Prije stupanja na snagu Saveznog zakona Ruske Federacije od 25. prosinca 2012. br. Ruska Federacija kao nevažeći” (u daljnjem tekstu Zakon br. 271-FZ) remont stambenih zgrada pomogao je u provođenju fonda stambenih i komunalnih usluga. Sada će fond samo sponzorirati preseljenje građana iz trošnih i dotrajalih stanova. Nakon stupanja na snagu Savezni zakon br. 271-FZ vlasnici stanova u stambenim zgradama će platiti za velike popravke. Plaćanje popravka je obavezno. Iznos mjesečne naknade u svakoj regiji određuje se zasebno i varirat će od 5 do 7 rubalja po četvornom metru.
Pogledajmo prednosti i nedostatke Federalnog zakona br. 271-FZ kako će to utjecati na novčanike običnih građana. Novi zakon, zapravo, nije uveo novu normu u građansko pravo, budući da Građanski zakonik Ruske Federacije (članak 210) i LC RF (članak 1, članak 158) jasno navode:
Vlasnici su odgovorni za održavanje stambenog prostora u vlasništvu. Drugim riječima, osoba koja je kupila, privatizirala ili na drugi način stekla pravo vlasništva nad stanom u stambenoj zgradi dobiva ne samo prava, već i obveze održavanja stanovanja u ispravnom stanju (popravak krova, fasade, temelja i sl.). ).
Zakon br. 271-FZ, kojim se priznaje plaćanje za remont kao obvezno za sve vlasnike, ima za cilj stvaranje jasnog mehanizma koji će omogućiti remont cjelokupnog stambenog fonda na planiran način.
U slučaju neprikladne uporabe Novac prikupljenih za remont stambenih zgrada, savezni zakon br. 271-FZ predviđa sljedeće odluke:
1. opcija: Do kraja 2013. regije Ruske Federacije moraju stvoriti fond za kapitalne popravke i osnovati državno poduzeće - regionalnog operatera. Regionalni operater će izvršiti kapitalne popravke koristeći sredstva koja će ići u fond prema planu, koji će uključivati svaku stambenu zgradu u konstitutivnoj jedinici Ruske Federacije. Takve popise sastavljat će lokalne samouprave. Registri će biti u javnom vlasništvu, a svaki građanin moći će pratiti tijek čekanja u redu za popravke. Svaka regija odredit će vlastitu naknadu za stanovnike, ali će federalni i regionalni proračuni sufinancirati kapitalne popravke.
Ova opcija prikupljanja sredstava zapravo je u suprotnosti s Građanskim zakonikom Ruske Federacije i Ustavom Ruske Federacije. Kao što je gore navedeno, vlasnik snosi teret održavanja svoje imovine, ali ne i tuđe. U pravilu dužnosnici dopuštaju korištenje prikupljenih sredstava iz jedne kuće za remont druge, prema odobrenom rasporedu. Može se samo nagađati kako će se formirati red i tko će uopće dobiti pomoć i čija će kuća biti popravljena za 10 godina;
2. opcija: HOA ima pravo otvoriti svoj posebni račun na koji će vlasnici uplaćivati doprinose za kapitalne popravke radi formiranja fonda kapitalnih popravaka. Pritom se sredstva s takvog računa mogu koristiti samo za veće popravke i ni za što drugo.
Ako Društvo za upravljanje samovoljno poveća iznos doprinosa za kapitalne popravke, vlasnici se mogu obratiti sudu radi zaštite svojih interesa.
Video: Rasprava o zakonu o plaćanju kapitalnih popravaka u 2016. Da li je moguće od srpnja 2015. „ne plaćati doprinose za kapitalne popravke“
Trebam li platiti veliku obnovu doma u 2016.?
Nakon stupanja na snagu Zakona br. 271-FZ, vlasnici stanova u stambenim zgradama platit će velike popravke. Plaćanja remonta su obavezna.
Iznos mjesečne naknade u svakoj regiji određuje se zasebno i varirat će od 5 do 7 rubalja po četvornom metru.
Tijela lokalne samouprave dužna su stvoriti fond za kapitalne popravke i imenovati područnog operatera koji će popravljati stambeni fond i pravovremeno objavljivati informacije o stanju popravljenih kuća na internetu.
Na prvi pogled sve je vrlo jasno, štoviše, u pojedinim regijama i prije donošenja ovog zakona vlasnici su plaćali remont stambenih zgrada, no oko ovog dokumenta se mnogo nagađa i šuška kako će se taj novac prikupiti. i potrošeno.
Tako, na primjer, nije bilo jasno kakva sudbina čeka novac koji su stanari položili: hoće li biti položen na poseban bankovni račun i popravljen samo na njima betonska kuća ili će vlasti stvoriti "zajednički bazen" iz kojeg će se sredstva trošiti prema potrebi.
Postoji li način da se izbjegne plaćanje doprinosa za remont stambenih zgrada?
Zakon predviđa tri mogućnosti neplaćanja.
- Ne možete platiti ako je kuća prepoznata kao hitna.
- Jer po novom zakonu o remontu odluku donose sami stanari, tada se zajedničkom odlukom može zaustaviti proces naplate naplatom potrebnog iznosa.
- Koristiti kao doprinose sredstva od najma nestambenih prostora u kući (ukoliko se radi o zajedničkom vlasništvu) i zakupa fasada kuće za oglašavanje.
Kao što vidite, sve su gore navedene metode samo male iznimke od pravila. Istina, sada se na razini ruske vlade raspravlja o pitanju oslobađanja od plaćanja stanara novih zgrada.
Što se događa s onima koji ne plaćaju?
Naknada za remont bit će prikazana na vašem računu za komunalne usluge. Međutim, Moskovljani teoretski imaju pravo platiti račun ne u cijelosti. Istodobno, iz područnog fonda za remont kažu da će se s dužnicima baviti po shemi koju su izradile druge komunalne organizacije – prvo im poslati obavijesti, a onda ih tužiti. A iznos naplaćen putem suda uključivat će kamate i sudske troškove. Stoga je bolje ne odgađati uplate i plaćati sve doprinose na vrijeme.
Je li moguće podnijeti zahtjev za subvenciju doprinosa za remont?
Da, postoji takva mogućnost. Doprinos se smatra plaćanjem komunalnih usluga. Dakle, ako s njezinim dolaskom vaše plaćanje ovih usluga premašuje standard maksimalnog dopuštenog udjela troškova građana za stambeno-komunalne usluge, imate pravo podnijeti zahtjev za subvenciju.
Što će se dogoditi ako stanari plaćaju doprinose za popravke, a onda im kuća bude priznata kao hitna?
Danas je to jedno od najtežih pitanja. Prema zakonu, od dana kada je kuća priznata kao hitna, stanari će biti oslobođeni plaćanja doprinosa za remont. Međutim, sredstva prikupljena u zajedničkom kotlu programa remonta ne mogu se usmjeriti u preseljenje kuće. U međuvremenu, program preseljenja trošnih kuća na teret federalnog proračuna obračunava se samo do 2015. godine.
Nedavno se pojavila shema prijevare u kojoj možete izgubiti svoje stanovanje, čak i ako imate potvrdu o vlasništvu nad stanom u rukama (ležeći kod kuće). Napadači jednostavno sklapaju kupoprodajni ugovor u vaše ime, a certifikat se prima kao duplikat.
(s izmjenama i dopunama od 29.06.2015.)
»O izmjenama i dopunama Zakona o stambenom zbrinjavanju Ruske Federacije i određenih zakonskih akata Ruske Federacije i priznavanju nevažećih određenih odredbi zakonodavnih akata Ruske Federacije»
Savezni zakon br. 271-FZ od 25. prosinca 2012
(s izmjenama i dopunama od 29.06.2015.)
"O izmjenama i dopunama Zakona o stanovanju Ruske Federacije i određenih zakonskih akata Ruske Federacije i priznavanju nevažećih određenih odredbi zakonodavnih akata Ruske Federacije"
RUSKA FEDERACIJA
SAVEZNI ZAKON
O PROMJENAMA
U STAMBENOM KODEKSU RUSKOG FEDERACIJE I ODVOJENO
ZAKONODAVNI AKTI RUSKOG FEDERACIJE I PRIZNANJE
PONIŠTAVA ODREĐENE ODREDBE ZAKONODAVSTVA
AKTI RUSKOG FEDERACIJE
Državna Duma
Vijeće Federacije
Popis dokumenata za promjenu
(sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 176-FZ od 29. lipnja 2015.)
Uključiti u Stambeni zakonik Ruske Federacije (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, N 1, čl. 14; 2006, N 1, čl. 10; N 52, čl. 5498; 2007, N 1, čl. 13, 14). , 21; N 43, stavka 5084; 2008, N 17, stavka 1756; N 20, stavka 2251; N 30, stavka 3616; 2009, N 23, stavka 2776; N 39, stavka 4541, N 5; 51, stavka 6153; 2010, N 19, točka 2278; N 31, točka 4206; N 49, točka 6424; 2011, N 23, točka 3263; N 30, točka 4590; N 49, točka 70; 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, stavka 1163; N 14, točka 1552; N 24, točka 3072; N 26, točka 3446; N 27, članak 3587; N 31, članak 4 mijenja se:
1) Članak 2. dopunjava se stavkom 6.1 sljedećeg sadržaja:
„6.1) organizira pravovremeno obavljanje remonta zajedničke imovine u višestambenim zgradama na teret doprinosa vlasnika prostora u tim kućama za remont zajedničke imovine u višestambenim zgradama, proračunskih sredstava i drugih izvora financiranja koji nisu zakonom zabranjeni; ";
2) u stavku 1. članka 4.:
a) Članak 11. dopunjava se riječima „uključujući uplatu doprinosa za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi (u daljnjem tekstu: doprinos za remont)“;
b) dodati klauzulu 11.1 sljedećeg sadržaja:
"11.1) formiranje i korištenje fonda za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi (u daljnjem tekstu: fond za kapitalne popravke);";
3) u članku 12.:
a) dodati stavak 10.1 sljedećeg sadržaja:
"10.1) utvrđivanje postupka za utvrđivanje potrebe za kapitalnim remontom zajedničke imovine u stambenoj zgradi;";
b) dodati stavak 16.4 sljedećeg sadržaja:
"16.4) praćenje korištenja stambenog fonda i osiguranje njegove sigurnosti;";
c) dodati stavak 16.5 sljedećeg sadržaja:
d) dodati stavak 16.6 sljedećeg sadržaja:
"16.6) praćenje odabira i provedbe od strane vlasnika prostora u stambenoj zgradi načina formiranja fonda za kapitalne popravke;";
4) Članak 13. dopunjava se stavkom 8.2 sljedećeg sadržaja:
"8.2) utvrđivanje minimalnog iznosa doprinosa za kapitalne popravke;";
5) Članak 19. dopunjava se dijelom 6. sljedećeg sadržaja:
“6. Praćenje korištenja stambenog fonda i osiguranje njegove sigurnosti provodi savezno izvršno tijelo ovlašteno od Vlade Ruske Federacije na način koji utvrdi Vlada Ruske Federacije.”;
6) u članku 20.:
a) dio 1. iza riječi "korištenje i održavanje zajedničke imovine vlasnika prostora u višestambenim zgradama" dodaju riječi "formiranje sredstava za kapitalne popravke", iza riječi "pružanje javnih usluga vlasnicima i korisnicima prostora u višestambenim i stambenim zgradama", dodati riječi ", specijalizirane neprofitne organizacije koje obavljaju poslove u cilju osiguranja remonta zajedničke imovine u višestambenim zgradama (u daljnjem tekstu: regionalni operater)";
b) Dio 3. iza riječi “inspekcijski nadzor nad pravnim osobama” dopunjava se riječima “(osim regionalnih operatera)”, dopunjava sljedećom rečenicom: “Odnosi u vezi s provedbom državnog stambenog nadzora u vezi s poslovima regionalnih operatera, organizacija i provođenje njihovih inspekcija su odredbe navedenog Saveznog zakona, uzimajući u obzir specifičnosti predviđene dijelom 4.3 ovog članka.”;
c) dodati dio 4.3 sljedećeg sadržaja:
“4.3. Inspekcije aktivnosti regionalnih operatera provode se u bilo kojoj učestalosti i bez izrade godišnjeg plana zakazanih inspekcija. Razdoblje pregleda nije ograničeno. Neplanirani nadzori regionalnih operatera provode se bez suglasnosti tužiteljstva i bez prethodne obavijesti regionalnih operatera o takvim inspekcijama.”;
7) dopuniti članak 36.1 sljedećim sadržajem:
“Članak 36.1. Opća sredstva koja se drže na posebnom računu
1. Vlasnici prostora u višestambenoj zgradi posjeduju prava na sredstvima koja se drže na posebnom računu namijenjenom prijenosu sredstava za remont zajedničke imovine u višestambenoj zgradi i otvorenom kod kreditne institucije (u daljnjem tekstu: poseban račun) , a formirana od doprinosa za kapitalne popravke, kamata plaćenih u svezi s neurednim izvršavanjem obveze plaćanja tih doprinosa, te kamata kreditne institucije za korištenje sredstava na posebnom računu.
2. Udio vlasnika prostora u stambenoj zgradi u pravu na sredstva koja se drže na posebnom računu razmjeran je ukupnom iznosu doprinosa za kapitalne popravke koje su uplatili vlasnik tog prostora i prethodni vlasnik tog prostora.
3. Pravo vlasnika prostora u stambenoj zgradi na udio sredstava na posebnom računu slijedi sudbinu vlasništva nad tim prostorom.
4. Prilikom prijenosa vlasništva nad prostorom u stambenoj zgradi, udio novog vlasnika tog prostora u pravu na novčana sredstva na posebnom računu jednak je udjelu u pravu na navedenim sredstvima prijašnjeg vlasnika. takve prostorije.
5. Vlasnik prostora u stambenoj zgradi nema pravo zahtijevati raspodjelu svog udjela u novčanim sredstvima na posebnom računu.
6. Prilikom stjecanja vlasništva nad prostorom u stambenoj zgradi na kupca tog prostora prenosi se udio u pravu na sredstvima koja se drže na posebnom računu.
7. Ništavi su uvjeti ugovora prema kojima prijenos vlasništva nad prostorom u stambenoj zgradi nije popraćen prijenosom udjela u pravu na sredstvima koja se drže na posebnom računu.”;
U dijelu 2. članka 44.:
a) točka 1. dopunjava se riječima "o korištenju fonda za kapitalne popravke";
b) dodati stavak 1.1 sljedećeg sadržaja:
„1.1) donošenje odluka o izboru načina formiranja fonda za kapitalne popravke, visini doprinosa za kapitalne popravke u smislu prekoračenja njegove veličine iznad utvrđenog minimalnog doprinosa za kapitalne popravke, minimalnom iznosu fonda za kapitalne popravke u uvjeti prekoračenja njegove veličine iznad utvrđene minimalne veličine fonda za kapitalne popravke (u slučaju da zakon subjekta Ruske Federacije utvrđuje minimalni iznos fonda za kapitalne popravke), izbor osobe ovlaštene za otvaranje posebnog računa i obavlja transakcije sa sredstvima koja se drže na posebnom računu;”;
c) dodati stavak 1.2 sljedećeg sadržaja:
“1.2) donošenje odluka o pribavljanju od strane udruge vlasnika stanova ili stambeno-građevinske zadruge, stambene zadruge ili druge specijalizirane potrošačke zadruge, upravljačke organizacije i uz neposredno upravljanje stambenom zgradom, vlasnika prostora u ovoj kući od strane ovlaštene osobe. Odlukom skupštine tih vlasnika, zajam ili zajam za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi, o utvrđivanju bitnih uvjeta ugovora o zajmu ili ugovora o zajmu, o primitku od strane tih osoba jamstva, jamstva za ovog zajma ili zajma te o uvjetima za dobivanje navedenog jamstva, jamstva, kao i otplate na teret fonda za kapitalne popravke zajma ili zajma kojim se podmiruju troškovi kapitalnih popravaka zajedničke imovine u stambenoj zgradi, a na plaćanje kamata za korištenje ovog zajma ili zajma, plaćanje na teret fonda kapitalnih popravaka troškova pribavljanja ovih jamstava, jamac stva;";
9) točka 5. dijela 2. članka 153 dodati riječi: "podložno pravilu utvrđenom člankom 169. stavkom 3. ovoga zakonika";
10) Članak 154. dio 2. glasi:
"2. Plaćanje za stambeno-komunalne usluge za vlasnika prostora u stambenoj zgradi uključuje:
1) plaćanje održavanja i popravka stambenih prostora, uključujući plaćanje usluga i radova na upravljanju stambenom zgradom, održavanje, tekuće popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
2) doprinos za kapitalne popravke;
3) računi za komunalne usluge.”;
11) u članku 155.:
a) u dijelu 5. riječi "tekuće i kapitalne" zamjenjuju se riječima "i tekući", dopunjene riječima "uključujući plaćanje doprinosa za kapitalne popravke u skladu s člankom 171. ovog zakonika";
b) Dio 6. dopunjava se riječima "uključujući plaćanje doprinosa za kapitalne popravke u skladu s člankom 171. ovog zakonika";
c) u dijelu 7. riječi "u slučaju predviđenom u dijelu 7.1. ovoga članka" zamjenjuju se riječima "slučajevi predviđeni dijelom 7.1. ovoga članka i člankom 171. ovoga zakonika";
d) dio 14. iza riječi “(dužnici)” dopunjava se riječima “(osim doprinosa za kapitalne popravke)”;
e) dodati dio 14.1 sljedećeg sadržaja:
“14.1. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi, koji nisu uplatili svoje doprinose za kapitalne popravke na vrijeme i (ili) ne u cijelosti, dužni su uplatiti kamate u fond kapitalnih popravaka u visini utvrđenoj na način propisan člankom 14. članak. Navedene kamate plaćaju se prema postupku utvrđenom za uplatu doprinosa za kapitalne popravke.”;
12) članak 156:
a) dodati dio 8.1 sljedećeg sadržaja:
“8.1. Minimalni iznos doprinosa za kapitalne popravke utvrđuje se regulatornim pravnim aktom sastavnice Ruske Federacije u skladu s metodološkim preporukama koje je odobrilo savezno izvršno tijelo ovlašteno od Vlade Ruske Federacije, na način utvrđen od strane Vlade Ruske Federacije. zakon sastavnog entiteta Ruske Federacije, na temelju ukupne površine koju zauzima prostor u stambenoj zgradi u vlasništvu vlasnika takvih prostorija, a može se razlikovati ovisno o općini u kojoj se stambena zgrada nalazi, uzimajući u obzir njezinu vrsta i katnost, trošak remonta pojedinih elemenata građevnih konstrukcija i inženjerski sustavi stambene zgrade, normativni uvjeti njihovog učinkovitog rada do sljedećeg remonta (normativni rokovi remonta), kao i uzimanje u obzir popisa radova na velikim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi utvrđenih ovim Zakonom i regulatornim pravnim aktom sastavni entitet Ruske Federacije.
b) dodati dio 8.2 sljedećeg sadržaja:
“8.2. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi mogu odlučiti utvrditi doprinos za velike popravke u iznosu koji prelazi minimalni iznos takvog doprinosa utvrđen regulatornim pravnim aktom sastavnice Ruske Federacije.”;
13) u članku 158.:
a) Dio 1. dopunjava se riječima “i doprinosi za kapitalne popravke”;
b) dio 2 navodi se kako slijedi:
"2. Troškovi velikih popravaka zajedničke imovine u stambenoj zgradi financiraju se iz fonda za kapitalne popravke i drugih izvora koji nisu zakonom zabranjeni.”;
c) dio 3. dopunjava se riječima “uključujući i obvezu koju prijašnji vlasnik nije ispunio da plati doprinose za kapitalne popravke”;
14) u članku 159.:
a) u dijelu 6. druga rečenica mijenja se i glasi: „Veličina regionalnog standarda za troškove stambeno-komunalnih usluga utvrđuje se za osobe navedene u stavcima 1-3. dijela 2. ovoga članka, na temelju iznos plaćanja za korištenje stambenog prostora (najamninu) za najmoprimce po ugovorima o socijalnom najmu koji žive u stambenim prostorima koji se nalaze u višestambenim zgradama, stupanj poboljšanja, čiji dizajn i tehnički parametri odgovaraju prosječnim uvjetima u općini, iznos naknade koja se koristi za obračun naknade za održavanje i popravak stambenog prostora za navedene najmoprimce, cijene, tarife i normativi za utrošak komunalnih usluga kojima se obračunava naknada za režije za te najmoprimce.“, dopuniti sljedeću rečenicu. : „Veličina regionalnog standarda za troškove stambeno-komunalnih usluga utvrđuje se za vlasnike stambenih prostora na temelju iznosa naknade koja se koristi za izračun te naknade za održavanje i popravak stambenih prostora za navedene najmoprimce, minimalni doprinos za kapitalne popravke (prilikom plaćanja doprinosa za kapitalne popravke u skladu s ovim Kodeksom), cijene, tarife za sredstva potrebna za pružanje javnih usluga, te standarde za potrošnju javnih usluga, koji se koriste za obračun komunalnih računa za određene najmoprimce.”;
b) dio 11. iza riječi "troškovi stambeno-komunalnih usluga" dopunjava se riječima "uključujući i troškove stambeno-komunalnih usluga za vlasnike stambenih prostora koji, u skladu s ovim Zakonom, plaćaju doprinose za velike popravke, ";
15) dodati odjeljak IX sljedećeg sadržaja:
„Odjeljak IX. ORGANIZACIJA VEĆIH POPRAVKA
ZAJEDNIČKA NEKRETNINA U STANOVNIM ZGRADAMA
Poglavlje 15. OPĆE ODREDBE O GLAVNIM POPRAVKAMA
ZAJEDNIČKA NEKRETNINA U STANOVNIM ZGRADAMA I RED
NJEGOVO FINANCIRANJE
Članak 166
1. Popis usluga i (ili) radova za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi čije se pružanje i (ili) izvođenje financira iz sredstava fonda za remont, formiran na temelju minimalnog doprinosa za remont utvrđen regulatornim pravnim aktom sastavnice Ruske Federacije, uključuje:
1) popravak intra-house inženjerskih sustava električne energije, topline, plina, vodoopskrbe, kanalizacije;
2) popravak ili zamjena opreme dizala koja je prepoznata kao neprikladna za rad, popravak okna dizala;
3) popravak krova, uključujući prenamjenu neventiliranog krova u ventilirani krov, uređenje izlaza na krov;
4) popravak podrumskih prostorija u zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi;
5) izolacija i sanacija fasade;
6) ugradnju skupnih (zajedničkih) mjernih uređaja za potrošnju resursa potrebnih za pružanje javnih usluga i čvorova za kontrolu i regulaciju potrošnje tih resursa (toplotna energija, topla i hladna voda, struja, plin);
7) sanacija temelja stambene zgrade.
2. Regulatorni pravni akt sastavnice Ruske Federacije navodi usluge i (ili) radove za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi koji se financiraju iz sredstava fonda za kapitalne popravke, čiji se iznos formira na temelju minimalni doprinos za kapitalne popravke utvrđen regulatornim pravnim aktom sastavnice Ruske Federacije, može se dopuniti drugim vrstama usluga i (ili) radova.
3. Ako vlasnici prostora u stambenoj zgradi donesu odluku o utvrđivanju doprinosa za kapitalne popravke u iznosu većem od minimalnog doprinosa za kapitalne popravke, dio fonda za kapitalne popravke koji nastaje iz tog viška, odlukom glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, može se koristiti za financiranje svih usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi.
4. Popis usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi koji se mogu financirati iz sredstava državna potpora koje osigurava subjekt Ruske Federacije utvrđuje se regulatornim pravnim aktom subjekta Ruske Federacije.
Članak 167
Državna tijela subjekta Ruske Federacije donose regulatorne pravne akte koji imaju za cilj osigurati pravovremeno obavljanje velikih popravaka zajedničke imovine u stambenim zgradama koje se nalaze na teritoriju subjekta Ruske Federacije, a koji:
1) utvrđuje se minimalni iznos doprinosa za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
2) utvrđuje se postupak praćenja tehničkog stanja višestambenih zgrada;
3) osniva se regionalni operater, rješava se pitanje formiranja njegove imovine, odobravaju sastavni dokumenti regionalnog operatera, utvrđuje se postupak za djelovanje regionalnog operatera;
4) odobrava se postupak i uvjeti za pružanje državne potpore za remont zajedničke imovine u višestambenim zgradama, uključujući davanje jamstava, jamstava za kredite ili zajmove, ako su osigurana odgovarajuća sredstva za provedbu ove potpore. zakonom subjekta Ruske Federacije o proračunu subjekta Ruske Federacije;
5) utvrđuje postupak izrade i odobravanja regionalnih programa remonta zajedničke imovine u višestambenim zgradama, kao i uvjete za te programe;
6) utvrđuje postupak za pružanje informacija od strane osobe na čije ime je otvoren poseban račun (u daljnjem tekstu: vlasnik posebnog računa) i regionalnog operatera u skladu s dijelom 7. članka 177. i čl. 183. ovog zakonika, popis drugih podataka koje te osobe moraju dati i postupak za davanje tih podataka;
7) utvrđuje postupak isplate sredstava iz fonda za kapitalne popravke vlasnika posebnog računa i (ili) regionalnog operatera fonda za kapitalne popravke vlasnicima prostora u stambenoj zgradi, kao i postupak namjenskog korištenja sredstava fonda za kapitalne popravke. rušenja ili rekonstrukcije stambene zgrade u slučajevima predviđenim ovim Zakonom;
Utvrđuje se postupak nadzora nad ciljanim trošenjem sredstava ostvarenih od doprinosa za velike popravke i osiguranjem sigurnosti tih sredstava.
Članak 168
1. Najviša izvršna tijela državne vlasti konstitutivnih entiteta Ruske Federacije odobravaju regionalne programe remonta zajedničke imovine u višestambenim zgradama kako bi planirali i organizirali remont zajedničke imovine u višestambenim zgradama, planiraju pružanje državne potpore , općinska potpora za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama na teret proračuna konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, lokalnih proračuna (u daljnjem tekstu: državna potpora, općinska potpora za velike popravke).
2. Regionalni program remonta zajedničke imovine u višestambenim zgradama (u daljnjem tekstu: regionalni program remonta) formira se za razdoblje potrebno za remont zajedničke imovine u svim višestambenim zgradama koje se nalaze na području sastavnice stambene jedinice. Ruska Federacija, a uključuje:
1) popis svih stambenih zgrada koje se nalaze na teritoriju sastavnice Ruske Federacije, osim stambenih zgrada koje su priznate kao hitne i koje su podložne rušenju u skladu s postupkom koji je utvrdila Vlada Ruske Federacije;
2) popis usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u višestambenim zgradama;
3) planiranu godinu za remont zajedničke imovine u višestambenim zgradama;
4) druge informacije koje treba uključiti u regionalni program remonta u skladu s regulatornim pravnim aktom sastavnice Ruske Federacije.
3. Redoslijed kapitalnih popravaka zajedničke imovine u višestambenim zgradama utvrđuje se u regionalnom programu kapitalnih popravaka na temelju kriterija utvrđenih zakonom sastavnice Ruske Federacije i može se razlikovati po općinama. Kao prioritet, regionalni program remonta trebao bi predvidjeti remont:
1) zajednička imovina u višestambenim zgradama u kojima su na dan privatizacije prvog stambenog prostora bili potrebni kapitalni popravci, pod uvjetom da takvi veći popravci nisu izvršeni do dana odobrenja ili ažuriranja regionalnog programa velikih popravaka;
2) stambene zgrade, čiji je remont potreban kako bi se utvrdila potreba za kapitalnim remontom zajedničke imovine u stambenoj zgradi, koju je odobrila Vlada Ruske Federacije.
4. Izmjena regionalnog programa kapitalnih popravaka koje predviđaju odgodu utvrđenog roka za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi na kasnije razdoblje, smanjenje popisa planiranih vrsta usluga i (ili) radova na remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi nije dopušten, osim u slučajevima donošenja odgovarajuće odluke od strane vlasnika prostora u ovoj stambenoj zgradi.
5. Regionalni program remonta podliježe ažuriranju najmanje jednom godišnje.
6. Postupak za pripremu i odobravanje regionalnih programa kapitalnih popravaka i zahtjevi za takve programe utvrđuju se zakonom sastavnice Ruske Federacije u skladu s ovim Kodeksom.
7. U svrhu provedbe regionalnog programa kapitalnih popravaka, odrediti vrijeme remonta zajedničke imovine u višestambenim zgradama, razjasniti planirane vrste usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u višestambenim zgradama, odrediti vrste i obujam državne potpore, općinske potpore za kapitalne popravke javne vlasti sastavnice Ruske Federacije, lokalne samouprave dužne su odobriti kratkoročne (do tri godine) planove za provedbu regionalnog programa kapitalnih popravaka na način propisan regulatornim pravnim aktom sastavnice Ruske Federacije.
Članak 169
1. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi obvezni su plaćati mjesečne doprinose za remont zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, osim u slučajevima predviđenim dijelom 2. ovoga članka, dijelom 8. članka 170. i dijelom 4. članka. 181. ovog zakonika, u iznosu utvrđenom u skladu s člankom 156., stavkom 8.1., ili, ako odgovarajuću odluku donosi skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi, u većem iznosu.
2. Doprinose za velike popravke ne plaćaju vlasnici prostora u stambenoj zgradi koja je priznata kao hitna i podložna rušenju u skladu s postupkom koji je utvrdila Vlada Ruske Federacije, kao iu slučaju da izvršno tijelo državna vlast ili tijelo lokalne samouprave odlučuje o oduzimanju zemljišne čestice za državne ili općinske potrebe, na kojoj se nalazi ova stambena zgrada, te o oduzimanju svakog stambenog prostora u ovoj stambenoj zgradi, osim stambenog prostora u vlasništvu Ruska Federacija, sastavni entitet Ruske Federacije ili općina. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi oslobođeni su obveze plaćanja doprinosa za velike popravke počevši od mjeseca koji slijedi nakon mjeseca u kojem je donesena odluka o povlačenju takve zemljišne čestice.
3. Obveza plaćanja doprinosa za velike popravke nastaje od vlasnika prostora u stambenoj zgradi nakon četiri kalendarska mjeseca, ako je više od rani termin nije utvrđeno zakonom sastavnice Ruske Federacije, počevši od mjeseca nakon mjeseca u kojem je službeno objavljen odobreni regionalni program kapitalnih popravaka, u koji je uključena ova stambena zgrada.
4. Prihodi od prijenosa na korištenje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, sredstva od udruge vlasnika kuća, uključujući prihode od ekonomska aktivnost udruge vlasnika kuća, mogu se odlukom vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, odlukom članova udruge vlasnika kuća, donesenom u skladu s ovim Zakonom, statutom udruge vlasnika kuća, usmjeriti na osnivanje kapitalnog popravka. fond za ispunjavanje obveze vlasnika prostora u stambenoj zgradi za plaćanje doprinosa za remont.
Članak 170
1. Doprinosi za kapitalne popravke koje plaćaju vlasnici prostora u stambenoj zgradi, kamate koje plaćaju vlasnici takvih prostorija u svezi s neurednim ispunjavanjem svoje obveze plaćanja doprinosa za kapitalne popravke, kamate obračunate za korištenje sredstava koja se drže na poseban račun za popravak kapitalnog fonda.
2. Iznos fonda za kapitalne popravke izračunava se kao zbroj primitaka u fond naveden u dijelu 1. ovoga članka, umanjen za iznose prenesene iz sredstava fonda za kapitalne popravke kao naplatu troškova izvršenih usluga i ( ili) izvršeni radovi na kapitalnom popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi i predujam za navedene usluge i (ili) radove.
3. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi imaju pravo izabrati jedan od sljedećih načina formiranja fonda za kapitalne popravke:
1) prijenos doprinosa za kapitalne popravke na poseban račun radi formiranja fonda kapitalnih popravaka u obliku sredstava na posebnom računu (u daljnjem tekstu - formiranje fonda kapitalnih popravaka na posebnom računu);
2) prijenos doprinosa za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera radi formiranja fonda za kapitalne popravke u obliku obveza vlasnika prostora u višestambenoj zgradi u odnosu na regionalnog operatera (u daljnjem tekstu - formiranje fonda za kapitalne popravke). fond za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera).
4. Ako su vlasnici prostora u višestambenoj zgradi odabrali formiranje fonda za kapitalne popravke na posebnom računu kao način formiranja fonda za kapitalne popravke, odlukom glavne skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi mora se odrediti:
1) iznos mjesečnog doprinosa za kapitalne popravke, koji ne smije biti manji od minimalnog doprinosa za kapitalne popravke utvrđenog regulatornim pravnim aktom sastavnice Ruske Federacije;
2) - 3) postali su nevažeći. - Savezni zakon od 29. lipnja 2015. N 176-FZ;
4) imatelja posebnog računa;
5) kreditna institucija u kojoj će se otvoriti poseban račun. Ako je regionalni operater identificiran kao vlasnik posebnog računa, kreditna institucija koju su odabrali vlasnici prostora u stambenoj zgradi mora provoditi aktivnosti za otvaranje i održavanje posebnih računa na teritoriju odgovarajućeg subjekta Ruske Federacije. Ako vlasnici prostora u višestambenoj zgradi nisu odabrali kreditnu instituciju u kojoj će se otvoriti poseban račun ili ako ta kreditna institucija ne ispunjava uvjete navedene u ovom stavku i dijelu 2. članka 176. ovoga Zakona, postavlja se pitanje odabira kreditne institucije u kojoj je otvoren poseban račun, smatra se prenesenim na diskreciju regionalnog operatera.
5. Odluku o utvrđivanju načina formiranja fonda za kapitalne popravke moraju donijeti i provesti vlasnici prostora u stambenoj zgradi u roku koji odredi državna vlast subjekta Ruske Federacije, ali ne duže od dva mjeseca nakon službene objave odobrenog subjekta Ruske Federacije u statutarnom redoslijedu regionalnog programa kapitalnih popravaka, koji uključuje stambenu zgradu, u vezi s kojom se odlučuje o pitanju odabira načina formiranja njegovog fonda za kapitalne popravke. Za provedbu odluke o formiranju fonda za kapitalne popravke na posebnom računu otvorenom u ime regionalnog operatera, vlasnici prostora u stambenoj zgradi moraju regionalnom operateru poslati presliku zapisnika glavne skupštine tog regionalnog operatera. vlasnici koji su donijeli ovo rješenje.
6. Najkasnije mjesec dana prije isteka roka utvrđenog dijelom 5. ovoga članka, jedinica lokalne samouprave saziva skupštinu vlasnika prostora u stambenoj zgradi radi odlučivanja o izboru načina formiranja fonda za kapitalne popravke. , ako takva odluka nije donesena ranije.
7. U slučaju da vlasnici prostora u stambenoj zgradi nisu odabrali način formiranja fonda za kapitalne popravke u roku utvrđenom u dijelu 5. ovoga članka ili način koji su odabrali nije proveden u roku utvrđenom čl. 5. ovoga članka, au slučajevima predviđenim dijelom 7. članka 189. ovoga Zakona, jedinica lokalne samouprave odlučuje o formiranju fonda za kapitalne popravke u odnosu na takvu kuću za račun regionalnog operatera.
8. Zakonom subjekta Ruske Federacije može se utvrditi minimalni iznos sredstava za kapitalne popravke u odnosu na stambene zgrade, vlasnici prostorija u kojima su ta sredstva na posebnim računima. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi imaju pravo odrediti iznos remontnog fonda za svoj dom u iznosu većem od utvrđenog minimalnog iznosa fonda za remont. Po ostvarenju minimalnog fonda za kapitalne popravke, vlasnici prostora u stambenoj zgradi na skupštini tih vlasnika imaju pravo odlučiti obustaviti obvezu plaćanja doprinosa za kapitalne popravke, osim vlasnika koji kasne s plaćanjem ovih doprinosa. doprinosi.
Članak 171
1. U slučaju formiranja fonda za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera, vlasnici prostora u stambenoj zgradi plaćaju doprinose za kapitalne popravke na temelju uplatnih dokumenata koje dostavlja regionalni operater, u rokovima osnovan za plaćanje stambenih i komunalnih usluga, osim ako zakonom Ruske Federacije nije drugačije određeno.
2. U slučaju da se fond kapitalnih popravaka formira na posebnom računu otvorenom na ime osobe iz stavka 3. članka 175. ovoga Zakona, doprinosi za kapitalne popravke uplaćuju se na takav poseban račun u utvrđenim rokovima. za plaćanje stambeno-komunalnih usluga.
Članak 172. Kontrola formiranja fonda kapitalnih popravaka
1. Vlasnik posebnog računa u roku od pet radnih dana od dana otvaranja posebnog računa dužan je tijelu državnog stambenog nadzora dostaviti obavijest o načinu formiranja fonda za kapitalne popravke po izboru vlasnika. prostor u odgovarajućoj stambenoj zgradi, prilažući presliku zapisnika glavne skupštine vlasnika prostora u ovoj stambenoj zgradi o prihvaćanju odluka iz čl. 3. i 4. članka 170. ovoga Zakona, potvrdu banke o otvaranju posebnog račun, osim ako zakonom subjekta Ruske Federacije nije drugačije određeno.
2. Regionalni operater dužan je podnijeti tijelu državnog stambenog nadzora na način iu rokovima utvrđenim zakonom sastavnice Ruske Federacije, predviđenim zakonom sastavnice Ruske Federacije, podatke o višestambenim zgradama, vlasnicima prostora u kojima se formiraju sredstva za kapitalne popravke na računu, računima regionalnog operatera, kao i o primitku doprinosa za velike popravke od vlasnika prostora u takvim stambenim zgradama.
3. Vlasnik posebnog računa dužan je tijelu državnog stambenog nadzora dostaviti na način iu rokovima utvrđenim zakonom sastavnice Ruske Federacije podatke o primitku doprinosa za velike popravke od vlasnicima prostora u stambenoj zgradi, na iznos stanja sredstava na posebnom računu.
4. Državno tijelo stambenog nadzora vodi registar obavijesti iz stavka 1. ovoga članka, registar posebnih računa, obavještava tijelo lokalne samouprave i područnog operatera o višestambenim zgradama, vlasnici prostora u kojima nisu imali odabrali način formiranja sredstava za kapitalne popravke i (ili) ga nisu proveli .
5. Tijelo državnog stambenog nadzora dostavlja podatke iz st. 1. - 4. ovog članka saveznom izvršnom tijelu koje obavlja poslove izrade i provedbe državne politike i zakonske regulative u području društveno-ekonomskog razvoja konstitutivnih subjekata. Ruske Federacije i općina, građevinarstvo, arhitektura, urbanizam (osim državnog tehničkog računovodstva i tehničkog inventara objekata kapitalna gradnja) i stambeno-komunalne djelatnosti, na način koji propisuje ovaj savezni organ.
Članak 173
1. Način formiranja fonda za kapitalne popravke može se promijeniti u bilo kojem trenutku na temelju odluke glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi.
2. U slučaju da je za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi dat kredit, zajam koji nije vraćen ili postoji dug koji se plaća na teret fonda za kapitalne popravke za plaćanje izvršenih usluga i (ili) obavljeni radovi na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi, dopuštena je promjena načina formiranja fonda za kapitalne popravke u odnosu na ovu stambenu zgradu uz potpunu otplatu tog duga.
3. Ako se formiranje fonda za kapitalne popravke provodi na račun regionalnog operatera, za promjenu načina formiranja fonda za kapitalne popravke, vlasnici prostora u stambenoj zgradi moraju donijeti odluku u skladu s dio 4. članka 170. ovog zakonika.
4. Odluka skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi o promjeni načina formiranja fonda za kapitalne popravke u roku od pet radnih dana nakon donošenja takve odluke šalje se vlasniku posebnog računa na koji se uplaćuju doprinosi za kapitalni popravci zajedničke imovine u takvoj stambenoj zgradi prenose se ili na regionalni operater, na račun na koji se ta plaćanja vrše.
5. Odluka o prestanku osnivanja fonda za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera i formiranja fonda za kapitalne popravke na posebnom računu stupa na snagu dvije godine nakon odluke glavne skupštine vlasnika prostora u stambena zgrada šalje se regionalnom operateru u skladu sa stavkom 4. ovog članka, ako kraće razdoblje nije utvrđeno zakonom subjekta Ruske Federacije, ali ne prije pojave uvjeta navedenog u dijelu 2. ovoga članka. članak. Regionalni operater u roku od pet dana od stupanja na snagu navedene odluke prenosi sredstva fonda za kapitalne popravke na poseban račun.
6. Odluka o prestanku osnivanja fonda za kapitalne popravke na posebnom računu i formiranja fonda za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera stupa na snagu mjesec dana nakon odluke glavne skupštine vlasnika prostora u višestambena zgrada šalje se vlasniku posebnog računa sukladno stavku 4. ovoga članka, ali ne prije nastupanja uvjeta iz stavka 2. ovoga članka. U roku od pet dana od dana stupanja na snagu navedene odluke, vlasnik posebnog računa prenosi sredstva fonda kapitalnih popravaka na račun regionalnog operatera.
Članak 174
1. Sredstva iz Fonda za kapitalne popravke mogu se koristiti za plaćanje usluga i (ili) radova na kapitalnim popravcima zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, izradu projektne dokumentacije (ako je izrada projektne dokumentacije potrebna u skladu sa zakonima o urbanizam), plaćanje građevinskih usluga, kontrola, otplata kredita, kredita primljenih i iskorištenih za plaćanje navedenih usluga, radova, kao i plaćanje kamata za korištenje tih kredita, zajmova, plaćanje troškova za dobivanje jamstva i jamstva za takve kredite, zajmove. Istodobno, o trošku fonda za remont, unutar iznosa formiranog na temelju minimalnog doprinosa za remont utvrđenog regulatornim pravnim aktom sastavnice Ruske Federacije, samo radovi predviđeni dijelom 1. Članak 166. ovog zakonika i poslovi predviđeni zakonom subjekta mogu se financirati Ruska Federacija, otplata kredita, zajmova primljenih i korištenih za plaćanje ovih radova, te plaćanje kamata za korištenje tih kredita, zajmova.
2. Ako je stambena zgrada priznata kao hitna i podložna rušenju ili obnovi, sredstva fonda za kapitalne popravke koriste se za potrebe rušenja ili rekonstrukcije ove stambene zgrade u skladu s čl. 10. i 11. članka 32. ovoga Zakona. odlukom vlasnika prostora u ovoj stambenoj zgradi, a u slučaju oduzimanja za državne ili općinske potrebe zemljišne čestice na kojoj se ova višestambena zgrada nalazi, te, shodno tome, povlačenja svakog stambenog prostora u ovoj stambenoj zgradi, uz izuzev stambenih prostora u vlasništvu Ruske Federacije, sastavnice Ruske Federacije ili općine, sredstva fonda za kapitalne popravke raspoređuju se između vlasnika prostora u ovoj stambenoj zgradi srazmjerno iznosu doprinosa koji su oni uplatili za kapitalne popravke i doprinose za kapitalne popravke koje su uplatili prethodni vlasnici predmetnog prostora.
Poglavlje 16. FORMIRANJE FOND ZA KAPITALNE POPRAVKE
NA POSEBAN RAČUN
Članak 175. Posebni račun
1. Poseban račun otvara se u banci u skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije i specifičnostima utvrđenim ovim Zakonom. Sredstva položena na poseban račun koriste se za namjene navedene u članku 174. ovog zakonika.
2. Vlasnik posebnog računa može biti:
1) udruga vlasnika kuća koja upravlja višestambenom zgradom, a osnovali su je vlasnici prostora u jednoj stambenoj zgradi ili više stambenih zgrada, u kojoj broj stanova nije ukupno više od trideset, ako se te kuće nalaze na zemljištu čestice koje u skladu s ispravama državnog katastra nekretnina imaju zajedničku granicu i unutar kojih se nalaze mreže inženjersko-tehničke podrške, drugi infrastrukturni elementi koji su namijenjeni zajedničkom korištenju vlasnika prostora u tim kućama;
2) stambena zadruga ili druga specijalizirana potrošačka zadruga koja upravlja stambenom zgradom.
3. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi imaju pravo odlučiti o izboru regionalnog operatera kao vlasnika posebnog računa.
4. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi imaju pravo formirati fond za kapitalne popravke samo na jednom posebnom računu. Na posebnom računu mogu se akumulirati sredstva iz fonda za remont vlasnika prostora samo u jednoj stambenoj zgradi.
5. Ugovor o posebnom računu je neograničen.
6. Sredstva koja se drže na posebnom računu ne mogu se naplatiti na obveze vlasnika ovog računa, osim na obveze koje proizlaze iz ugovora sklopljenih na temelju odluka skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi iz čl. 1.2. dijela 2. članka 44. ovog zakonika, kao i ugovori o pružanju usluga i (ili) izvođenju radova na remontu zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi, zaključeni na temelju odluke glavne skupštine. vlasnika prostora u stambenoj zgradi radi kapitalnog remonta ili po drugoj pravnoj osnovi.
Članak 176. Osobitosti otvaranja i zatvaranja posebnog računa
1. Poseban račun otvara se na ime osobe iz čl. 2. i 3. članka 175. ovoga zakonika, uz predočenje odluke glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, sastavljene zapisnički, donesene. u skladu sa stavkom 1.1. dijela 2. članka 44. ovoga zakonika, te druge dokumente propisane bankovnim pravilima.
2. Poseban račun može se otvoriti kod ruskih kreditnih institucija čija vlastita sredstva (kapital) iznose najmanje dvadeset milijardi rubalja. Središnja banka Ruske Federacije kvartalno objavljuje informacije o kreditnim institucijama koje ispunjavaju zahtjeve utvrđene ovim dijelom na svojoj službenoj web stranici na Internetu.
3. Ugovor o posebnom računu može se raskinuti na zahtjev vlasnika posebnog računa ako postoji odluka skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, sastavljena u zapisniku, o promjeni načina formiranja fond za kapitalne popravke, za zamjenu vlasnika posebnog računa ili kreditne institucije, pod uvjetom da nema nepodmirenog duga po primljenoj u ovoj kreditnoj instituciji zajmu za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi.
4. Stanje sredstava pri zatvaranju posebnog računa prenosi se na zahtjev vlasnika posebnog računa:
1) na račun regionalnog operatera u slučaju promjene načina formiranja fonda za kapitalne popravke;
2) na drugi poseban račun u slučaju zamjene vlasnika posebnog računa ili kreditne institucije na temelju odluke glavne skupštine vlasnika prostora u odgovarajućoj stambenoj zgradi.
5. Vlasnik posebnog računa dužan je podnijeti zahtjev banci za raskid ugovora o posebnom računu i prijenos stanja sredstava u roku od deset dana od dana zaprimanja odgovarajuće odluke skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi. U slučaju da nositelj posebnog računa ne raskine ugovor o posebnom računu ili ne podnese zahtjev za prijenos stanja sredstava na posebnom računu na račun regionalnog operatera ili drugog posebnog računa u skladu s odlukom općeg. sastanak vlasnika prostora u stambenoj zgradi, u roku utvrđenom ovim dijelom, svaki vlasnik prostora u stambenoj zgradi, a u slučaju predviđenom stavkom 1. stavka 4. ovoga članka, ima i regionalni operater. pravo podnošenja zahtjeva sudu za povrat sredstava na posebnom računu ove stambene zgrade, prijenosom na drugi poseban račun ili na račun regionalnog operatera.
Članak 177. Poslovanje po posebnom računu
1. Na posebnom računu mogu se obavljati sljedeće operacije:
1) otpis sredstava koja se odnose na obračune za izvršene usluge i (ili) radove na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi i namirenja za druge usluge i (ili) radove navedene u dijelu 1. članka 174. ovog zakona;
2) otpis sredstava za otplatu kredita, zajmova primljenih za plaćanje usluga i (ili) radova navedenih u dijelu 1. članka 174. ovoga Zakona, plaćanje kamata za korištenje takvih kredita, zajmova, plaćanje troškova za dobivanje jamstava i jamstva za takve kredite, zajmove;
3) u slučaju promjene posebnog računa, prijenos sredstava s ovog posebnog računa na drugi posebni račun i odobrenje na ovaj posebni račun sredstava terećenih s drugog posebnog računa, na temelju odluke vlasnika prostora u stambena zgrada;
4) u slučaju promjene načina formiranja fonda za kapitalne popravke, prijenos sredstava na račun regionalnog operatera i odobrenje sredstava primljenih od regionalnog operatera, na temelju odluke vlasnika prostora u stambenoj zgradi;
5) knjiženje doprinosa za velike popravke, obračunavanje kamata za neuredno izvršenje obveze plaćanja tih doprinosa;
6) obračunavanje kamata za korištenje sredstava i otpis provizije u skladu s uvjetima ugovora o posebnom računu;
7) prijenos sredstava na ovom posebnom računu u slučajevima iz stavka 2. članka 174. ovog zakonika;
Ostali poslovi terećenja i odobravanja sredstava koji se odnose na formiranje i korištenje sredstava iz fonda za remont u skladu s ovim Kodeksom.
2. Poslovi na posebnom računu koji nisu predviđeni dijelom 1. ovoga članka nisu dopušteni.
3. Banka je, u skladu s postupkom utvrđenim ovim člankom, bankovnim pravilima i ugovorom o posebnom računu, dužna osigurati da poslovi koji se obavljaju na posebnom računu budu u skladu sa zahtjevima ovog Kodeksa.
4. Poslove prijenosa sredstava s posebnog računa banka može izvršiti po nalogu vlasnika posebnog računa osobama koje pružaju usluge i (ili) obavljaju radove na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi, po podnošenju od sljedećih dokumenata:
1) zapisnik glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, koji sadrži odluku takve skupštine o pružanju usluga i (ili) o obavljanju radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
2) ugovor o pružanju usluga i (ili) o obavljanju radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
3) akt o prihvaćanju izvršenih usluga i (ili) radova izvedenih prema ugovoru iz stavka 2. ovog dijela. Takva potvrda o prihvatu ne daje se u slučaju operacije plaćanja predujma za pružanje usluga i (ili) izvođenje radova u iznosu ne većem od trideset posto cijene takvih usluga i (ili) radova prema ugovoru iz stavka 2. ovog dijela.
5. Poslove zaduženja sredstava s posebnog računa za otplatu kredita, kredita i plaćanja kamata na kredite, kredite primljene za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi, banka može izvršiti po nalogu vlasnika posebnog računa. račun na temelju:
1) zapisnik glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, koji sadrži odluku takve skupštine o sklapanju ugovora o zajmu, odnosno ugovora o kreditu s bankom, zajmodavcem, s naznakom ove banke, zajmodavca, iznos i namjena kredita, zajma;
2) ugovor o kreditu, ugovor o zajmu.
6. Banka odbija izvršiti nalog vlasnika posebnog računa o obavljanju predmetne operacije, u potvrdu čega se ne dostavljaju dokumenti iz 4. i 5. ovog članka.
7. Banka u kojoj je otvoren poseban račun i vlasnik posebnog računa dužni su, na zahtjev bilo kojeg vlasnika prostora u stambenoj zgradi, dati podatke o visini uplata na račun vlasnika svih prostorija. u stambenoj zgradi, na stanje sredstava na posebnom računu, na sve poslove na ovom posebnom računu.
Poglavlje 17. FORMIRANJE FONDOVA ZA KAPITALNE POPRAVKE
REGIONALNI OPERATOR. AKTIVNOSTI REGIONALNE
OPERATERA ZA FINANCIRANJE GLAVNIH POPRAVKA GENERAL
NEKRETNINE U STANOVNIM ZGRADAMA
Članak 178. Pravni status regionalnog operatera
1. Regionalni operater je pravna osoba osnovana u organizacijsko-pravnom obliku fonda.
2. Regionalnog operatera stvara sastavni dio Ruske Federacije, a može osnovati nekoliko regionalnih operatera, od kojih svaki djeluje na dijelu teritorija takvog sastavnog entiteta Ruske Federacije.
3. Djelatnosti regionalnog operatera provode se u skladu sa saveznim zakonima i drugim regulatornim pravnim aktima Ruske Federacije, uzimajući u obzir specifičnosti utvrđene ovim Kodeksom, zakonima donesenim u skladu s njim i drugim regulatornim pravnim aktima sastavnice entiteta Ruske Federacije.
4. Regionalni operater nema pravo osnivati podružnice i otvarati predstavništva, kao ni osnivati komercijalne i nekomercijalne organizacije, sudjelovati u temeljnom kapitalu poslovnih subjekata, imovini drugih trgovačkih i nekomercijalnih organizacija.
5. Gubici nastali vlasnicima prostora u višestambenim zgradama kao posljedica neispunjenja ili neispravnog izvršavanja obveza regionalnog operatera iz ugovora sklopljenih s takvim vlasnicima u skladu s ovim Kodeksom i zakonima sastavnice Ruske Federacije donesene u skladu s njim, podliježu naknadi u iznosu plaćenih doprinosa za velike popravke u skladu s građanskim pravom.
6. Subjekt Ruske Federacije snosi supsidijarnu odgovornost za neispunjavanje ili nepravilno ispunjenje obveza regionalnog operatera prema vlasnicima prostora u stambenim zgradama.
7. Metodološku potporu za djelovanje regionalnih operatera (uključujući izradu smjernica za stvaranje regionalnih operatora i osiguranje njihovog djelovanja, preporučene oblike izvješćivanja i postupak za njihovo podnošenje) provodi savezno izvršno tijelo koje obavlja ove funkcije. razvoja i provedbe državne politike i zakonske regulative u području društveno-ekonomskog razvoja konstitutivnih entiteta Ruske Federacije i općina, građevinarstva, arhitekture, urbanizma (osim državnog tehničkog računovodstva i tehničkog inventara projekata kapitalne izgradnje) te stambeno-komunalne usluge.
Članak 179. Imovina regionalnog operatera
1. Imovina regionalnog operatera formira se na teret:
1) prilozi osnivača;
2) uplate vlasnika prostora u višestambenim zgradama, formiranje sredstava za kapitalne popravke na računu, računima regionalnog operatera;
3) drugi izvori koji nisu zakonom zabranjeni.
2. Imovina regionalnog operatera koristi se za obavljanje svojih funkcija na način propisan ovim Kodeksom i drugim regulatornim pravnim aktima Ruske Federacije i usvojenim u skladu s ovim Kodeksom zakonom subjekta Ruske Federacije i drugim regulatornim pravni akti subjekta Ruske Federacije.
3. Sredstva koja regionalni operater primi od vlasnika prostora u višestambenim zgradama koji čine sredstva kapitalnih popravaka na računu, računima regionalnog operatera, mogu se koristiti samo za financiranje troškova kapitalnih popravaka zajedničke imovine u tim višestambenim zgradama. -stambene zgrade. Korištenje ovih sredstava u druge svrhe, uključujući plaćanje administrativnih i gospodarskih troškova regionalnog operatera, nije dopušteno.
4. Sredstva koja regionalni operater primi od vlasnika prostora u jednoj višestambenoj zgradi, a koja čine sredstva za kapitalne popravke na računu, računima regionalnog operatera, mogu se povratno koristiti za financiranje remonta zajedničke imovine. u drugim višestambenim zgradama, vlasnici prostora u kojima također formiraju sredstva remonta na računu, računima istog regionalnog operatera. Istodobno, zakonom sastavnice Ruske Federacije može se utvrditi da je takvo korištenje sredstava dopušteno samo ako se navedene stambene zgrade nalaze na području određene općine ili na teritoriju više općina.
Članak 180. Funkcije regionalnog operatera
1. Funkcije regionalnog operatera su:
1) akumulacija doprinosa za kapitalne popravke koje plaćaju vlasnici prostora u višestambenim zgradama, za koje se sredstva za kapitalne popravke formiraju na računu, računima regionalnog operatera;
2) otvaranje posebnih računa u svoje ime i obavljanje transakcija na tim računima ako su vlasnici prostora u višestambenoj zgradi na skupštini vlasnika prostora u višestambenoj zgradi izabrali regionalnog operatera za vlasnika posebnog računa. Regionalni operater nema pravo odbiti vlasnicima prostora u stambenoj zgradi da otvore takav račun na njegovo ime;
3) provedbu funkcija tehničkog naručitelja radova na remontu zajedničke imovine u višestambenim zgradama, vlasnicima prostora u kojima se remontuju sredstva na računu, računima regionalnog operatera;
4) financiranje troškova remonta zajedničke imovine u višestambenim zgradama, vlasnici prostora u kojima se nalaze sredstva za kapitalni remont na računu, računima regionalnog operatera, u okviru sredstava tih sredstava za kapitalni remont, uz uključivanje, po potrebi , sredstava primljenih iz drugih izvora, uključujući proračun subjekta Ruske Federacije i (ili) lokalni proračun;
5) interakcija s državnim tijelima sastavnice Ruske Federacije i lokalnim vlastima kako bi se osigurao pravovremeni remont zajedničke imovine u višestambenim zgradama, vlasnicima prostora u kojima se nalaze sredstva za kapitalne popravke na računu, računima regionalnog operatera;
6) druge funkcije predviđene ovim Kodeksom, zakonom subjekta Ruske Federacije i sastavnim dokumentima regionalnog operatera.
2. Postupak za obavljanje njegovih funkcija od strane regionalnog operatera, uključujući postupak financiranja remonta zajedničke imovine u višestambenim zgradama, koji on provodi, utvrđuje se zakonom subjekta Ruske Federacije.
Članak 181. Formiranje sredstava kapitalnih popravaka na računu regionalnog operatera
1. Vlasnici prostora u višestambenoj zgradi koji su donijeli odluku o formiranju fonda za kapitalne popravke za račun regionalnog operatera, kao i vlasnici prostora u višestambenoj zgradi koji nisu donijeli odluku o načinu formiranja fond za kapitalne popravke, u slučaju predviđenom člankom 7. dijela 170. ovoga Zakona, dužni su s regionalnim operaterom sklopiti ugovor o formiranju fonda za kapitalne popravke i o organizaciji glavnog remonta na način propisan čl. 445 građanski zakonik Ruska Federacija. Istovremeno, vlasnici prostorija u ovoj stambenoj zgradi, s više od pedeset posto glasova iz ukupni broj glasovi vlasnika prostora u ovoj stambenoj zgradi, djeluju kao jedna strana ugovora koji se sklapa.
2. Ugovorom o formiranju fonda za kapitalni popravak i o organizaciji većeg popravka, vlasnik prostora u stambenoj zgradi mjesečno, u rokovima iu cijelosti utvrđenim u skladu s člankom 171. ovog zakonika, obvezuje se davati doprinose na račun područnog operatera za kapitalne popravke, a područni operater se obvezuje osigurati remont zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi u roku utvrđenom regionalnim programom kapitalnih popravaka, financiranjem istih. kapitalni popravak i, u slučajevima predviđenim ovim Zakonom, prenijeti sredstva u iznosu fonda za kapitalne popravke na poseban račun ili isplatiti vlasnicima prostora u višestambenoj zgradi novčana sredstva koja odgovaraju udjelima tih vlasnika u fond za kapitalne popravke.
3. U slučajevima predviđenim dijelom 7. članka 170. ovoga Zakona, regionalni operater, u roku od deset dana od donošenja odluke tijela lokalne samouprave o formiranju fonda za kapitalne popravke u odnosu na stambenu zgradu, na račun regionalni operater, mora vlasnicima prostora u ovoj stambenoj zgradi i (ili) osobama koje upravljaju ovom stambenom zgradom poslati nacrt ugovora o formiranju fonda za kapitalne popravke i o organizaciji kapitalnih popravaka zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi .
4. Ako je prije roka određenog područnim programom remonta za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi izvršeni pojedinačni radovi na remontu zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi, predviđenim regionalnim programom remonta, plaćanje ovih radovi su izvedeni bez korištenja proračunskih sredstava.sredstava i sredstava regionalnog operatera, a ujedno, radi utvrđivanja potrebe za kapitalnim remontom zajedničke imovine u stambenoj zgradi, ponovno izvođenje ovih radova u roku razdoblje utvrđeno regionalnim programom remonta nije potrebno, sredstva u iznosu jednakom trošku ovih radova, ali ne više od iznosa graničnog troška tih radova, utvrđenog u skladu s dijelom 4. članka 190. računati na način utvrđen zakonom subjekta Ruske Federacije, u ispunjenje za buduće razdoblje obveze plaćanja doprinosa za remont od strane vlasnika prostora u višestambenim zgradama, formiranje sredstava za kapitalne popravke na računu, računima regionalnog operatera.
Članak 182
1. Regionalni operater osigurava remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi, vlasnici prostora u kojima formiraju fond za remont na račun regionalnog operatera, u iznosu iu roku koji propisuje regionalni operater. program kapitalnog remonta, te financiranje remonta zajedničke imovine u stambenoj zgradi, uključujući i u slučaju nedovoljnosti sredstava fonda za kapitalne popravke, na teret sredstava primljenih od plaćanja od vlasnika prostora u drugim višestambenim zgradama koje čine kapital popraviti sredstva na računu, računima regionalnog operatera, na račun subvencija primljenih iz proračuna sastavnice Ruske Federacije i (ili) lokalnog proračuna.
2. Radi osiguranja izvođenja radova na remontu zajedničke imovine u višestambenoj zgradi regionalni operater je dužan:
1) u rokovima predviđenim dijelom 3. članka 189. ovoga Zakona pripremiti i poslati prijedloge vlasnicima prostora u stambenoj zgradi na dan početka remonta, potreban popis i obim usluga i (ili ) radove, njihov trošak, postupak i izvore financiranja kapitalnog popravka zajedničke imovine u stambenoj zgradi i druge prijedloge u vezi s takvim kapitalnim remontom;
2) osigurava izradu zadatka za pružanje usluga i (ili) izvođenje velikih popravaka i, po potrebi, izradu projektne dokumentacije za velike popravke, odobrava projektnu dokumentaciju, odgovara za njezinu kvalitetu i usklađenost s zahtjevi tehničkih propisa, standarda i drugih regulatornih dokumenata;
3) angažirati izvođače za pružanje usluga i (ili) obavljanje velikih popravaka, sklapati s njima odgovarajuće ugovore u svoje ime;
4) kontrolirati kvalitetu i vrijeme pružanja usluga i (ili) izvođenja radova od strane izvođača i usklađenost tih usluga i (ili) rada sa zahtjevima projektne dokumentacije;
5) vrši prijem izvedenih radova;
6) snosi druge obveze utvrđene ugovorom o formiranju remontnog fonda i o organizaciji remonta.
3. Za obavljanje poslova za koje je potrebna potvrda o prijamu na rad koju izdaje samoregulatorna organizacija koja utječe na sigurnost objekata kapitalne izgradnje, regionalni operater dužan je u obavljanje takvih poslova uključiti poduzetnika pojedinca odn. entiteta koji imaju odgovarajuću potvrdu o prijamu na takav rad.
4. Zakonom sastavnog entiteta Ruske Federacije mogu se predvidjeti slučajevi u kojima funkcije tehničkog kupca za velike popravke zajedničke imovine u višestambenim zgradama, vlasnici prostorija u kojima se vrši kapitalni popravak sredstava na računu, računi regionalnog operatera, mogu provoditi lokalne samouprave i (ili) općinske proračunske institucije na temelju relevantnog ugovora sklopljenog s regionalnim operaterom.
5. Postupak za angažiranje regionalnog operatera, uključujući u slučajevima predviđenim dijelom 3. ovog članka, lokalne samouprave, općinske proračunske institucije izvođača za pružanje usluga i (ili) obavljanje poslova na remontu zajedničkog vlasništvo u stambenoj zgradi osniva subjekt Ruske Federacije.
6. Regionalni operater vlasnicima prostora u stambenoj zgradi koji formiraju fond za kapitalne popravke za račun regionalnog operatera odgovara za neispunjenje ili neuredno ispunjenje obveza iz ugovora o formiranju fonda za kapitalne popravke i o organizaciji kapitalnih popravaka, kao i za posljedice neispunjavanja ili neurednog ispunjavanja obveza za remont od strane izvođača angažiranih od strane regionalnog operatera.
7. Povrat regionalnom operateru sredstava utrošenih na kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi u iznosu većem od iznosa fonda za kapitalne popravke vrši se na teret naknadnih doprinosa za kapitalne popravke vlasnika prostora u ovoj stambena zgrada.
Članak 183. Obračun kapitalnih popravaka od strane regionalnog operatera
1. Područni operater vodi evidenciju sredstava zaprimljenih na račun, račun regionalnog operatera u obliku doprinosa za remont vlasnika prostora u višestambenim zgradama, koji čine remontna sredstva na računu, računima remonta. regionalni operater (u daljnjem tekstu: računovodstveni sustav fondova kapitalnih popravaka). Takvo računovodstvo vodi se posebno u odnosu na sredstva svakog vlasnika prostora u stambenoj zgradi. Takvi se zapisi mogu voditi elektroničkim putem.
2. Računovodstveni sustav sredstava za kapitalne popravke uključuje, posebno, podatke o:
1) iznos obračunatih i uplaćenih doprinosa za kapitalne popravke svakog vlasnika prostora u stambenoj zgradi, dugovanja za njihovu naplatu, kao i iznos plaćenih kamata;
2) iznos sredstava dodijeljenih od strane regionalnog operatera za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi, uključujući iznos danih obročnih plaćanja za usluge i (ili) radove na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
3) iznos duga za obavljene usluge i (ili) obavljene radove na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi.
3. Područni operater, na zahtjev, dostavlja podatke iz stavka 2. ovoga članka vlasnicima prostora u višestambenoj zgradi, kao i osobi odgovornoj za upravljanje ovom stambenom zgradom (udruga vlasnika kuća, stambena zadruga ili dr. specijalizirana potrošačka zadruga, upravljačka organizacija), a kada vlasnici prostora u ovoj višestambenoj zgradi neposredno upravljaju stambenom zgradom osobi iz stavka 3. članka 164. ovoga Zakona.
Članak 184
Ako je stambena zgrada priznata kao hitna i podložna rušenju ili rekonstrukciji, regionalni operater je dužan izdvojiti sredstva iz fonda za kapitalne popravke za potrebe rušenja ili rekonstrukcije ove stambene zgrade u skladu s 10. i 11. čl. 32. ovog Kodeksa na temelju odluke vlasnika prostora u ovoj stambenoj zgradi da ga ruše ili rekonstrukciju na način propisan regulatornim pravnim aktom sastavnice Ruske Federacije. U slučaju povlačenja za državne ili općinske potrebe zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada, i, sukladno tome, povlačenja svakog stambenog prostora u ovoj stambenoj zgradi, s izuzetkom stambenih prostora u vlasništvu Ruske Federacije, sastavni dio entitet Ruske Federacije ili općina, regionalni operater u na način utvrđen podzakonskim aktom subjekta Ruske Federacije, dužan je isplatiti kapitalni popravak vlasnicima prostora u ovoj stambenoj zgradi srazmjerno iznos doprinosa koji su uplatili za kapitalne popravke i iznose tih doprinosa koje su uplatili prethodni vlasnici predmetnog prostora u ovoj stambenoj zgradi. Ujedno, vlasnici prostora u stambenoj zgradi zadržavaju pravo na otkupnu cijenu za oduzeti stambeni prostor i druga prava predviđena člankom 32. ovoga Zakona.
Članak 185
1. Zahtjevi za osiguranje financijske stabilnosti djelatnosti regionalnog operatera utvrđeni su ovim člankom i zakonom subjekta Ruske Federacije.
2. Iznos sredstava koji regionalni operater ima pravo potrošiti godišnje za financiranje regionalnog programa kapitalnih popravaka (iznos sredstava osiguranih na teret sredstava kapitalnih popravaka koje formiraju vlasnici prostora u višestambenim zgradama, zajedničko vlasništvo u kojima podliježe velikim popravcima u budućem razdoblju) utvrđuje se kao udio u iznosu doprinosa za kapitalne popravke koje je regionalni operater primio za prethodnu godinu. U ovom slučaju, veličina navedenog udjela utvrđuje se zakonom subjekta Ruske Federacije.
3. Zakonom sastavnice Ruske Federacije mogu se utvrditi dodatni zahtjevi za osiguranje financijske stabilnosti djelatnosti regionalnog operatera.
Članak 186. Kontrola nad radom regionalnog operatera
1. Kontrolu usklađenosti aktivnosti regionalnog operatera s utvrđenim zahtjevima provodi ovlašteno izvršno tijelo subjekta Ruske Federacije na način koji je utvrdilo najviše izvršno tijelo državne vlasti subjekta Ruske Federacije. Federacija.
2. Savezno izvršno tijelo koje obavlja funkcije kontrole i nadzora u financijskoj i proračunskoj sferi, na način koji je utvrdila Vlada Ruske Federacije:
1) vrši kontrolu nad korištenjem sredstava regionalnog operatera dobivenih kao državne potpore, općinske potpore za kapitalne popravke, kao i sredstava primljenih od vlasnika prostora u višestambenim zgradama koji formiraju sredstva kapitalnih popravaka na računu, računima regionalnog operatera ;
2) šalje regionalnom operateru podneske i (ili) upute za otklanjanje utvrđenih kršenja zahtjeva zakonodavstva Ruske Federacije.
3. Tijela državne financijske kontrole subjekata Ruske Federacije i tijela općinske financijske kontrole općina, Računska komora Ruske Federacije, kontrolna i računovodstvena i financijska tijela subjekata Ruske Federacije i općina vrše financijsku kontrolu nad korištenje od strane regionalnog operatera sredstava relevantnih proračuna na način utvrđen proračunskim zakonodavstvom Ruske Federacije.
Članak 187. Izvještavanje i revizija regionalnog operatera
2. Donošenje odluke o provođenju revizije, odobrenje sporazuma s revizorskom organizacijom (revizorom) provode se na način utvrđen regulatornim pravnim aktom sastavnice Ruske Federacije, kao i konstitutivnim dokumentima regionalnog operatera. Plaćanje usluga revizorske organizacije (revizora) vrši se na teret regionalnog operatera, s izuzetkom sredstava primljenih u obliku plaćanja od vlasnika prostora u višestambenim zgradama koji formiraju sredstva za kapitalne popravke na računu, računima regionalnog operatera.
3. Regionalni operater, najkasnije pet dana od dana podnošenja revizorskog izvješća od strane revizorske organizacije (revizor), dužan je poslati presliku revizorskog izvješća saveznom izvršnom tijelu nadležnom za izradu i provedbu državna politika i pravna regulativa u području društveno-ekonomskog razvoja sastavnica Ruske Federacije i općina, graditeljstva, arhitekture, urbanizma (osim državnog tehničkog računovodstva i tehničkog inventara projekata kapitalne izgradnje) i stambenih i komunalnih usluga, i nadzorno tijelo.
4. Godišnje izvješće regionalnog operatera i revizorsko izvješće objavljuju se na web stranici u informacijskoj i telekomunikacijskoj mreži "Internet", uzimajući u obzir zahtjeve zakonodavstva Ruske Federacije o državnim tajnama, poslovnim tajnama na način i u rokovima utvrđenim regulatornim pravnim aktom sastavnice Ruske Federacije.
U STAMBENSKOJ ZGRADI
Članak 189
1. Remont zajedničke imovine u višestambenoj zgradi provodi se na temelju odluke glavne skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, osim u slučajevima predviđenim stavkom 6. ovoga članka.
2. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi u bilo kojem trenutku imaju pravo donijeti odluku o provođenju kapitalnog remonta zajedničke imovine u višestambenoj zgradi na prijedlog osobe koja upravlja stambenom zgradom ili pruža usluge i (ili ) obavlja poslove na održavanju i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi, područnog operatera ili samoinicijativno.
3. Najmanje šest mjeseci (osim ako je drugačije razdoblje utvrđeno podzakonskim aktom sastavnice Ruske Federacije) prije početka godine tijekom koje se mora izvršiti glavni remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi u skladu s regionalnim programom remonta, osoba koja upravlja stambenom zgradom ili pružanjem usluga i (ili) obavljanjem poslova na održavanju i popravku zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, odnosno regionalnim operaterom (u slučaju da vlasnici prostora u stambenoj zgradi formiraju fond za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera) dostavlja takvim vlasnicima prijedloge o datumu početka remonta, potrebnu listu i obim usluga i (ili) radova, njihov trošak, postupak te izvori financiranja remonta zajedničke imovine u stambenoj zgradi te drugi prijedlozi vezani za takav veliki remont.
4. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, najkasnije tri mjeseca od dana zaprimanja prijedloga navedenih u dijelu 3. ovog članka (osim ako je duže razdoblje utvrđeno regulatornim pravnim aktom sastavnog subjekta Ruske Federacije). Federacija), dužni su razmotriti ove prijedloge i donijeti odluku na glavnoj skupštini u skladu sa stavkom 5. ovog članka.
5. Odlukom glavne skupštine vlasnika prostorija u višestambenoj zgradi o remontu zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi mora se utvrditi ili odobriti:
1) popis velikih popravaka;
2) troškovnik velikih popravaka;
3) vrijeme remonta;
4) izvori financiranja kapitalnih popravaka.
6. Ako u roku iz stavka 4. ovoga članka vlasnici prostora u stambenoj zgradi, koji formiraju fond za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera, nisu donijeli odluku o izvođenju kapitalnog remonta zgrade. zajedničkog dobra u ovoj stambenoj zgradi, tijelo lokalne samouprave donosi odluku o provođenju takvog kapitalnog remonta sukladno regionalnom programu remonta i prijedlozima područnog operatera.
7. U slučaju da se remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi, vlasnici prostora u kojima formiraju kapitalni fond za remont na posebnom računu, ne izvrši u roku predviđenom regionalnim programom remonta, i ujedno, sukladno postupku utvrđivanja potrebe za kapitalnim remontom opće nekretnine u stambenoj zgradi potrebno je izvođenje bilo koje vrste radova predviđenih za ovu stambenu zgradu regionalnim programom kapitalnih sanacija, odlučuje lokalna samouprava. o formiranju fonda kapitalnih popravaka na računu regionalnog operatera i takvu odluku šalje vlasniku posebnog računa. Vlasnik posebnog računa dužan je sredstva s posebnog računa prenijeti na račun regionalnog operatera u roku od mjesec dana od dana kada je jedinica lokalne samouprave primila takvu odluku. Odluka o remontu zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi donosi se u skladu s st. 3-6. ovoga članka. Ako vlasnik posebnog računa nije izvršio prijenos sredstava s posebnog računa na račun regionalnog operatera u roku utvrđenom ovim dijelom, regionalni operater, svaki vlasnik prostora u stambenoj zgradi, organ lokalne samouprave ima pravo podnijeti zahtjev sudu za povrat sredstava koja se nalaze na posebnom računu, uz njihov prijenos na račun regionalnog operatera.
Članak 190
1. Regionalni operater osigurava financiranje remonta zajedničke imovine u stambenoj zgradi, vlasnici prostora u kojoj formiraju kapitalni fond za remont na računu regionalnog operatera.
2. Osnova za prijenos sredstava od strane regionalnog operatera prema ugovoru o pružanju usluga i (ili) izvođenju radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi je akt o prihvaćanju obavljenog posla (osim za slučaj iz stavka 3. ovoga članka). Takav akt o prihvaćanju mora biti dogovoren s lokalnom samoupravom, kao i s osobom koja je ovlaštena postupati u ime vlasnika prostora u stambenoj zgradi (ako se remont zajedničke imovine u višestambenoj zgradi provodi na dan temeljem odluke vlasnika prostora u ovoj stambenoj zgradi).
3. Regionalni operater može platiti kao predujam najviše trideset posto cijene odgovarajuće vrste radova na remontu zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, uključujući radove na izradi projektne dokumentacije ili određene vrste radova na remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi.
4. Iznos graničnog troška usluga i (ili) radova na kapitalnim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi, koji može platiti regionalni operater na teret fonda za kapitalne popravke, formiran na temelju minimalne doprinos za kapitalne popravke, utvrđuje se regulatornim pravnim aktom sastavnice Ruske Federacije. Prekoračenje ovog graničnog troška, kao i plaćanje usluga i (ili) radova koji nisu navedeni u dijelu 1. članka 166. ovog zakonika i regulatornom zakonskom aktu sastavnice Ruske Federacije donesenom u skladu s dijelom 2. članka 166. ovog Kodeksa, provodi se na teret vlasnika prostora u stambenoj zgradi, uplaćuje se kao doprinos za kapitalnu popravku iznad minimalnog doprinosa za kapitalnu popravku.
Članak 191
1. Financiranje remonta zajedničke imovine u višestambenim zgradama može se provoditi korištenjem mjera financijske potpore koje se pružaju udrugama vlasnika kuća, stambenim, stambeno-građevinskim zadrugama ili drugim specijaliziranim potrošačkim zadrugama osnovanim u skladu sa Zakonom o stambenom zbrinjavanju Ruske Federacije, upravi organizacije, regionalni operateri na trošak saveznog proračuna, proračuna sastavnice Ruske Federacije, lokalnog proračuna na način i pod uvjetima predviđenim saveznim zakonima, zakonima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije Federacija, općinski pravni akti.
2. Mjere državne potpore, općinske potpore za kapitalne popravke u okviru provedbe regionalnih programa kapitalnih popravaka osiguravaju se bez obzira na način na koji vlasnici prostora u stambenoj zgradi formiraju fond za kapitalne popravke.
Podstavak 61. stavka 2. članka 26.3 Savezni zakon od 6. listopada 1999. N 184-FZ "O generalni principi organizacije zakonodavnih (predstavničkih) i izvršnih tijela državne vlasti konstitutivnih entiteta Ruske Federacije” (Sobraniye zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1999, br. 42, čl. 5005; 2003, br. 27, čl. 2705, br. 2009; 2003, br. 1, čl. 17, 25; 2006, N 1, stavka 10; N 23, stavka 2380; N 30, stavka 3287; N 31, stavka 3452; N 44, stavka 4537; N 50, stavka 5207, N; 1, točka 21; N 13, točka 1464; N 21, točka 2455; N 30, točka 3747, 3805, 3808; N 43, točka 5084; N 46, točka 5553; 2008, br. 340, br. , članak 3613, 3616; br. 48, članak 5516; br. 52, članak 6236; 2009, broj 48, članak 5711; br. 51, članak 6163; 2010, br. 4160; N 41, stavka 5190; N 46, stavka 5918; N 47, stavka 6030, 6031; N 49, stavka 6409; N 52, stavka 6984; 2011, N 17, stavka N 2310, 1; , stavka 4283; N 30, stavka 4572, 4590, 4594; N 48, stavka 6727, 6732; N 49, stavka 7039, 7042; N 50, stavka 7359 ; 2012, 11, 15; 2126, N 31, predmet 4326; ruske novine, 2012., 7. prosinca) dodati riječi "uređenje odnosa u području osiguranja remonta zajedničke imovine u višestambenim zgradama."
1) podstav 30. stavka 3. članka 149 dodati riječi ", izvođenje radova (usluga) za obavljanje funkcija tehničkog naručitelja za remont zajedničke imovine u višestambenim zgradama, koje izvode (pružaju) specijalizirane neprofitne organizacije koje provode aktivnosti usmjerene na osiguranje remonta zajedničko vlasništvo u višestambenim zgradama, stvoreno u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, kao i lokalne samouprave i (ili) općinske proračunske institucije u slučajevima predviđenim Zakonom o stanovanju Ruske Federacije”;
2) Članak 162. stavak 3. glasi:
“3. Porezna osnovica ne uključuje:
1) sredstva koja primaju upravljačke organizacije, udruge vlasnika kuća, stanogradnja, stambene ili druge specijalizirane potrošačke zadruge osnovane radi podmirivanja potreba građana u stambenom zbrinjavanju i odgovorne za održavanje internih inženjerskih sustava, uz korištenje kojih se obavljaju komunalne usluge, za formiranje pričuve za obavljanje tekućih i velikih popravaka zajedničke imovine u višestambenim zgradama, uključujući formiranje sredstava za remont zajedničke imovine u višestambenim zgradama;
2) sredstva koja primaju specijalizirane neprofitne organizacije koje provode aktivnosti usmjerene na osiguravanje remonta zajedničke imovine u višestambenim zgradama, a stvorena u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, za formiranje sredstava za remont zajedničke imovine u stanu građevine.
3) u podstavka 14. stavka 1. članka 251:
a) dodati novi stavak šesti sljedećeg sadržaja:
„u obliku proračunskih sredstava dodijeljenih za vlasničko financiranje remonta zajedničke imovine u višestambenim zgradama u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije udrugama vlasnika kuća, stambenim, stambeno-građevinskim zadrugama ili drugim specijaliziranim potrošačkim zadrugama koje su osnovane i upravljaju stambenim zgradama u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, upravljačke organizacije, kao i u izravnom upravljanju stambenim zgradama od strane vlasnika prostorija u takvim zgradama - upravljačke organizacije koje pružaju usluge i (ili) obavljaju poslove na održavanju i popravku zajedničke imovine u takvim kućama; ”;
b) stavci šesti - dvadeseti smatraju se stavcima sedam - dvadeset prvi;
u) stavak dvadeset jedan uzeti u obzir stavak dvadeset i dva i iza riječi "upravljačke organizacije" dodati riječi ", kao i na račune specijaliziranih neprofitnih organizacija koje obavljaju poslove u cilju osiguranja remonta zajedničke imovine u višestambenim zgradama, a kreirane u skladu s sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, ". Prijevare u zajedničkoj gradnji Na tržištu nekretnina u izgradnji, […]
Internet - Zajednica "Zaštita potrošača u području stambeno-komunalnih usluga", "Socijalizam u ažuriranom obliku", "Bezakon u tužiteljstvima i policijskim upravama", društvena mreža Maxpark (u daljnjem tekstu Zajednice), neovisno o kriminalnim strukturama, djelujući u interesu svih Rusa, u cilju obnove ustavnosti, zakonitosti i pravde na teritoriju Rusije, obraća se predsjedniku Rusije V.V. Putin kao jamac Ustava Ruske Federacije.
Članak 3. Nositelj suvereniteta i jedini izvor moći u Ruskoj Federaciji je njezin višenacionalni narod.
2. Narod svoju vlast ostvaruje neposredno, kao i preko državnih organa i tijela lokalne samouprave.
Zajednice zahtijevaju poništenje saveznog zakona protiv naroda od 25. prosinca 2012. N 271-FZ "O izmjenama i dopunama Zakona o stanovanju Ruske Federacije i određenih zakonskih akata Ruske Federacije i priznavanju određenih odredbi zakonodavnih akata Ruske Federacije kao nevažećih " (Dalje - Zakon "O kapitalnim popravcima višestambenih zgrada"), stupio na snagu 01.01.2013
Ukidanje antinarodnih zakona koji su u suprotnosti s glavnim zakonom zemlje, odnosno Ustavom Ruske Federacije, trebao bi provoditi pravni odjel Predsjedničke administracije ili Glavni tužitelj Ruske Federacije, a ne obični građani Rusije. Za ukidanje protunarodnih zakona, namjerno usmjerenih samo na pljačku naroda, ali ne i na punjenje državnog proračuna, potrebno je pravno mišljenje koje sastavljaju nadležni dužnosnici.
Ako savezna vlada, na čelu s predsjednikom Rusije i glavnim tužiteljem Ruske Federacije, odbije obavljati funkcije upravljanja državom u interesu naroda, stoga je potrebno podnijeti ostavku zajedno s Kabinetom Vlade Ruske Federacije.
Na ovaj trenutak Kada je zemlja u opasnosti i na rubu ponora, kada je zemlja u dubokoj političkoj i ekonomskoj krizi, iz koje se vlast ne može izvući s minimalnim gubicima, treba se okrenuti Sokratovoj filozofiji. Oni koji ne razumiju njegovu filozofiju ne smiju na menadžerske funkcije.
Zakon o kapitalnim popravcima ima ozbiljnu korupcijsku komponentu, koja je namjerno legitimirana za prijevaru s trilijunima rubalja kako bi se obogatila mala skupina birokracije.
Savezna vlada nije javno odgovorila na glavno pitanje: “Tko je zapravo vlasnik cijelog stambenog fonda u Rusiji, odnosno koji vlasnik je vlasnik stambenog fonda? Na temelju kojih dokumenata i od kojeg datuma je formaliziran prijenos cjelokupnog stambenog fonda u privatne ruke?
Zakon "O remontu stambenih zgrada" predviđa samo naknadu za stanovništvo, što obvezuje birokraciju da uz potpunu neaktivnost osigura ne samo ugodan, već i najluksuzniji život.
Doprinosi za remont odavno su uključeni u tarife za održavanje i popravak stambenog prostora, koje je savezna vlada dužna razraditi kako bi imala jedinstveno mjerenje u cijeloj Rusiji.
Remont stambenih zgrada provodi se svakih 15-30 godina, ovisno o dotrajalosti inženjerskih sustava i ovisno o amortizaciji, koju nitko nije otkazao.
Kapitalne popravke trebao bi provoditi državni specijalizirani menadžment na temelju planiranog razvoja, a ne na temelju nekakvih planova puta koji su korisni samo primateljima sredstava kroz mitanje uz potpuni nerad.
Nema vertikale vlasti, nema Državnog povjerenstva za planiranje, nema izvora za nadopunjavanje proračuna zemlje. Zemlja je u dubokoj krizi, zemlja na rubu ponora, blizu rasparčavanja na određene kneževine.
Prilikom izvođenja popravka, kapitalnih radova, cijene materijala, za određene vrste radovi, usluge se precjenjuju 2-3 puta, namjerno povećavajući procjenu učinka i obavljenog posla. Ova obmana je dokazana u praksi.
A tvrdnja da su migranti jeftina sila u Rusiji nije točna. Migranti su ti koji dižu cijene na basnoslovne iznose.
Nema podataka o federalnom fondu za remont. Djelomično su se počele pojavljivati informacije samo o regionalnim fondovima za remont.
Savršena shema za korupciju.
Sredstva za remont nisu državna specijalizirana građevinska organizacija koja može samostalno obavljati popravke i građevinske radove. Fondovi su u osnovi dobrotvorne organizacije koje pružaju pomoć samo odabranim osobama. To znači da će se veliki popravci provoditi samo na papiru, uz nekažnjenu krađu sredstava namijenjenih za velike popravke stambenih zgrada.
Naime, prijevara 21. stoljeća, s ciljem pljačke naroda kako bi se obogatila birokracija, legalizirana je na saveznoj razini.
U sustavu divljeg kapitalizma ukinut je nadzorni nadzor nad pravnim osobama, uključujući razne neprofitne zaklade. Trošenje novca koji su prikupili regionalni operateri, navodno za remont stambenih zgrada, nitko neće nadzirati.
Regionalni operateri su oslobođeni poreznog opterećenja, a zapravo sami kontroliraju svoj rad. Visina mjesečnih uplata u fond određena je na regionalnoj razini, a ovlasti regija zakonom imaju mogućnost beskonačnog povećanja.
Između ostalog, sredstva prikupljena tijekom godine ne mogu se potrošiti u cijelosti, već samo u fiksnom postotku.
Tko će dobiti dividende od korištenja preostalih sredstava, jasno je.
Usvojeni Zakon o remontu obvezuje vlasnika prostora u MKD-u da plaća samo remont kuće, pri čemu ne može utjecati ni na vrijeme popravka, ni na izbor objekata, niti na kvalitetu izvedenih radova.
Remont stambenih zgrada ne provodi se svake godine, već se provodi jednom u 15-30 godina, a tijekom razdoblja akumulacije, čak i uz nisku inflaciju, sredstva će deprecirati na isti način kao što se to dogodilo s akumuliranim sredstvima za kapital popravke prije usvajanja novog stambenog zakona Ruske Federacije.
Članak 16 Zakon o privatizaciji obvezuje državu, kao bivšeg stanodavca, da izvrši velike popravke u onim kućama u kojima prije privatizacije nisu izvršeni veći popravci.
No prijenos prava državne imovine, stambenog fonda u privatne ruke još nije uspostavljen. Do sada niti jedan vlasnički dokument nije zabilježio stanje stambenih zgrada, propadanje stambenog fonda.
Višestambeni stambeni fond je 3,2 milijuna zgrada ukupne površine 2,237 milijuna četvornih metara.
53% stambenog fonda su stanovi u privatnom vlasništvu. Potrebu za sveobuhvatnim remontom ima 93-96% višestambenih zgrada u zemlji s prosječnim vijekom trajanja od najmanje 25 godina.
Remont i modernizacija stambenog fonda zemlje zahtijevaju velika javna ulaganja, čiji bi izvor trebali biti plaćanja stanovnika višestambenih zgrada, izračunata na temelju znanstvene metodologije, uzimajući u obzir koeficijente gubitaka resursa tijekom prijenosa na odredište od strane stručnjaka iz istraživačkih instituta, a ne od strane bilo kakvih vođa partnerskih kućanstava.
Zaboravlja se nagomilani dug ruske i ranije sovjetske države za remont MKD-a za prethodne godine upravljanja.
Članak 16 Trenutna verzija Saveznog zakona "O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji" jamči vlasnicima prostora da država ispunjava svoju obvezu prijenosa MKD u popravljenom obliku tijekom privatizacije. I ova dužnost ostaje sve dok se ne ispuni:
"Članak 16 Privatizacija stambenih prostora u kojima građani žive u kućama za koje je potrebna velika sanacija provodi se u skladu s ovim zakonom. Istodobno, bivši najmodavac zadržava obvezu remonta kuće u skladu sa standardima za održavanje, rad i popravak stambenog fonda.
U uvjetima nepobijeđene inflacije, svi akumulativni sustavi plaćanja stambeno-komunalnih usluga u komercijalnoj odgovornosti su prijevarni i lopovski, usmjereni samo na osobno bogaćenje.
Već smo prošli kroz deprecijaciju fondova pod Gaidarom.
Postavimo si pitanje: Zašto je uopće trebalo platiti velike popravke na zasebnoj liniji ako je iznos za remont uključen u tarifu za održavanje i popravak stambenog prostora?
NA sovjetsko vrijeme Kad su svi stanovi bili u državnom vlasništvu i bili na bilanci poduzeća i kolektivnih gospodarstava, gradova, nije se postavljalo pitanje tko bi trebao popravljati kuće.
Kapitalne popravke izveli su oni koji su u bilanci imali stambene zgrade.
Ali u naše vrijeme nemoguće je uspostaviti ravnotežu za stambene zgrade. A fondovi za kapitalne popravke zbog svoje neučinkovitosti nisu u mogućnosti izvršiti veće popravke. Remont je moguć samo za specijalizirane državne građevinske i instalacijske organizacije čije su cijene materijala i radova jeftinije od komercijalnih. Cilj komercijalnih organizacija je maksimalni profit uz minimalne troškove i jeftinu snagu. Kvaliteta obavljenog posla svedena je na minimum iz raznih razloga, od kojih je glavni kratkoročno obavljanje posla s maksimalnim prihodom.
Rezultati privatizacije poduzeća pokazuju do kakvog je uništenja dovela njihova privatizacija. Sav prihod od neuništenih pogona i tvornica odlazio je u džep privatnog trgovca, a država je sustavno počela napuštati svoju odgovornost za održavanje narodnog gospodarstva, pokazujući svoju nesposobnost.
To sada pokušavaju učiniti i sa stambenim fondom, pokušavajući ga potajno prebaciti u fondove za remont, potpuno odbijajući od dužnosti održavanje stambenog fonda. Na kraju ćemo dobiti oslobođeno zemljište za izgradnju trgovačkih centara za strana ulaganja.
Odsada pa nadalje građani su dužni doživotno plaćati efemerne usluge remonta kuće.
U pogledu plaćanja računa za remont prevladava načelo:
“Istovremeno, vlasnici prostora u ovoj stambenoj zgradi, koji imaju više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostora u ovoj stambenoj zgradi, djeluju kao jedna strana u ugovoru koji se sklapa. .”
To znači da čak i ako vlasnik stana neće sklopiti ugovor s regionalnim operaterom, ne želi platiti na prvi račun, ali polovica stanovnika njegove kuće je već platila, tada ugovor za njega se opet automatski sklapa, a on sam se smatra dužnikom.
To je tako jednostavno. Srećom, naši građani nisu toliko glupi kako vlasti misle zajedno sa zastupnicima Državne Dume.
Predviđajući raspoloženje građana i njihove prosvjede, nadležni su zajedno sa zastupnicima osigurali regionalni operater u ugovoru da se zadrzi da ima pravo "obratiti se sudu sa zahtjevom za prisilu na sklapanje Ugovora, ako Vlasnik izbjegne njegovo sklapanje."
Bit će zanimljivo vidjeti kako će država tužiti 97% građana koji nisu htjeli plaćati nove pristojbe, nove pristojbe za dužnosnike.
Vlasti namjeravaju građanima oduzeti posljednju stvar, a to je krov nad glavom, koji je neophodan atribut ljudske egzistencije.
Država, kao i prije, brine samo o oligarhiji, politika moći je otvoreno klasna.
Dužnosnici će pronaći način da obvezuju građane da plaćaju svoje račune, međutim, ako se narod ujedini i usprotivi protunarodnom zakonu o remontu, nadležnima više neće biti do ukidanja protunarodnog zakona o remontu. Vlasti će morati razmišljati o njihovom bijegu u inozemstvo.
Ne treba zaboraviti da je naša zemlja na rubu ponora iu dubokoj krizi na svim područjima, u kojoj je korupcija cvjetala na svim razinama vlasti, a elementi kriminalnog svijeta pljačkaju stanovništvo u svim sferama financijske i financijske gospodarska djelatnost posebno u području stambeno-komunalnih usluga.gospodarstvo.
Ovakvo stanje ima vrlo negativan utjecaj na sigurnost zemlje u cjelini.
U cijeloj Rusiji postoji otvorena, neskrivena, legalizirana pljačka stanovništva pod uvjerljivim izgovorom, navodno, naplata dugova za stambeno-komunalne usluge i doprinose za velike popravke, kao i u drugim gospodarskim područjima.
Strpljenje naroda nije neograničeno.Riješenje
Doprinos za remont uračunat je u tarifu za održavanje i popravak stambenog prostora. Nadležni se obvezuju platiti remont dva puta, ali samo različitim izvođačima. Takav se postupak može smatrati namjernom iznudom od građana Ruske Federacije u svrhu osobne koristi od strane određenih skupina birokracije.
Ukidanje ovog protunarodnog zakona dovest će do pravde, do ponovnog poštivanja vlasti.
očekivani rezultat
Ukidanje protunarodnog zakona "O remontu" trebalo bi dovesti do toga da građani plaćaju remont kao dio tarife za održavanje i popravak stambenog prostora jednokratno, koja bi trebala biti ista u cijeloj Rusiji, koju bi trebao utvrditi Federalna tarifna služba temelji se na znanstvenoj metodologiji, a ne na niskokvalificiranim zaposlenicima upravljačkih organizacija, udruga vlasnika kuća.
Članak 1
Uključiti u Savezni zakon od 21. srpnja 1997. N 116-FZ "O industrijskoj sigurnosti opasnih proizvodnih objekata" (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1997., N 30, čl. 3588; 2000., N 33, čl. 3303; 2, 167; 2004, N 35, stavka 3607; 2005, N 19, stavka 1752; 2006, N 52, točka 5498; 2009, N 1, točka 17, 21; N 52, točka 20150; 4002; N 31, stavka 4195, 4196; 2011, N 27, stavka 3380; N 30, stavka 4590, 4591, 4596; N 49, stavka 7015; 2012, N 46, stavka 8, 30; N 27, točka 3478; 2016, N 27, točka 4216) sljedeće izmjene:
1) u stavku 1. stavku 1. članka 6. riječi: "osposobljavanje i prekvalifikacija radnika opasnog proizvodnog pogona u neobrazovnim ustanovama" isključuju se;
2) u članku 9.:
a) stav 9. tačke 1. dopunjava se riječima "u slučajevima utvrđenim ovim saveznim zakonom";
b) sedmi stavak stavka 2. priznaje se nevažećim;
3) članak 14. 1. dopuniti sljedećim sadržajem:
„Članak 14.1. Osposobljavanje i certificiranje radnika iz područja industrijske sigurnosti
1. Zaposlenici, uključujući voditelje organizacija koje se bave stručnim poslovima u vezi s projektiranjem, izgradnjom, radom, rekonstrukcijom, remontom, tehničkom preopremom, konzervacijom i likvidacijom opasnog proizvodnog objekta, kao i izradom, montažom, podešavanjem, održavanjem i popravak tehničkih uređaja koji se koriste u opasnom proizvodnom pogonu (u daljnjem tekstu zaposlenici), radi održavanja razine osposobljenosti i potvrđivanja znanja o zahtjevima industrijske sigurnosti, obvezni su dodatno stručno obrazovanje iz područja industrijske sigurnosti na najmanje jednom u pet godina i proći certifikaciju iz područja industrijske sigurnosti. Kategorije takvih zaposlenika utvrđuje Vlada Ruske Federacije.
2. Osposobljavanje ostalih kategorija radnika u području industrijske sigurnosti provodi se u skladu sa zahtjevima za takve radnike, utvrđenim saveznim normama i pravilima iz područja industrijske sigurnosti. Oblici ove obuke utvrđuje organizacija koja upravlja opasnim proizvodnim pogonom.
3. Primarno certificiranje radnika u području industrijske sigurnosti provodi se najkasnije u roku od mjesec dana:
4. Izvanredno certificiranje radnika u području industrijske sigurnosti provodi se u slučajevima koje odredi Vlada Ruske Federacije.
5. Certificiranje zaposlenika u području industrijske sigurnosti provodi se u okviru zahtjeva industrijske sigurnosti koji su potrebni za obavljanje njihovih radnih dužnosti.
Prilikom atestiranja djelatnika u području industrijske sigurnosti provjerava se poznavanje zahtjeva industrijske sigurnosti u skladu s područjima certificiranja koja utvrđuje savezno tijelo izvršne vlasti u području industrijske sigurnosti.
6. Atestiranje zaposlenika u području industrijske sigurnosti provode atestacijska povjerenstva koje formiraju savezna tijela izvršne vlasti u području industrijske sigurnosti, odnosno povjerenstva za atestiranje koje formiraju organizacije koje djeluju u području industrijske sigurnosti.
7. Kategorije zaposlenika koji prolaze certifikaciju u području industrijske sigurnosti u komisijama za certifikaciju koje formiraju savezna izvršna tijela u području industrijske sigurnosti utvrđuje Vlada Ruske Federacije.
8. Ako u organizaciji koja obavlja djelatnost u području industrijske sigurnosti nije formirano povjerenstvo za atestiranje, atestiranje radnika u području industrijske sigurnosti provodi povjerenstvo za atestiranje koje obrazuje nadležno savezno tijelo izvršne vlasti u oblasti. industrijske sigurnosti.
9. Postupak certificiranja u području industrijske sigurnosti utvrđuje Vlada Ruske Federacije.
10. Zaposlenicima koji nemaju položen certifikat iz područja industrijske sigurnosti nije dopušten rad u opasnim proizvodnim objektima.
Zaposlenici koji nisu prošli certifikaciju u području industrijske sigurnosti imaju pravo žalbe na odluke nadležnog povjerenstva za certifikaciju sudu u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.".
Članak 2
Uključiti u Savezni zakon od 21. srpnja 1997. N 117-FZ "O sigurnosti hidrauličnih konstrukcija" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1997., N 30, čl. 3589; 2003., N 2, čl. 2057; čl. 167 , čl. 3607; 2006, N 52, stavka 5498; 2008, N 29, stavka 3418; 2009, N 52, stavka 6450; 2010, N 31, točka 4195; 2011, N 45, 30; 2013, N 9, točka 874; N 52, točka 7010; 2016, N 27, točka 4188) sljedeće izmjene:
1) Članak 4. dopunjava se sljedećim stavkom:
"utvrđuje postupak za provođenje certificiranja o sigurnosti hidrotehničkih građevina, kategorije zaposlenika koji prolaze takvo certificiranje, slučajeve izvanrednog certificiranja i kategorije zaposlenika koji prolaze certificiranje u certifikacijskim komisijama koje formiraju savezna tijela izvršne vlasti.";
2) Prvi dio članka 9. dopunjava se stavkom kako slijedi:
"Osigurati certificiranje zaposlenika o sigurnosti hidrauličnih konstrukcija u slučajevima predviđenim ovim Saveznim zakonom.";
3) članak 9. 1. dopuniti sljedećim sadržajem:
„Članak 91. Certificiranje zaposlenika o sigurnosti hidrauličnih konstrukcija
Zaposlenici, uključujući čelnike organizacija koje se bave stručnim poslovima u vezi s projektiranjem, izgradnjom, remontom, radom, rekonstrukcijom, konzervacijom i likvidacijom, kao i održavanjem, operativnim nadzorom i tekućim popravcima hidrauličnih objekata (u daljnjem tekstu zaposlenici), kako bi radi potvrđivanja poznavanja obveznih zahtjeva za osiguranje sigurnosti hidrograđevina dužni su najmanje jednom svakih pet godina položiti atest o sigurnosti hidrograđevina. Kategorije takvih zaposlenika utvrđuje Vlada Ruske Federacije.
Certificiranje djelatnika o sigurnosti hidrotehničkih građevina provodi se u okviru zahtjeva za osiguranje sigurnosti hidrotehničkih građevina potrebnih za obavljanje njihovih poslova.
Primarno certificiranje zaposlenika o sigurnosti hidrauličnih konstrukcija provodi se najkasnije mjesec dana:
po imenovanju na odgovarajuće radno mjesto;
pri premještaju na drugo radno mjesto, ako je za obavljanje poslova na ovom radnom mjestu potrebno ovjeravanje u drugim područjima certificiranja;
na zaključku ugovor o radu kod drugog poslodavca, ako je za obavljanje radnih obveza na ovom radnom mjestu potrebno ovjera u drugim područjima certificiranja.
Izvanredno certificiranje zaposlenika o sigurnosnim pitanjima hidrauličnih konstrukcija provodi se u slučajevima koje odredi Vlada Ruske Federacije.
Prilikom atestiranja zaposlenika o sigurnosti hidrauličnih konstrukcija, provjerava se poznavanje obveznih zahtjeva za osiguranje sigurnosti hidrauličnih konstrukcija u skladu s područjima certificiranja koja utvrđuju savezna izvršna tijela ovlaštena od strane Vlade Ruske Federacije.
Certificiranje zaposlenika o sigurnosti hidrauličnih konstrukcija provode komisije za certifikaciju koje formiraju savezna izvršna tijela ovlaštena od strane Vlade Ruske Federacije ili komisije za certificiranje koje formiraju organizacije koje se bave projektiranjem, izgradnjom, remontom, radom, rekonstrukcijom, konzervacijom i likvidaciju, kao i tehničko održavanje, kontrolu rada i tekuće popravke hidrauličnih objekata.
Kategorije zaposlenika koji prolaze certifikaciju o sigurnosti hidrauličnih konstrukcija u certifikacijskim komisijama koje formiraju savezna izvršna tijela utvrđuje Vlada Ruske Federacije.
Ako u navedenoj organizaciji nije formirano povjerenstvo za atestiranje, atestiranje radnika o pitanjima sigurnosti hidrotehničkih građevina provodi povjerenstvo za atestiranje koje formira nadležno savezno tijelo izvršne vlasti.
Postupak za provođenje atestiranja o sigurnosti hidrauličnih konstrukcija utvrđuje Vlada Ruske Federacije.
Zaposlenici koji nemaju položen certifikat o sigurnosti hidrotehničkih građevina ne smiju raditi na hidrauličkim građevinama.
Zaposlenici koji nisu prošli certifikaciju o sigurnosti hidrauličnih konstrukcija imaju pravo žalbe na odluke nadležnog povjerenstva za certifikaciju sudu u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije."
Članak 3
Uključiti u Savezni zakon od 26. ožujka 2003. N 35-FZ "O elektroenergetskoj industriji" (Sabrani zakoni Ruske Federacije, 2003., N 13, čl. 1177; 2004., N35, čl. 3607; 2005., N 1 , Članak 37; 2007, N 45, točka 5427; 2008, N 29, točka 3418; N 52, točka 6236; 2009, N 48, točka 5711; 2010, N 31, točka 4115, 4115; 1, članak 13; br. 23, članak 3263; br. 30, članak 4590, 4596; br. 50, članak 7336, 7343; 2012, br. 26, članak 3446; br. 27, članak 3587; br. 53 , stavka 7616; 2013, N 45, stavka 5797; N 48, stavka 6165; 2014, N 16, stavka 1840; N 30, stavka 4218; N 42, stavka 5615, 19, 2015; , stavka 4350, 4359; N 45, stavka 6208; 2016, N 1, stavka 70; N 14, stavka 1904; N 18, stavka 2508; N 26, stavka 3865; N 27, stavka 201, stavka 4201; 49; N 27, točka 3926; 2018, N 1, točka 35; N 27, točka 3955) sljedeće izmjene:
1) u članku 21.:
a) u stavku 1.:
dodati novi stavak četrdeset i peti sljedećeg sadržaja:
"utvrđuje postupak provođenja certificiranja o pitanjima sigurnosti u elektroprivredi, kategorijama zaposlenika koji prolaze tu certifikaciju, slučajevima izvanrednog certificiranja i kategorijama zaposlenika koji prolaze certificiranje u certifikacijskim povjerenstvima koje formiraju savezna tijela izvršne vlasti.";
b) u stavku 2.:
dodati novi stavak četrdeset sedam kako slijedi:
"certificiranje o sigurnosnim pitanjima u elektroprivredi.";
2) Stavak prvi točke 2. članka 28. dopunjava se riječima: "certificiranje o sigurnosnim pitanjima u elektroprivredi";
3) članak 28. 1. dopuniti sljedećim sadržajem:
„Članak 28.1. Osposobljavanje i certificiranje djelatnika o pitanjima sigurnosti u elektroprivredi
1. Zaposlenici (uključujući čelnike organizacija u pogledu kojih se, u skladu s člankom 29. 1. ovog Saveznog zakona, provodi savezni državni energetski nadzor u području elektroprivrede) koji obavljaju stručne poslove u vezi s radom elektroenergetike objekata i elektroprijamnih instalacija, stručne djelatnosti vezane uz provedbu funkcija operativnog dispečerskog upravljanja u elektroprivredi (u daljnjem tekstu zaposlenici), radi održavanja razine osposobljenosti i potvrđivanja znanja o sigurnosnim zahtjevima elektroenergetskih objekata i postrojenja za prijem električne energije, moraju proći certifikaciju o sigurnosnim pitanjima u elektroprivredi najmanje jednom u pet godina. Kategorije takvih zaposlenika utvrđuje Vlada Ruske Federacije.
2. Osposobljavanje djelatnika za rad na elektroenergetskim objektima i elektroprijamnim postrojenjima provode organizacije u pogledu kojih se, u skladu s člankom 29. 1. ovog Saveznog zakona, provodi savezni državni energetski nadzor u elektroprivredi, u u skladu sa zahtjevima utvrđenim stavom 2. članka 28. ovog Saveznog zakona.
3. Primarno certificiranje zaposlenika o pitanjima sigurnosti u elektroprivredi provodi se najkasnije u roku od mjesec dana:
po imenovanju na odgovarajuće radno mjesto;
pri premještaju na drugo radno mjesto, ako je za obavljanje poslova na ovom radnom mjestu potrebno ovjeravanje u drugim područjima certificiranja;
pri sklapanju ugovora o radu s drugim poslodavcem, ako je za obavljanje poslova na ovom radnom mjestu potrebno ovjeravanje u drugim područjima certificiranja.
Izvanredno certificiranje zaposlenika o sigurnosnim pitanjima u elektroprivredi provodi se u slučajevima koje odredi Vlada Ruske Federacije.
4. Certificiranje zaposlenika o sigurnosnim pitanjima u području elektroprivrede provodi se u okviru zahtjeva za sigurnost elektroenergetskih objekata i prijamnih instalacija za vrijeme rada elektroenergetskih objekata i prijamnih instalacija potrebnih za obavljanje poslova. svojih radnih obaveza.
Tijekom certificiranja o sigurnosnim pitanjima u području elektroprivrede provjerava se poznavanje zahtjeva za sigurnost objekata elektroprivrede i prijamnih instalacija tijekom rada elektroenergetskih objekata i prijamnih instalacija u skladu s utvrđenim područjima certificiranja. od strane saveznog izvršnog tijela ovlaštenog za obavljanje saveznog državnog energetskog nadzora.
5. Certifikaciju zaposlenika o pitanjima sigurnosti u elektroprivredi provode povjerenstva za certificiranje koje formiraju savezna tijela izvršne vlasti ovlaštena za obavljanje saveznog državnog energetskog nadzora, odnosno povjerenstva za certificiranje koje formiraju organizacije u pogledu kojih, sukladno članku 29.1. ovog Saveznog zakona, savezni državni energetski nadzor u oblasti elektroprivrede.
Kategorije zaposlenika koji prolaze certificiranje o sigurnosnim pitanjima u elektroenergetskoj industriji u komisijama za certificiranje koje formiraju savezna izvršna tijela ovlaštena za obavljanje federalnog državnog energetskog nadzora utvrđuje Vlada Ruske Federacije. Ovjeravanje dispečera subjekata operativnog dispečerskog nadzora u elektroprivredi o pitanjima sigurnosti u elektroprivredi provode atestacijska povjerenstva koja formiraju savezna tijela izvršne vlasti ovlaštena za obavljanje federalnog državnog energetskog nadzora, uz certificiranje koje provodi atestacijska komisija. formiran od strane odgovarajućeg subjekta operativnog dispečerskog upravljanja u elektroprivredi .
Ako u organizaciji u kojoj se, u skladu s člankom 29. 1. ovog Saveznog zakona, provodi savezni državni energetski nadzor u elektroprivredi, nije formirano povjerenstvo za atestiranje, certificiranje zaposlenika o sigurnosnim pitanjima u elektroprivredu provodi atestacijska komisija koju formira nadležno savezno tijelo izvršne vlasti nadležno za provedbu saveznog državnog energetskog nadzora.
6. Postupak atestiranja zaposlenika o sigurnosnim pitanjima u elektroenergetskoj industriji utvrđuje Vlada Ruske Federacije.
Atestiranje dispečera subjekata operativnog dispečerskog upravljanja u elektroprivredi provodi se u skladu s jedinstvenim zahtjevima certificiranja za osobe koje obavljaju stručne poslove vezane uz operativno dispečersko upravljanje u elektroprivredi, koje utvrđuje nadležno savezno izvršno tijelo. od strane Vlade Ruske Federacije.
7. Zaposlenicima koji nemaju položen certifikat o sigurnosnim pitanjima u području elektroprivrede ne smije se raditi na elektroenergetskim objektima, elektroprijamnim instalacijama, profesionalna djelatnost vezano za provedbu funkcija operativnog dispečerskog upravljanja u elektroprivredi.
Zaposlenici koji nisu prošli certifikaciju o sigurnosnim pitanjima u elektroenergetskoj industriji imaju pravo žalbe na odluke nadležnog povjerenstva za certifikaciju sudu u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.
Članak 4
Dio 7. članka 76. Federalnog zakona od 29. prosinca 2012. N 273-FZ "O obrazovanju u Ruskoj Federaciji" (Sabrani zakoni Ruske Federacije, 2012., N 53, čl. 7598; 2016., N 1, čl. 24, 72; N 27, članak 4223) dodati stavak 3. sljedećeg sadržaja:
"3) savezno tijelo izvršne vlasti u području industrijske sigurnosti u dogovoru sa saveznim tijelom izvršne vlasti ovlaštenim za rješavanje problema u području zaštite stanovništva i područja od izvanrednih situacija - u području industrijske sigurnosti opasnih proizvodnih objekata.".
Članak 5
2. Isprave o atestu u području industrijske sigurnosti, svjedodžbi o sigurnosti hidrotehničkih objekata, svjedodžbi o sigurnosti u području elektroprivrede, izdane na propisan način do dana stupanja na snagu ovog saveznog zakona, vrijede do njihovog rok trajanja.
predsjednik Ruske Federacije
Danas je oko trećine stambenih zgrada potrebne velike sanacije. Postupak njegova financiranja uređen je normativnim aktom koji je stupio na snagu 25. prosinca 2012. godine. Razmotrimo dalje njegove glavne odredbe.
"Remont"
Stupanjem na snagu navedenog normativnog akta financiranje mjera za otklanjanje kvarova na dotrajalim konstrukcijskim elementima zajedničke imovine provode vlasnici. Prethodno je ta odgovornost bila dodijeljena fondu za reformu stambeno-komunalnih usluga. Trenutno su njegove aktivnosti preorijentirane na preseljenje ljudi iz hitnih slučajeva, a iznos plaćanja varira ovisno o regiji.
Regulatorne obveze
Zakonom 271-FZ "O kapitalnim popravcima" (s izmjenama) utvrđeno je da do 2014. lokalne samouprave moraju formirati fondove i identificirati regionalne operatere. Potonji su dužni provoditi odgovarajuće aktivnosti u višestambenim zgradama i pravodobno izvješćivati na internetu. Unatoč činjenici da se čini da je sve jasno u formulaciji, u praksi postoji dosta pitanja. Većina ih je povezana s procesom prikupljanja i trošenja sredstava vlasnika.
Specifičnosti odredbi
U koju svrhu je usvojen Zakon 271-FZ "O velikim popravcima"? Promjene koje ovaj normativni akt uvodi u LCD, u biti, nisu nešto novo. Činjenica je da Građanski zakonik izravno utvrđuje obvezu vlasnika da održavaju stambene prostore o svom trošku. "O glavnim popravcima", priznajući plaćanje za obavljanje poslova u stambenoj zgradi kao obvezno za vlasnike prostora, uspostavlja jasan mehanizam za njihovo izvođenje prema planu.
Relevantnost problema
Krajem 2011. godine u zemlji je bilo više od 20 milijuna četvornih metara. m i oko 80 milijuna četvornih metara. m - trošna. Udio takvih objekata u ukupnom stambenom fondu iznosi 3%. Otprilike isti broj zgrada je zapravo u zapuštenom stanju, ali nisu službeno priznati kao dotrajali. To je zbog nedostatka sredstava lokalnih vlasti za preseljenje građana iz takvih objekata. U ovoj situaciji, bilo je sasvim logično usvojiti Zakon 271-FZ "O kapitalnim popravcima". Cijeli tekst normativnog akta sadrži niz odredbi kojima se uspostavljaju jamstva za stanovništvo.
Registri
Pitanje ciljanog korištenja sredstava prikupljenih od vlasnika, Zakon "o kapitalnim popravcima" (FZ 271) rješava na dva načina. U skladu s prvom opcijom, do kraja 2013. godine regionalne vlasti moraju formirati fondove i osnovati državno poduzeće - operatera. Sanacije će izvršiti sredstvima prikupljenim od stanovništva. Novac u fond mora se odbijati prema planu koji uključuje svaku višestambenu zgradu. Lokalne vlasti će formirati relevantne liste. Registri bi trebali biti javno dostupni kako bi svaki građanin mogao pratiti tijek čekanja u redu. U svakom predmetu vlasnici utvrđuju određeni iznos iznosa koji se mora uplatiti u fond. Istovremeno će ga sufinancirati regionalni i federalni proračuni. Ova opcija prikupljanja novca u svojoj je biti u suprotnosti s Ustavom i Građanskim zakonikom. Prema propisima, vlasnik kuće snosi teret održavanja svoje imovine, a ne tuđe. Zakon "O kapitalnim popravcima" (FZ 271) zapravo dopušta korištenje sredstava prikupljenih iz jedne kuće za obavljanje radova u drugoj prema odobrenom rasporedu.
Otvaranje posebnog računa
Zakon "O kapitalnim popravcima" (FZ 271) predviđa još jednu mogućnost prikupljanja sredstava. U skladu s pravilima, HOA može otvoriti poseban račun. Vlasnici će tome odbiti svoje doprinose. Od njih će se, odnosno, formirati fond za remont. Ova sredstva su ciljana. To znači da se oni mogu teretiti s računa isključivo za popravke. Ako HOA samovoljno odluči povisiti iznos doprinosa, vlasnici imaju pravo na sud. Pozitivan aspekt pri korištenju ove opcije je da remont nije vezan uz izrađeni plan lokalna vlast. Sukladno tome, moguće je obaviti potrebne aktivnosti i ranije nego što je predviđeno planovima. Osim toga, vlasnici prostora samostalno određuju visinu doprinosa. Zakon "O kapitalnim popravcima" (FZ 271), međutim, iznosi rezervu da njegova veličina ne smije biti manja od minimuma utvrđenog regionalnim normativnim aktom. Vlasnici također samostalno biraju izvođača posla. To može biti samo društvo za upravljanje ili druga organizacija. Banka prenosi sredstva izvođaču tek nakon što vlasnik računa pruži ovaj dokument, zauzvrat ga moraju potpisati predstavnici vlasnika stambenih objekata, kao i lokalne vlasti.
Vlasnik računa
Kao takav, prema čl. 175 ZhK može djelovati HOA, koji upravlja stambenom zgradom, a formiraju ga vlasnici u jednom ili više denara. Pritom, broj stanova u potonjem ne bi trebao biti veći od ukupno 30, ako se objekti nalaze na mjestima koja imaju zajedničku granicu, komunalne i druge infrastrukturne komponente namijenjene općoj uporabi. Ako ovlasti društva za upravljanje prelaze utvrđene granice, račun treba otvoriti kod regionalnog operatera ili HOA treba podijeliti u nekoliko zasebnih.
Važna točka
Ako se prije 2014. godine vlasnici nisu mogli odlučiti za opciju prikupljanja sredstava, tada će automatski biti uključeni u regionalni fond. Doprinosi su obvezna plaćanja. U slučaju kašnjenja naplatit će se kazna od 1/300 stope refinanciranja Centralne banke. Ako na sastanku stanari odluče odbiti uplatu doprinosa, to će biti proglašeno nezakonitim. Sredstva od vlasnika mogu se naplatiti na sudu.
dodatne informacije
Zakon 271-FZ "O kapitalnim popravcima" utvrđuje da odluku o provođenju potrebnih mjera donose vlasnici na sastanku. Vlasnici ga mogu držati u bilo kojem trenutku na inicijativu osobe koja upravlja zgradom ili pruža usluge njezinog održavanja, regionalnog operatera ili jednog od stanara. Ako se iznenada pokaže da nema dovoljno sredstava za izvođenje remonta, možete uzeti kredit od banke pod jamstvom fonda, a zatim otići do nje i odbiti doprinose dok se utrošeni iznos ne isplati. Treba napomenuti još jednu točku. HOA, koja je prenijela priloge u regionalni fond, ima pravo povući se iz njega otvaranjem posebnog računa. Ako popravak još nije dovršen, novac će biti prebačen na njega. Ako je proizveden, ali nije bilo dovoljno sredstava, a regionalni fond je doplatio radove, HOA prvo otplaćuje dug, a zatim otvara račun.
Zakon 271-FZ "O velikim popravcima": korisnici
Norme definiraju kategorije osoba koje su oslobođene obveze plaćanja doprinosa. U pravilu, Zakon 271-FZ "O kapitalnim popravcima" ne pruža pogodnosti za vlasnike. Međutim, mogu se uspostaviti regionalnim propisima u odnosu na siromašne, invalide, starije osobe i niz drugih osoba u potrebi. Potpuno izdanje iz obveze plaćanja doprinosa predviđeno je za stanare općinskih stanova. U ovom slučaju MO djeluje kao vlasnik. Shodno tome, prema zakonu, općina je ta koja mora osigurati pravovremeni remont.
Hipotekarni kredit
Nemaju svi građani priliku kupiti stan svojim novcem. Mnogi ljudi danas se obraćaju bankama za hipoteke. Istodobno, neopterećena potvrda o vlasništvu ne izdaje se za takav stan dok se dug ne otplati u cijelosti. Sukladno tome, postavlja se pitanje tko bi trebao dati doprinose za remont. Sudska praksa na njega ne daje jednoznačan odgovor. Neki autoriteti smatraju da je naplata naknada nezakonita, drugi zauzimaju suprotan stav. Prema brojnim stručnjacima, sasvim je logična druga opcija, u kojoj je odbitak doprinosa odgovornost vlasnika. U ovom slučaju, naime, građani koji imaju kredit koriste stan - banka ga drži samo kao zalog i ne upravlja njime. Teret održavanja stambenog prostora tako se stavlja na stjecatelja. Međutim, ova pozicija nije fiksirana zakonom.
Prepoznavanje kuće kao hitne i povlačenje
Prema odredbama LCD-a, doprinose za remont ne plaćaju vlasnici stanova u zgradi koja se ruši. U takvoj situaciji regionalni operater usmjerava sredstva iz fonda za obavljanje odgovarajućih aktivnosti s kućom. Građani su također oslobođeni obveze plaćanja remonta prilikom donošenja regulatornog akta o povlačenju mjesta na kojem se građevina nalazi, za općinske/državne potrebe, svakog prostora, osim onih koji pripadaju regiji, općini ili Ruska Federacija. U tom slučaju, regionalni fond mora vratiti sredstva koja je dodijelio vlasnicima stanova. Osim toga, građani mogu ostvariti pravo na dobivanje otkupne vrijednosti oduzetog stambenog prostora.
Zaključak
Valja napomenuti da su vlasnici stanova u novogradnjama također dužni napraviti odbitke za remont. To je zbog činjenice da s vremenom svi strukturni elementi, uključujući inženjerske i komunikacijske mreže, postaju neupotrebljivi i zahtijevaju zamjenu. Vlasnicima stanova u novogradnjama isplativije je stvoriti fond za remont na posebnom računu. Prilozima se, između ostalog, mogu pripisati kamate za korištenje novca. Prije usvajanja savezni zakon država nije predvidjela jasnu proceduru za provedbu obveze vlasnika održavanja zajedničke imovine u stambenoj višestambenoj zgradi. Pravila utvrđena regulatornim aktom omogućuju vlasnicima da samostalno odlučuju kada će iu kojem obimu obavljati radove, kao i da odaberu svog izvođača. Dakle, država danas ovisi o vlasnicima.
