparation des logements, que le gouvernement fédéral est obligé d'élaborer afin d'avoir une mesure uniforme dans toute la Russie.
La révision des immeubles d'appartements est effectuée une fois tous les 15 à 30 ans, en fonction de la détérioration des systèmes d'ingénierie et en fonction de l'amortissement, que personne n'a annulé.
Les réparations majeures devraient être effectuées par la gestion spécialisée de l'État sur la base des développements prévus, et non sur la base d'une sorte de feuille de route qui ne profite qu'aux bénéficiaires des fonds par le biais de pots-de-vin avec une inaction totale.
Il n'y a pas de verticale du pouvoir, pas de commission d'État au plan, pas de sources pour reconstituer le budget du pays. Le pays est dans une crise profonde, un pays au bord du gouffre, proche du démembrement en principautés spécifiques.
Lors de la réparation, des travaux d'immobilisations, des prix des matériaux, des certains types les travaux, les services sont surestimés de 2 à 3 fois, augmentant délibérément l'estimation de la performance et du travail effectué. Cette tromperie a été prouvée dans la pratique.
Et l'affirmation selon laquelle les migrants sont une force bon marché en Russie n'est pas vraie. Ce sont les migrants qui font grimper les prix à des sommes fabuleuses.
Il n'y a aucune information sur le fonds fédéral pour la refonte. En partie, des informations ont commencé à apparaître uniquement sur les fonds régionaux de révision.
Le stratagème parfait pour la corruption.
Les fonds de révision ne sont pas une organisation de construction spécialisée dans l'État qui peut effectuer de manière indépendante des travaux de réparation et de construction. Les fonds sont essentiellement des organisations caritatives qui ne fournissent une assistance qu'à des personnes sélectionnées. Cela signifie que les réparations majeures ne seront effectuées que sur papier, réalisant en toute impunité le vol de fonds destinés aux réparations majeures des immeubles à appartements.
En fait, l'escroquerie du 21e siècle, visant à voler le peuple pour enrichir la bureaucratie, est légalisée au niveau fédéral.
Dans le cadre du système capitaliste sauvage, le contrôle des personnes morales, y compris diverses fondations à but non lucratif, a été aboli. Les dépenses d'argent collectées par les opérateurs régionaux, prétendument pour la refonte des immeubles à appartements, ne seront contrôlées par personne.
Les opérateurs régionaux sont exonérés de la charge fiscale et, de fait, contrôlent leur propre travail. Le montant des versements mensuels au fonds est fixé au niveau régional, et les compétences des régions ont la possibilité de les augmenter à l'infini par la loi.
Entre autres choses, les fonds collectés au cours de l'année ne peuvent pas être dépensés en totalité, mais seulement un pourcentage fixe.
Qui recevra les dividendes de l'utilisation des fonds restants est clair.
La loi adoptée sur la révision oblige le propriétaire des locaux du MKD à ne payer que pour la révision de la maison, ne pouvant influencer ni le moment de la réparation, ni le choix des objets, ni la qualité du travail effectué.
La révision des immeubles d'appartements n'est pas effectuée chaque année, mais une fois tous les 15 à 30 ans, et pendant la période d'accumulation, même avec une faible inflation, les fonds se déprécieront de la même manière que cela s'est produit avec les fonds accumulés pour le capital réparations avant l'adoption du nouveau Code du logement de la Fédération de Russie.
Article 16 La loi sur la privatisation oblige l'État, en tant qu'ancien propriétaire, à effectuer des réparations majeures dans les maisons dans lesquelles des réparations majeures n'ont pas été effectuées avant la privatisation.
Mais le transfert du droit de propriété de l'État, du parc immobilier à des mains privées n'a pas encore été établi. Jusqu'à présent, pas un seul titre de propriété n'a enregistré l'état des immeubles à appartements, la détérioration du parc de logements.
Le parc de logements collectifs est 3,2 millions de bâtiments pour une superficie totale de 2,237 millions de m².
53% du parc de logements sont des appartements privés. Le besoin d'une refonte complète est ressenti par 93 à 96% des immeubles à plusieurs appartements du pays avec une durée de vie moyenne d'au moins 25 ans.
La refonte et la modernisation du parc immobilier du pays nécessitent des investissements publics à grande échelle, dont la source devrait être les paiements des résidents des immeubles à appartements, calculés sur la base d'une méthodologie scientifique, en tenant compte des coefficients de pertes de ressources lors du transfert vers la destination par des spécialistes d'instituts de recherche, et non par d'éventuels dirigeants de partenariats propriétaires.
La dette accumulée de l'État russe et de l'ancien État soviétique pour la refonte de MKD pour les années de gestion précédentes est oubliée.
Article 16 La version actuelle de la loi fédérale "sur la privatisation du parc de logements dans la Fédération de Russie" garantit aux propriétaires de locaux que l'État remplit son obligation de transférer le MKD sous une forme réparée lors de la privatisation. Et ce devoir demeure jusqu'à ce qu'il soit rempli :
"Article 16 La privatisation des locaux d'habitation occupés par des citoyens dans des maisons nécessitant des réparations majeures est effectuée conformément à la présente loi. Parallèlement, l'ancien propriétaire conserve l'obligation de remettre en état la maison conformément aux normes d'entretien, d'exploitation et de réparation du parc immobilier.
Dans des conditions d'inflation invaincue, tous les systèmes de paiement cumulatifs pour le logement et les services communaux en responsabilité commerciale sont frauduleux et voleurs, visant uniquement l'enrichissement personnel.
Nous avons déjà traversé la dépréciation des fonds sous Gaidar.
Posons-nous la question : pourquoi a-t-il fallu payer pour des réparations majeures du tout sur une ligne séparée si le montant de la révision est inclus dans le tarif pour l'entretien et la réparation du logement?
À L'heure soviétique Lorsque tous les logements appartenaient à l'État et figuraient au bilan des entreprises et des fermes collectives, des villes, il n'était pas question de savoir qui devait réparer les maisons.
Les réparations majeures ont été effectuées par ceux qui avaient des immeubles résidentiels à leur bilan.
Mais à notre époque, il est impossible d'établir un équilibreur pour les bâtiments résidentiels. Et les fonds de réparations majeures ne sont pas en mesure d'effectuer des réparations majeures en raison de leur inefficacité. Les révisions ne sont possibles que pour les organisations spécialisées dans la construction et l'installation de l'État, dont les prix des matériaux et des travaux sont moins chers que ceux des entreprises commerciales. L'objectif des organisations commerciales est un maximum de profit à un coût minimum et une énergie bon marché. La qualité du travail effectué est réduite au minimum pour diverses raisons, dont la principale est l'exécution à court terme d'un travail avec un revenu maximum.
Les résultats de la privatisation des entreprises montrent à quelle destruction leur privatisation a conduit. Tous les revenus des usines et usines non détruites sont allés dans la poche d'un commerçant privé, et l'État a systématiquement commencé à abandonner ses responsabilités pour le maintien de l'économie nationale, montrant son incapacité.
Ils essaient maintenant de faire de même avec le parc de logements, essayant de le transférer secrètement vers les fonds de refonte, refusant complètement de de devoirs entretien du parc immobilier. En fin de compte, nous obtiendrons des terrains vacants pour la construction de centres commerciaux pour les investissements étrangers.
À partir de maintenant les citoyens sont tenus de payer à vie des services éphémères pour la refonte de la maison.
En matière de paiement des reçus pour révision, le principe prévaut :
"Dans le même temps, les propriétaires des locaux de cet immeuble, disposant de plus de cinquante pour cent des voix du nombre total de voix des propriétaires des locaux de cet immeuble, agissent en tant que partie au contrat en cours de conclusion .”
Cela signifie que même si le propriétaire de l'appartement ne va pas conclure d'accord avec un opérateur régional, ne veut pas payer sur le premier reçu, mais que la moitié des habitants de sa maison ont déjà payé, alors le contrat pour lui est à nouveau automatiquement conclu et il est lui-même considéré comme un débiteur.
C'est si simple. Heureusement, nos citoyens ne sont pas aussi stupides que les autorités le pensent avec les députés de la Douma d'État.
Anticipant l'humeur des citoyens et leurs protestations, les autorités, de concert avec les députés, ont fourni l'opérateur régional dans le contrat de faire une réserve qu'il a le droit "de s'adresser au tribunal avec une demande de contrainte pour conclure le contrat, si le propriétaire se soustrait à sa conclusion."
Il sera intéressant de voir comment l'Etat poursuivra 97% des citoyens qui n'ont pas voulu payer de nouveaux frais, une nouvelle cotisation pour les fonctionnaires.
Les autorités entendent enlever la dernière chose aux citoyens, à savoir le toit au-dessus de leur tête, qui est un attribut nécessaire à l'existence humaine.
L'État, comme autrefois, ne se soucie que de l'oligarchie, la politique du pouvoir est ouvertement de classe.
Les fonctionnaires trouveront un moyen d'obliger les citoyens à payer leurs factures, cependant, si le peuple s'unit et s'oppose à la loi anti-populaire sur la refonte, alors les autorités ne seront plus prêtes à abolir la loi anti-populaire sur la refonte. Les autorités devront réfléchir à leur fuite à l'étranger.
Nous ne devons pas oublier que notre pays est au bord du gouffre et dans une crise profonde dans tous les domaines, où la corruption a prospéré à tous les niveaux de gouvernement, et où des éléments du monde criminel volent la population dans tous les domaines financiers et activité économique, notamment dans le domaine du logement et des services communaux.
Cet état de fait a un impact très négatif sur la sécurité du pays dans son ensemble.
Partout en Russie, il y a un vol public, non déguisé et légalisé de la population sous un prétexte plausible, prétendument, le recouvrement de dettes pour le logement et les services communaux et les contributions pour les réparations majeures, ainsi que dans d'autres domaines économiques.
La patience du peuple n'est pas illimitée.La solution
La contribution pour la remise en état est incluse dans le tarif pour l'entretien et la réparation des logements. Les autorités obligent à payer les frais de révision deux fois, mais uniquement à des entrepreneurs différents. Une telle action peut être considérée comme une extorsion délibérée des citoyens de la Fédération de Russie à des fins personnelles par certains groupes de la bureaucratie.
L'abolition de cette loi anti-populaire conduira à la justice, au rétablissement du respect envers les autorités.
résultat attendu
L'abolition de la loi anti-populaire "Sur la révision" devrait conduire au fait que les citoyens paient une fois pour la révision dans le cadre du tarif d'entretien et de réparation des logements, qui devrait être le même dans toute la Russie, qui devrait être établi par le Service tarifaire fédéral basé sur une méthodologie scientifique, et non sur des employés peu qualifiés d'organisations de gestion, d'associations de propriétaires.
Article 1
Inclure dans la loi fédérale du 21 juillet 1997 N 116-FZ "Sur la sécurité industrielle des installations de production dangereuses" (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1997, N 30, Art. 3588; 2000, N 33, Art. 3348; 2003, N 2, 167 ; 2004, N 35, point 3607 ; 2005, N 19, point 1752 ; 2006, N 52, point 5498 ; 2009, N 1, point 17, 21 ; N 52, point 6450 ; 2010, N 30, point 4002; N 31, poste 4195, 4196; 2011, N 27, poste 3380; N 30, poste 4590, 4591, 4596; N 49, poste 7015; 2012, N 26, poste 3446; 2013, N 9, poste 874; N 27, poste 3478 ; 2016, N 27, poste 4216) les modifications suivantes :
1) au premier alinéa de l'alinéa 1er de l'article 6, les mots "; la formation et le recyclage des employés d'une installation de production dangereuse dans des établissements non scolaires" sont exclus ;
2) à l'article 9 :
a) le neuvième paragraphe de l'alinéa 1 est complété par les mots "dans les cas établis par la présente loi fédérale" ;
b) le septième alinéa de la clause 2 est reconnu nul ;
3) compléter l'article 14 1 avec le contenu suivant :
"Article 14 1. Formation et certification des travailleurs dans le domaine de la sécurité industrielle
1. Employés, y compris les chefs d'organisations exerçant des activités professionnelles liées à la conception, la construction, l'exploitation, la reconstruction, la révision, le rééquipement technique, la conservation et la liquidation d'une installation de production dangereuse, ainsi que la fabrication, l'installation, le réglage, la maintenance et la réparation d'appareils techniques utilisés dans une installation de production dangereuse (ci-après dénommés employés), afin de maintenir le niveau de qualification et de confirmer la connaissance des exigences de sécurité industrielle, ils sont tenus de suivre une formation professionnelle complémentaire dans le domaine de la sécurité industrielle à moins une fois tous les cinq ans et se soumettre à une certification dans le domaine de la sécurité industrielle. Les catégories de ces employés sont déterminées par le gouvernement de la Fédération de Russie.
2. La formation des autres catégories de travailleurs dans le domaine de la sécurité industrielle est effectuée conformément aux exigences pour ces travailleurs, établies par les normes et règles fédérales dans le domaine de la sécurité industrielle. Les modalités de cette formation sont déterminées par l'organisme exploitant l'installation de production dangereuse.
3. La certification primaire des travailleurs dans le domaine de la sécurité industrielle est effectuée au plus tard un mois :
4. La certification extraordinaire des travailleurs dans le domaine de la sécurité industrielle est effectuée dans les cas déterminés par le gouvernement de la Fédération de Russie.
5. La certification des employés dans le domaine de la sécurité industrielle est effectuée dans le cadre des exigences de sécurité industrielle nécessaires à l'exercice de leurs fonctions.
Lors de l'attestation des employés dans le domaine de la sécurité industrielle, la connaissance des exigences de sécurité industrielle est vérifiée conformément aux domaines de certification déterminés par l'organe exécutif fédéral dans le domaine de la sécurité industrielle.
6. L'attestation des employés dans le domaine de la sécurité industrielle est effectuée par des commissions d'attestation formées par les autorités exécutives fédérales dans le domaine de la sécurité industrielle, ou par des commissions d'attestation formées par des organismes opérant dans le domaine de la sécurité industrielle.
7. Les catégories d'employés en cours de certification dans le domaine de la sécurité industrielle dans les commissions de certification formées par les autorités exécutives fédérales dans le domaine de la sécurité industrielle sont déterminées par le gouvernement de la Fédération de Russie.
8. Si une commission d'attestation n'a pas été formée dans une organisation exerçant des activités dans le domaine de la sécurité industrielle, l'attestation des employés dans le domaine de la sécurité industrielle est effectuée par une commission d'attestation formée par l'organe exécutif fédéral compétent dans le domaine. de la sécurité industrielle.
9. La procédure de certification dans le domaine de la sécurité industrielle est établie par le gouvernement de la Fédération de Russie.
10. Les employés qui n'ont pas réussi la certification dans le domaine de la sécurité industrielle ne sont pas autorisés à travailler dans des installations de production dangereuses.
Les employés qui n'ont pas réussi la certification dans le domaine de la sécurité industrielle ont le droit de faire appel des décisions de la commission de certification compétente devant les tribunaux conformément à la législation de la Fédération de Russie.".
Article 2
Inclure dans la loi fédérale du 21 juillet 1997 N 117-FZ "Sur la sécurité des structures hydrauliques" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1997, N 30, Art. 3589; 2003, N 2, Art. 167; 2004, N 35 , art. 3607; 2006, N 52, poste 5498; 2008, N 29, poste 3418; 2009, N 52, poste 6450; 2010, N 31, poste 4195; 2011, N 30, poste 4590; N 49, 7015; 2013, N9, item 874 ; N 52, item 7010 ; 2016, N 27, item 4188) les modifications suivantes :
1) L'article 4 est complété par le paragraphe suivant :
"fixe la procédure de réalisation de la certification sur la sécurité des ouvrages hydrauliques, les catégories de salariés en cours de certification, les cas de certification extraordinaire et les catégories de salariés en cours de certification dans les commissions de certification constituées par les organes exécutifs fédéraux.";
2) La première partie de l'article 9 est complétée par un alinéa ainsi rédigé :
"assurer la certification des employés sur la sécurité des ouvrages hydrauliques dans les cas prévus par la présente loi fédérale." ;
3) compléter l'article 9 1 avec le contenu suivant :
"Article 9 1. Certification des salariés sur la sécurité des ouvrages hydrauliques
Les employés, y compris les chefs d'organisations exerçant des activités professionnelles liées à la conception, la construction, la révision, l'exploitation, la reconstruction, la conservation et la liquidation, ainsi que l'entretien, le contrôle opérationnel et les réparations courantes des ouvrages hydrauliques (ci-après dénommés les employés), afin pour confirmer la connaissance des exigences obligatoires pour assurer la sécurité des ouvrages hydrauliques sont tenus de passer au moins une fois tous les cinq ans attestation sur la sécurité des ouvrages hydrauliques. Les catégories de ces employés sont déterminées par le gouvernement de la Fédération de Russie.
La certification des employés sur la sécurité des ouvrages hydrauliques est réalisée dans le cadre des exigences pour assurer la sécurité des ouvrages hydrauliques nécessaires à l'exercice de leurs fonctions.
La certification primaire des salariés sur la sécurité des ouvrages hydrauliques est réalisée au plus tard dans un mois :
lors de la nomination au poste concerné ;
lors d'un transfert à un autre emploi, si l'exécution des tâches de travail à cet emploi nécessite une attestation dans d'autres domaines d'attestation ;
à la conclusion Contrat de travail avec un autre employeur, si l'exécution des tâches de travail à cet emploi nécessite une certification dans d'autres domaines de certification.
La certification extraordinaire des employés sur les questions de sécurité des structures hydrauliques est effectuée dans les cas déterminés par le gouvernement de la Fédération de Russie.
Lors de l'attestation des employés sur la sécurité des structures hydrauliques, la connaissance des exigences obligatoires pour assurer la sécurité des structures hydrauliques est vérifiée conformément aux domaines de certification déterminés par les organes exécutifs fédéraux autorisés par le gouvernement de la Fédération de Russie.
La certification des employés sur la sécurité des structures hydrauliques est effectuée par des commissions de certification formées par des organes exécutifs fédéraux autorisés par le gouvernement de la Fédération de Russie, ou par des commissions de certification formées par des organisations engagées dans la conception, la construction, la révision, l'exploitation, la reconstruction, la conservation et liquidation, ainsi que la maintenance technique, le contrôle opérationnel et la réparation courante des ouvrages hydrauliques.
Les catégories d'employés en cours de certification sur la sécurité des structures hydrauliques dans les commissions de certification formées par les organes exécutifs fédéraux sont déterminées par le gouvernement de la Fédération de Russie.
Si une commission d'attestation n'a pas été formée dans l'organisme spécifié, l'attestation des employés sur les questions de sécurité des ouvrages hydrauliques est effectuée par une commission d'attestation formée par l'organe exécutif fédéral compétent.
La procédure d'attestation de la sécurité des structures hydrauliques est établie par le gouvernement de la Fédération de Russie.
Les employés qui n'ont pas réussi la certification sur la sécurité des ouvrages hydrauliques ne sont pas autorisés à travailler sur les ouvrages hydrauliques.
Les employés qui n'ont pas réussi la certification sur la sécurité des structures hydrauliques ont le droit de faire appel des décisions de la commission de certification compétente devant les tribunaux conformément à la législation de la Fédération de Russie.".
Article 3
Inclure dans la loi fédérale du 26 mars 2003 N 35-FZ "Sur l'industrie de l'énergie électrique" (législation collective de la Fédération de Russie, 2003, N 13, art. 1177; 2004, N35, art. 3607; 2005, N 1 , art. 37; 2007 , N 45, poste 5427; 2008, N 29, poste 3418; N 52, poste 6236; 2009, N 48, poste 5711; 2010, N 31, poste 4156, 4157, 4158, 4160; 2011 , n° 1, article 13 ; n° 23, article 3263 ; n° 30, article 4590, 4596 ; n° 50, article 7336, 7343 ; 2012, n° 26, article 3446 ; n° 27, article 3587 ; n° . 53, article 7616 ; 2013, N 45, article 5797 ; N 48, article 6165 ; 2014, N 16, article 1840 ; N 30, article 4218 ; N 42, article 5615 ; 2015, N 1, article 19 ; N 29 , article 4350, 4359; N 45, article 6208; 2016, N 1, article 70; N 14, article 1904; N 18, article 2508; N 26, article 3865; N 27, article 4201; 2017, N 1, article 49 ; N 27, item 3926 ; 2018, N 1, item 35 ; N 27, item 3955) les modifications suivantes :
1) à l'article 21 :
a) au paragraphe 1 :
ajouter un nouveau paragraphe quarante-cinquième du contenu suivant :
"établit la procédure de réalisation de la certification sur les questions de sécurité dans l'industrie de l'énergie électrique, les catégories de salariés soumis à une telle certification, les cas de certification extraordinaire et les catégories de salariés soumis à certification dans des commissions de certification constituées par les autorités exécutives fédérales.";
b) au paragraphe 2 :
ajouter un nouveau paragraphe quarante-sept comme suit :
"certification sur les questions de sécurité dans l'industrie de l'énergie électrique.";
2) Le premier alinéa de l'alinéa 2 de l'article 28 est complété par les mots "certification sur les questions de sécurité dans l'industrie de l'énergie électrique" ;
3) compléter l'article 28 1 avec le contenu suivant :
"Article 28 1. Formation et certification des employés sur les questions de sécurité dans l'industrie de l'énergie électrique
1. Employés (y compris les chefs d'organisations pour lesquelles, conformément à l'article 29 1 de la présente loi fédérale, la surveillance énergétique de l'État fédéral dans le domaine de l'industrie de l'énergie électrique est exercée) engagés dans des activités professionnelles liées à l'exploitation de l'énergie électrique installations et installations de réception d'énergie, activités professionnelles liées à la mise en œuvre des fonctions de contrôle opérationnel de répartition dans l'industrie de l'énergie électrique (ci-après dénommés employés), afin de maintenir le niveau de qualification et de confirmer la connaissance des exigences de sécurité des installations électriques et les installations de réception d'électricité, elles doivent subir une certification sur les questions de sécurité dans l'industrie de l'énergie électrique au moins une fois tous les cinq ans. Les catégories de ces employés sont déterminées par le gouvernement de la Fédération de Russie.
2. La formation des employés pour le travail dans les installations d'énergie électrique et les installations de réception d'électricité est assurée par des organisations à l'égard desquelles, conformément à l'article 29 1 de la présente loi fédérale, la surveillance énergétique de l'État fédéral dans l'industrie de l'énergie électrique est effectuée, en conformément aux exigences établies par le paragraphe 2 de l'article 28 de la présente loi fédérale.
3. La certification primaire des employés sur les questions de sécurité dans l'industrie de l'énergie électrique est effectuée au plus tard un mois :
lors de la nomination au poste concerné ;
lors d'un transfert à un autre emploi, si l'exécution des tâches de travail à cet emploi nécessite une attestation dans d'autres domaines d'attestation ;
lors de la conclusion d'un contrat de travail avec un autre employeur, si l'exécution des tâches de travail à cet emploi nécessite une attestation dans d'autres domaines d'attestation.
La certification extraordinaire des employés sur les questions de sécurité dans l'industrie de l'énergie électrique est effectuée dans des cas déterminés par le gouvernement de la Fédération de Russie.
4. La certification des employés sur les questions de sécurité dans le domaine de l'industrie de l'énergie électrique est effectuée dans le cadre des exigences relatives à la sécurité des installations d'alimentation électrique et des installations de réception d'électricité pendant le fonctionnement des installations d'alimentation électrique et des installations de réception d'électricité nécessaires à la performance de leurs devoirs de travail.
Lors de la certification sur les questions de sécurité dans le domaine de l'industrie de l'énergie électrique, la connaissance des exigences de sécurité des installations de l'industrie de l'énergie électrique et des installations de réception d'électricité lors de l'exploitation des installations d'alimentation électrique et des installations de réception d'électricité est vérifiée conformément aux domaines de certification déterminés par l'organe exécutif fédéral habilité à exercer la surveillance énergétique de l'État fédéral.
5. La certification des employés sur les questions de sécurité dans l'industrie de l'énergie électrique est effectuée par des commissions de certification constituées par des organes exécutifs fédéraux autorisés à exercer la surveillance énergétique de l'État fédéral, ou par des commissions de certification constituées par des organisations à l'égard desquelles, conformément à l'article 29 1 de la présente loi fédérale, la surveillance énergétique de l'État fédéral dans le domaine de l'industrie de l'énergie électrique.
Les catégories d'employés en cours de certification sur les questions de sécurité dans l'industrie de l'énergie électrique dans les commissions de certification formées par les organes exécutifs fédéraux autorisés à exercer la surveillance énergétique de l'État fédéral sont déterminées par le gouvernement de la Fédération de Russie. La certification des répartiteurs des sujets du contrôle opérationnel de répartition dans l'industrie de l'énergie électrique sur les questions de sécurité dans l'industrie de l'énergie électrique est effectuée par des commissions d'attestation formées par les autorités exécutives fédérales autorisées à exercer la surveillance énergétique de l'État fédéral, en plus de la certification effectuée par une commission d'attestation formé par le sujet correspondant du contrôle opérationnel de répartition dans l'industrie de l'énergie électrique .
Si, dans une organisation à l'égard de laquelle, conformément à l'article 29 1 de la présente loi fédérale, la surveillance énergétique de l'État fédéral dans le secteur de l'énergie électrique est exercée, une commission d'attestation n'a pas été formée, la certification des employés sur les questions de sécurité dans le l'industrie de l'énergie électrique est effectuée par une commission d'attestation formée par l'organe exécutif fédéral compétent autorisé pour la mise en œuvre de la surveillance énergétique de l'État fédéral.
6. La procédure d'attestation des employés sur les questions de sécurité dans l'industrie de l'énergie électrique est établie par le gouvernement de la Fédération de Russie.
L'attestation des répartiteurs des sujets du contrôle opérationnel de la répartition dans l'industrie de l'énergie électrique est effectuée conformément aux exigences de certification uniformes pour les personnes exerçant des activités professionnelles liées au contrôle opérationnel de la répartition dans l'industrie de l'énergie électrique, qui sont établies par l'organe exécutif fédéral autorisé par le gouvernement de la Fédération de Russie.
7. Les employés qui n'ont pas réussi la certification sur les questions de sécurité dans le domaine de l'industrie de l'énergie électrique ne sont pas autorisés à travailler dans les installations électriques, les installations de réception d'électricité, activité professionnelle liés à la mise en œuvre de fonctions pour le contrôle opérationnel de répartition dans l'industrie de l'énergie électrique.
Les employés qui n'ont pas réussi la certification sur les questions de sécurité dans l'industrie de l'énergie électrique ont le droit de faire appel des décisions de la commission de certification compétente devant les tribunaux conformément à la législation de la Fédération de Russie.".
Article 4
Partie 7 de l'article 76 de la loi fédérale du 29 décembre 2012 N 273-FZ "sur l'éducation dans la Fédération de Russie" (législation collective de la Fédération de Russie, 2012, N 53, art. 7598; 2016, N 1, art. 24, 72 ; N 27 , article 4223) ajouter le paragraphe 3 du contenu suivant :
"3) par l'organe exécutif fédéral dans le domaine de la sécurité industrielle en accord avec l'organe exécutif fédéral autorisé à résoudre les problèmes dans le domaine de la protection de la population et des territoires contre les situations d'urgence - dans le domaine de la sécurité industrielle des installations de production dangereuses.".
Article 5
2. Les documents sur l'attestation dans le domaine de la sécurité industrielle, l'attestation sur la sécurité des ouvrages hydrauliques, l'attestation sur la sécurité dans le domaine de l'industrie de l'énergie électrique, délivrés de la manière prescrite avant le jour de l'entrée en vigueur de la présente loi fédérale, sont valables jusqu'à leur date d'expiration.
Président de la Fédération de Russie
Aujourd'hui, environ un tiers des immeubles d'habitation ont besoin de réparations majeures. La procédure de son financement est régie par un acte normatif entré en vigueur le 25 décembre 2012. Examinons plus avant ses principales dispositions.
"Révision"
Lorsque l'acte normatif spécifié est entré en vigueur, le financement des mesures visant à éliminer les dysfonctionnements des éléments structurels usés de la propriété commune est effectué par les propriétaires. Auparavant, cette responsabilité était confiée au fonds de réforme du logement et des services communaux. Actuellement, ses activités sont réorientées vers la réinstallation des personnes issues de l'urgence et le montant des versements varie selon les régions.
Obligations réglementaires
La loi 271-FZ "sur les réparations majeures" (telle que modifiée) a établi que d'ici 2014, les gouvernements locaux doivent constituer des fonds et identifier les opérateurs régionaux. Il est de la responsabilité de ce dernier d'effectuer les activités appropriées dans les immeubles d'habitation et de fournir des rapports en temps opportun sur Internet. Malgré le fait que tout semble clair dans le libellé, dans la pratique, il y a beaucoup de questions. La plupart d'entre eux sont liés au processus de collecte et de dépense des fonds des propriétaires.
Spécificités des dispositions
Dans quel but la loi 271-FZ "sur les réparations majeures" a-t-elle été adoptée ? Les changements que cet acte normatif introduit dans le LCD, par essence, ne sont pas quelque chose de nouveau. Le fait est que le Code civil établit directement l'obligation des propriétaires d'entretenir les locaux d'habitation à leurs propres frais. "On Major Repairs", reconnaissant le paiement de l'exécution des travaux dans un immeuble d'appartements comme obligatoire pour les propriétaires de locaux, établit un mécanisme clair pour les exécuter comme prévu.
Pertinence du problème
Fin 2011, il y avait plus de 20 millions de mètres carrés dans le pays. m et environ 80 millions de m². m - délabré. La part de ces structures dans le parc total de logements est de 3 %. Environ le même nombre de bâtiments sont en fait en mauvais état, mais ne sont pas officiellement reconnus comme délabrés. Cela est dû au manque de fonds des autorités locales pour réinstaller les citoyens de ces installations. Dans cette situation, il était tout à fait logique d'adopter la loi 271-FZ "sur les réparations capitales". Le texte intégral de l'acte normatif contient un certain nombre de dispositions établissant des garanties pour la population.
Registres
La question de l'utilisation ciblée des fonds collectés auprès des propriétaires, la loi "sur les réparations capitales" (FZ 271) résout de deux manières. Conformément à la première option, d'ici la fin de 2013, les autorités régionales doivent constituer des fonds et créer une entreprise publique - opérateur. Il effectuera des réparations avec des fonds collectés auprès de la population. L'argent dans le fonds doit être déduit selon le plan, qui comprend chaque immeuble à plusieurs appartements. Les autorités locales constitueront les listes appropriées. Les registres doivent être accessibles au public afin que chaque citoyen puisse suivre la progression de la file d'attente. Dans chaque sujet, les propriétaires établissent un montant spécifique du montant qui doit être versé au fonds. Dans le même temps, les budgets régionaux et fédéraux le cofinanceront. Cette option de collecte d'argent, dans son essence, contredit la Constitution et le Code civil. En vertu des règlements, le propriétaire a la charge d'entretenir sa propre propriété, et non celle de quelqu'un d'autre. La loi "sur les réparations capitales" (FZ 271) permet en fait l'utilisation des fonds collectés auprès d'une maison pour effectuer des travaux dans une autre selon le calendrier approuvé.
Ouverture d'un compte spécial
La loi "sur les réparations capitales" (FZ 271) prévoit une autre option pour la collecte de fonds. Conformément aux règles, le HOA peut ouvrir un compte spécial. Les propriétaires déduiront leurs cotisations. À partir d'eux, respectivement, le fonds de révision sera formé. Ces fonds sont ciblés. Cela signifie qu'ils peuvent être débités du compte uniquement pour les réparations. Si le HOA décide arbitrairement d'augmenter le montant de la contribution, les propriétaires ont le droit de saisir les tribunaux. L'aspect positif lors de l'utilisation de cette option est que la révision n'est pas liée à un plan établi autorités locales. Ainsi, il est possible de réaliser les activités nécessaires plus tôt qu'il n'est prévu selon les calendriers. De plus, les propriétaires des locaux déterminent indépendamment le montant de la contribution. La loi "sur les réparations capitales" (FZ 271) réserve cependant que sa taille ne doit pas être inférieure au minimum établi par l'acte normatif régional. Les propriétaires choisissent également eux-mêmes l'entrepreneur. Il peut s'agir soit de la société de gestion elle-même, soit d'une autre organisation. La banque ne transfère les fonds à l'entrepreneur qu'après que le propriétaire du compte a fourni ce document, à son tour, doit être signé par les représentants des propriétaires de logements, ainsi que par les autorités locales.
Propriétaire du compte
Ainsi, en vertu de l'art. 175 ZhK, un HOA peut agir, qui gère un immeuble et est formé par les propriétaires dans un ou plusieurs MKD. Dans le même temps, le nombre d'appartements dans ce dernier ne doit pas dépasser 30 au total, si les installations sont situées sur des sites qui ont une frontière commune, des services publics et d'autres composants d'infrastructure destinés à un usage général. Si les pouvoirs de la société de gestion dépassent les limites établies, le compte doit être ouvert auprès d'un opérateur régional ou le HOA doit être divisé en plusieurs comptes distincts.
Point important
Si avant 2014 les propriétaires ne pouvaient pas décider de l'option de lever des fonds, ils seront automatiquement inclus dans le fonds régional. Les cotisations sont des versements obligatoires. En cas de retard, une pénalité de 1/300 du taux de refinancement de la Banque Centrale sera facturée. Si lors de l'assemblée les locataires décident de refuser de verser des apports, celui-ci sera déclaré illégal. Les fonds des propriétaires peuvent être récupérés devant les tribunaux.
Informations Complémentaires
La loi 271-FZ "Sur les réparations majeures" établit que la décision de prendre les mesures nécessaires est prise par les propriétaires lors de la réunion. Les propriétaires peuvent le détenir à tout moment à l'initiative de la personne qui gère l'immeuble ou assure les services de son entretien, de l'exploitant régional ou de l'un des riverains. S'il s'avère soudainement qu'il n'y a pas assez de fonds pour effectuer la refonte, vous pouvez contracter un prêt auprès de la banque sous la garantie du fonds, puis vous y rendre et en déduire les cotisations jusqu'à ce que le montant dépensé soit payé. Un autre point doit être noté. Le HOA, qui a transféré les contributions au fonds régional, a le droit d'en retirer en ouvrant un compte spécial. Si la réparation n'est pas encore terminée, l'argent lui sera transféré. S'il a été produit, mais qu'il n'y avait pas assez de fonds et que le fonds régional a payé un supplément pour le travail, le HOA rembourse d'abord la dette, puis ouvre un compte.
Loi 271-FZ "Sur les grosses réparations": bénéficiaires
Les normes définissent les catégories de personnes exemptées de l'obligation de cotiser. En règle générale, la loi 271-FZ "sur les réparations capitales" ne prévoit pas d'avantages pour les propriétaires. Cependant, ils peuvent être établis par des réglementations régionales concernant les pauvres, les handicapés, les personnes âgées et un certain nombre d'autres personnes dans le besoin. Version complète de l'obligation de payer des cotisations est prévu pour les locataires de logements municipaux. Dans ce cas, MO agit en tant que propriétaire. En conséquence, selon la loi, c'est la municipalité qui doit assurer la remise en état en temps opportun.
Prêt hypothécaire
Tous les citoyens n'ont pas la possibilité d'acheter un appartement avec leur propre argent. Beaucoup de gens se tournent aujourd'hui vers les banques pour des hypothèques. Dans le même temps, un certificat de propriété non grevé n'est délivré pour ce logement qu'une fois la dette entièrement remboursée. En conséquence, la question se pose de savoir qui devrait contribuer à la refonte. La pratique judiciaire n'y répond pas sans ambiguïté. Certaines autorités estiment que la perception de redevances est illégale, d'autres adoptent la position inverse. Selon un certain nombre d'experts, la deuxième option est tout à fait logique, dans laquelle la déduction des cotisations est à la charge des propriétaires. Dans ce cas, en effet, les citoyens qui ont un prêt utilisent un appartement - la banque ne le détient qu'en gage et ne l'exploite pas. La charge de l'entretien du logement incombe ainsi à l'acquéreur. Cependant, cette position n'est pas fixée par la loi.
Reconnaissance de la maison comme urgence et retrait
Selon les dispositions de la LCD, les cotisations de remise en état ne sont pas versées par les propriétaires d'appartements dans l'immeuble à démolir. Dans une telle situation, l'opérateur régional oriente les fonds du fonds pour mener à bien les activités appropriées avec la maison. Les citoyens sont également exemptés de l'obligation de payer pour la révision lors de l'adoption d'un acte réglementaire sur le retrait du site sur lequel la structure est située, pour les besoins municipaux / étatiques, de chaque local, à l'exception de ceux qui appartiennent à la région, la municipalité ou La fédération Russe. Dans ce cas, le fonds régional doit restituer les fonds qu'il a alloués aux propriétaires d'appartements. En outre, les citoyens peuvent exercer le droit de recevoir la valeur de rachat du logement saisi.
Conclusion
Il est à noter que les propriétaires d'appartements dans des immeubles neufs sont également tenus d'effectuer des retenues pour remise en état. Cela est dû au fait qu'avec le temps, tous les éléments structurels, y compris les réseaux d'ingénierie et de communication, deviennent inutilisables et doivent être remplacés. Il est plus rentable pour les propriétaires d'appartements dans de nouveaux immeubles de créer un fonds de rénovation sur un compte spécial. Les contributions, entre autres, peuvent être créditées d'intérêts pour l'utilisation de l'argent. Avant l'adoption de la loi fédérale le pays n'a pas prévu de procédure claire pour la mise en œuvre de l'obligation des propriétaires de maintenir la propriété commune dans un immeuble résidentiel à plusieurs appartements. Les règles établies dans l'acte réglementaire permettent aux propriétaires de décider indépendamment du moment et de l'étendue des travaux, ainsi que de choisir leur entrepreneur. Ainsi, l'Etat dépend aujourd'hui des propriétaires.
